На московском рынке новостроек комфорт-класса за год доля предложения с разными видами отделки сократилась на 9,6% и составила 71,7%, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Сокращение отделки – один из способов визуально уменьшить подорожание жилья.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир с отделкой в комфорт-классе за год увеличилась на 38,9%, а средневзвешенная цена квадратного метра без отделки за год выросла всего на 6,8%.
Сокращение отделки – один из способов визуально уменьшить подорожание жилья.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир с отделкой в комфорт-классе за год увеличилась на 38,9%, а средневзвешенная цена квадратного метра без отделки за год выросла всего на 6,8%.
Снова пытаемся разобраться в причинах резкого роста цен на яйца и курятину.
Проблема складывается из нескольких факторов.
Поголовье кур в России за первые 10 месяцев 2023 года упало на 3,2%. В некоторых регионах падение поголовья было ужасающим: «По данным Росстата, если в октябре 2022 года в сельхозорганизациях Башкирии было 8,7 миллиона голов птицы, то к октябрю 2023 года их число упало до 4,9 миллиона, что составляет 43,6% от общего сокращения».
В Краснодарском крае поголовье птицы упало на 10,2%.
Причиной были птичий грипп и забой кур-несушек на мясо (т.к. мясо приносило бОльшую прибыль, чем яйцо).
Другая причина – проблемы с логистикой в Белгородской области из-за «известных причин». Это главный птицеводческий регион, на него приходится более 12% всего поголовья кур страны.
Ещё одна причина – рост экспорта курятины и яиц. Также к рынку птицы присоединились новые регионы страны (а это 2-4 млн новых потребителей).
Проблема складывается из нескольких факторов.
Поголовье кур в России за первые 10 месяцев 2023 года упало на 3,2%. В некоторых регионах падение поголовья было ужасающим: «По данным Росстата, если в октябре 2022 года в сельхозорганизациях Башкирии было 8,7 миллиона голов птицы, то к октябрю 2023 года их число упало до 4,9 миллиона, что составляет 43,6% от общего сокращения».
В Краснодарском крае поголовье птицы упало на 10,2%.
Причиной были птичий грипп и забой кур-несушек на мясо (т.к. мясо приносило бОльшую прибыль, чем яйцо).
Другая причина – проблемы с логистикой в Белгородской области из-за «известных причин». Это главный птицеводческий регион, на него приходится более 12% всего поголовья кур страны.
Ещё одна причина – рост экспорта курятины и яиц. Также к рынку птицы присоединились новые регионы страны (а это 2-4 млн новых потребителей).
Доля греческих танкеров, перевозящих российскую нефть, продолжает уменьшаться. Например, с пика в 53% от всей перевозимой нефти из портов Балтики доля Греции упала до 22% в декабре 2023 года.
Правда, как пишет главный экономист IIF Робин Брукс, это объясняется не только страхом греческих судовладельцев перед вторичными санкциями США, но и продажей греками танкеров в состав «теневого флота» России (обычно через разного рода офшорные прокладки, чтобы в итоге не оказаться под российским флагом).
Правда, как пишет главный экономист IIF Робин Брукс, это объясняется не только страхом греческих судовладельцев перед вторичными санкциями США, но и продажей греками танкеров в состав «теневого флота» России (обычно через разного рода офшорные прокладки, чтобы в итоге не оказаться под российским флагом).
IBC Real Estate: За неполные два года объём вложений в объекты недвижимости России, проданные международными собственниками российским инвесторам, составил 361 млрд руб.
Совокупный объём вложений в недвижимость России по итогам 11 месяцев 2023 года составил 741 млрд руб., что на 49% превысило итоговый показатель 2022 года, который до этого считался рекордным. Такой рекордный объём обеспечен рядом исторически крупнейших сделок с активами иностранных собственников. Кроме того, сейчас на финальной стадии переговоров находится ещё ряд сделок, в том числе с иностранными продавцами, и в случае закрытия их до конца декабря, годовое суммарное значение транзакций может достигнуть 850 млрд руб.
Совокупный объём вложений в недвижимость России по итогам 11 месяцев 2023 года составил 741 млрд руб., что на 49% превысило итоговый показатель 2022 года, который до этого считался рекордным. Такой рекордный объём обеспечен рядом исторически крупнейших сделок с активами иностранных собственников. Кроме того, сейчас на финальной стадии переговоров находится ещё ряд сделок, в том числе с иностранными продавцами, и в случае закрытия их до конца декабря, годовое суммарное значение транзакций может достигнуть 850 млрд руб.
Общий объём экспорта экологически чистых энергетических продуктов Китая почти сравнялся с импортом нефти. Критический вопрос сейчас заключается в следующем: захочет ли Китай повышения или понижения цен на нефть?
