Как в Китае определяется доступность жилья:
«В качестве показателя доступности используется порог погашения ипотечных кредитов в размере 50% от располагаемого дохода домохозяйства, поскольку это соотношение является максимальным уровнем, разрешенным коммерческими банками Китая».
(«Экономика регионов», №3, 2024)

Из интересного экономического исследования экономиста О.Гасанова, «Экономика регионов», №3, 2024.
«Рубль бюджетных расходов на душу населения приводит к конвергенции денежных доходов населения по исследуемым регионам на 0,373 рубля.
(тестировались регионы Южного федерального округа - PE).

По итогам данного теста можем констатировать, что уровень обеспеченности регионов бюджетными расходами на душу населения является надёжным параметром оценки влияния бюджетной политики на конвергенцию денежных доходов населения в исследуемых регионах.

(Для сравнения: если в среднем по РФ в 2022 году бюджетные расходы составили 134,8 тыс. руб. на человека, то в Волгоградской области – только 73,2 тыс. руб., или 54% от общероссийского уровня – самый низкий показатель в ЮФО (в среднем по ЮФО – 95 тыс. руб.)».

Обязательно копите деньги, если хотите стать нищими

Почему-то многие думают: стать богатым = накопить много денег. Но смотрите, что происходит:

— Фактический прирост инфляции в 2024 году = 30%, то есть – каждый месяц треть ваших денег просто сгорает.
— Еще пару кризисов может уничтожить банк, в котором хранятся ваши деньги, а у нас с 2020 каждый год что-то происходит.
— И нет гарантии, что рубль не обвалится, как 10 лет назади как в 2023г.

Поэтому самые смекалистые давно научились инвестировать. А благодаря автору канала Invest Assistance даже учиться не надо, а только вникать в термины.

Там человеческим языком рассказывают, когда лучший момент купить акции, а когда их продать и остаться с крупной прибылью. Вам остается только повторить.

Вступайте, вот ссылка - https://yangx.top/+ClC2GtVCiyQwODVi

То, что динамика российской экономики вышла на плато (а дальше будет медленный спад - или как сейчас модно говорить «охлаждение», прогнозируют все аналитические институции), говорит такой факт:
«На замедление динамики выпуска указывает стабилизация спроса на труд. Численность занятых в возрасте 15 лет и старше в августе 2024 г. по отношению к июню 2024 г. выросла всего на 100 тыс. чел. (до 74,5 млн. чел.), притом, что за аналогичный период в 2017-2023 гг. прирост занятых составлял от 400 до 900 тыс. чел.»
(«Квартальный прогноз» от ИНП РАН, октябрь 2024)

Кстати, ИНП РАН в новом октябрьском прогнозе снизил оценку динамики ВВП РФ за 2024 год до 3,7%. В сентябрьском прогнозе был прирост ВВП на 3,9%.
На I кв. 2025 года ИНП РАН даёт прирост ВВП в 2,3%.

Средняя стоимость предложения машино-места в новостройках Москвы в сентябре 2024 года достигла 3,07 млн рублей, по данным «Метриум».
За год цена выросла на 5%, за минувшие три года – на 39%. В свою очередь, стоимость квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы (без учёта элитного сегмента) за год выросла на 13%, за три года – на 24%. То есть стоимость парковочных мест растёт опережающими темпами. В разрезе сегментов средняя стоимость машино-мест: в массовом – 2,36 млн рублей, бизнес-классе – 3,31 млн рублей, премиум-классе – 3,73 млн рублей.

С октября 2023 года по сентябрь 2024 года в границах «старой» Москвы было продано 15.512 машино-мест в новостройках. Для сравнения, за этот же период (с октября 2023 г. по сентябрь 2024 г.) совершена 68.195 сделка по ДДУ с квартирами и апартаментами. Т.е. 1 машино-место приходится на 4,5 проданных квартиры.

Спрос на машино-места останется высоким, прогнозируют в «Метирум».
Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы подготовил проект постановления о сокращении минимального числа парковочных мест в ЖК города. Текущий минимальный целевой норматив обеспеченности москвичей машино-местами составляет 350 единиц на тысячу квартир. Как правило, он соблюдается и даже перевыполняется. Теперь показатель планируется снизить до 257 парковочных мест, что ещё больше повысит дефицит наземных парковочных мест. Кроме того, теперь и на окраинах Москвы парковка становится платной (скоро – и в ближнем Подмосковье).

