Московские торговые центры входят в глубокий кризис.
В I полугодии 2022 г. в Москве было открыто три торговых центрах совокупной арендной площадью лишь 25 тыс. кв. м, по данным Nikjliers. Это стало минимальным значением для столичного рынка по итогам первого полугодия с 2010 г., и на текущий момент составляет 11% от общего плана девелоперов, анонсированного до конца года. Уже сейчас понятно, что общий ввод новых ТЦ по итогам года будет самым малым, начиная с кризиса 2009 года.

Уровень вакантности в торговых центрах Москвы по итогам первого полугодия 2022 г. увеличился на 1,5 п.п. до 13%. И это тоже худший результат с 2010 года. В крупных моллах эта цифра уже достигает 20%.
К концу 2022 года общий уровень вакантности в московских торговых центрах может достичь 20%, а в крупных моллах – 35%.

Китай наращивает импорт нефти из России. В мае 2022 года объёмы импорта были на 40% выше, чем в том же месяце в предыдущие годы. IIF оценивает стоимость российской нефти, поставляемой в Китай, в $93 за баррель. Скидка не очень большая, в $15-20 за баррель (тогда как дисконт за сорт Urals на других направлениях – например, в Индию, может достигать $35-40 за баррель.

Что делать с плохими сотрудниками?

Плохих сотрудников можно уволить, научить (не всегда) или осознать, что дело вовсе не в них. Чтобы научиться управлять персоналом, читайте канал «Я — РУКОВОДИТЕЛЬ».

Автор уже больше 10 лет руководит огромными коллективами (200+ сотрудников) и делится опытом и конкретными примерами из практики:

— что делать, если сотрудник негативит в переписке
— что бесит руководителей
— как поступить, когда хочется послать собеседника
— как быть, если подчиненные решают вопросы в обход вас с вышестоящим начальством

Забирайте в подписки: @iRukovoditel

Во время визита в технопарк ИКСэл во Владимирской области Мишустин рассказал о новых шагах по стимулированию промышленного роста в России. Речь идет, в частности, о введении особого режима налогового администрирования для резидентов промышленных кластеров, который предусматривает отказ от выездных проверок. Контроль будет осуществляться с применением налогового мониторинга. Такое решение позволит убрать помехи и избавить компании от дополнительной нагрузки.

Помимо этого глава кабмина анонсировал другие методы поддержки промышленности. Среди них: долгосрочные кредиты на 10 лет со ставкой не выше 7%, а также наделение участников промышленных кластеров статусом единственного поставщика на ранних этапах производства.

До осени 2022-го правительство запустит новую ипотечную программу для поддержки промышленной кооперации. «Этот режим мы доработаем и запустим. Ставка будет 5%», — заверил Мишустин.

В последнее время стало привычным слышать, что нынешняя ситуация в экономике напоминает кризис конца 1970-х. Такая аналогия действительно уместна, поскольку и тогда, и сегодня мы можем наблюдать бурный рост уровня цен по всему миру. Экономисты из Всемирного банка приводят сравнительную диаграмму уровней инфляции в США по разным отраслям в нынешний период и в 79-80-е годы. Так, в сфере недвижимости и фармацевтики нынешняя инфляция значительно уступает инфляции того периода, однако рост цен в сфере логистики и одежды превзошел её и достигает 22% и 5% соответственно. Уровень инфляции на продовольствие сегодня также достаточно высок и уже практически сравнялся с уровнем 79-80-х годов, а именно - 10%.

Рост предложения квартир с черновой отделкой – и сокращение доли квартир с готовой отделкой и без отделки – это на самом деле для нынешнего состояния рынка приемлемый компромисс.
https://yangx.top/NovostroyM/4147

В Московском регионе готовая отделка квартиры удорожает её примерно на 30-35 тыс. руб. за кв. м. Т.е. стандартную однушку в 35 кв. м – на 1 млн. руб., стандартную двушку – на 1,5 млн.
Получается, девелопер может спокойно снизить стоимость таких квартир на 1-1,5 млн. руб. и объявить это существенной скидкой (примерно на 15%). Это ему ничего стоить не будет, но и психологически хорошо подействует на покупателя, и сделает более доступной по цене и саму квартиру.