Китайские электромобили, аккумуляторы, солнечные панели, ветряки и т.п. снижают спрос на нефть внутри страны и за рубежом.
Китайские электромобили, аккумуляторы, солнечные панели, ветряки и т.п. снижают спрос на нефть внутри страны и за рубежом.
Nikoliers: Дефицит складов в Московском регионе привёл к тому, что за 11 месяцев 2023 года ставки аренды выросли на 37%, до почти 8 тыс. руб. за кв. м в год.
По итогам 11 месяцев 2023 года объём спроса на рынке качественной складской недвижимости Московского региона уже превышает наибольшее годовое значение, которое наблюдалось в 2021 году, на 10 тыс. кв. м. Всего совокупный объём сделок с января по ноябрь 2023 года составил 2,482 млн кв. м. Вакантность составляет 0,4%, т.е. фактически свободных складов в Московском регионе больше нет.
По итогам 11 месяцев 2023 года объём спроса на рынке качественной складской недвижимости Московского региона уже превышает наибольшее годовое значение, которое наблюдалось в 2021 году, на 10 тыс. кв. м. Всего совокупный объём сделок с января по ноябрь 2023 года составил 2,482 млн кв. м. Вакантность составляет 0,4%, т.е. фактически свободных складов в Московском регионе больше нет.
В 2023 году ипотечные заёмщики «повзрослели».
За первые 10 месяцев 2023 года в структуре выданных ипотечных кредитов сильнее всего выросла доля заёмщиков от 40 до 50 лет - она составила 26,1%, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 2,8 процентного пункта, по данным НБКИ.
В целом же ипотечников старше 40 лет стало больше на 4,8 п.п. больше. Соответственно, младше 40 лет – на 4,8 п.п. меньше.
Главной причиной увеличения возраста заёмщиков является сокращение банками рисков. Молодые граждане считаются более рискованными заёмщиками с нестабильными доходами.
За первые 10 месяцев 2023 года в структуре выданных ипотечных кредитов сильнее всего выросла доля заёмщиков от 40 до 50 лет - она составила 26,1%, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 2,8 процентного пункта, по данным НБКИ.
В целом же ипотечников старше 40 лет стало больше на 4,8 п.п. больше. Соответственно, младше 40 лет – на 4,8 п.п. меньше.
Главной причиной увеличения возраста заёмщиков является сокращение банками рисков. Молодые граждане считаются более рискованными заёмщиками с нестабильными доходами.
В ходе сегодняшней стратегической сессии глава правительства Михаил Мишустин обозначил ключевые направления, по которым будет развиваться внешнеэкономическая деятельность России. Они определены глобальными изменениями в расстановке геополитических сил и призваны максимально эффективно защищать интересы развития России, соответствуя структурной перестройке экономики. Эти процессы уже начались с формированием новых транспортных коридоров «Север-Юг» и «Запад-Восток», интегрируя интересы РФ и дружественных государств. Перевалка экспортно-импортных грузов, в частности, через дальневосточные порты, замыкающие трансроссийские железнодорожные магистрали в ноябре выросли до 23% год к году.
Эти тенденции будут развиты в проекте среднесрочной стратегии развития внешнеэкономической деятельности. В новом документе, как следует из выступления премьера, необходимо максимально использовать потенциал сотрудничества с традиционными стратегическими партнерами. Это создаст базу для дальнейшей экспансии на мировые рынки, вытесняя геополитических конкурентов из числа недружественных стран. Параллельно намечено реализовать ряд сопутствующих масштабных задач, воплощая стратегические планы в конкретные проекты. Среди них — развитие локальной и федеральной многоотраслевой транспортной инфраструктуры , которая станет основой, чтобы формировать международные логистические коридоры, проходящие через Россию, с выходом в Африку и Латинскую Америку, продвигая там экономические интересы России.
При этом важно, по словам премьера, увеличивать количество морских судов под российским флагом и самолетов отечественной регистрации, обеспечивая экспортно-импортные операции на отдаленных территориях. В целом среднесрочная стратегия должна вывести существующую транспортной-логистическую инфраструктуру на новый уровень, учитывая возросший поставки за последние два года в Индию — в 3,5 раза, в Китай и Турцию — на 15%. Импорт из КНР увеличился на 35%, ЮВА — на 26,4%, Турции — на 17%.
Необходимо поддерживать конкурентоспособность нашей экономики, обеспечивая не только стабильный экспорт, но и расширить встречный поток, чтобы иметь доступ к критически важным ресурсам и новым технологиям, подчеркнул Мишустин.
