Прогноз ЦМАКП: Цены на российский сорт нефти Urals не будут высокими в 2024-2026 годах.
Но с учётом инфляции доллара цены в $60-70 за баррель соответствуют реальным ценам в $50-55 образца 2016-2018 годов – каковыми они и были в то время. Это ещё раз показывает, что «исторически» сырьевая конъюнктура держит Россию 2023-2024 года в рамках условного 2017 года.
Также надо учитывать выросшие издержки при реализации на экспорт российской нефти и нефтепродуктов. Это возросшие расходы на логистику – так как теперь наши рынки находятся существенно дальше, чем прежний рынок Европа – Индия, Китай, Бразилия (туда идут нефтепродукты). Также выросли расходы на конвертацию местных валют в «токсичные»: Россия получает теперь рупии, юани, риалы, а для импорта по-прежнему требуются доллары и евро. Плюс расходы посредников (в ОАЭ и Гонконге) на обход санкций. Всё это совокупно, вероятно, уменьшает конечную цену российской нефти минимум на 5-8%, т.е. на $3-5 за баррель.
Но с учётом инфляции доллара цены в $60-70 за баррель соответствуют реальным ценам в $50-55 образца 2016-2018 годов – каковыми они и были в то время. Это ещё раз показывает, что «исторически» сырьевая конъюнктура держит Россию 2023-2024 года в рамках условного 2017 года.
Также надо учитывать выросшие издержки при реализации на экспорт российской нефти и нефтепродуктов. Это возросшие расходы на логистику – так как теперь наши рынки находятся существенно дальше, чем прежний рынок Европа – Индия, Китай, Бразилия (туда идут нефтепродукты). Также выросли расходы на конвертацию местных валют в «токсичные»: Россия получает теперь рупии, юани, риалы, а для импорта по-прежнему требуются доллары и евро. Плюс расходы посредников (в ОАЭ и Гонконге) на обход санкций. Всё это совокупно, вероятно, уменьшает конечную цену российской нефти минимум на 5-8%, т.е. на $3-5 за баррель.
Внешние риски нивелированы, экономика вышла на траекторию роста, а в каждой отрасли заметны положительные изменения, констатировал глава правительства Михаил Мишустин, выступая на пленарном заседании Дня финансов на ВДНХ. В конкретных цифрах эти итоги выглядят так: ожидаемый прирост ВВП по итогам 2023 года — около 3,5% (один из лучших показателей в ОЭСР), рост обрабатывающих и высокотехнологичных отраслей — до 7,5% (результат структурных сдвигов), минимальная безработица в 3%, увеличение реальных доходов населения, несмотря на скачок ключевой ставки и валютную турбулентность.
Составляющие этой положительной динамики легко прочитываются, если проанализировать системную управленческо-нормативную деятельность правительства. Во-первых, в рамках стратегического планирования была проведена информатизация всей распорядительной вертикали с переводом ФОИВ на взаимосвязанные цифровые платформы, объединенные национальными проектами. Далее, выделили и начали стимулировать бюджетными ресурсами приоритетные высокотехнологичные и обрабатывающие отрасли (электроника, авиа- и автомобилестроение, биотехнологии, генетическая инженерия и др), а также агропром (средняя урожайность зерновых 130-140 млн т).
Одновременно началось укрепление социальной стабильности и повышение уровня жизни (количество бедных сократилось на 10-15%) через систему льгот и выплат. Чрезвычайно важно, что правительству Мишустина удалось инициировать процессы, при которых денежно-кредитная и в целом финансовая политика начала проводиться в интересах материального производства, а не спекулятивно-посреднической сферы, что создало надежную основу для движения вперед на горизонте 2024-2030 гг.
Составляющие этой положительной динамики легко прочитываются, если проанализировать системную управленческо-нормативную деятельность правительства. Во-первых, в рамках стратегического планирования была проведена информатизация всей распорядительной вертикали с переводом ФОИВ на взаимосвязанные цифровые платформы, объединенные национальными проектами. Далее, выделили и начали стимулировать бюджетными ресурсами приоритетные высокотехнологичные и обрабатывающие отрасли (электроника, авиа- и автомобилестроение, биотехнологии, генетическая инженерия и др), а также агропром (средняя урожайность зерновых 130-140 млн т).
