«Российский экономический барометр» ИМЭМО РАН – мониторинг основных показателей в промышленности. На октябрь 2019 года руководители предприятий ожидают:
- Прирост цен составит 1,5%.
- Заработная плата сократится на 1%.
- Сокращение занятости на предприятиях ожидают 36% участников опроса, у 58% она не изменится, и у оставшихся 6% – возрастет. Среднее значение – сдвиг в сторону сокращения занятости на предприятиях.
- Средняя ставка, по которой предвидится получение рублевых кредитов – 9% годовых.
В целом, стагнация в промышленности становится все более затяжной.
- Прирост цен составит 1,5%.
- Заработная плата сократится на 1%.
- Сокращение занятости на предприятиях ожидают 36% участников опроса, у 58% она не изменится, и у оставшихся 6% – возрастет. Среднее значение – сдвиг в сторону сокращения занятости на предприятиях.
- Средняя ставка, по которой предвидится получение рублевых кредитов – 9% годовых.
В целом, стагнация в промышленности становится все более затяжной.
Заимствования российских строительных компаний.
С 2014 по 2017 год спрос на жилую недвижимость в России снизился, а доходы стройкомпаний сократились. Многие из этих компаний не смогли обслуживать свои обязательства, что проявилось в резком росте просроченной задолженности по их кредитам, следует из октябрьской аналитической записки ЦБ РФ по жилищному строительству. Снижение качества кредитов стройкомпаниям, в свою очередь, привело к более осторожному отношению инвесторов ко всем компаниям отрасли. В этих условиях банки не так охотно стали предоставлять кредиты стройкомпаниям (в том числе и не испытывающим трудностей), что еще больше усложнило ситуацию в отрасли.
ЦБ РФ отмечает, что значительная часть просроченной задолженности
по кредитам стройкомпаниям приходится на санированные банки, до начала санации переоценивших качество кредитов, поэтому снижение качества портфеля кредитов в последние годы связано не только с ухудшением финположения заемщиков в этот период, но и признанием проблем, возникших ранее.
С 2014 по 2017 год спрос на жилую недвижимость в России снизился, а доходы стройкомпаний сократились. Многие из этих компаний не смогли обслуживать свои обязательства, что проявилось в резком росте просроченной задолженности по их кредитам, следует из октябрьской аналитической записки ЦБ РФ по жилищному строительству. Снижение качества кредитов стройкомпаниям, в свою очередь, привело к более осторожному отношению инвесторов ко всем компаниям отрасли. В этих условиях банки не так охотно стали предоставлять кредиты стройкомпаниям (в том числе и не испытывающим трудностей), что еще больше усложнило ситуацию в отрасли.
ЦБ РФ отмечает, что значительная часть просроченной задолженности
по кредитам стройкомпаниям приходится на санированные банки, до начала санации переоценивших качество кредитов, поэтому снижение качества портфеля кредитов в последние годы связано не только с ухудшением финположения заемщиков в этот период, но и признанием проблем, возникших ранее.
Поэтому снижение качества портфеля кредитов в последние годы связано не только с ухудшением финансового положения заемщиков в этот период, но и с признанием проблем, возникших ранее. Портфель кредитов строительным компаниям в 2015–2018 гг. сокращался, что еще больше ухудшало среднее качество кредитов (заемщики, способные обслуживать свои обязательства, постепенно погашали уже имеющиеся кредиты и не привлекали новые кредиты, в портфеле у банков сосредотачивались кредиты неплатежеспособным заемщикам).
Инвесторы предпочли менее рискованные финансовые инструменты, в частности – замещение кредитов облигациями (меньше доход, но существенно меньше риск ликвидности
и риск концентрации для инвесторов, кроме этого есть возможность привлекать средства более широкого круга инвесторов – для эмитентов). В отдельные периоды темпы прироста рыночного портфеля облигаций строительных компаний вдвое превышали общероссийский показатель. В определенной мере это было связано с эффектом низкой базы (на начало 2015 г. на строительство приходилось около 2% общероссийского портфеля корпоративных облигаций).