Всё чаще в среде экономистов говорят о том, что при достижении таргета по инфляции в 4% значительная часть депозитов (десятки триллионов) из 60 трлн руб. хлынет на рынок товаров, так как держать деньги в банках под низкий процент для многих не имеет смысла. И нас тогда ждёт очередной виток инфляции. И так по кругу. Инфляция теперь с нами надолго. Разделяете ли вы такие опасения? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Начальник отдела аналитических исследований Института комплексных стратегических исследований, к.э.н. Сергей Заверский:

Вряд ли можно говорить о том, что триллионы рублей с депозитов как-то одномоментно хлынут на потребительский рынок. Повышение ставки происходило постепенно и, судя по всему, снижение ключевой ставки в будущем станет ещё более затяжным процессом. Соответственно, и переток средств из сбережений в потребление будет происходить поступательно.
Другое дело, что Банк России действительно всё больше загоняет себя в ловушку. Попытки повысить склонность к сбережению крайне высокими реальными ставками будут способствовать росту навеса отложенного спроса, и по мере снижения ставок спрос снова начнёт быстро активизироваться. А на фоне дефицита предложения это снова будет толкать инфляцию вверх.
Поэтому повышенная по сравнению с целевым уровнем инфляция действительно с нами надолго. И во многом это следствие установления неоправданно жёсткой цели по инфляции для периода структурной перестройки экономики в условиях санкций и больших затрат на оборону и ВПК. Более умеренная цель по инфляции, которую бы удавалось стабильно достигать, давала бы куда больше свободы экономике, сохраняя доверие к действиям ЦБ.

Управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев:

Мы не разделяем данный сценарий, полагая, что достойной альтернативой депозитам является фондовый рынок, сопоставимый уже сейчас по своей капитализации с объёмом депозитов. Также фондовый рынок отличает широкая палитра инструментов, различных по срокам и уровню риска. Инфляция с нами надолго, но с наличием профессиональных компетенций регулятора выглядит вполне управляемым таргетом.

Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин:

Действительно, вопрос использования накапливаемых в настоящий момент ресурсов ещё предстоит решить. Уже сейчас очевидно, что этот фактор будет замедлять темпы снижения ставки даже при быстром снижении инфляции. Необходимо создавать стимулы для того, чтобы эти средства использовались для повышения эффективности экономики в целом. Среди возможных решений - дополнительные налоговые льготы для долгосрочных вложений. А также создание условий для их перетока в экономику через фондовый рынок, в том числе за счёт стимулирования новых размещений и приватизации.

Сооснователь, гендиректор «БизнесДром», председатель комитета «опоры России» по финрынкам Павел Самиев:

Очевидно что при достижении таргета по инфляции ставки не упадут одномоментно и резко, а значит, и депозиты не выйдут из банков сразу и большим объёмом - это совершенно точно алармистский миф, так не будет. Понятно что привлекательность депозитов может снизиться, но сейчас они чересчур привлекательны, это тоже определённое искажение на рынке, происходит переток из других сегментов.
Соответственно, ожидать после этого роста инфляционного давления я бы не стал, так как не случится резкого вброса ликвидности на потребительский рынок. И тем более мы понимаем, что факторы, которые снова могут раскрутить инфляцию, лежат вообще в другой плоскости (это можно быть снова бюджетный фактор или валютный шок).

(к предыдущему посту)

Директор по макроэкономическому анализу ОТП Банка Дмитрий Голубков:

Если инфляция упадет до таргета 4%, а ставки в банках, допустим, до 6% годовых, реальная ставка (с поправкой на инфляцию) будет 1,06/1,04=1,019 , т.е. 1,9% годовых, потребителям не будет большого смысла бросать свои сбережения на покупку товаров, так как в реальном исчислении они будут подрастать.

Медленно, но всё же рост ставки сокращает потребительское кредитование.
В сентябре 2024 года средний размер выданных потребительских кредитов составил 160,3 тыс. руб., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,1% (в августе 2024 года - 163,8 тыс. руб.), по данным НБКИ.
В Москве и Петербурге сокращение гораздо более серьёзное – на 12,6% и 13,8% соответственно (средняя сумма кредита в этих городах в сентябре – 246,7 тыс. и 210,8 тыс. руб. соотв.).

Средний размер потребительского кредита снижается третий месяц подряд.

Посмотрел видео на Youtube - рассказ директора Череповецкого литейно-механического завода (ЧЛМЗ) Владимира Боглаева о том, что происходит с той частью экономики, с которой работает его предприятие.
(завод производит оборудование, комплектующие и запчасти для машиностроения, металлургии и нефтехимии). Некоторые его тезисы:

- Гособоронзаказ (ГОЗ) – нет оплаты по 6-9 месяцев за отгруженную продукцию. Многие предприятия больше не хотят участвовать в ГОЗ.
- Коммерческий кредит для предприятий машиностроения достиг 30%. Залоги под кредиты предприятия почти выбрали.
- Рост проблем в логистике требует увеличения оборотных средств. Какая-нибудь запчасть из Швеции идёт теперь не 3-7 дней, а 3-4 месяца через несколько стран.
- Китайское оборудование, оснастка, металлорежущий инструмент - очень низкого качества по сравнению с западными аналогами.
- Рентабельность в обработке – до 2%.
- Как в России может быть ключевая ставка 21%, а на испытывающей военные тяготы (больше, чем в России) Украине – только 13%?

