В 2023 году китайский экспорт в страны его проекта «Одного пояса, одного пути» превысил экспорт в развитые страны. Возможно, мы видим новую стратегию Китая – ставку на сотрудничество с менее развитыми странами.

Интересный индикатор, показывающий, что в Москве рынок аренды жилья начинает испытывать дефицит предложения. И теперь всё чаще арендодатели, а не арендаторы диктуют условия.
ДомКлик: Сильно сократилась доля собственников, которые готовы пускать квартирантов с домашними животными. Если в июне на животных соглашались 84,6% арендодателей, которые размещали свои объявления на ДомКлик, то к концу лета их стало 74,9%. Для сравнения, год назад этот показатель достигал почти 96%.

В России продолжается рост цен на дизельное топливо. Наибольшее возмущение это вызывает у аграриев, так как в августе и сентябре продолжается активное потребление топлива ими – уборка урожая, озимый сев. Milknews приводит мнение некоторых аграриев, что происходит с ценами на солярку в их регионах.

Костромская область. Председатель СПК «Родина» Василий Хоменко:
«Цена на дизельное топливо выросла на 30%. Ещё полтора месяца назад мы покупали солярку Евро-5 по 48 рублей за литр, сегодня – по 63 рубля».

Новгородская область. Председатель правления СПК «Левочский» Александр Федоровский:
«Рост цен на дизельное топливо в регионе составил 17%».

Опрошенные «Агроинвестором» сельхозпроизводители также рассказали о заметном повышении цен на топливо, а также проблемах с его доставкой. Так, гендиректор агрофирмы «Прогресс» (Краснодарский край) Александр Неженец отмечает, что дизельное топливо 9 августа стоило 71 руб./л, а к 17 августа уже 80 руб./л. Он добавляет, что отмечается не только повышение цен на дизельное топливо, но и его дефицит. «Мы находимся в Краснодарском крае, а машины стоят сутками в Тамбове, чтобы залить дизтопливо - сделать это ближе нет возможности».

В числе причин роста цен на дизтполиво и возникновения его локальных дефицитов называют «высокий экспортный паритет»: продажи нефтепродуктов за границу гораздо выгоднее поставок на внутренний рынок, отчего растет как официальный, так и «серый» экспорт. Также с сентября вступает в силу изменение законодательства, согласно которому выплаты из бюджета по топливному демпферу в адрес нефтяников будут сокращены в два раза – это дополнительно будет стимулировать их поставлять моторное топливо на экспорт, а не на внутренний рынок.

Ещё один косвенный индикатор говорит о росте экономической активности в России.
Уровень вакантности на региональных складах достиг минимума за последние 10 лет, по данным Nikoliers. Т.е. такая активность последний раз наблюдалась в 2013 году.
В среднем по России вакантность складов снизилась на 0,9 п.п. и достигла рекордных 2%.

На фоне растущего дефицита свободного предложения увеличивается и средневзвешенная ставка аренды. Так, средневзвешенная ставка аренды на качественные складские помещения по итогам первого полугодия 2023 года выросла на 16% и составила 5 140 руб./кв. м/год. Самые высокие ставки аренды среди регионов отмечены в Екатеринбурге (6611 руб./кв. м/год), Красноярске (6301 руб./кв. м/год) и Владивостоке (5820 руб./кв. м/год).

По итогам 2023 года дефицит региональных складов вряд ли снизится. Заявлено к вводу 650-700 тыс. кв. м новых складов – против 620 тыс. кв. м в 2022 году. Но на свободный рынок выйдет только 15% площадей – остальные склады собственники строят «под себя».

Сергей Собянин озвучил интересные цифры, выступая на деловой сессии Московского урбанистического форума: «Динамика развития экономики нашего города в два раза опережает средний уровень развития других регионов. Рост инвестиций за предыдущие годы увеличился вдвое. Это означает, что у нас есть огромный потенциал дальнейшего движения вперед. И речь идет не о сырье, не о каком-то одном направлении, а обо всех направлениях развития Москвы. Это высокие технологии, наука, образование, культура, туризм, промышленность и так далее».

Выбранный курс на развитие столицы в качестве высокотехнологичного промышленного центра пока что удается выдерживать. Фотоника, микроэлектроника и квантовые технологии – направления, в которых Москва рассчитывает оставаться конкуретноспособной в постиндустриальную эру.

Как вырос экспорт Китая в ряд постсоветских стран с IV кв. 2021 года по II кв. 2023 года:
-Грузия +105%
- Белоруссия +104%
-Таджикистан +117%
- Узбекистан +90%
- Туркмения +85%
- Казахстан +63%
- Армения +61%
- Киргизия +58%
- Россия +41%
- Украина -77%

Китай очерчивает ареал своего экономического влияния.