Эти тенденции будут развиты в проекте среднесрочной стратегии развития внешнеэкономической деятельности. В новом документе, как следует из выступления премьера, необходимо максимально использовать потенциал сотрудничества с традиционными стратегическими партнерами. Это создаст базу для дальнейшей экспансии на мировые рынки, вытесняя геополитических конкурентов из числа недружественных стран. Параллельно намечено реализовать ряд сопутствующих масштабных задач, воплощая стратегические планы в конкретные проекты. Среди них — развитие локальной и федеральной многоотраслевой транспортной инфраструктуры , которая станет основой, чтобы формировать международные логистические коридоры, проходящие через Россию, с выходом в Африку и Латинскую Америку, продвигая там экономические интересы России.
При этом важно, по словам премьера, увеличивать количество морских судов под российским флагом и самолетов отечественной регистрации, обеспечивая экспортно-импортные операции на отдаленных территориях. В целом среднесрочная стратегия должна вывести существующую транспортной-логистическую инфраструктуру на новый уровень, учитывая возросший поставки за последние два года в Индию — в 3,5 раза, в Китай и Турцию — на 15%. Импорт из КНР увеличился на 35%, ЮВА — на 26,4%, Турции — на 17%.
Необходимо поддерживать конкурентоспособность нашей экономики, обеспечивая не только стабильный экспорт, но и расширить встречный поток, чтобы иметь доступ к критически важным ресурсам и новым технологиям, подчеркнул Мишустин.
После 8 недель безудержного роста наконец-то средний недельный чек россиян пошёл вниз. Снижение составило 2,8 рубля, или 0,34%, по данным мониторинга РОМИР. Конечно, снижение минимально, но здесь важен сам факт приостановки роста трат россиян.
Относительно аналогичной недели прошлого года средний чек вырос на 132 руб. или на 18,9% - это как раз та «народная инфляция», про которую население говорит, что «она выше, чем её замеряет Росстат».
Напомню, что Росстат измеряет инфляцию по динамике ценников, а РОМИР – по совершённым покупкам.
Относительно аналогичной недели прошлого года средний чек вырос на 132 руб. или на 18,9% - это как раз та «народная инфляция», про которую население говорит, что «она выше, чем её замеряет Росстат».
Напомню, что Росстат измеряет инфляцию по динамике ценников, а РОМИР – по совершённым покупкам.
Национальные фонды нефтяных монархий Персидского залива совокупно превысили $4 трлн.
Дубай объявил, что создаст ещё один фонд благосостояния, руководить которым станет заместитель правителя Мактум бин Мухаммед. Размер фонда может достичь $100 млрд, и эти деньги пойдут в hi-tech в рамках диверсификации – в ОАЭ постепенно готовятся к тому, что придётся жить без нефтяных сверхдоходов.
Дубай объявил, что создаст ещё один фонд благосостояния, руководить которым станет заместитель правителя Мактум бин Мухаммед. Размер фонда может достичь $100 млрд, и эти деньги пойдут в hi-tech в рамках диверсификации – в ОАЭ постепенно готовятся к тому, что придётся жить без нефтяных сверхдоходов.
Любые неолиберальные реформы в развивающихся экономиках начинаются с резкой девальвации местной валюты.
Министр экономики Аргентины Луис Капуто объявил, что власти страны в 2 раза снизят курс песо к доллару – с 400,5 до 800 песо. Это задумано как часть первых так называемых шоковых реформ в экономике при новом президенте страны Хавьере Милее.
Министр экономики Аргентины Луис Капуто объявил, что власти страны в 2 раза снизят курс песо к доллару – с 400,5 до 800 песо. Это задумано как часть первых так называемых шоковых реформ в экономике при новом президенте страны Хавьере Милее.
В ноябре доля сделок с привлечением ипотеки в Московском регионе осталась на уровне октября (82%). Банк России старается ограничить выдачу льготной ипотеки (повышает первоначальный взнос, обязывает банки строже отбирать заёмщиков по ряду параметров), но это пока не снижает жилищное кредитование.
В Московском регионе в ноябре 2023 года зарегистрировано 17,4 тыс. сделок с новостройками. Это всего на 0,8% меньше, чем в октябре. Относительно ноября прошлого года количество сделок в регионе больше на 82%, а объём выручки девелоперов - в 2,3 раза.
В Московском регионе в ноябре 2023 года зарегистрировано 17,4 тыс. сделок с новостройками. Это всего на 0,8% меньше, чем в октябре. Относительно ноября прошлого года количество сделок в регионе больше на 82%, а объём выручки девелоперов - в 2,3 раза.
В 2023 году реальные располагаемые доходы населения в России наконец-то превысили уровень I кв. 2014 года. По итогам 2023-го превышение уровня 2014 года будет около 4%.
