Глава Аналитического центра «ДомРФ» Михаил Гольдберг заявил, что снижения цен на новостройки в 2025-2026 годах не будет.
За счёт чего тогда будут выживать девелоперы, если уже сейчас продажи у них упали в 2-3 раза? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Президент Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников:

Каких-то значительных, явных снижений ценника не будет. Дело в том, что фактически это деньги не застройщика, это кредитные деньги банков, которые сейчас используются в проектах. И я предполагаю, что банки скорее разрешат лучшие условия для погашения, чем разрешат застройщикам сильно снижать стоимость.
Вероятно, мы увидим некие акции, которые будут некоторые застройщики проводить. Плюс уже сейчас большинство застройщиков уходит в схемы рассрочек для того, чтобы поддерживать кэш-флоу по своим проектам. Поэтому я думаю, что действительно каких-то серьёзных снижений цен публичных не будет.

Заместитель председателя думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов:

На мой взгляд, следующий, 2025-й, год представляется крайне важным для стратегического планирования застройщиков. Это связано с целой совокупностью экономических показателей. Полагаю, что ставка ЦБ и ставка по ипотеке определят в конечном итоге объёмы строительства на ближайшие несколько лет.
Полагаю, что в мегаполисах, крупных городах строительство не сильно просядет. Кроме того, в условиях бурного развития ИЖС в регионах можно ожидать ещё большей консолидации строительного рынка.

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

Снижения цен на новостройки точно не стоит ожидать. Ещё ни разу цены на недвижимость в России не снижались. Тем более, что сейчас себестоимость строительства ощутимо растёт на фоне высокой инфляции, дефицита кадров.
У крупных застройщиков накоплен небольшой запас прочности благодаря нескольким годам высокого спроса в рамках льготных ипотечных программ. Но уже сейчас многие задумались о диверсификации. Одни могут перейти в премиальный сегмент жилья, где покупатели реже прибегают к ипотечным программам, другие уйдут в более доходные сегменты. Например, динамично растёт объём рынка ИЖС, банки охотнее выдают заёмные средства на покупку таких объектов. На этапе бума находится рынок складской недвижимости, он далёк от насыщения, а его доходность может превышать доходность ряда инструментов фондового рынка. Идёт активное насыщение сегмента ФОК в регионах.

Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин:

Статистика говорит о росте объёма жилья в стадии строительства. По данным ЕИЖС, на сентябрь всего по стране его было более 93 млн кв.м, из которых более 50 млн кв.м не были проданы. Продавать его придётся. Плановые сроки ввода в эксплуатацию основной массы объектов – 2025-2027 годы. На этом фоне заметное снижение спроса из-за сокращения субсидируемого кредитования, очевидно, скажется. Поэтому некоторого снижения цен вероятно всё же не избежать, хотя оно и будет позиционироваться как «акции» или «скидки».

Лучший способ ещё повысить инфляцию – это вот такие прогнозы провластных экспертов:
«Директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец:
«Вклады могут заморозить. У людей на счетах накопились какие-то огромные деньги — десятки триллионов рублей. А ставку принято решение снимать. Понятно, что люди просто пойдут забирать эти деньги и принесут их на рынок. После этого на рынке начнётся бешеная инфляция.
Люди смогут забирать какие-то определённые суммы, но не всe сразу. Такой сценарий возможен, чтобы не было вала денег, которые выплеснутся на товарный рынок и спровоцируют инфляцию».

Сейчас такие прогнозы обрастут слухами и домыслами совсем пещерными «аналитиками из народа» - что чуть ли не завтра заморозят вклады, решение уже принято, бегите снимайте деньги, пока не поздно.
Триллионы рублей с депозитов выльются на потребительский рынок (часть – в наличную валюту), что приведёт к новому всплеску цен.
Хороший пример того, что часть инфляции всегда – это «потребительские ожидания».

Если смотреть на динамику торговли США и Китая не в абсолютных, а в относительных величинах, то открывается совершенно другая картина.
Импорт США из Китая сократился с 9% ВВП Китая в 2010 году до 3% на сегодняшний день, т.е. в три раза. Т.н. «разъединение» - налицо.
Если президентом США станет Трамп, и осуществит своё желание повысить тарифы на китайские товары до 100-200%, то в относительных величинах импорт китайских товаров может упасть и ниже 1% от ВВП Китая.

После пандемии объём производства за отработанное время («производительность труда») в США вырос гораздо больше, чем в других странах с развитой экономикой.
Если к Италии, как больной экономике, все уже привыкли, то видеть в её компании Францию – пока непривычно.

Реальные инвестиции в бизнес в Германии серьезно подавлены, сильнее, чем в Еврозоне в целом. До пандемии инвестиционная активность в Германии была выше, чем в Еврозоне.
Бизнес больше не хочет вкладывать деньги в Германию.