Партнёрство России и Армении принесло обоюдную выгоду в условиях западных санкций: эта мысль отчётливо звучала на сегодняшней встрече премьеров двух стран. Поставки из Армении в РФ в 2022 году возросли на 187%, увеличив товарооборот до 5 млрд долл. В 2023 году динамика сохраняется, импорт из Армении увеличился почти на 90% в первом полугодии, а общий объем двусторонней торговли может составит 6 млрд долл.

Для республики с трёхмиллионным населением такие поступления от экспортно-импортных операций существенно укрепят бюджет. Армения в координатах структурной и географической перестройки внешней торговли и сопряженных отраслей экономики занимает одно из ключевых направлений, как следует из выступления главы российского кабмина Михаила Мишустина. Реконструкция по просьбе армянской стороны пограничного перехода Верхний Ларс выводит в Закавказье логистический коридор Север-Юг, развитию которого правительство уделяет первостепенное значение в рамках национальных целей. Одновременно Армения получает независимый выход к европейской логистике, укрепляя свою геополитическую стабильность на фоне крепнущего союза Турции  и Азербайджана.

Россия, как подчеркнул Мишустин, стремится развивать сотрудничество в энергетике, мирном атоме, горнорудной промышленности, а также в сфере высоких технологий. В этом отношении успешно действуют бизнес-миссии — новый инструмент двусторонней кооперации, применение которого стимулирует российское правительство.

Перспективы укрепления экономических связей российский премьер связывает с необходимостью расширять использование национальных валют в двусторонней торговле и совместных инвестиционных проектах, что соответствует общей тенденции в региональном ЕАЭС и глобальном БРИКС как необходимое условие поддержки национальных суверенитетов. А применительно к геополитической обстановке в Закавказье форсирует создание новых инфраструктурных маршрутов, которые, по словам Мишустина, обеспечат устойчивое экономическое развитие региона и укрепят контакты между людьми, которые здесь проживают.

Конфликт на Украине спровоцировал бум оборонной промышленности Европы. В то время как 2022 году глобальные военные бюджеты выросли на 3,7%, в Европе они выросли на 13%, быстрее, чем где-либо ещё. Рост был самым высоким в странах, ближайших к России, таких как Финляндия (36%), Литва (27%), Швеция (14%).

Бурно росли и акции европейских производителей вооружений. На графике можно увидеть прирост капитализации некоторых из них по сравнению со стагнацией европейского фондового рынка в целом.

Что несёт с собой рост ключевой ставки.
Процентные выплаты по долгу правительства США увеличились вдвое с $1 млрд в день до пандемии до почти $2 млрд в день в 2023 году.
(те же проблемы касаются и российского бюджета – удорожание обслуживание внутреннего госдолга; другое дело, что наш внутренний госдолг низкий)

Выбираете идеальное место для жизни среди природы, но с городской инфраструктурой?

SCAPES — первый премиальный поселок вилл с собственной инфраструктурой в 12 минутах от центра Сочи.

SCAPES рождается на стыке стихий, чтобы каждая вилла восхищала своих жителей видами. Чтобы маршрут до моря - не больше 20 минут.

SCAPES POINTS:
• 4 Га общая площадь проекта
• 1 Га собственный ландшафтный парк
• 38 вилл от 300 до 462 кв.м
• Вид на море с каждой виллы
• 1 общественный центр
• Детский городок
• Огороженная территория
• Круглосуточная охрана

Узнать подробнее о SCAPES и заказать индивидуальную презентацию можно по ссылке: https://scapes.villas

А также подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы следить за актуальными новостями: https://yangx.top/scapes_sochi

Сбывается наш прогноз о том, что подорожание ипотеки на вторичном рынке (последовавшее за поднятием ключевой ставки до 12%), а также девальвация рубля вызовут подъём на рынке новостроек.
«Индикаторы рынка недвижимости» подводят предварительные результаты августа:

«Итоги августа тоже, скорее всего, порадуют застройщиков. Например, в компании «Мангазея» количество обращений относительно июля 2022 г. уже выросло на 35%.
Причины увеличения покупательской активности - те же, что и в июле: валюта и ключевая ставка.
«В первую очередь, мы связываем рост спроса с нестабильным поведением курса национальной валюты, - говорит Олеся Ткаченко, директор по маркетингу и рекламе компании «Мангазея». - Классический стимулятор активности на рынке – рост курса доллара. Только с конца июля он вырос более чем на 10%, а с начала года рост составил 40%. Те покупатели, которые держат средства в валюте, получают автоматический дисконт на квартиру. Та часть клиентов, которая «сидит» в рублях, также старается оперативно войти в сделку, пока девальвация не отразилась на стоимости недвижимости.
Второй стимулятор рынка – действия ЦБ: после повышения ключевой ставки 24 июля мегарегулятор не стал ждать сентября и увеличил ставку еще раз на внеочередном заседании 15 августа – до заградительных для ипотеки 12%».

