Forwarded from ХХХ
Канал НЕВОЙНА подобрал сегодня для вас три очень полезных аналитических канала. Их авторы помогут разобраться в политических, экономических и социальных последствиях невойны, и не только.
Читаем сами — советуем друзьям.
Proeconomics — канал Павла Пряникова. Объективный анализ мировых и российских процессов в экономике. Взгляд на экономику с точки зрения неомарксизма и социал-демократии
Politeconomics — аналитика по важнейшим для нас вопросам: заработная плата и квартплата, инфляция и безработица, прибыли и инвестиции
Лаборатории публичной социологии — группа исследователей, входящих в лабораторию, пишет о результатах своих (и чужих!) исследований, посвященных политике, экономике и обществу в России и мире. Сейчас фокус канала — аналитика и исследования невойны, в том числе, большой проект Лаборатории, посвященный изучению отношения россиян к военным действиям в Украине
Читаем сами — советуем друзьям.
Proeconomics — канал Павла Пряникова. Объективный анализ мировых и российских процессов в экономике. Взгляд на экономику с точки зрения неомарксизма и социал-демократии
Politeconomics — аналитика по важнейшим для нас вопросам: заработная плата и квартплата, инфляция и безработица, прибыли и инвестиции
Лаборатории публичной социологии — группа исследователей, входящих в лабораторию, пишет о результатах своих (и чужих!) исследований, посвященных политике, экономике и обществу в России и мире. Сейчас фокус канала — аналитика и исследования невойны, в том числе, большой проект Лаборатории, посвященный изучению отношения россиян к военным действиям в Украине
Торговля в Москве всё больше переходит в онлайн.
Объём покупок, которые жители столицы совершили онлайн в марте 2022 года, вырос на 2% по сравнению с тем же месяцем 2021 года, при этом офлайн-расходы на товары и услуги за аналогичный период сократились на 4%. Онлайн-расходы даже на продукты увеличились на 41%, а объём покупок через кассы в магазинах снизился на 2%.
Причины подобной динамики – высокие темпы цифровизации в сфере продаж и развитие финансовых технологий.
Но есть и другие причины. Онлайн-торговля позволяет предпринимателям существенно экономить на издержках, присущих торговле офлайн. В первую очередь – на аренде торговых помещений, а также на их обустройстве и персонале. Меньше издержек – больше гибкости в ценообразовании.
Ещё об одной причине говорит заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов: «Правительство Москвы поддерживает предпринимателей, развивающих онлайн-форматы. В частности, в пандемию город компенсировал бизнесу затраты на комиссию маркетплейсов и сервисов доставки еды. Среди принятых этой весной мер – льготные кредиты по ставке до 5% на проекты по цифровой трансформации предприятий».
Объём покупок, которые жители столицы совершили онлайн в марте 2022 года, вырос на 2% по сравнению с тем же месяцем 2021 года, при этом офлайн-расходы на товары и услуги за аналогичный период сократились на 4%. Онлайн-расходы даже на продукты увеличились на 41%, а объём покупок через кассы в магазинах снизился на 2%.
Причины подобной динамики – высокие темпы цифровизации в сфере продаж и развитие финансовых технологий.
Но есть и другие причины. Онлайн-торговля позволяет предпринимателям существенно экономить на издержках, присущих торговле офлайн. В первую очередь – на аренде торговых помещений, а также на их обустройстве и персонале. Меньше издержек – больше гибкости в ценообразовании.
Ещё об одной причине говорит заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов: «Правительство Москвы поддерживает предпринимателей, развивающих онлайн-форматы. В частности, в пандемию город компенсировал бизнесу затраты на комиссию маркетплейсов и сервисов доставки еды. Среди принятых этой весной мер – льготные кредиты по ставке до 5% на проекты по цифровой трансформации предприятий».
Мамкин финансист, телеграм-канал, куда стоит заглянуть. Каждый день отбирает самые интересные новости из мира финансов. Диплом финансиста не получишь, но мозг прокачаешь. Коротко и просто о главном в финтехе и e-com.