В 2017–2018 гг., по оценке Банка России, в строительном секторе наметились признаки стабилизации. Сокращение портфеля кредитов строительным компаниям замедлялось, исчерпавшись к концу периода. Хотя возможности строительных компаний-заемщиков выполнять свои обязательства были ограничены, доля просроченной задолженности в кредитном портфеле медленно и неустойчиво снижалась. Улучшение экономической ситуации в сочетании с мерами государственной поддержки ипотеки способствовало восстановлению спроса на жилую недвижимость и, соответственно, заинтересованности строительных компаний в привлечении кредитов и готовности банков их предоставлять.
В первые месяцы 2019 г. в сегменте кредитования строительства наблюдались явные признаки оживления.
За февраль-июль доля просроченной задолженности в банковском портфеле снизилась с 22,5 до 21,6%. Банки наращивали кредитование строительных компаний опережающими темпами по сравнению с большинством других отраслей. За шесть месяцев портфель банковских кредитов строительным компаниям вырос на 11,1% – почти в 5 раз больше, чем аналогичный показатель по корпоративному кредитному портфелю в целом. Хотя прирост кредитования по-прежнему обеспечивали прежде всего компании, занятые в области строительства инженерных сооружений, строительство зданий также стало вносить положительный вклад в прирост кредитования, причем его доля постепенно росла, составив в II квартале 2019 г. почти 40% прироста портфеля кредитов строительным компаниям.
Инвесторы предпочли менее рискованные финансовые инструменты, в частности – замещение кредитов облигациями (меньше доход, но существенно меньше риск ликвидности
и риск концентрации для инвесторов, кроме этого есть возможность привлекать средства более широкого круга инвесторов – для эмитентов). В отдельные периоды темпы прироста рыночного портфеля облигаций строительных компаний вдвое превышали общероссийский показатель. В определенной мере это было связано с эффектом низкой базы (на начало 2015 г. на строительство приходилось около 2% общероссийского портфеля корпоративных облигаций).
В 2017–2018 гг., по оценке Банка России, в строительном секторе наметились признаки стабилизации. Сокращение портфеля кредитов строительным компаниям замедлялось, исчерпавшись к концу периода. Хотя возможности строительных компаний-заемщиков выполнять свои обязательства были ограничены, доля просроченной задолженности в кредитном портфеле медленно и неустойчиво снижалась. Улучшение экономической ситуации в сочетании с мерами государственной поддержки ипотеки способствовало восстановлению спроса на жилую недвижимость и, соответственно, заинтересованности строительных компаний в привлечении кредитов и готовности банков их предоставлять.
В первые месяцы 2019 г. в сегменте кредитования строительства наблюдались явные признаки оживления.
За февраль-июль доля просроченной задолженности в банковском портфеле снизилась с 22,5 до 21,6%. Банки наращивали кредитование строительных компаний опережающими темпами по сравнению с большинством других отраслей. За шесть месяцев портфель банковских кредитов строительным компаниям вырос на 11,1% – почти в 5 раз больше, чем аналогичный показатель по корпоративному кредитному портфелю в целом. Хотя прирост кредитования по-прежнему обеспечивали прежде всего компании, занятые в области строительства инженерных сооружений, строительство зданий также стало вносить положительный вклад в прирост кредитования, причем его доля постепенно росла, составив в II квартале 2019 г. почти 40% прироста портфеля кредитов строительным компаниям.
Динамика доходности 30-летних бумаг США, начиная с 1980 года. Заимствования для Америки становятся всё дешевле и дешевле.