Доллар достиг годового максимума, поскольку Трамп побеждает на выборах в США.
Индекс Bloomberg Dollar Spot вырос на 1,7%, а базовая доходность 10-летних казначейских облигаций выросла на 16 базисных пунктов до 4,43%.

Трамп пообещал снизить налоги и ввести большие пошлины на импорт, что усилит инфляционное давление и, вероятно, замедлит темпы снижения процентных ставок ФРС.
План Трампа по тарифам и налогам должен привести к росту инфляции и дефицита бюджета, а это должно означать более высокие долгосрочные процентные ставки.

Записываем первый экономический прогноз))
https://yangx.top/olegderipaska/816

(Жаль, Дерипаска не написал, сколько будет стоить его алюминий)

Мосбиржа существенно растёт на новости о победе Трампа.

Ждём также дождя из преференций для всех проектов Илона Маска за его денежную и пропагандистскую поддержку Трампа – например, ещё большей защиты его продуктов от конкурентов из Китая. Акции Tesla уже рванули вверх.

Как отразится победа Трампа на мировой экономике? Российская экономика выиграет или проиграет? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Член Совета Федерации Айрат Гибатдинов:

Не думаю, что после победы Трампа произойдут кардинальные изменения. Нашей стране ни в коем случае нельзя ориентироваться на Запад — перестройка показала, что «за океаном» друзей у нас нет. Нам нужна своя сильная экономика, которая никак не будет зависеть от влияния недружественных стран.

Заместитель председателя комитета Госдумы по промышленности и торговле Александр Спиридонов:

Победа Трампа — это, вне сомнения, плохое развитие событий для Китая, Европы и, как следствие, для Украины. Логическая цепочка здесь такова. Трамп почти наверняка в начале срока будет активно исполнять свои обещания, одним из которых было снижение финансовой помощи Украине.
Скорее всего, он постарается «повесить» на европейцев основную часть расходов на НАТО в том числе. Учитывая, что сейчас львиную долю финансовой помощи Киев получает именно от США, такое перераспределение расходов однозначно сократит общие объёмы этой поддержки.
Также многие эксперты сходятся во мнении, что интересы США и России могут совпасть по Корейскому полуострову. Напомню, что Трамп ещё в свою первую каденцию пытался наводить мосты с Пхеньяном.
В плане экономики Трамп собирается ужесточить протекционистскую политику не только в отношении стратегического противника Китая, но и в отношении союзников. В отличие от Байдена, Трамп - не сторонник этикета и выражения не выбирает подчас, поэтому можно ожидать, что выяснения отношений на повышенных тонах между Вашингтоном и европейскими лидерами не избежать.

Гендиректор коммуникационного агентства Actor Дмитрий Еловский:

По факту, мы уже живём в многополярном мире. А значит, удельный политический вес от победы Трампа и его влияние на мировую экономику сильно ниже, чем в 2016 году. Положение России также не зависит больше на 100% от результатов американских выборов и это, пожалуй, главное достижение Владимира Путина: страна может теперь играть на противоречиях других сильных игроков.
Дальнейшее развитие событий зависит от итогов мирного процесса. Трамп обещал его начать. Если при этом Украина не устроит очередную провокацию и конфликт удастся довести до какого-то логического завершения, то дальше можно будет оценивать и экономические перспективы. Решения могут находиться в достаточно широком коридоре: от сохранения санкционных режимов при облегчении давления на страны-партнёры вторичными санкциями до снятия части санкций. Однако ждать серьёзных послаблений я бы не стал. Трамп ориентирован на защиту рынка США, а значит, будет работать на позиции своих нефтяников, газовиков, промышленников, бигтех и т.д. Это в том числе предполагает борьбу с конкурентами за рынки сбыта. А в части нефтегаза мы и есть конкуренты. Так что давление вряд ли куда-то денется.
(продолжение в следующем посте)

(продолжение предыдущего поста)

Руководитель Политической экспертной группы Константин Калачев:

Российские акции растут. Вот уже и ответ. Но всё не просто. Ибо Трамп ранее задумался над введением высоких тарифов на весь китайский импорт. Экономисты в случае реализации этой идеи предрекают «глобальную торговую войну», которая приведёт к огромным потрясениям в американской, китайской и мировой экономиках. А мы живём во взаимозависимом мире.
Другое дело, что слова могут разойтись с делом. Как писал Лев Толстой, «верьте словам — ни своим, ни чужим. Верьте только делам — и своим, и чужим». Опять же есть надежда на особые отношения партнёра и советника Трампа Илона Маска с китайским руководством. Китай — важный рынок для «Теслы», где компания недавно стала партнёром по госзакупкам.