Подписывайся и будь в курсе новостей с @mamkinfinansist
Подписывайся и будь в курсе новостей с @mamkinfinansist
На рынке вторичного жилья Москвы впервые за пять лет цены пошли вниз. В среднем цены за май (месяц к месяцу) снизились на 0,6%, по данным ИРН.ру. Как мы видим в таблице, единственным не упавшим сегментом в мае остались только «сталинки».
Но и эта статистика – по «ценам объявлений». Риэлторы говорят, что по многим объектам можно уже выторговать скидку в 5-7%.
Но в целом рынок замер в противоположных ожиданиях у продавцов и покупателей: первые пока не могут поверить в начавшееся падение цен, вторые ждут ещё большего падения цен.
Но и эта статистика – по «ценам объявлений». Риэлторы говорят, что по многим объектам можно уже выторговать скидку в 5-7%.
Но в целом рынок замер в противоположных ожиданиях у продавцов и покупателей: первые пока не могут поверить в начавшееся падение цен, вторые ждут ещё большего падения цен.
В ближайшее время российские банки могут получить возможность вводить отрицательные ставки по валютным вкладам для юридических лиц. Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Для физлиц отрицательные ставки пока не рассматриваются, но, по словам депутата, они будут «околонулевыми». Зампредседателя ЦБ Ксения Юдаева назвала эту идею целесообразной.
Причины понятны: ЦБ и правительство хотят стимулировать предприятия избавляться от валюты. Сама Ксения Юдаева и говорит: «Регулятор считает, что это поможет ускорить девалютизацию банковского сектора».
Непонятно, зачем регулятору и правительству ещё столько валюты. Тем более если на рынок хлынет лишь часть валютных депозитов предприятий, например, $50-100 млрд., то уведёт курс уже ниже 50 рублей за доллар. А сильный рубль и ЦБ, и Минфин просто ненавидят.
Причины понятны: ЦБ и правительство хотят стимулировать предприятия избавляться от валюты. Сама Ксения Юдаева и говорит: «Регулятор считает, что это поможет ускорить девалютизацию банковского сектора».
Непонятно, зачем регулятору и правительству ещё столько валюты. Тем более если на рынок хлынет лишь часть валютных депозитов предприятий, например, $50-100 млрд., то уведёт курс уже ниже 50 рублей за доллар. А сильный рубль и ЦБ, и Минфин просто ненавидят.
Россия не одинока в ужасающем падении продаж новостроек (за месяц они обвалились на 45-95% в зависимости от российского города).
В Китае продажи жилой недвижимости в 50 ключевых городах, отслеживаемые China Real Estate Information, за первые три недели мая составили 205,9 млрд. юаней, что на 63% меньше, чем год назад. Это схоже с российскими темпами падения.
В Китае общие с Россией проблемы в жилищной отрасли. Первая – высокие ставки по кредитам (по китайским меркам), которые домохозяйства не могут и не хотят обслуживать. Тем более во время рецессии (крупные города засели в коронавирусные локдауны, что породило сильный спад деловой активности).
Вторая – цены на недвижимость росли темпами в 5-10 раз быстрее, чем увеличивался реальный доход китайцев. В таких городах как Пекин и Шанхай стоимость средней квартиры достигла 30-35 средних годовых доходов местных домохозяйств (принято считать, что доступным жильё является при стоимости 4-5 годовых доходов семьи).
И как и в России, китайские застройщики погрязли в огромных банковских долгах, которые уже достигли 53 трлн. юаней ($8 трлн.) И как и в России, китайские девелоперы тоже требуют от правительства спасти их – предоставить дешёвую ипотеку потребителям и дешёвые кредиты (и реструктуризацию безнадёжных долгов) застройщикам.
Пузыри на жилищных рынках одинаково надуваются и одинаково сдуваются во всех странах.