ЦМАКП опубликовал данные по промпроизводству за июль. И они опять сильно расходятся с данными Росстата.

На графике очень хорошо видно, как с началом СВО стали сильно расходиться данные по промпроизводству между Росстатом и ВШЭ и ЦМАКП с другой стороны.
Если ранее данные Росстата только периодически сильно отрывались от данных двух экономических центров, то с весны 2022 года этот отрыв стал постоянным – на уровне 4-5 п.п.
А 4-5 п.п. – это огромная величина расхождения.

Среднедушевой просроченный розничный долг каждого жителя трудоспособного возраста в России за год увеличился на 12% и превысил 13,6 тыс. рублей. Средняя розничная задолженность той же категории граждан выросла на 18%, достигнув 353 тыс. рублей. Средняя розничная задолженность без учёта ипотечных кредитов выросла на 11% до 168 тыс. рублей. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе анализа данных Банка России.

Велика разница по регионам.
В числе главных должников – жители северных регионов России и двух главных агломераций – Московской и Петербургской. Это наиболее зажиточные регионы страны.
Из этого ряда выбивается высокая подушевая задолженность в Тыве – одном из самых бедных регионов России.

Regions Development: В I полугодии 2023 г. спрос на нежилые помещения московских новостроек вырос на 61% относительно аналогичного периода 2022 г. Это максимум за последние три года.
Средняя площадь приобретаемого помещения - 109 кв. м. Средняя стоимость такой недвижимости составила 38,4 млн руб. или 352 тыс. руб. за кв. м.

В ипотеку было взято только 18% помещений. Для сравнения: квартиры в новостройках Москвы с ипотекой покупают в 75-80% случаев. Т.е. коммерческие помещения приобретают в основном состоятельные люди.

Для большинства покупателей коммерческие помещения (они в основном находятся на первых этажах новостроек) – это пассивный доход, в т.ч. «дополнительная пенсия». Если средняя доходность от сдачи квартиры составляет 3-5%, то от сдачи коммерческих помещений – 7-12%. Т.е. от помещения средней стоимостью 38,4 млн руб., за сколько приобретали их в I полугодии 2023 года, можно рассчитывать на ренту около 4 млн руб. в год, или более 300 тыс. руб. в месяц.

Такую мотивацию подтверждают и данные опроса Regions Development среди потенциальных покупателей такой недвижимости.
42% граждан хотят приобрести коммерческую недвижимость для сохранения капитала и получения пассивного дохода от аренды. Еще 34% собираются использовать нежилые площади для собственного бизнеса. Около 21% планируют перепродать коммерческие помещения с выгодой в будущем.

🔥 Недвижимость бывшего главы Сочи ищут в Tenchat на торгах

Все ждут недвижимость бывшего замглавы Сочи Юрина, которую обратили в пользу государства, на торгах по банкротству в TenChat.

Пользователи соцсети ждут редкие лоты в отдельном разделе соцсети «Потоки», так как при их общей стоимости в 192 млн рублей, шанс забрать себе отдельный лакомый кусок, в несколько раз дешевле, есть у каждого.

Мониторите?

Стало забываться то, что ценовые и валютные кризисы 1980-90-х приходили из Азии. Точнее, виновником их была одна страна – Япония. Чарльз Киндлбергер и Роберт Алибер в своей книге «Мировые финансовые кризисы. Мании, паники и крахи» доносят мысль, что азиатские экономики вообще очень неустойчивые. И если начнутся новые мировые кризисы, то теперь скорее всего их причиной станет уже не Япония, а Китай.
В этом отрывке авторы напоминают о механизмах перетока кризисов из Японии в другие страны.

«Первый из четырёх появившихся за последние 15 лет XX столетия ценовых «пузырей», вызванных раздуванием цен на различные активы, был отмечен на рынке недвижимого имущества и рынке акций в Токио во второй половине 1980-х. Второй возник приблизительно в то же самое время на рынках недвижимости и акций в трёх скандинавских странах - Финляндии, Норвегии и Швеции. Третий наблюдался в Бангкоке, Куала-Лумпуре, Джакарте, Гонконге и близких к ним национальных финансовых центрах в середине 1990-х, а четвертый - в американских акциях, особенно, продававшихся на внебиржевых рынках, во второй половине 1990-х.