Кроме того, уже к концу года наверняка начнутся проблемы с доступностью ряда стройматериалов – скажутся последствия и ухода с российского рынка западных производителей, и западные санкции. А потому застройщик физически не сможет выполнить условия договора по отделке квартиры.
Что же касается квартир совсем без отделки, подавляющая часть покупателей к такому варианту всё же ещё не готова. Тем более там применяются «грубые» стройматериалы, которые российские производители изготавливают без сильной зависимости от западных поставок или технологий (вроде цементных смесей).

«Высокие цены на топливо в США объясняются не только мировым дефицитом нефти, но и нехваткой нефтеперерабатывающих заводов (НПЗ)», - пишет в своём канале «Технологии против геологии» приглашённые профессор РЭШ Александр Маланичев.

Мощности НПЗ в США в 2021 году сократились второй год подряд. Однако число НПЗ выросло на 1, до 130. В 2021 году было введено 2 новых небольших НПЗ в Техасе и Калифорнии, но закрыт один крупный старый завод в Луизиане.

В 2022 и 2023 годы также запланированы выводы или перепрофилирование мощностей на переработку биотоплива.

НПЗ в США работают на полную мощность, но не успевают за ростом спроса на бензин и дизель, что с одной стороны увеличивает их маржу, с другой - ограничивает рост спроса на нефть.

Нефтеперерабатывающая промышленность США недоинвестирована вследствие увлеченности инвесторов и регуляторов ESG-повесткой. Сейчас мало кто готов делать крупные инвестиции с длинным сроком окупаемости и непонятными перспектива и спроса на нефтепродукты.

Цены на электроэнергию во Франции достигли запредельной величины.
Одна из главных причин – вовсе не высокие цены на углеводороды, а то, что атомная энергетика Франции работает сейчас с загрузкой мощности на уровне 46,5%(!) Больше трети атомных реакторов на АЭС встали на плановый и внеплановый ремонт. Местные экономисты уже называют происходящее «некомпетентным управлением Макрона внутренней экономикой».

Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в мае 2022 года уменьшилось на 58,7% по сравнению с маем 2021 года (15.195 против 36.818 годом ранее), по данным ЦБ.
И такой обвал произошёл при средней ставке по ипотеке для новостроек в 3,81%, по данным ЦБ. Для сравнения: в мае 2021 года средняя ставка была 5,62% (и продавалось новостроек при такой ставке в 2,4 раза больше).

Это ещё раз показывает нам, что даже льготная ставка по ипотеке в 4% не может сейчас привести к росту продаж новостроек. Но может стабилизировать жизнь застройщиков на уровне «до бума продаж в 2020-2021 годах» - примерно так, как они жили в 2016-2018 годах.
А для гарантии выживания жилищной отрасли ещё лучше увести ставку по ипотеке до 0,5%.
И обязательно надо снижать ставку по ипотеке для вторичного рынка хотя бы до 3-4%. Без оживления рынка «вторички», как уже писал не раз @proeconomics, рынок новостроек не поднять. В 40% случаев сделок с новостройками предшествует продажа квартиры на «вторичке».

ЦБ разрешил россиянам переводить до $1 млн. в месяц за рубеж вместо прежнего лимита $150 тыс.
Валюты в стране так много, и её некуда девать, что ЦБ (да и Минфин) снова согласны на возвращение практики утечки капитала. Наверняка скоро введут и обещанное финансовым блоком правительства разрешение компаниям-экспортёрам оставлять всю выручку за рубежом.