В Китае продажи жилой недвижимости в 50 ключевых городах, отслеживаемые China Real Estate Information, за первые три недели мая составили 205,9 млрд. юаней, что на 63% меньше, чем год назад. Это схоже с российскими темпами падения.
В Китае общие с Россией проблемы в жилищной отрасли. Первая – высокие ставки по кредитам (по китайским меркам), которые домохозяйства не могут и не хотят обслуживать. Тем более во время рецессии (крупные города засели в коронавирусные локдауны, что породило сильный спад деловой активности).
Вторая – цены на недвижимость росли темпами в 5-10 раз быстрее, чем увеличивался реальный доход китайцев. В таких городах как Пекин и Шанхай стоимость средней квартиры достигла 30-35 средних годовых доходов местных домохозяйств (принято считать, что доступным жильё является при стоимости 4-5 годовых доходов семьи).
И как и в России, китайские застройщики погрязли в огромных банковских долгах, которые уже достигли 53 трлн. юаней ($8 трлн.) И как и в России, китайские девелоперы тоже требуют от правительства спасти их – предоставить дешёвую ипотеку потребителям и дешёвые кредиты (и реструктуризацию безнадёжных долгов) застройщикам.
Пузыри на жилищных рынках одинаково надуваются и одинаково сдуваются во всех странах.
Кризис банковских депозитов 🏦
Совсем недавно, буквально 3 месяца назад, ключевая ставка составляла рекордные 20%. Соответственно, появились очень привлекательные ставки по депозитам.
По данным ЦБ РФ, в марте, средняя ставка по депозитам была 19,6%, но для граждан, которые размещали свои средства на 3 месяца, средняя ставка была 15,3%, а на год – 9,8%. Все потому, что ключевая ставка в размере 20% - временная мера для поддержания на необходимом уровне ликвидности в банках.
🤔Как мы сейчас и наблюдаем, ключевая ставка уже – 11%. А ставки по депозитам снизились до 8 – 12%.
Встает вопрос, как продолжать получать доходность на уровне 15-20% годовых, как минимум, еще в течение 1-2 лет? Ведь это в 1,5 раза выше банковского депозита!
Существует хорошее решение этого вопроса – облигации, с хорошим кредитным рейтингом.
На этом канале вы можете найти наиболее интересные из них 👉🏼 https://yangx.top/profinansinvest/9052
К сведению, в марте можно было приобретать облигации с доходностью 20-30 % годовых, только НЕ на 2 МЕСЯЦА, а на 2 ГОДА.
Но не стоит грустить, так как ещё можно подобрать подобные облигации и грамотно упаковать свой капитал под 15-20% годовых на ближайшие 1-2 года.
❗️Чтобы не упустить эту возможность подписывайтесь на канал: https://yangx.top/profinansinvest
Совсем недавно, буквально 3 месяца назад, ключевая ставка составляла рекордные 20%. Соответственно, появились очень привлекательные ставки по депозитам.
По данным ЦБ РФ, в марте, средняя ставка по депозитам была 19,6%, но для граждан, которые размещали свои средства на 3 месяца, средняя ставка была 15,3%, а на год – 9,8%. Все потому, что ключевая ставка в размере 20% - временная мера для поддержания на необходимом уровне ликвидности в банках.
🤔Как мы сейчас и наблюдаем, ключевая ставка уже – 11%. А ставки по депозитам снизились до 8 – 12%.
Встает вопрос, как продолжать получать доходность на уровне 15-20% годовых, как минимум, еще в течение 1-2 лет? Ведь это в 1,5 раза выше банковского депозита!
Существует хорошее решение этого вопроса – облигации, с хорошим кредитным рейтингом.
На этом канале вы можете найти наиболее интересные из них 👉🏼 https://yangx.top/profinansinvest/9052
К сведению, в марте можно было приобретать облигации с доходностью 20-30 % годовых, только НЕ на 2 МЕСЯЦА, а на 2 ГОДА.