Более того, доходность длинных долговых бумаг США сейчас ниже доходности трехмесячных казначейских облигаций США. Такая ситуация наблюдается впервые с 2007 года и обычно является предвестником рецессии экономики (инвесторы вложениями в длинные бумаги хотят обезопасить свои активы, когда видят признаки надвигающегося спада)
Более того, доходность длинных долговых бумаг США сейчас ниже доходности трехмесячных казначейских облигаций США. Такая ситуация наблюдается впервые с 2007 года и обычно является предвестником рецессии экономики (инвесторы вложениями в длинные бумаги хотят обезопасить свои активы, когда видят признаки надвигающегося спада)
Региональные банки очень слабо вовлечены в финансирование экономики своих регионов, сообщает агентство «Национальные Кредитные Рейтинги»: в 37 регионах собственные банки отсутствуют либо их доля в кредитовании клиентов составляет менее 1%, среди них — семь субъектов из топ-20 по совокупному объему банковских кредитов компаниям и населению: Воронежская, Тульская, Кемеровская и Иркутская области, Красноярский край, Республика Башкортостан, Ямало-Ненецкий автономный округ. Сказывается усиление крупного банковского бизнеса федерального масштаба, фактически монополизация ими участия в крупных федеральных и региональных преоктах, программах.
Европейский центральный банк провел стресс-тесты 103 банков еврозоны, на основании результатов которых пришел к заключению, что крупнейшие банки еврозоны имеют достаточно ликвидности, чтобы продолжать работать в гипотетической кризисной ситуации. «Банки показали достаточные резервы ликвидности, чтобы выстоять в стрессовой ситуации», — отмечается в пресс-релизе ЕЦБ.
ЕЦБ напрямую надзирает за 116 кредитными институтами еврозоны, которые содержат почти 82% банковских активов региона.
ЕЦБ напрямую надзирает за 116 кредитными институтами еврозоны, которые содержат почти 82% банковских активов региона.
К началу 2019 г. на четыре банка, наиболее активных на ипотечном рынке, приходилось свыше 80% всего ипотечного портфеля, сообщает ЦБ РФ. Росту доступности долгосрочных финансовых ресурсов для банков, активных на ипотечном рынке, может способствовать развитие рынка ипотечных ценных бумаг, уверен регулятор. Однако в 2019 г. рыночный портфель ипотечных ценных бумаг составлял менее 10% от общего объема выданных кредитов.
ФНС обнаружила, что существенная часть доходов граждан находится в "серой" зоне. Вывод ведомства был однозначным: "а значит — не работает на развитие экономики регионов".
"Данные Росстата и ФНС России отражают серьезное превышение расходов над доходами граждан, даже при учете фактора закредитованности населения. Так, в республике Татарстан оно составило 44,8%, или 458 миллиардов рублей в 2017 году, а в Саратовской области — 31,5%, или 141 миллиард рублей", — заявила замглавы ведомства Светлана Бондарчук на совещании в Саратове, посвященном реализации федеральной программы по легализации теневой заработной платы, сообщает "Прайм".
Она также отметила, что уровень официальной зарплаты на предприятиях (не только на малых и средних предприятиях, но и в крупных компаниях с числом работников более 2,5 тысячи человек) часто оказывается не только ниже МРОТ, но и прожиточного минимума, устанавливаемого органами власти субъектов.
"Задача, которая стоит перед налоговыми органами, а также региональными и федеральными властями — совместными усилиями переломить этот негативный тренд (теневые зарплаты,- ред.)", — подчеркнула Бондарчук.
И тут кстати МЭР предлагает повысить налоги на МСП под 5%, а субъекты РФ с налогового периода 2020г. теперь могут дополнительно определять иные виды объектов недвижимости для налогооблажения по кадастровой стоимости.
"Данные Росстата и ФНС России отражают серьезное превышение расходов над доходами граждан, даже при учете фактора закредитованности населения. Так, в республике Татарстан оно составило 44,8%, или 458 миллиардов рублей в 2017 году, а в Саратовской области — 31,5%, или 141 миллиард рублей", — заявила замглавы ведомства Светлана Бондарчук на совещании в Саратове, посвященном реализации федеральной программы по легализации теневой заработной платы, сообщает "Прайм".