Одновременно началось укрепление социальной стабильности и повышение уровня жизни (количество бедных сократилось на 10-15%) через систему льгот и выплат. Чрезвычайно важно, что правительству Мишустина удалось инициировать процессы, при которых денежно-кредитная и в целом финансовая политика начала проводиться в интересах материального производства, а не спекулятивно-посреднической сферы, что создало надежную основу для движения вперед на горизонте 2024-2030 гг.
В 2023 году мировое производство литий-ионных аккумуляторов превысило 1 ТВтч, 77% приходится на Китай – лидера «зелёной экономики».
В ноябре 2023 года два влиятельных сенатора заявили, что США отстают от Китая в разработке и производстве аккумуляторов на 10–20 лет.
Председатель комитета Сената по разведке Марк Уорнер и председатель комитета по энергетике Джо Манчин направили письмо в Министерство энергетики США. В документе говорится о необходимости предпринять шаги по стимулированию производства аккумуляторов в США и организации исследований в соответствующей области. Сенаторы отмечают, что Китай доминирует в глобальной цепочке поставок аккумуляторов для электромобилей, включая производство графита — одного из ключевых компонентов. При этом, как ожидается, к 2035 году спрос на аккумуляторные батареи в глобальном масштабе вырастет более чем в 7 раз.
И, к сожалению, в этой «аккумуляторной гонке» совсем не видно Россию.
В ноябре 2023 года два влиятельных сенатора заявили, что США отстают от Китая в разработке и производстве аккумуляторов на 10–20 лет.
Председатель комитета Сената по разведке Марк Уорнер и председатель комитета по энергетике Джо Манчин направили письмо в Министерство энергетики США. В документе говорится о необходимости предпринять шаги по стимулированию производства аккумуляторов в США и организации исследований в соответствующей области. Сенаторы отмечают, что Китай доминирует в глобальной цепочке поставок аккумуляторов для электромобилей, включая производство графита — одного из ключевых компонентов. При этом, как ожидается, к 2035 году спрос на аккумуляторные батареи в глобальном масштабе вырастет более чем в 7 раз.
И, к сожалению, в этой «аккумуляторной гонке» совсем не видно Россию.
С окончанием периода бесплатных денег рынок жилья в США интенсивно сдувается, и средняя цена продажи жилья уже упала с почти $500 тыс. до $409 тыс.
Но и это падение пока недостаточно для нормализации рынка жилья, и большинство американских аналитиков рынка недвижимости считает справедливой ценой среднего дома (исходя из динамики реальных доходов населения) около $320 тыс. Т.е. рынок недвижимости США должен упасть ещё на 20% для окончательного сдутия пузыря.
Вероятно, такой же путь сдутия пузыря на рынке жилья должна пройти и Россия, если выбить из него насос льготной ипотеки новостроек – падения цен на 30-40% (до уровней 2019 года, когда рынок был ещё не испорчен госвмешательством).
Но и это падение пока недостаточно для нормализации рынка жилья, и большинство американских аналитиков рынка недвижимости считает справедливой ценой среднего дома (исходя из динамики реальных доходов населения) около $320 тыс. Т.е. рынок недвижимости США должен упасть ещё на 20% для окончательного сдутия пузыря.
Вероятно, такой же путь сдутия пузыря на рынке жилья должна пройти и Россия, если выбить из него насос льготной ипотеки новостроек – падения цен на 30-40% (до уровней 2019 года, когда рынок был ещё не испорчен госвмешательством).
События банковского сектора продолжают отражать происходящее в финансовой сфере России. Как указано в годовом отчете Сбера за 2023 год по РПБУ, чистая прибыль банка составила почти 1,5 трлн рублей. Это рекордный уровень — выше прибыли у Сбера никогда еще не было. Кредитный портфель вырос более чем на 26%, составив 38,9 трлн рублей. Только за последний год Сбер выдал кредитов на 20 трлн рублей корпоративным клиентам и на 8,3 трлн рублей — розничным. Акции же Сбера остаются самыми конкурентоспособными и перспективными на российском рынке. Драйверами роста в ближайшем будущем послужат не только позитивные финансовые итоги, но и ожидаемый размер дивидендов за 2023 год — около 750 млрд рублей или половина от чистой прибыли банка.