Но не стоит грустить, так как ещё можно подобрать подобные облигации и грамотно упаковать свой капитал под 15-20% годовых на ближайшие 1-2 года.
❗️Чтобы не упустить эту возможность подписывайтесь на канал: https://yangx.top/profinansinvest
Telegram
PRO_FINANS
#облигации
👌🏻Так как сегодня ЦБ РФ опять понизил ключевую ставку, мы отобрали наиболее интересные облигации 👆🏻.
🤔Главные критерии:
-доходность к дате погашения более 14%;
-кредитный рейтинг не ниже bbb;
-срок погашения 1-2 года.
✅Напоминаю, не стоит забывать…
👌🏻Так как сегодня ЦБ РФ опять понизил ключевую ставку, мы отобрали наиболее интересные облигации 👆🏻.
🤔Главные критерии:
-доходность к дате погашения более 14%;
-кредитный рейтинг не ниже bbb;
-срок погашения 1-2 года.
✅Напоминаю, не стоит забывать…
Уровень безработицы в Дании упал до самого низкого уровня за 14 лет - 2,4%, что свидетельствует о том, что рынок труда этой скандинавской страны остаётся устойчивым к растущей инфляции и последствиям войны в Украине.
Это снова возвращает нас к приоритетам правительств в развитых странах: высокий уровень безработицы им кажется опаснее высокого уровня инфляции. Потому в тех же США основной индикатор для корректировки финансовой политики у ФРС – именно уровень безработицы (тщательно отслеживаемое значение каждую неделю – число людей, подавших на пособие по безработице).
Эти страны могут пожертвовать сдерживанием инфляции ради улучшения рынка труда.
А в России главный индикатор для ЦБ и правительства – уровень инфляции. И они, наоборот, жертвуют всем ради остановки инфляции.
Это снова возвращает нас к приоритетам правительств в развитых странах: высокий уровень безработицы им кажется опаснее высокого уровня инфляции. Потому в тех же США основной индикатор для корректировки финансовой политики у ФРС – именно уровень безработицы (тщательно отслеживаемое значение каждую неделю – число людей, подавших на пособие по безработице).
Эти страны могут пожертвовать сдерживанием инфляции ради улучшения рынка труда.
А в России главный индикатор для ЦБ и правительства – уровень инфляции. И они, наоборот, жертвуют всем ради остановки инфляции.
Вторичный рынок жилья Подмосковья пока сопротивляется снижению цен. В мае оно выросло на 0,2%, по данным ИРН.ру. Напомню, что в Москве впервые за пять лет в мае вторичка начала дешеветь (на 0,6%). В Новой Москве цены снизились на уровне статпрогрешности (-0,1%).
Как и в «старой» Москве, за МКАДом в мае подешевели бюджетные сегменты, а дорогие ещё держатся. Это постоянная тенденция по все кризисы рынка недвижимости – по ней и определяют начало кризиса. Дело в том, что у дорогих квартир просто длиннее сроки экспозиции.
Как и в «старой» Москве, за МКАДом в мае подешевели бюджетные сегменты, а дорогие ещё держатся. Это постоянная тенденция по все кризисы рынка недвижимости – по ней и определяют начало кризиса. Дело в том, что у дорогих квартир просто длиннее сроки экспозиции.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Биткоин падает 8 недель подряд - впервые за всю историю.
Есть известное правило: покупай когда все продают, и продавай, когда все покупают, но многие игнорируют эту логику и хоронят Bitcoin при каждом падении, вместо того, чтобы его откупать.
Академия Block13 не позволит вам допускать подобных ошибок. Крипторынок крайне сейчас прогнозируем и на нем легко заработать. Теперь и Вы сможете очень быстро разобраться в этом направлении.
— Роберт находит перспективные монеты, озвучивает цели и точки входа
— Последние результаты +47% к депозиту за 25 дней
— Статистика ведётся публично по тэгу #лайвсчет
— Чат, в котором 3500 трейдеров общаться каждый день друг с другом
До конца месяца Вы можете бесплатно ознакомиться с двумя уроками по обучению, для того чтобы оценить знания и подачу информации.