Промышленный эксперт Леонид Хазанов:

Пока однозначно сложно сказать, что принесёт победа Дональда Трампа всему миру, однако экономика США находится в плачевном состоянии, ведь только её долг достиг астрономических размеров. Поэтому в ближайшее время Дональд Трамп будет забирать дела у Джо Байдена и подписывать акты сдачи-приёмки.
В отношении России Трамп пока сохранит агрессивную риторику, тем не менее, он не дурак, и понимает, что наша страна входит в число крупнейших поставщиков сырьевых товаров, её рынок - перспективен, например, для американских автомобилестроительных компаний. Соответственно, он будет взвешивать, какие действия ему предстоит предпринять - продолжить санкционный курс или пойти на разрядку напряжённости.

Зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов:

Не следует думать, что смена американского президента, будь то смена фамилии или партии, оперативно сможет повлиять на отношения с Россией и на экономику России. Безусловно, сегодня США являются, наверное, единственным бенефициаром тех процессов, которые идут в мире, процессов, связанных с эскалацией напряжённости в целом ряде регионов, в том числе это и Европа, и Ближний Восток. Решения, связанные с экономикой, будут включать в себя, конечно, политический аспект, но не будут основываться на этом политическом аспекте. Возможно, что мировая экономика при президенте Трампе получит несколько больше вариантов своего развития, но это процесс крайне не быстрый, и ещё раз повторю, не стоит испытывать какие-то оптимистические чувства, связанные с возможным разворотом политики США в целом.

Политолог Алина Жестовская:

Это наивная иллюзия, что президент США может оказаться пророссийским. Однако существенную выгоду из победы действительно проамериканского кандидата мы извлечь можем. Если Трамп, как и обещал, завершит финансовую подкачку киевского режима, то это уже стабилизирует экономику по всему миру. Однако его ключевые посылы:
- Америка прежде всего;
- сохранение доллара, как мировой валюты;
- 100-процентные заградительные тарифы для стран, отказывающихся от расчётов в валюте Штатов.
Всё это приведёт к ещё более острому противостоянию именно в мировой экономике, что может стать для России дополнительной возможностью укрепить свои прямые связи с Китаем и Ближним Востоком. Но и, безусловно, создаст нам новые задачи и усложнит условия.

Кроме роста ставки по ипотеке для потребителей мы забываем о том, что у застройщиков постоянно растёт ставка по проектному финансированию. В октябре 2024 года она достигла 7,9%, прибавив по сравнению с сентябрём 0,5 п.п.
Для сравнения: в декабре 2022 года ставка ПФ была 4,4%, в октябре 2021 года – 3,3%.

На рынке складской недвижимости Московского региона наблюдается рекордный объём спроса. За три квартала 2024 года суммарный объём заключенных сделок аренды и продажи составил 2,5 млн кв. м, превысив на 10% показатель за аналогичный период прошлого года, по данным Ricci. Около 40% сделок пришлось на компании онлайн-торговли.
По итогам трёх кварталов 2024 года в Московском регионе введено в эксплуатацию 439 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Такие диспропорции между спросом и вводом складов только усиливают их дефицит. Вакантность составляет 0,8%, что фактически означает их отсутствие на рынке.

Рост глобализации не прекратился, как считают многие скептики, изменились её составляющие – вперёд вырвалась торговля услугами, что логично для постиндустриального мира.
С 1980 по 2011 год глобальная торговля услугами росла с годовым темпом роста 7,9%, немного опережая рост торговли товарами в 7,3%. Эта тенденция усилилась с 2012 по 2023 год, когда торговля услугами росла на 4,6% в год, в то время как торговля товарами замедлилась до всего лишь 2,3% в год.
Но теперь у глобализации товарами будет проверка на прочность обещанными тарифами Трампа.

Красиво как Германия обходит западные санкции, поставляя в Россию свои промышленные товары через такие страны-прокладки, как Киргизия, Грузия, Армения, Казахстан, Турция.

Зам. председателя правительства Дмитрий Патрушев поддержал идею повышения пошлин на вино из «недружественных стран» до 30-50%.
Чьё вино пострадает от тарифов? Список «недружественных стран» включает в себя 47 стран – в частности, это все страны ЕС, а из винных стран – ещё Австралия и Новая Зеландия.
Т.е. тарифы не затронут такие винные страны, чья продукция занимает значительную долю на российской полке, как Аргентина, Чили и ЮАР. Винам из Испании и Италии – лидерам по импорту в Россию – будет трудно конкурировать с ними.

Выдачи кредитов физлицам в октябре упали на 20% относительно сентября, по данным Frank RG. Похоже, ключевая ставка ЦБ начинает справляться с частью проинфляционных факторов.

Домклик: Сравнение с прошлогодними результатами показало, что объём предложения арендных квартир в Москве остался практически без изменений: количество квартир в экспозиции снизилось всего на 3%. Тем не менее распределение предложения изменилось значительно. С одной стороны, практически во всех центральных районах наблюдается снижение количества выставленных объектов под сдачу на 20-40%. С другой стороны, предложение пополнилось квартирами в отдалённых районах столицы. В результате, если год назад на центральную часть города (ЦАО) приходилось около 51% объёма предложения, то в этом году – 37%.