Газета.Ru
Сбер установил рекорд чистой прибыли в 2023 году
Сбер заработал рекордную чистую прибыль в размере почти 1,5 трлн рублей в 2023 году (в 5 раз больше, чем в 2022 году), следует из опубликованного финансового отчета банка.
Повышение ключевой ставки и ужесточение требований к заёмщикам пока так и не смогли охладить рынок ипотечного кредитования.
В среднем за 2023 год 86% сделок с новостройками в Москве проходило с использованием ипотеки – это исторический рекорд. Более того, в декабре, по данным «Метриум», эта доля вообще поднялась до 89%.
Ответ потребителей на ужесточение условий кредитования – рост спроса на миниатюрное жильё («на что хватает денег»).
«В структуре спроса массового сегмента наибольшую долю составляют компактные варианты жилья. За 2023 год доля заключенных ДДУ с квартирами и апартаментами менее 40 кв. м составила 58%», - отмечают в «Метриум».
В среднем за 2023 год 86% сделок с новостройками в Москве проходило с использованием ипотеки – это исторический рекорд. Более того, в декабре, по данным «Метриум», эта доля вообще поднялась до 89%.
Ответ потребителей на ужесточение условий кредитования – рост спроса на миниатюрное жильё («на что хватает денег»).
«В структуре спроса массового сегмента наибольшую долю составляют компактные варианты жилья. За 2023 год доля заключенных ДДУ с квартирами и апартаментами менее 40 кв. м составила 58%», - отмечают в «Метриум».
Потерянная 12-летка, или застой на одном графике.
Интересно, что на доходы уровня 2008 года, выраженные в неизменных ценах декабря 2022 года, российский федеральный бюджет вышел только в начале 2022 года (когда сырьевая конъюнктура снова, как в 2008-м, начала бить исторические рекорды).
Весь 12-летний период 2009-2021 реальные доходы бюджета были ниже уровня 2008 года. Также это хорошая иллюстрация зависимости бюджета от мировых цен на сырьё.
Интересно, что на доходы уровня 2008 года, выраженные в неизменных ценах декабря 2022 года, российский федеральный бюджет вышел только в начале 2022 года (когда сырьевая конъюнктура снова, как в 2008-м, начала бить исторические рекорды).
Весь 12-летний период 2009-2021 реальные доходы бюджета были ниже уровня 2008 года. Также это хорошая иллюстрация зависимости бюджета от мировых цен на сырьё.
Промышленность Москвы продолжает удивлять своим ростом.
Производство лекарств в Москве за последние пять лет выросло почти в 2,5 раза. Только с января по август 2023 года производители поставили заказчикам продукцию на 157 млрд руб., т.е. в целом по году цифра будет больше 200 млрд руб. В городе 95 фармацевтических предприятий, которые обеспечивают рабочими местами больше 15 тысяч человек, а вместе с производством медицинских изделий – больше 200 предприятий.
Сейчас на базе ОЭЗ «Технополис Москва», про который писал уже не раз, формируется один из самых мощных в России кластеров по производству современных лекарств. В него входят 11 компаний, 8 заводов уже работают. Например, фармкластер больше чем на 80% закроет потребность в отечественных онкологических препаратах.
И одна из причин такого роста фармацевтической промышленности в Москве – специальная программа льгот для предприятий. В частности, это офсетные контракты, которые столичные власти заключают с инвесторами. В медицинской сфере у Москвы девять таких соглашений.
Производство лекарств в Москве за последние пять лет выросло почти в 2,5 раза. Только с января по август 2023 года производители поставили заказчикам продукцию на 157 млрд руб., т.е. в целом по году цифра будет больше 200 млрд руб. В городе 95 фармацевтических предприятий, которые обеспечивают рабочими местами больше 15 тысяч человек, а вместе с производством медицинских изделий – больше 200 предприятий.