Она также отметила, что уровень официальной зарплаты на предприятиях (не только на малых и средних предприятиях, но и в крупных компаниях с числом работников более 2,5 тысячи человек) часто оказывается не только ниже МРОТ, но и прожиточного минимума, устанавливаемого органами власти субъектов.
"Задача, которая стоит перед налоговыми органами, а также региональными и федеральными властями — совместными усилиями переломить этот негативный тренд (теневые зарплаты,- ред.)", — подчеркнула Бондарчук.
И тут кстати МЭР предлагает повысить налоги на МСП под 5%, а субъекты РФ с налогового периода 2020г. теперь могут дополнительно определять иные виды объектов недвижимости для налогооблажения по кадастровой стоимости.
Райффайзенбанк проанализировал, сколько денег и на что тратят несовершеннолетние россияне по «детским картам».
Наибольшей популярностью детская карта пользуется среди подростков в возрасте от 12 до 14 лет, в этой группе зафиксирован и самый высокий средний чек одной покупки (537 руб.). Самое большое количество трат совершается в категории «фастфуд». После девяти лет в топе трат появляются расходы на кино, а с 12 лет – кофейни. Количество трат в категориях, связанных с онлайн-играми с возрастом увеличивается.
Операции за границей летом 2019 года составили 15% «детских» трат.
Наибольшей популярностью детская карта пользуется среди подростков в возрасте от 12 до 14 лет, в этой группе зафиксирован и самый высокий средний чек одной покупки (537 руб.). Самое большое количество трат совершается в категории «фастфуд». После девяти лет в топе трат появляются расходы на кино, а с 12 лет – кофейни. Количество трат в категориях, связанных с онлайн-играми с возрастом увеличивается.
Операции за границей летом 2019 года составили 15% «детских» трат.
Интересное исследование Аналитического центра при правительстве РФ о рынке такси. Например, эта таблица показывает средний заработок таксистов. Вроде бы для той же Москвы 83 тыс. руб. в месяц – нормальная сумма. Однако, за эти деньги таксист в среднем трудится 11 часов в день, т.е. их рабочая неделя – 55 часов, и труд таксистов не регулируется ТК, т.к. в основном они – самозанятые. 40% водителей еще работают и ночью.
Агрегаторы, топливо, ТО, аренда машины (или кредит) в среднем отнимают 36% заработка таксиста.
В такси работает 600 тыс. россиян, из которых легально – 441 тыс.
Рынок такси – 810 млрд. руб. по итогам 2019 года. В городах с населением от 1 млн. человек регулярно пользуются такси 9,5% их жителей (в 2014 году – 4,3%).
Агрегаторы, топливо, ТО, аренда машины (или кредит) в среднем отнимают 36% заработка таксиста.
В такси работает 600 тыс. россиян, из которых легально – 441 тыс.
Рынок такси – 810 млрд. руб. по итогам 2019 года. В городах с населением от 1 млн. человек регулярно пользуются такси 9,5% их жителей (в 2014 году – 4,3%).
Компания Apple вернулась в тройку лидеров по продажам смартфонов в России, обойдя китайскую корпорацию Xiaomi. На первых двух строчках рейтинга по-прежнему находятся Huawei/Honor и Samsung. Во второй половине сентября благодаря старту продаж iPhone 11 Apple стала лидером по продажам смартфонов в денежном выражении. В Росии по предзаказу все раскуплено, и не только в России. Компания планирует дополнительный выпуск iPhone 11.
Не взимать НДС и налог на прибыль с продуктов с истекающим сроком годности, если они были отданы нуждающимся, попросила Ассоциация компаний розничной торговли (АКОРТ). Согласно данным ритейлеров, 2–6% продуктов от всего товарооборота, до 700 тысяч тонн, в магазинах «пропадают», а передача их на благотворительность не предусмотрена российским законодательством. И если магазины отдают такие продукты нуждающимся, то все равно платят налог на прибыль и НДС, что в общей сумме составляет до 40% от цены товаров.