Потребление в Китае в 2024 году стагнирует, показывает октябрьский мониторинг Института ВЭБ. Это ещё больше подтверждает правоту ряда экономистов о том, что руководством Китая вновь выбраны экспорт и инвестиции как двигатель экономики, а не внутреннее потребление.

Но и с инвестициями не всё так однозначно – рост есть только в госсекторе:
«Инвестиции государственных предприятий и предприятий с контрольным государственным пакетом увеличились на 6,1%. Негосударственные инвестиции по итогам девяти месяцев продолжали сокращаться, уменьшившись на 0,2%. Динамика инвестиций предприятий с иностранными инвестициями оставалась отрицательной, глубина падения ещё более увеличилась. За январь-сентябрь инвестиции данной категории предприятий сократились на 19,1%», - говорится в мониторинге Института ВЭБ.

Гонцом плохих экономических новостей мало кто хочет быть.

Отсутствие немцев на работе из-за «болезни» 25 дней в году по сравнению с 6 днями в Великобритании показывает, что немцы больше не ценят работу. Это просто невозможно с точки зрения статистики.

Как выглядит сдувшийся «пузырь» на рынке жилья в Китае (и это – при ипотеке в 4%).
Крах жилищного «пузыря» потянул за собой и коммерческую недвижимость, что также говорит о не лучших делах в китайской экономике в целом.
Реализация офисной недвижимости за январь-сентябрь 2024 года снизилась на 9,8%, недвижимости для коммерческого использования - на 4,8%. Объёмы нереализованной офисной недвижимости (51,75 млн кв м) увеличились на 9,4%, недвижимости для коммерческого использования (142,3 млн кв м) на 1,5%.

«Общий вес проданных в России ювелирных украшений за 6 месяцев 2024 г. составил 17,2 т, что на 4% больше, чем за аналогичный период годом ранее.
Общий вес проданных в мире во II квартале 2024 г. ювелирных украшений составил 390,6 т (-19% год к году)».

Огромная разница в динамике спроса в России и во всём мире. Косвенно показатель говорит о росте благосостояния россиян в верхней 10-процентной группе (которая в наибольшей мере предъявляет спрос на ювелирные изделия).

После ЛСР другой крупнейший застройщик «Самолёт» показал удручающие результаты за III кв. 2024 года. Динамика год к году, результаты за третьи кварталы 2023 и 2024 годы.
- Новые продажи упали на 45% (421 и 233,9 тыс. кв. м соотв.).
- Выручка упала на 37% (79,3 и 50,2 млрд руб.).
- Количество заключённых контрактов упало на 40% (11,4 тыс. и 6,8 тыс. единиц).

И это при том, что III кв. 2024 был ещё неплохим из-за того, что на него в сделках перенеслась часть ипотечных кредитов, полученных ранее (в мае-июне) по старым правилам.
Дальше будет ещё труднее девелоперам – например, мы видим, как сейчас банки усложняют получение семейной ипотеки и IT-ипотеки.

Для развития всей территории России у нас не хватит ресурсов, говорится в докладе руководителя направления ЦМАКП Дмитрия Белоусова (брата министра обороны Андрея Белоусова). Качественный рост проходит только уже в «зонах роста».
«Новые условия развития: дефицит ренты (санкции, «монополия покупателей», энергопереход), ухудшение демографического баланса, постарение населения, дефицит труда (кстати, возможности привлечения мигрантов ограничены и демографически, и социокультурно, и в силу вероятного ослабления рубля), рост масштабов задач, связанных с обеспечением экономического и технологического суверенитета …означают вхождение экономики в ситуацию острого дефицита ресурсов, особенно качественных – трудовых и технологических.

Соответственно, эти ресурсы будут концентрироваться в ограниченном числе «зон роста». Тем более, что (по крайней мере, в научно-технологической сфере, высшем образовании, высокотехнологичной медицине) «качественное тянется к качественному» - наличие специализаций / компетенций / «интересных задач» / уникального оборудования и инфраструктур становится самостоятельным фактором, притягивающим (качественные) человеческие ресурсы.

(При выборе места жительства) «люди ищут fascilityes» – разнообразия возможностей человеческого развития (образовательных, культурных, медицинских) и бизнеса. Эксперименты по «перемещению центров компетенций» (Военно-воздушная академия в Воронеж, Академия РХБЗ в Кострому, проект НЦА / «Аэроград» в Жуковском) всякий раз вели к массовому увольнению специалистов».