Сейчас на базе ОЭЗ «Технополис Москва», про который писал уже не раз, формируется один из самых мощных в России кластеров по производству современных лекарств. В него входят 11 компаний, 8 заводов уже работают. Например, фармкластер больше чем на 80% закроет потребность в отечественных онкологических препаратах.
И одна из причин такого роста фармацевтической промышленности в Москве – специальная программа льгот для предприятий. В частности, это офсетные контракты, которые столичные власти заключают с инвесторами. В медицинской сфере у Москвы девять таких соглашений.
Forwarded from Политджойстик / Politjoystic ™ (Марат Баширов)
Российско-американская «минтайная война» в Беринговом море выглядит хрестоматийным примером неадекватного протекционизма и двойных стандартов. Российские рыбопромышленники смогли закрепиться на рынках Европы и Северной Америки за счет низкой цены продукции, но США не терпят конкуренции. По итогу выловленная в нашей части Берингова моря рыба и морепродукты попали под американские санкции, а квоту на улов для своих рыболовов Штаты увеличили на 20%. Сценарий всегда один.
…
Впрочем, запреты не сработали: нашей стране удалось быстро адаптировать производственные цепочки, увеличив при этом экспорт минтая на 13%. Ключевую роль в этом сыграли меры поддержки правительства и, в частности, инициатива полпреда ДФО Юрия Трутнева по повышению квоты на вылов для российских рыбаков. Останавливаться на этом нельзя, ведь даже ученые считают возможным увеличение улова. То есть, мы еще и недолавливаем. Зачем и почему?
…
Повышение квоты поможет и рыбакам, и Дальнему Востоку в целом. В данном случае Трутнев поддержал не только курируемый регион, но и обеспечил импульс для развития российского рыбного комплекса. Минтай — основа для крабовых палочек и множества других морепродуктов, популярных не только у нас, но и во всей Юго-Восточной Азии. Развитие рыбного производства — это новые предприятия и инвестиции в нашей стране, а также рабочие места и укрепление экономических связей с торговыми партнерами. Кроме того, чем больше улов для рыбаков, тем ниже цена на рыбу для российского потребителя.
…
Впрочем, запреты не сработали: нашей стране удалось быстро адаптировать производственные цепочки, увеличив при этом экспорт минтая на 13%. Ключевую роль в этом сыграли меры поддержки правительства и, в частности, инициатива полпреда ДФО Юрия Трутнева по повышению квоты на вылов для российских рыбаков. Останавливаться на этом нельзя, ведь даже ученые считают возможным увеличение улова. То есть, мы еще и недолавливаем. Зачем и почему?
…
Повышение квоты поможет и рыбакам, и Дальнему Востоку в целом. В данном случае Трутнев поддержал не только курируемый регион, но и обеспечил импульс для развития российского рыбного комплекса. Минтай — основа для крабовых палочек и множества других морепродуктов, популярных не только у нас, но и во всей Юго-Восточной Азии. Развитие рыбного производства — это новые предприятия и инвестиции в нашей стране, а также рабочие места и укрепление экономических связей с торговыми партнерами. Кроме того, чем больше улов для рыбаков, тем ниже цена на рыбу для российского потребителя.
Ответом российских предприятий на удорожание кредита стал резкий рост выпусков облигаций.
В декабре 2023 года объём рынка корпоративных облигаций увеличился на 1,56 трлн руб. (7% в относительном выражении) и достиг 23,9 трлн рублей, по данным ЦБ РФ. В целом за 2023 г. объём рынка корпоративных облигаций вырос на 5,0 трлн руб., или на 26,5%, что стало крупнейшим приростом за последние 10 лет.
Средняя ставка по облигациям в декабре 2023 года составила 13,85% - это на 2-3 п.п. дешевле, чем кредитование в банках.
В декабре 2023 года объём рынка корпоративных облигаций увеличился на 1,56 трлн руб. (7% в относительном выражении) и достиг 23,9 трлн рублей, по данным ЦБ РФ. В целом за 2023 г. объём рынка корпоративных облигаций вырос на 5,0 трлн руб., или на 26,5%, что стало крупнейшим приростом за последние 10 лет.