Всемирный банк четвертый раз за год понизил прогноз по российской экономике. В новой версии рост ВВП по итогам 2019 года составит 1%. Аргументация: низкие инвестиции, слабый рост розничной торговли (на это повлияло повышение НДС), снижение промышленной активности (сказалось соглашение с ОПЕК о сокращении добычи нефти и последствия загрязнения нефти, следовавшей по нефтепроводу "Дружба").
На 2020 год Всемирный банк прогнозирует по России рост ВВП на 1,7%, объясняя это вероятным положительным эффектом дальнейшего смягчения фискальной и монетарной политики, а также планируемой реализацией инфраструктурных проектов. Прогноз Всемирного банка на 2021 год — 1,8%.
Августовский консенсус-прогноз Высшей школы экономики по приросту ВВП в 2021 году – 1,7%, Минэкономразвития РФ - 3%.
На 2020 год Всемирный банк прогнозирует по России рост ВВП на 1,7%, объясняя это вероятным положительным эффектом дальнейшего смягчения фискальной и монетарной политики, а также планируемой реализацией инфраструктурных проектов. Прогноз Всемирного банка на 2021 год — 1,8%.
Августовский консенсус-прогноз Высшей школы экономики по приросту ВВП в 2021 году – 1,7%, Минэкономразвития РФ - 3%.
• Рынок новостроек в Москве в III квартале 2019 года отметился выходом проектов с комнатами-студиями. По данным компании Metrium, в ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО) продаются студии площадью 11,6 кв. м за 3,13 млн. руб. В ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО) студии площадью 11,1 кв. м стоят 3,22 млн. руб. В ЖК «Мякинино парк» (ЗАО) студия площадью 19,8 кв. м - 3,4 млн. руб. Как уже давно прогнозировали девелоперы, «Москва созрела для китайского типа жилья – студий минимальной площади».
•
Социологи теперь будут выяснять, кто эти люди, за 3,2 млн. руб. покупающие комнату в 11 кв. м. За эти деньги в ближнем Подмосковье - зачастую в районе, не уступающем (или немного уступающем) по транспортной доступности окраине Москвы – можно купить 1-комнатную квартиру площадью 34-36 кв. м, или на вторичном рынке – малогабаритную «двушку» площадью 40 кв. м. Например, такие варианты есть в Долгопрудном, который отстоит от того же ЖК «MySpace на Дегунинской» всего на 4 остановки на электричке.
•
Социологи теперь будут выяснять, кто эти люди, за 3,2 млн. руб. покупающие комнату в 11 кв. м. За эти деньги в ближнем Подмосковье - зачастую в районе, не уступающем (или немного уступающем) по транспортной доступности окраине Москвы – можно купить 1-комнатную квартиру площадью 34-36 кв. м, или на вторичном рынке – малогабаритную «двушку» площадью 40 кв. м. Например, такие варианты есть в Долгопрудном, который отстоит от того же ЖК «MySpace на Дегунинской» всего на 4 остановки на электричке.
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на встрече с президентом Владимиром Путиным:
«Мы рекомендовали (банкам) 45 дней на рассмотрение заявок строительных компаний на открытие эскроу-счетов. Сейчас средний срок рассмотрения, к сожалению, около 67 дней.
58% отказов в предоставлении кредитов по новой схеме – это отказ клиентов. Потому что застройщики часто подают заявки в несколько банков, и где лучше условия, они выбирают этот банк.
Но есть отказы, 42%, это связано с нехваткой документов у застройщиков. (Из которых) 30% отказов – это все-таки недостаточно финансово устойчивый застройщик и его характеристики».