❗️Стримы с разбором рынка, подкасты, обучающие посты, тех.анализы монет, авторское мнение и многое другое вы сможете найти на канале - https://yangx.top/+_woQZMrLp800ODM6
Есть известное правило: покупай когда все продают, и продавай, когда все покупают, но многие игнорируют эту логику и хоронят Bitcoin при каждом падении, вместо того, чтобы его откупать.
Академия Block13 не позволит вам допускать подобных ошибок. Крипторынок крайне сейчас прогнозируем и на нем легко заработать. Теперь и Вы сможете очень быстро разобраться в этом направлении.
— Роберт находит перспективные монеты, озвучивает цели и точки входа
— Последние результаты +47% к депозиту за 25 дней
— Статистика ведётся публично по тэгу #лайвсчет
— Чат, в котором 3500 трейдеров общаться каждый день друг с другом
До конца месяца Вы можете бесплатно ознакомиться с двумя уроками по обучению, для того чтобы оценить знания и подачу информации.
❗️Стримы с разбором рынка, подкасты, обучающие посты, тех.анализы монет, авторское мнение и многое другое вы сможете найти на канале - https://yangx.top/+_woQZMrLp800ODM6
Ещё один косвенный индикатор показывает наступление рецессии в Китае (к качеству официальной статистики в Китаем, как и в России, у экономистов много вопросов, а потому косвенные индикаторы более надёжно показывают экономические процессы).
Выбросы углекислого газа (CO2) в Китае за первые три месяца 2022 года сократились примерно на 1,4%, что стало третьим кварталом подряд снижения выбросов.
(на диаграмме - годовое изменение квартальных выбросов CO2 в Китае от ископаемого топлива и цемента)
Главная причина – тяжёлый кризис на рынке новостроек в Китае. Производство стали в апреле упало на 5% в годовом исчислении, производство цемента - на 19% в годовом исчислении. А это (наряду с цветными металлами) – базовые материалы для новостроек.
Экономическая статистика за апрель также свидетельствует о резком падении выработки тепловой энергии: она упала на 12% в годовом исчислении.
Эти три отрасли – выплавка чёрных металлов, производство цемента и тепловая энергия – в пятёрке лидеров-отраслей по выбросам СО2.
Выбросы углекислого газа (CO2) в Китае за первые три месяца 2022 года сократились примерно на 1,4%, что стало третьим кварталом подряд снижения выбросов.
(на диаграмме - годовое изменение квартальных выбросов CO2 в Китае от ископаемого топлива и цемента)
Главная причина – тяжёлый кризис на рынке новостроек в Китае. Производство стали в апреле упало на 5% в годовом исчислении, производство цемента - на 19% в годовом исчислении. А это (наряду с цветными металлами) – базовые материалы для новостроек.
Экономическая статистика за апрель также свидетельствует о резком падении выработки тепловой энергии: она упала на 12% в годовом исчислении.
Эти три отрасли – выплавка чёрных металлов, производство цемента и тепловая энергия – в пятёрке лидеров-отраслей по выбросам СО2.
Спустя год действий административных мер по сдерживанию цен на подсолнечное масло оно превысило ту точку стоимости, откуда начиналась эта борьба.
С другой стороны, если бы не ограничения правительства, то сегодня подсолнечное масло стоило бы примерно также, как соевое и рапсовое – все три вида растительного масла год назад стоили примерно одинаково.
(на графике – оптовые цены и без НДС, т.е. розничная цена будет на 27-30% или даже выше, чем отмеченная)
С другой стороны, если бы не ограничения правительства, то сегодня подсолнечное масло стоило бы примерно также, как соевое и рапсовое – все три вида растительного масла год назад стоили примерно одинаково.
(на графике – оптовые цены и без НДС, т.е. розничная цена будет на 27-30% или даже выше, чем отмеченная)
Судя по данным «Домклик», обвал на рынке ипотеки продолжился и в мае (через «Домклик» совершается более 55% всех ипотечных сделок в России).