Средняя ставка по облигациям в декабре 2023 года составила 13,85% - это на 2-3 п.п. дешевле, чем кредитование в банках.
На фоне затоваренности зерном (как на внутреннем, так и внешнем рынке), перспективной нишей для российских аграриев становятся бобовые. По предварительным данным Росстата урожайность зернобобовых культур в России выросла на 29%, а валовый сбор составил почти 6 млн тонн. И значительная часть бобовых идёт на экспорт:
- Крупнейшим импортёром российского гороха стал Китай – в эту страну за 11 месяцев поставили 915 тыс. тонн. В 27 раз увеличила объём импорта Испания (599 тыс. тонн), а также Турция (298 тыс. тонн).
- Объём поставок нута составил 489 тыс. тонн – это в 2,3 раза больше, чем в 2022 году. Самый большой объем закупила Турция – 223 тыс. тонн, Пакистан – 133 тыс. тонн, Египет – 18 тыс. тонн. Все эти страны значительно увеличили объём импорта российского нута по сравнению с 2022 годом.
- За январь-ноябрь 2023 года было отгружено 268 тыс. тонн чечевицы, это почти в 3 раза больше, чем годом ранее. В лидерах по объёмам импорта Турция (112 тыс. тонн), увеличившая импорт из России почти в 4 раза, Индия –41 тыс. тонн, ОАЭ – 15 тыс. тонн.
Для бобовых в России отсутствуют квоты и экспортные пошлины. Продажа гороха, нута, чечевицы на экспорт не облагается таможенными пошлинами, поэтому затраты на экспорт здесь ниже, а цена продажи выше.
- Крупнейшим импортёром российского гороха стал Китай – в эту страну за 11 месяцев поставили 915 тыс. тонн. В 27 раз увеличила объём импорта Испания (599 тыс. тонн), а также Турция (298 тыс. тонн).
- Объём поставок нута составил 489 тыс. тонн – это в 2,3 раза больше, чем в 2022 году. Самый большой объем закупила Турция – 223 тыс. тонн, Пакистан – 133 тыс. тонн, Египет – 18 тыс. тонн. Все эти страны значительно увеличили объём импорта российского нута по сравнению с 2022 годом.
- За январь-ноябрь 2023 года было отгружено 268 тыс. тонн чечевицы, это почти в 3 раза больше, чем годом ранее. В лидерах по объёмам импорта Турция (112 тыс. тонн), увеличившая импорт из России почти в 4 раза, Индия –41 тыс. тонн, ОАЭ – 15 тыс. тонн.
Для бобовых в России отсутствуют квоты и экспортные пошлины. Продажа гороха, нута, чечевицы на экспорт не облагается таможенными пошлинами, поэтому затраты на экспорт здесь ниже, а цена продажи выше.
В отчёте МВФ о геоэкономической фрагментации (его составили экономисты Хорхе Альварес, Мехди Бенатия Андалусси, Мартин Стуермер) увидел самой простой принцип разделения мир на экономические блоки:
«Наше исследование показывает, что разделение мировых рынков сырьевых товаров на два гипотетических геополитических блока, на основании голосования Генеральной Ассамблеи ООН в марте 2022 года с требованием к России прекратить … (СВО) с Украиной, может привести к значительным колебаниям цен. Это также может привести к значительным разницам в ценах между блоками, особенно на полезные ископаемые, критически важные для перехода к «зеленой» экономике, и сельскохозяйственную продукцию с наибольшей долей в торговом обороте.
В разобщённом мире также повысится волатильность цен. Фрагментированные рынки будут предлагать меньше буферов для поглощения будущих потрясений на сырьевых рынках, таких как плохие урожаи или экстремальные погодные условия (в местах добычи полезных ископаемых)».
«Наше исследование показывает, что разделение мировых рынков сырьевых товаров на два гипотетических геополитических блока, на основании голосования Генеральной Ассамблеи ООН в марте 2022 года с требованием к России прекратить … (СВО) с Украиной, может привести к значительным колебаниям цен. Это также может привести к значительным разницам в ценах между блоками, особенно на полезные ископаемые, критически важные для перехода к «зеленой» экономике, и сельскохозяйственную продукцию с наибольшей долей в торговом обороте.