России понадобилось 9 лет для преодоления кризиса, чтобы реальные доходы россиян возвратились на уровень 2014 года.
(данные – ВЭБ, «Оценки 2023 года»)
России понадобилось 9 лет для преодоления кризиса, чтобы реальные доходы россиян возвратились на уровень 2014 года.
(данные – ВЭБ, «Оценки 2023 года»)
Выше уровня общей инфляции теперь дорожает и хлеб (за последний месяц он поднялся в цене на 1,7% против общего уровня инфляции около 0,8%).
И снова, как и с яйцами, пекари жалуются не на рост стоимости сырья (в случае с птицеводством – это затраты на корм), а на другие производственные расходы. В хлебе зерно составляет лишь 15% себестоимости, и потому не резкие удешевление или удорожание зерна почти не влияют на ценообразование. Но очень значимы другие факторы:
«Генеральный директор Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрий Рылько: «Объяснение этому нужно искать в других секторах вертикальной цепочки. Это энергия, транспорт, рабочая сила, упаковка, а также различные ингредиенты, которые применяются в хлебопечении. Повышение расходов на всё это и дало такой рост цен на конечный продукт.
По информации Руспродсоюза, одни только транспортные компании с начала года подняли свои тарифы на 35%, а затраты на персонал предприятий за этот же период выросли в среднем на треть».
И снова, как и с яйцами, пекари жалуются не на рост стоимости сырья (в случае с птицеводством – это затраты на корм), а на другие производственные расходы. В хлебе зерно составляет лишь 15% себестоимости, и потому не резкие удешевление или удорожание зерна почти не влияют на ценообразование. Но очень значимы другие факторы:
«Генеральный директор Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрий Рылько: «Объяснение этому нужно искать в других секторах вертикальной цепочки. Это энергия, транспорт, рабочая сила, упаковка, а также различные ингредиенты, которые применяются в хлебопечении. Повышение расходов на всё это и дало такой рост цен на конечный продукт.
По информации Руспродсоюза, одни только транспортные компании с начала года подняли свои тарифы на 35%, а затраты на персонал предприятий за этот же период выросли в среднем на треть».
Как российские релоканты поднимают экономики ряда стран.
Экономика Армении вновь в 2023 году покажет очень высокие темпы роста – по консенсус-прогнозу около +7%.
В 2022 году ВВП Армении увеличился на 14,2%, основным драйвером роста выступила сфера услуг (+28,2%) из-за всплеска спроса нерезидентов на информационные и туристические услуги. Чистый приток денежных переводов в 2022 году вырос почти в 2 раза, составив рекордные $2,5 млрд.
При этом мировые институции ставят в пример деятельность ЦБ Армении, который смог купировать инфляцию из-за перегрева экономики. Институт ВЭБ указывает, что за январь-октябрь потребительские цены выросли всего на 2,5% г/г (8,6% за 2022 год), в то время как к декабрю 2022 г. наблюдается дефляция (-2,0%). По итогам 2023 года ожидается нулевой рост цен.
Экономика Армении вновь в 2023 году покажет очень высокие темпы роста – по консенсус-прогнозу около +7%.
В 2022 году ВВП Армении увеличился на 14,2%, основным драйвером роста выступила сфера услуг (+28,2%) из-за всплеска спроса нерезидентов на информационные и туристические услуги. Чистый приток денежных переводов в 2022 году вырос почти в 2 раза, составив рекордные $2,5 млрд.
При этом мировые институции ставят в пример деятельность ЦБ Армении, который смог купировать инфляцию из-за перегрева экономики. Институт ВЭБ указывает, что за январь-октябрь потребительские цены выросли всего на 2,5% г/г (8,6% за 2022 год), в то время как к декабрю 2022 г. наблюдается дефляция (-2,0%). По итогам 2023 года ожидается нулевой рост цен.
В США покупателям жилья теперь требуется доход $115 тыс. в год на домохозяйство, чтобы позволить себе купить дом. В августе 2020 года эта цифра была $75 тыс., что примерно соответствовало среднему доходу домохозяйства. Всего за три года требование к доходу выросло на 50%.
Ещё раз повторим, что значительная часть мира заново учиться жить при небесплатных деньгах (когда уровень ставок по кредиту существенно выше уровня инфляции).
Пузырь на рынках жилья почти везде (в т.ч. и в России с введением льготной ипотеки) надулся на бесплатных деньгах для населения.
Ещё раз повторим, что значительная часть мира заново учиться жить при небесплатных деньгах (когда уровень ставок по кредиту существенно выше уровня инфляции).
Пузырь на рынках жилья почти везде (в т.ч. и в России с введением льготной ипотеки) надулся на бесплатных деньгах для населения.