Коллеги верно пишут про одну из мотиваций людей брать ипотеку – когда рынок (цены на нём) растут.
https://yangx.top/dvizhpronedvizh/641

Я бы добавил ещё одну мотивацию – когда платёж за арендную квартиру превышает ежемесячный платёж по ипотеке за схожее по качеству и метражу жильё.
Пример Москвы. Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры (не в центре) сейчас составляет около 40 тыс. руб. в месяц. Если ежемесячный платёж по ипотеке будет 25-30 тыс. руб. – есть смысл её брать. Если дороже – нет.

И дополнительная мотивация для регионов – это материнский капитал (для московского рынка недвижимости он всё же мал). Фактически его некуда девать, кроме как вкладывать в недвижимость. Нередко 500 тыс. маткапитала за первого ребёнка как раз составляет первоначальный взнос по ипотеке (т.е. это квартира стоимостью 3,5 млн. руб. – в небольших областных центрах это 2-комнатная квартира). А затем ежемесячный платёж по ипотеке люди надеются отбивать сдачей квартиры в аренду.
В прошлом году на рынок пришло до 350 млрд. руб. маткапитала.
Если расширить перечень разрешённых трат маткапитала (например, на одежду и питание детей), то этот денежный навес на рынок можно существенно уменьшить. А так – нынешняя система маткапитала не оставляет людям шанса, кроме как нести его на рынок недвижимости.

Процент мировой добычи нефти под санкциями. Понятно, что сейчас этот взлёт связан с Россией.

Как всегда, санкции - отличная возможность для арбитража. Саудовская Аравия импортирует необычно большие объёмы мазута из Египта, который, в свою очередь, с большим дисконтом закупает его в России.

Эволюция неравенства в Индии.
Французский экономист Жак Сапир пишет о причинах роста неравенства:
«Пагубные последствия проводимой неолиберальной политики привели к обострению долгового кризиса, а также к ухудшению состояния окружающей среды и росту безработицы, росту цен на продовольствие и топливо, падению зарплат. Социальный ущерб был усугублен введением «мер жёсткой экономии», предусматривавших сокращение субсидий бедным слоям населения и снижение государственных расходов на здравоохранение, социальную защиту и образование. Таким образом, период демонтажа плановых механизмов, который начался в рамках реформ Раджива Ганди, хотя и обеспечил быстрый рост экономики, одновременно вызвал резкое увеличение неравенства».

Падение цен на вторичном рынке жилья Москвы ускоряется.
В июне квартиры на «вторичке» в среднем подешевели на 2,2%, по данным ИРН. В мае падение было на 0,6%.
Наибольшее падение отмечено в самом дешёвом сегменте. Именно там была самая высокая доля ипотеки, которой покупатели почти перестали пользоваться.
Вторичный рынок скорее всего впал в долгосрочную рецессию.

Ассоциации владельцев кинотеатров: С начала года число кинозалов в России упало с 5,7 тыс. до 3,6 тыс.
Это означает, что отрасль кинотеатров уже потеряла десятки миллиардов рублей и десятки тысяч рабочих мест.
И это падение будет происходить и дальше, так как предпосылок к остановке санкций в киноотрасли так и не видно.

В России ничего не производят.

Многие сокрушаются о том, что в России "нет производства"; чего ни коснись — всюду импорт.

Компания ПСМ – №1 производитель дизельных электростанций в России, и ее генеральный директор Андрей Медведев, доказывают обратное.

Андрей Медведев занимается бизнесом уже около 25 лет. Сначала это были студенческие бизнесы, где он торговал шашлыками и мороженным.
А 17 лет назад в коровнике Андрей Медведев создал компанию, которая стала лидером малой энергетики России с оборотом 2.8 млрд. руб./год.

Подробнее о том, как бизнес был начат и развит написал Forbes.
https://www.forbes.ru/svoi-biznes/233302-dvigatel-progressa


Андрей Медведев лично ведёт свой телеграм канал и рассказывает, как производственный бизнес действует в новых реалиях. Пишет о личном бизнес опыте и экономике в целом.

Рекомендуем подписаться.
https://yangx.top/+hS7b1cLdbMliYWUy