В разобщённом мире также повысится волатильность цен. Фрагментированные рынки будут предлагать меньше буферов для поглощения будущих потрясений на сырьевых рынках, таких как плохие урожаи или экстремальные погодные условия (в местах добычи полезных ископаемых)».
В период эпидемии Ковида очень многие люди изменили своё отношение к работе, многие из них приняли решение уйти из наёмного труда и отныне работать на себя.
В США вскоре после начала Ковида американцы начали создавать новые предприятия рекордными темпами, и с тех пор они не унимаются. В декабре 2023 года в США было подано 457 тысяч бизнес-заявок (на открытие новых компаний), что на 143 тысячи больше, чем в 2019-м.
Часто это семейные предприятия, куда вливаются близкие родственники, так что речь идёт о миллионах людей, теперь работающих на себя.
Думаю, что в России есть та же тенденция, что косвенно показывает рост официальных самозанятых (хотя многие из них и фиктивные СЗ – по требованию своих работодателей, чтобы минимизировать налоги). Эту тенденцию увидел и Росстат, заявив, что за 2023 год число неформально занятых увеличилось на 0,5 млн россиян. Всё больше людей не хотят «трудиться на дядю».
Уход из числа наёмных работников дополнительно давит на рынок труда.
В США вскоре после начала Ковида американцы начали создавать новые предприятия рекордными темпами, и с тех пор они не унимаются. В декабре 2023 года в США было подано 457 тысяч бизнес-заявок (на открытие новых компаний), что на 143 тысячи больше, чем в 2019-м.
Часто это семейные предприятия, куда вливаются близкие родственники, так что речь идёт о миллионах людей, теперь работающих на себя.
Думаю, что в России есть та же тенденция, что косвенно показывает рост официальных самозанятых (хотя многие из них и фиктивные СЗ – по требованию своих работодателей, чтобы минимизировать налоги). Эту тенденцию увидел и Росстат, заявив, что за 2023 год число неформально занятых увеличилось на 0,5 млн россиян. Всё больше людей не хотят «трудиться на дядю».
Уход из числа наёмных работников дополнительно давит на рынок труда.
В ряде экономических кругов России до сих пор существует миф о благоприятном воздействии слабого рубля на производство.
Но руководители предприятий так не думают. Мониторинг ИНП РАН показал, что в декабре 2023 года 42,7% респондентов хотели укрепления рубля. Это второе максимальное значение в истории Мониторинга, первое было в мае 2021 года с 48% таких ответов.
Ослабления рубля сейчас хотят только 8,1% руководителей предприятий.
«Распределение ответов о причинах, которые определяют важность курса рубля для российских предприятий, на протяжении последних лет меняется мало. По-прежнему чаще всего упоминаются такие причины как заметная доля импорта в закупках сырья и комплектующих, а также высокая потребность в закупках импортной техники. Таким образом, подавляющему большинству российских предприятий слабый рубль невыгоден, и потому государство должно обязательно учитывать это обстоятельство при формировании своей макрофинансовой политики», - резюмируют в ИНП РАН.
Но руководители предприятий так не думают. Мониторинг ИНП РАН показал, что в декабре 2023 года 42,7% респондентов хотели укрепления рубля. Это второе максимальное значение в истории Мониторинга, первое было в мае 2021 года с 48% таких ответов.
Ослабления рубля сейчас хотят только 8,1% руководителей предприятий.
«Распределение ответов о причинах, которые определяют важность курса рубля для российских предприятий, на протяжении последних лет меняется мало. По-прежнему чаще всего упоминаются такие причины как заметная доля импорта в закупках сырья и комплектующих, а также высокая потребность в закупках импортной техники. Таким образом, подавляющему большинству российских предприятий слабый рубль невыгоден, и потому государство должно обязательно учитывать это обстоятельство при формировании своей макрофинансовой политики», - резюмируют в ИНП РАН.
Автокредитование впало в рецессию.