В мае 2022 года через сервис Сбера совершена 16.321 ипотечная сделка - на 39% меньше, чем в апреле. Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 37% и составило 5,4 тыс.
Да, в мае был фактически нерабочий период 1-10 мая. Но и с учётом календарного фактора снижение выдачи ипотеки продолжилось по сравнению уже с провальным апрелем.
Потребителей не привлекает льготная ипотека под 9%. Как уже писал не раз, скорее всего недостаточно будет и прежней ставки в 6% для спасения рынка жилья – её надо уводить ближе к 4%.
Но и в этом случае сохранится обвал на рынке «вторички», где работает не льготная, а рыночная ставка ипотеки. Дело в том, что в сделках с новостройками в 35-40% случаев задействована сделка на «вторичке». При высокой рыночной ставке ипотеки нет сделок на «вторичке» - нет и трети (или больше) сделок с новостройками.
В мае 2022 года через сервис Сбера совершена 16.321 ипотечная сделка - на 39% меньше, чем в апреле. Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 37% и составило 5,4 тыс.
Да, в мае был фактически нерабочий период 1-10 мая. Но и с учётом календарного фактора снижение выдачи ипотеки продолжилось по сравнению уже с провальным апрелем.
Потребителей не привлекает льготная ипотека под 9%. Как уже писал не раз, скорее всего недостаточно будет и прежней ставки в 6% для спасения рынка жилья – её надо уводить ближе к 4%.
Но и в этом случае сохранится обвал на рынке «вторички», где работает не льготная, а рыночная ставка ипотеки. Дело в том, что в сделках с новостройками в 35-40% случаев задействована сделка на «вторичке». При высокой рыночной ставке ипотеки нет сделок на «вторичке» - нет и трети (или больше) сделок с новостройками.
Скидки на российское дизельное топливо в Европе сейчас достигли $30-35 за баррель, пишет Reuters. В свою очередь на фоне проблем с моторным топливом, наоборот, многие производители из других стран накидывают на стоимость июньского контракта на дизель до $16 за баррель.
(Примерно с такой же скидкой – около $35 за баррель – торгуется и российская нефть Urals)
В мае Россия поставляла в Европу около 650 тыс. баррелей дизельного топлива в сутки.
(Примерно с такой же скидкой – около $35 за баррель – торгуется и российская нефть Urals)
В мае Россия поставляла в Европу около 650 тыс. баррелей дизельного топлива в сутки.
Вслед за ИРН.ру, и Инком-Недвижимость подтвердила первое за пять лет падение цен на вторичное жильё в Москве.
ИРН.ру высчитало падение по итогам мая на 0,6%, Инком – на 0,4%.
Также Инком указывает, что на московском рынке «вторички» в мае произошло 3-кратное снижение спроса в годовом выражении и на 30% - по сравнению с апрельским уровнем. Прирост предложения составил за месяц +30%, за год +32,4%.
Тут мы видим прям классическую рыночную схему: предложение сильно превышает спрос. И ещё удивительно, что цены пошли вниз такими небольшими темпами. Пока сказывается инерция рынка и длительные сроки экспозиции квартир (продаются те квартиры, что были выставлены на продажу ещё в феврале-марте 2022 года, и пока продавцы психологически не готовы принять новые реалии на рынке).
По прогнозам Инком, если ставка по рыночной ипотеке останется прежней (это около 12%), то падение цен на московскую «вторичку» до конца года составит 12%. Если ЦБ продолжит уменьшать ставку, а вместе с ней станет падать ставка рыночной ипотеки, то снижение цен ограничится 8%.
ИРН.ру высчитало падение по итогам мая на 0,6%, Инком – на 0,4%.
Также Инком указывает, что на московском рынке «вторички» в мае произошло 3-кратное снижение спроса в годовом выражении и на 30% - по сравнению с апрельским уровнем. Прирост предложения составил за месяц +30%, за год +32,4%.