Высокие ставки по ипотеке, похоже, будут как минимум до конца 2025 года.
Какую стратегию примут застройщики, ведь при таких ставках продажи у них упадут в 2 раза и более? Скорее всего, им не поможет даже снижение цен на 15-20%. Уменьшать объемы строительства в те же 2-3 раза, сокращать персонал? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко:

Текущие рыночные ставки по ипотечным программам, конечно, являются заградительными для большей части населения, что сильно бьёт по спросу на недвижимость и денежным потокам застройщиков.
Однако ажиотажный спрос на недвижимость, начавшийся с середины 2020 года после ввода льготной ипотеки, позволил большинству застройщиков продемонстрировать рекордные для себя финансовые результаты и сформировать за счёт этого внутренние резервы в последние годы. Кроме того, до отмены льготной ипотеки многие застройщики сумели хорошо распродать квадратные метры в текущих проектах. С учётом этого, а также открытого проектного финансирования по текущим проектам, можно предположить, что при реализации текущих проектов застройщики не должны столкнуться с неопределимыми трудностями.

Эксперт по финансовым рынкам Николай Солабуто:

Застройщики уходят в регионы. В столичном регионе это строительство коттеджных поселков. В дальневосточном регионе льготы по ипотеке сохраняются. Есть ещё новые территории с льготной ипотекой.
Новые стройки заморожены. Кто всё-таки рискнул выйти на землю, не имеют никакого плана продаж. Если до 2018 года продавалась идея покупки на стадии котлована с дисконтом, то после 2018 года продавали идею меньшего платежа по ипотеке, чем за аренду. Сегодня нет идей, которые бы продавали жилье. И из этого кризиса пока нет выхода.

Зампред думского комитета по экономической политике Артём Кирьянов:

Строительство как рынок достаточно инерционен, поэтому мы увидим последствия ухода из льготной ипотеки примерно через 2-3 года. Сегодня ещё сохраняется целый ряд программ по льготной ипотеке по отдельным категориям.
Что касается сегодняшних квартир, будет ли радикальное снижение цен на первичном рынке, полагаю, что нет, поскольку если говорить о маржинальности, о прибыльности строителей, то она отличается от субъекта к субъекту, от города к городу. Существуют обязательства у строителей и перед застройщиками, и перед кредитными организациями. Поэтому ожидать каких-то распродаж или резкого снижения цены на первичном рынке я бы не стал.
В последние годы становится всё более популярным индивидуальное жилищное строительство. Думаю, на этом будут концентрироваться во многом и люди, которые расширяют свое жизненное пространство, планирующие большие семьи. Ну и, конечно, это в основном относится к региональной застройке, к небольшим городам, городам средним, но точно не к миллионникам. В этой части прогноз тоже понятен. Мне кажется, такое строительство в динамике не сильно потеряет. Поэтому мы, балансируя подход, подойдём всё-таки к тем цифрам обновления жилищного фонда, когда каждый пятый метр жилья в России, неважно, индивидуальное жилище строится или квартирный дом, будет новым.

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

У застройщиков не осталось маржи, чтобы пойти на существенное снижение цен. Себестоимость строительства продолжает расти на фоне высокой инфляции. Застройщики пойдут в регионы. Тем более, ожидается появление льготных ипотечных региональных программ. Число возводимых объектов в Москве снизится, ещё жестче будет просчитываться бизнес-модель. Строительство сместится в премиальный сегмент.
Отрасль находится в непростой ситуации. ЦБ может рассмотреть возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере возведения объекта, чтобы снизить кредитную нагрузку на застройщика. Многие нацпроекты связаны с доступностью жилья, так или иначе отрасль получит поддержку.

(продолжение предыдущего поста)

Директор по продажам «Главстрой» Алексей Гусев:

Сложности не только у застройщиков, но и у покупателей, неудовлетворённый спрос очень высок. Платёжеспособность без доступной ипотеки снижается, но застройщики и покупатели будут искать новое рыночное равновесие, в том числе за счёт различных механизмов рассрочек. Уверен, что на рынок вернутся средства с депозитов, а сокращающееся предложение сбалансирует изменившийся спрос.

Мало упоминаемый, но информативный индекс «Ежедневный экономический стресс-индекс» от Института Центр развития ВШЭ (Daily Economic Stress-Index, DESI).

Это синтетический индекс из специально отобранных 12-15 индикаторов, характеризующих ситуацию на товарных, валютных, денежных и фондовых рынках, а также в банковском и реальном секторе российской экономики.
Как указывают авторы индекса, «в динамике этих индикаторов наблюдались «всплески» во время рецессий 1998, 2008-2009 и 2015-2016 гг., что доказывает их чувствительность к фазе бизнес-цикла – прежде всего, к вхождению экономики в рецессию и выходу из неё».

Так вот сейчас, во второй половине октября индекс DESI российской экономики достиг уровня примерно той же величины, что в 2015-2016 годах. Но до уровней кризиса 2008-09 он ещё не дотягивает.