Количество выданных автокредитов (на новые автомобили и автомобили с пробегом) в декабре 2023 года составило 78,9 тыс. ед., по данным НБКИ. По сравнению с предыдущим месяцем их число практически не изменилось, сократившись на «символические» 0,3%.
Главная причина рецессии – подорожание кредита и ужесточение требований к заёмщикам.
Количество выданных автокредитов (на новые автомобили и автомобили с пробегом) в декабре 2023 года составило 78,9 тыс. ед., по данным НБКИ. По сравнению с предыдущим месяцем их число практически не изменилось, сократившись на «символические» 0,3%.
Главная причина рецессии – подорожание кредита и ужесточение требований к заёмщикам.
В Москве доля ипотеки растёт даже в секторе премиум-новостроек – с её использование было совершено 52% сделок по итогам IV кв 2023 года, против 32% год назад. В декабре 2024 года этот показатель достиг 57%, по данным «Метирум».
Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке премиальной недвижимости составила 640,6 тыс. руб. (+9,2% за год).
И значительная часть стоимости квартиры приходится здесь на коммерческую ипотеку (т.к. лимит по льготному кредиту для Москвы был ограничен 12 млн, а сейчас и вовсе 6 млн руб.).
Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке премиальной недвижимости составила 640,6 тыс. руб. (+9,2% за год).
И значительная часть стоимости квартиры приходится здесь на коммерческую ипотеку (т.к. лимит по льготному кредиту для Москвы был ограничен 12 млн, а сейчас и вовсе 6 млн руб.).
Forwarded from Банкста
Рекордные объемы строительства жилья в 2023 году, о которых сообщил президент Владимир Путин - не что иное, как наглядное подтверждение эффективности строительной стратегии стройблока правительства. Главной целью стратегии, которую премьер Михаил Мишустин назвал «амбициозной», было взаимоувязать не только все направления строительства в стране, от жилья до инфраструктуры, но и всех смежников.
Тогда вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что планирует достичь заявленных объёмов строительства за счёт вовлечения в оборот новых земельных участков, обеспечения необходимой инфраструктурой территорий под жилищное строительство, развития механизмов комплексного развития территорий и индивидуального жилищного строительства и поддержки рынка ипотеки.
Как результат - абсолютный рекорд за историю страны - введено 110 млн кв. м жилья. Причем, как и планировалось в стратегии, рекордные цифры показало не только строительство многоквартирных домов - 51 млн кв. м, но и индивидуальное жилищное строительство - 59 млн кв. м. @banksta
Тогда вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что планирует достичь заявленных объёмов строительства за счёт вовлечения в оборот новых земельных участков, обеспечения необходимой инфраструктурой территорий под жилищное строительство, развития механизмов комплексного развития территорий и индивидуального жилищного строительства и поддержки рынка ипотеки.
Как результат - абсолютный рекорд за историю страны - введено 110 млн кв. м жилья. Причем, как и планировалось в стратегии, рекордные цифры показало не только строительство многоквартирных домов - 51 млн кв. м, но и индивидуальное жилищное строительство - 59 млн кв. м. @banksta
Telegram
Марат Хуснуллин
Президент Владимир Путин на совещании с Правительством сообщил, что по итогам 2023 года введено 110 млн кв. м жилья
Коллеги, это абсолютный рекорд за всю историю страны и 90% от плана на 2030 год! Причем мы достигли высшей планки как по многоквартирным домам…
Коллеги, это абсолютный рекорд за всю историю страны и 90% от плана на 2030 год! Причем мы достигли высшей планки как по многоквартирным домам…
Почему часть российских аграриев вынуждена переходить на отечественные семена («рынок сам всё расставил по местам»).
Эксперт в области сортоиспытаний, экс-руководитель ФГБУ «Госсорткомиссия» Ольга Лесных:
«В 2023 году без всяких регуляторных мер аграрии уже в разы чаще голосовали рублём за семена российских компаний, поскольку ценник за одну импортную посевную единицу той же кукурузы или подсолнечника был выше на 250-330%».