Тут мы видим прям классическую рыночную схему: предложение сильно превышает спрос. И ещё удивительно, что цены пошли вниз такими небольшими темпами. Пока сказывается инерция рынка и длительные сроки экспозиции квартир (продаются те квартиры, что были выставлены на продажу ещё в феврале-марте 2022 года, и пока продавцы психологически не готовы принять новые реалии на рынке).
По прогнозам Инком, если ставка по рыночной ипотеке останется прежней (это около 12%), то падение цен на московскую «вторичку» до конца года составит 12%. Если ЦБ продолжит уменьшать ставку, а вместе с ней станет падать ставка рыночной ипотеки, то снижение цен ограничится 8%.
Мир стремительно меняется и все меньше остаётся безопасных мест для вложения наших денег.
2022 год дает новые возможности, главное вовремя их увидеть.
Алёна Голдина расскажет как спасти Ваши деньги, грамотно их инвестировать в зарубежную недвижимость ОАЭ, и в будущем зарабатывать в валюте на стабильном и безопасном рынке.
💎Беспроцентные рассрочки
⚖️Дешёвая ипотека (Алена помогает с ипотекой для нерезидентов под 4,5% годовых!)
💸Возможность вывести рубли
📈Очень высокая арендная доходность
👌🏻Отсутсвие налогов
💶Доход в Валюте
Получить бесплатную консультацию Алёны можно заполнив эту форму.
Думаете о переезде в Дубай- бесплатный Гайд по переезду для всех новых подписчиков уже на телеграмм канале.
2022 год дает новые возможности, главное вовремя их увидеть.
Алёна Голдина расскажет как спасти Ваши деньги, грамотно их инвестировать в зарубежную недвижимость ОАЭ, и в будущем зарабатывать в валюте на стабильном и безопасном рынке.
💎Беспроцентные рассрочки
⚖️Дешёвая ипотека (Алена помогает с ипотекой для нерезидентов под 4,5% годовых!)
💸Возможность вывести рубли
📈Очень высокая арендная доходность
👌🏻Отсутсвие налогов
💶Доход в Валюте
Получить бесплатную консультацию Алёны можно заполнив эту форму.
Думаете о переезде в Дубай- бесплатный Гайд по переезду для всех новых подписчиков уже на телеграмм канале.
Наконец правительство РФ запускает программу льготной ипотеки под ИЖС, причём под строительство домов т.н. «хозспособом» - т.е. собственными силами людей, а не подрядными организациями.
Программа пока пилотная – т.е. ограниченная, с небольшим финансированием (50 млрд. руб. примерно на 8 тыс. домов). По таким программам у чиновников принято смотреть на результаты через 6-8 месяцев, и дальше решать, продлевать ли её с увеличенным финансированием.
Про потребность ИЖС в льготной ипотеке @proeconomics писал давно. Подотрасль сейчас – драйвер жилищного рынка: в первом квартале 2022 года на ИЖС приходилось уже 63% от всего сданного жилья в стране (на многоквартирные дома, МКД – только 37%). Ещё три года назад у ИЖС была доля в 44-48%.
И этот рынок – примерно 150 тыс. сданных индивидуальных домов в год – растёт сам, без всякой ипотеки. Можно себе представить взлёт ИЖС, если добавить туда не просто ипотеку, но и по льготным ставкам.
Девелоперам МКД такой новый рынок с неоспоримым лидерством ИЖС не понравится. Например, в Москве за среднюю 2-комнатную квартиру в 50-55 кв. м и стоимостью 13,9 млн. руб. (статистика на конец апреля) можно построить дом в ближнем Подмосковье площадью 100-120 кв. м. Часто их транспортная доступность будет примерно одинаковой (особенно если это Новая Москва). По рынку уже давно ходит слух, что именно застройщики МКД и прилагали усилия по недопущению появления ипотеки, тем более льготной, на ИЖС – иначе это перетянуло бы от них значительную долю потенциальных покупателей квартир.