Если около 30% отказов застройщикам в открытии эскроу-счетов (т.е. в предоставлении кредитов), то это совпадает с прогнозами девелоперов о том, что при новой схеме финансирования с рынка уйдет в течение 2-3 лет до трети застройщиков (в основном мелких и средних). И их же прогноз – снижение объемов новостроек к 2021-22 годам на 20-25%. Непонятно, как при таких характеристиках можно выполнить Нацпрограмму «Жилье», по которой к 2024 году в России должно возводиться 120 млн. кв. м жилья, т.е. примерно в полтора раза больше, чем сейчас. Похоже, что если отрасль удержится на нынешних объемах застройки (около 80 млн. кв. м в год, из которых около 45 млн. – многоквартирные дома), то это уже будет хорошим результатом.
«Мы рекомендовали (банкам) 45 дней на рассмотрение заявок строительных компаний на открытие эскроу-счетов. Сейчас средний срок рассмотрения, к сожалению, около 67 дней.
58% отказов в предоставлении кредитов по новой схеме – это отказ клиентов. Потому что застройщики часто подают заявки в несколько банков, и где лучше условия, они выбирают этот банк.
Но есть отказы, 42%, это связано с нехваткой документов у застройщиков. (Из которых) 30% отказов – это все-таки недостаточно финансово устойчивый застройщик и его характеристики».
Если около 30% отказов застройщикам в открытии эскроу-счетов (т.е. в предоставлении кредитов), то это совпадает с прогнозами девелоперов о том, что при новой схеме финансирования с рынка уйдет в течение 2-3 лет до трети застройщиков (в основном мелких и средних). И их же прогноз – снижение объемов новостроек к 2021-22 годам на 20-25%. Непонятно, как при таких характеристиках можно выполнить Нацпрограмму «Жилье», по которой к 2024 году в России должно возводиться 120 млн. кв. м жилья, т.е. примерно в полтора раза больше, чем сейчас. Похоже, что если отрасль удержится на нынешних объемах застройки (около 80 млн. кв. м в год, из которых около 45 млн. – многоквартирные дома), то это уже будет хорошим результатом.
BI аналитика дает возможность анализировать огромные объемы информации, принимать более эффективные решения на основе данных, без необходимости проводить десятки часов в Excel.
В SkillFactory запустили курс «Анализ данных в BI» https://clc.to/NFw5vA , где вы научитесь анализировать данные из разных источников в одном месте, строить интерактивные дашборды и принимать решения быстрее и эффективнее.
Курс подойдет:
— аналитикам
— маркетологам
— руководителям
— предпринимателям
Станьте экспертом в анализе данных с помощью BI и оптимизируйте свою работу!
🔥 Узнайте подробности: https://clc.to/NFw5vA
В SkillFactory запустили курс «Анализ данных в BI» https://clc.to/NFw5vA , где вы научитесь анализировать данные из разных источников в одном месте, строить интерактивные дашборды и принимать решения быстрее и эффективнее.
Курс подойдет:
— аналитикам
— маркетологам
— руководителям
— предпринимателям
Станьте экспертом в анализе данных с помощью BI и оптимизируйте свою работу!
🔥 Узнайте подробности: https://clc.to/NFw5vA
Опрос Аналитического центра НАФИ: с 2016 года растет доля россиян, которые считают, что рубль продолжит девальвироваться по отношению к доллару (34% в 2016 году, 49% в 2019 году).
Сбережения в иностранной валюте есть только у 9% населения. Пять лет назад вдвое больше россиян (19%) хранили деньги в валюте. Чаще всего накопления в иностранной валюте имеют жители Москвы и Санкт-Петербурга (13%), а также городов-миллионников (16%).
Сбережения в иностранной валюте есть только у 9% населения. Пять лет назад вдвое больше россиян (19%) хранили деньги в валюте. Чаще всего накопления в иностранной валюте имеют жители Москвы и Санкт-Петербурга (13%), а также городов-миллионников (16%).
