В Московском регионе в I полугодии введено 345 тыс. кв. м складской недвижимости, что на 18% превышает аналогичный показатель 2021 г., по данным Knight Frank.

Но первые сигналы об ухудшении ситуации на рынке складов уже идут. Так, доля вакантных площадей в конце июня в целом составляет 6,3% от существующего предложения (на 1,8 п.п. выше, чем в июне 2021 года), из которых на прямую аренду приходится 2,2%, на субаренду – 1,2%, а на будущее освобождение до конца года – 2,9%. На фоне уменьшения компаниями объёма занимаемых помещений. Этот показатель до конца года может вырасти до 8-9% к концу года. Ставки аренды также могут упасть на 4-5% (с учётом инфляции реальные ставки снизятся более чем на 10%).
Естественной реакцией девелоперов станет сокращение появления новых складских проектов.

Макроэкономическая оценка влияния замедления экономики Китая на ВВП экономик по всему миру (насколько замедлится ВВП этих стран при потере роста китайской экономикой 1 п.п. ВВП). График показывает, что Южная Корея и Бразилия гораздо более уязвимы, чем Япония и США.

Инвесторы всё ещё (на самом деле уже год, с мая 2021 года) не решаются вкладывать новые деньги в биткойн-фонды. Их не впечатляет даже нынешняя распродажа биткоинов. Вероятно, по мнению профессиональных инвесторов, биткоин ещё не достиг дна.

Отток капитала с развивающихся рынков (за исключением Китая) значительно вырос за последний месяц. Сейчас он составляет $14 млрд. с начала года. Ситуация для развивающихся рынков значительно хуже, чем в прошлом году, когда потоки росли.

Средняя цена новых автомобилей в США, проданных дилерами розничным покупателям в июне, достигла максимума в $45.844, увеличившись на 14,5% по сравнению с прошлым годом. Тут хорошо отражены многие проблемы современной экономики: разрыв логистических цепочек, дефицит полупроводников, промышленная и потребительская инфляция.
Зато это позволило всем автодилерам вместе взятым заработать $4,9 млрд. за месяц, что на 10% больше, чем в июне прошлого года, и является четвертой по величине прибылью за месяц за всё время наблюдения. И это тоже отражение времени – бизнес прилично зарабатывает на проблемах современной экономики.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко:
«Доступность ипотеки в России достигла максимума – застройщики предлагают клиентам кредиты под 0,1% годовых на весь срок. Сделать ипотеку ещё более доступной невозможно, разве что ввести отрицательные ставки по кредитам, как по валютным вкладам. Так что сама идея субсидирования ипотечных ставок себя исчерпала, и в дальнейшем стимулировать спрос придется снижением цен на жильё».

Очень верное замечание, я только недавно писал, что льготная ставка должна быть 0,5%. Такие ставки вводит сейчас не правительство, а сами застройщики (фактически они, а не государство, субсидируют ставки).
Но весь комплекс низких ставок этим не исчерпан. Тоже писал раньше, что около 40% сделок с новостройками предшествует продажа клиентом квартиры на вторичном рынке. А вот на вторичном рынке никаких льготных ставок нет – и этот рынок остановился (число сделок на «вторичке» в мае-июне упало в 4-5 раз). Так что ставки по ипотеке 0,1-0,5% надо вводить и на этом рынке.
И по-прежнему буксует ипотека на рынке ИЖС – там ни по каким ставкам невозможно получить кредит.

Одно из последствий сокращения автобизнеса в России – рост угона автомобилей. Угнанные машины в т.ч. активно используются для разбора на запчасти.
В МВД сообщили, что только в марте 2022 года число угонов в России увеличилось на 22%, по сравнению с февралём. Сервис по проверке и подбору автомобилей с пробегом «Автокод» проанализировал данные за весь первый квартал 2022 года и рассказал о росте числа подобных преступлений на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Наверняка теперь вырастут в цене страховки, предусматривающие компенсацию за угнанную машину.

Цены на жилье начинают снижаться. Средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы в мае сократилась до 282 тыс. рублей, что на 1,4% меньше, чем в апреле, подсчитали в агентстве «Метриум».
Не упустите важные новости рынка недвижимости – подписывайтесь на канал @metrium_novostroyki. Честная аналитика и регулярные обзоры для инвесторов

Импорт продовольствия в Россию с начала года снизился примерно на 10%, сообщил глава Россельхознадзора Сергей Данкверт.
А одним из главных экспортёров сельхозпродукции для России становится Иран: с начала года он поставил в нашу страну около 350 тысяч тонн картофеля, капусты, моркови, свёклы, винограда и яблок. Также на Иран приходится значительная доля поставок сухих сливок и молока.

Экономисты Федерального резервного банка Сент-Луиса измеряют сбои в цепочках поставок. В своем эссе «Using Beige Book Text Analysis to Measure Supply Chain Disruptions» (2022) авторы приводят динамику трёх индексов, измеряющих эти сбои. Устроены индексы по-разному. Так, BBSCDI учитывает слова и фразы из Бежевых книг США, связанные с цепочками поставок, а SDI основан на количественной оценке сроков доставки готовой продукции с заводов в розничные магазины (чем больше сроки, тем больше значение индекса). Индекс GSCPI учитывает 27 различных экономических показателей в 6 странах и еврозоне и оценивает ограничения в цепи поставок с точки зрения экономических результатов.

Итоговое значение всех трёх индексов показывает, на сколько стандартных отклонений базовый индекс отличается от своего среднего исторического значения.
На графике хорошо видно, что три десятилетия наблюдений за этим индексом таких отклонений, как сегодня, ещё никогда не было.