Единственное, что заметил отрицательного в таком пилотном проекте льготной ипотеке на ИЖС: «Право собственности на здание должно быть зарегистрировано заёмщиком в течение года с момента заключения кредитного договора, в противном случае ставка может вырасти».
Для многих проектов ИЖС 1 год – недостаточное время для полного цикла строительства (с отделкой и коммуникациями). Плюс само оформление может занимать до 1-2 месяцев. И непонятно – на сколько может вырасти ставка, если собственник не уложился в срок. Хорошо бы временные рамки раздвинуть хотя бы до 18 месяцев.
Программа пока пилотная – т.е. ограниченная, с небольшим финансированием (50 млрд. руб. примерно на 8 тыс. домов). По таким программам у чиновников принято смотреть на результаты через 6-8 месяцев, и дальше решать, продлевать ли её с увеличенным финансированием.
Про потребность ИЖС в льготной ипотеке @proeconomics писал давно. Подотрасль сейчас – драйвер жилищного рынка: в первом квартале 2022 года на ИЖС приходилось уже 63% от всего сданного жилья в стране (на многоквартирные дома, МКД – только 37%). Ещё три года назад у ИЖС была доля в 44-48%.
И этот рынок – примерно 150 тыс. сданных индивидуальных домов в год – растёт сам, без всякой ипотеки. Можно себе представить взлёт ИЖС, если добавить туда не просто ипотеку, но и по льготным ставкам.
Девелоперам МКД такой новый рынок с неоспоримым лидерством ИЖС не понравится. Например, в Москве за среднюю 2-комнатную квартиру в 50-55 кв. м и стоимостью 13,9 млн. руб. (статистика на конец апреля) можно построить дом в ближнем Подмосковье площадью 100-120 кв. м. Часто их транспортная доступность будет примерно одинаковой (особенно если это Новая Москва). По рынку уже давно ходит слух, что именно застройщики МКД и прилагали усилия по недопущению появления ипотеки, тем более льготной, на ИЖС – иначе это перетянуло бы от них значительную долю потенциальных покупателей квартир.
Единственное, что заметил отрицательного в таком пилотном проекте льготной ипотеке на ИЖС: «Право собственности на здание должно быть зарегистрировано заёмщиком в течение года с момента заключения кредитного договора, в противном случае ставка может вырасти».
Для многих проектов ИЖС 1 год – недостаточное время для полного цикла строительства (с отделкой и коммуникациями). Плюс само оформление может занимать до 1-2 месяцев. И непонятно – на сколько может вырасти ставка, если собственник не уложился в срок. Хорошо бы временные рамки раздвинуть хотя бы до 18 месяцев.
Экспортные цены на российскую пшеницу перешли в умеренный рост. Сейчас пшеница в черноморских портах предлагается по $395-410 за тонну, по данным АПК-Информ. Неделю назад она стоила на $10-15 дешевле. Год назад российская пшеница предлагалась на экспорт по $255-265 за тонну.
Рост цен на пшеницу возобновился из-за двух факторов. Так и не решена проблема с экспортом украинской пшеницы. Второй фактор - президент Российского зернового союза Аркадий Злочевский подверг сомнениям прогнозы Минсельхоза РФ о рекордном урожае российского зерна в этом сезоне (в т.ч. из-за не слишком хороших и показателей посевных площадей под озимыми, а также затянувшегося сева яровых из-за холодной и дождливой весны на Европейской части России).
Рост цен на пшеницу возобновился из-за двух факторов. Так и не решена проблема с экспортом украинской пшеницы. Второй фактор - президент Российского зернового союза Аркадий Злочевский подверг сомнениям прогнозы Минсельхоза РФ о рекордном урожае российского зерна в этом сезоне (в т.ч. из-за не слишком хороших и показателей посевных площадей под озимыми, а также затянувшегося сева яровых из-за холодной и дождливой весны на Европейской части России).