Даже при благоприятном развитии рынок электромобилей в России до 2025 года останется микроскопическим. На август 2019 года в России было продано всего чуть больше 2000 таких машин, из которых чуть более 200 – новые, а остальные подержанные (они в основном эксплуатируются на Д.Востоке). По прогнозам PwC, к 2025 году при оптимистичном сценарии будет продаваться до 15 тыс. новых и подержанных е-машин, при базовом – 8,5 тыс., при пессимистичном – примерно как сейчас, 2,5 тыс. машин. PwC констатирует, что без роста государственной поддержки для стимулирования продаж и развития инфраструктуры рынок электромобилей в России так и останется нишевым.
На рынке новостроек возникает очередная реформа, способная разорить значительную часть девелоперов. Председатель Госдумы Вячеслав Володин инициировал создание нового закона, который не позволит селить граждан в микрорайоны без школ, поликлиник и детских садов. Также в нижней палате намерены запретить точечную застройку в сложившихся районах.
Госдума согласилась с предложением Володина подготовить проект постановления по решению вопросов комплексной застройки и точечного строительства. Депутаты собираются согласовать подходы с правительством - чтобы до конца года инициировать эти законопроекты.
Если этот закон будет принят, то он ударит в первую очередь по региональным застройщикам. В Москве и Петербурге и отчасти в Московской и Ленинградской области, а также Краснодаре и Казани высокая маржа застройщиков (до 20%) позволяет им нести социальную нагрузку – строительство прилегающих дорог, инженерных сетей, социальные объектов. Эта нагрузка «съедает» до 6-10% маржи, в итоге у застройщика остаются вполне приличные 10-15% доходности (и это еще при бесплатном кредитовании деньгами дольщиков). А вот в остальных регионах социальная нагрузка будет снижать доходность бизнеса до 0-3-4%. Это будет происходить на фоне введения эскроу-счетов, т.е. бесплатных денег дольщиков больше не будет, а будет проектное финансирование от банков под 6-8%. В регионах строительный бизнес станет убыточным.
В такой ситуации единственным выходом для того, чтобы не погубить строительную отрасль, станет взятие на себя региональными бюджетами возведение социальной инфраструктуры (или хотя бы частичное софинансирование проектов с девелоперами). Посмотрим, пропишут ли такую возможность депутаты в новый закон. Еще более точно, смогут ли строительные лоббисты (через тот же РСПП) внести это положение в закон.
Госдума согласилась с предложением Володина подготовить проект постановления по решению вопросов комплексной застройки и точечного строительства. Депутаты собираются согласовать подходы с правительством - чтобы до конца года инициировать эти законопроекты.
Если этот закон будет принят, то он ударит в первую очередь по региональным застройщикам. В Москве и Петербурге и отчасти в Московской и Ленинградской области, а также Краснодаре и Казани высокая маржа застройщиков (до 20%) позволяет им нести социальную нагрузку – строительство прилегающих дорог, инженерных сетей, социальные объектов. Эта нагрузка «съедает» до 6-10% маржи, в итоге у застройщика остаются вполне приличные 10-15% доходности (и это еще при бесплатном кредитовании деньгами дольщиков). А вот в остальных регионах социальная нагрузка будет снижать доходность бизнеса до 0-3-4%. Это будет происходить на фоне введения эскроу-счетов, т.е. бесплатных денег дольщиков больше не будет, а будет проектное финансирование от банков под 6-8%. В регионах строительный бизнес станет убыточным.
В такой ситуации единственным выходом для того, чтобы не погубить строительную отрасль, станет взятие на себя региональными бюджетами возведение социальной инфраструктуры (или хотя бы частичное софинансирование проектов с девелоперами). Посмотрим, пропишут ли такую возможность депутаты в новый закон. Еще более точно, смогут ли строительные лоббисты (через тот же РСПП) внести это положение в закон.