Эксперт в области сортоиспытаний, экс-руководитель ФГБУ «Госсорткомиссия» Ольга Лесных:
«В 2023 году без всяких регуляторных мер аграрии уже в разы чаще голосовали рублём за семена российских компаний, поскольку ценник за одну импортную посевную единицу той же кукурузы или подсолнечника был выше на 250-330%».
И ещё данные по Китаю, показывающие неполадки в экономике.
2023-й стал ужасающим годом для сектора недвижимости Китая. Например, число новых строительных проектов упало на 59% с начала 2021 года – это означает, исходя из строительного цикла, что и в течение следующих 2-3 лет на рынке недвижимости (жилой и коммерческой) будет очень низкое предложение. Инвестиции в недвижимость упали на 9,6% в 2023 году, а в декабре 89% китайских городов зафиксировали падение цен.
2023-й стал ужасающим годом для сектора недвижимости Китая. Например, число новых строительных проектов упало на 59% с начала 2021 года – это означает, исходя из строительного цикла, что и в течение следующих 2-3 лет на рынке недвижимости (жилой и коммерческой) будет очень низкое предложение. Инвестиции в недвижимость упали на 9,6% в 2023 году, а в декабре 89% китайских городов зафиксировали падение цен.
На фоне ужесточения условий сопровождения ипотеки девелоперам банками-монополистами в лидеры выходит банк ДомРФ, который заявил, что не будет требовать субсидий с девелоперов. Появляются новые лидеры - банки из топ-20: Абсолют банк, УБРиР, Совкомбанк, - говорилось на заседании РСПП.
Большинство льготных ипотечных кредитов, по разным оценкам - 80-90%, выдается узкой группой крупнейших банков, они же являются инициаторами введения комиссий, отметил представитель ЦБ Копылов на этом заседании.
«Количество ипотечных заявок в банке с начала этой недели увеличилось почти вдвое к аналогичному периоду декабря прошлого года», - сообщил Forbes заместитель председателя правления банка «ДомРФ» Алексей Косяков. В УБРиР в начале января число заявок на ипотеку на новостройки увеличилось более чем на 30% по сравнению с аналогичным показателем сентября, который стал самым активным месяцем с точки зрения спроса клиентов в прошлом году. В Абсолют-банке количество заявок на ипотеку выросло в январе по сравнению с декабрем примерно в три раза. Приток заявок по всем ипотечным программам в январе наблюдает и «Тинькофф».
Цифровая платформа «СделкаРФ» (агрегирует данные о заключённых онлайн-сделках купли-продажи жилья с использованием ипотеки от 28 банков и 120 застройщиков в 50 регионах) также подтверждает эти изменения: по её данным, в начале 2024 года банки, которые выдают льготную ипотеку без комиссий для застройщиков и других ограничений, увеличили количество регистраций сделок.
Наконец-то на рынке ипотечных кредитов возникает конкуренция.
Большинство льготных ипотечных кредитов, по разным оценкам - 80-90%, выдается узкой группой крупнейших банков, они же являются инициаторами введения комиссий, отметил представитель ЦБ Копылов на этом заседании.
«Количество ипотечных заявок в банке с начала этой недели увеличилось почти вдвое к аналогичному периоду декабря прошлого года», - сообщил Forbes заместитель председателя правления банка «ДомРФ» Алексей Косяков. В УБРиР в начале января число заявок на ипотеку на новостройки увеличилось более чем на 30% по сравнению с аналогичным показателем сентября, который стал самым активным месяцем с точки зрения спроса клиентов в прошлом году. В Абсолют-банке количество заявок на ипотеку выросло в январе по сравнению с декабрем примерно в три раза. Приток заявок по всем ипотечным программам в январе наблюдает и «Тинькофф».
Цифровая платформа «СделкаРФ» (агрегирует данные о заключённых онлайн-сделках купли-продажи жилья с использованием ипотеки от 28 банков и 120 застройщиков в 50 регионах) также подтверждает эти изменения: по её данным, в начале 2024 года банки, которые выдают льготную ипотеку без комиссий для застройщиков и других ограничений, увеличили количество регистраций сделок.
Наконец-то на рынке ипотечных кредитов возникает конкуренция.