Уже в мае мировые цены на хлопок резко пошли вниз. Спрос на хлопок в Китае – главном пошивочном цехе мира сильно упал. Также сильная жара в Индии, Пакистане и Бангладеш – ещё одном значимом мировом пошивочном цехе - привела к перебоям с электроэнергией в том числе и на швейных фабриках. И это дополнительный фактор низкого спроса на хлопок.

Fitch ожидает, что в течение следующих пяти лет мировые цены на сталь снизятся по мере замедления роста в Китае, но останутся на исторически повышенных уровнях.
В этом свете перспективы российских металлургов не радужные. Западные рынки санкции отрубили, а вместе с этим снизились и объёмы производства. Укрепившийся рубль действует понижающе на прибыль. А если и мировые цены на сталь снизятся, то предприятия чёрной металлургии в России при сложении остальных проблем войдут в кризисный штопор.

Затраты на бензин на 250 миль пробега средней машины в процентах от среднего недельного заработка в США. Как мы видим, сейчас расходы на топливо в относительном исчислении ещё не так велики, как в нефтяной кризис конца 1970-х – начала 1980-х.

На ТВ-Мир сейчас в коротком репортаже рассказали, как российская эмиграция раздула цены на недвижимость в Ереване. Стоимость аренды квартир с начала года выросла в 3-4 раза (2-комнатная в центре города сдаётся сейчас за 80 тыс. руб., на окраине – за 40 тыс.). В мае продажи квартир на первичном и вторичном рынках Еревана выросли на 10%, год к году.
В итоге только на рынок недвижимости Армении российская эмиграция принесёт сотни миллионов долларов за год. Это огромное подспорье для армянской экономики.

РССП: иностранные компании, покидающие Россию, продают российские активы со скидкой минимум в 50%.
Второй этап «приватизации» в России. Иностранцы откормили свои компании, которые приватизаторы теперь заберут за бесценок.

В России промышленная инфляция сменяется дефляцией.
Инфляционные ожидания свидетельствуют о намерениях предприятий перейти в июле-августе к абсолютному снижению цен после остановки их роста в июне, показывает мониторинг Института Гайдара.
По опросам ЦБ в июне, ценовые ожидания предприятий основных секторов экономики на три ближайших месяца снизились прежде всего из-за замедления роста издержек на фоне укрепления рубля, стабильных цен на топливо и адаптации предприятий к кризису.

Московские торговые центры входят в глубокий кризис.
В I полугодии 2022 г. в Москве было открыто три торговых центрах совокупной арендной площадью лишь 25 тыс. кв. м, по данным Nikjliers. Это стало минимальным значением для столичного рынка по итогам первого полугодия с 2010 г., и на текущий момент составляет 11% от общего плана девелоперов, анонсированного до конца года. Уже сейчас понятно, что общий ввод новых ТЦ по итогам года будет самым малым, начиная с кризиса 2009 года.

Уровень вакантности в торговых центрах Москвы по итогам первого полугодия 2022 г. увеличился на 1,5 п.п. до 13%. И это тоже худший результат с 2010 года. В крупных моллах эта цифра уже достигает 20%.
К концу 2022 года общий уровень вакантности в московских торговых центрах может достичь 20%, а в крупных моллах – 35%.

Китай наращивает импорт нефти из России. В мае 2022 года объёмы импорта были на 40% выше, чем в том же месяце в предыдущие годы. IIF оценивает стоимость российской нефти, поставляемой в Китай, в $93 за баррель. Скидка не очень большая, в $15-20 за баррель (тогда как дисконт за сорт Urals на других направлениях – например, в Индию, может достигать $35-40 за баррель.

Что делать с плохими сотрудниками?

Плохих сотрудников можно уволить, научить (не всегда) или осознать, что дело вовсе не в них. Чтобы научиться управлять персоналом, читайте канал «Я — РУКОВОДИТЕЛЬ».

Автор уже больше 10 лет руководит огромными коллективами (200+ сотрудников) и делится опытом и конкретными примерами из практики:

— что делать, если сотрудник негативит в переписке
— что бесит руководителей
— как поступить, когда хочется послать собеседника
— как быть, если подчиненные решают вопросы в обход вас с вышестоящим начальством

Забирайте в подписки: @iRukovoditel

Во время визита в технопарк ИКСэл во Владимирской области Мишустин рассказал о новых шагах по стимулированию промышленного роста в России. Речь идет, в частности, о введении особого режима налогового администрирования для резидентов промышленных кластеров, который предусматривает отказ от выездных проверок. Контроль будет осуществляться с применением налогового мониторинга. Такое решение позволит убрать помехи и избавить компании от дополнительной нагрузки.

Помимо этого глава кабмина анонсировал другие методы поддержки промышленности. Среди них: долгосрочные кредиты на 10 лет со ставкой не выше 7%, а также наделение участников промышленных кластеров статусом единственного поставщика на ранних этапах производства.

До осени 2022-го правительство запустит новую ипотечную программу для поддержки промышленной кооперации. «Этот режим мы доработаем и запустим. Ставка будет 5%», — заверил Мишустин.

В последнее время стало привычным слышать, что нынешняя ситуация в экономике напоминает кризис конца 1970-х. Такая аналогия действительно уместна, поскольку и тогда, и сегодня мы можем наблюдать бурный рост уровня цен по всему миру. Экономисты из Всемирного банка приводят сравнительную диаграмму уровней инфляции в США по разным отраслям в нынешний период и в 79-80-е годы. Так, в сфере недвижимости и фармацевтики нынешняя инфляция значительно уступает инфляции того периода, однако рост цен в сфере логистики и одежды превзошел её и достигает 22% и 5% соответственно. Уровень инфляции на продовольствие сегодня также достаточно высок и уже практически сравнялся с уровнем 79-80-х годов, а именно - 10%.