Ценовые «пузыри» в ведущих странах возникают довольно редко; предыдущий «пузырь» в США был раздут в конце 1920-х гг. «Пузырь», возникающий одновременно в 6 или 8 странах, - экстраординарное явление; ничего подобного прежде не случалось. Но появление четырех разных ценовых «пузырей» за пятнадцатилетний период также беспрецедентно.

Все перечисленные ценовые «пузыри» были системно взаимосвязаны. «Пузырь» в скандинавских странах финансировался за счет приливной волны ссуд оффшорных подразделений банков, размещенных в Токио и Осаке. Банковские регуляторы ослабили ограничения на действия японских банков за рубежом в то же самое время, когда регулирующие власти в скандинавских странах ослабили ограничения для своих банков на объём заимствований за границей. Поток ссуд из офисов японских банков, расположенных в Лондоне, Цюрихе и оффшорных центрах, направляемый заёмщикам в трёх скандинавских странах, приводил к быстрому увеличению цен недвижимого имущества и акций.

«Пузырь» в Таиланде и других азиатских странах был вызван притоком капитала из Токио, где за несколько лет до этого лопнул японский ценовой «пузырь». Цены американских акций начали раздуваться в середине 1990-х гг., и этот процесс значительно ускорился после взрыва «пузыря» в Таиланде, Малайзии, Индонезии и соседних с ними странах во второй половине 1997 г. Этот взрыв привел к перенаправлению капитала из азиатских стран в США.

Одна из существующих связей между этими ценовыми «пузырями» образовалась за счёт того, что деньги перетекали из Токио в Бангкок и другие азиатские страны после взрыва японского «пузыря», который привел к росту валютного курса иены и снижению конкурентоспособности японских товаров. Японские компании начали использовать производственные ресурсы в Китае и других странах Юго-Восточной Азии, чтобы снизить свои издержки. Взрывы ценовых «пузырей» в Таиланде и других азиатских странах приводили к резкому ухудшению их внешних финансовых позиций; валюты большинства этих стран резко обесценивались, полностью разворачивая показатели торгового баланса, что немедленно зеркальным образом отражалось на американском торговом дефиците. Вывод капитала из азиатских стран в США резко возрос, что внесло значительный вклад в рост котировок американских ценных бумаг; американцы, которые продавали ценные бумаги нерезидентам, затем использовали большую часть выручки для покупки других ценных бумаг внутри США, у других американцев. Цены этих бумаг продолжали расти; в свою очередь, продавцы уже этих ценных бумаг направляли значительную часть полученных от продажи денег на покупку следующих ценных бумаг у следующих американских граждан. Деньги, как «горячая картофелина», передавались от инвестора к инвестору, и цены постоянно росли».

Китайский импорт оборудования для производства микросхем в июне и июле вырос на 70% по сравнению с 2022 годом, возможно, в ожидании дополнительного экспортного контроля со стороны Японии и Нидерландов.

Форма кривой инфляции за последнее десятилетие почти идеально отражает её траекторию с 1966 по 1976 год. Означает ли это, что через пару лет мир ждёт новый всплеск высокой инфляции?
В конце 1970-х её вызвала вторая фаза энергетического кризиса.

Читая про ценовые пузыри в Японии в 1980-е, увидел, какой стала считаться безопасной ипотека, когда в стране наступило отрезвление после лопнувшего пузыря на рынке недвижимости. Это – ежемесячный платёж по кредиту, примерно равный сумме аренды за такую квартиру.

Можно примерить такой критерий на московский рынок недвижимости.
На ипотечном калькуляторе крупнейших банков взял условную квартиру стоимостью 11,4 млн руб. – это нормальная 1-комнатная квартира в Москве, которую можно сдать за 36 тыс. руб. «чистыми» (т.е. с учётом платы за ЖКХ и с учётом выплаты налога на самозанятость). Кредит на 30 лет.

- На вторичном рынке кредит на такую квартиру выдают под 13,7%. Чтобы ежемесячная выплата по ипотеке была 36 тыс., можно позволить себе занять только 3,1 млн (первый взнос составит 8,3 млн руб.).
- Кредит на новостройку по программе с господдержкой 7,4%. В этом случае можно позволить себе занять 5,1 млн – первый взнос составит 6,3 млн. руб.
- Кредит на новостройку по семейной программе 5,4%. Здесь можно занять 6,3 млн, а первый взнос будет 5,1 млн.

В России слишком дорогая ипотека. Чтобы попасть под критерии японской безопасности и одновременно внести самый распространённый в России взнос за квартиру в 20-30% от её стоимости, кредит должен стоить менее 2%.

Глобальные инвестиции в возобновляемую энергетику взлетели до $358 млрд за первые шесть месяцев 2023 года, что на 22% больше, чем в начале прошлого года, и является рекордным максимумом за любой шестимесячный период.
Китай снова стал крупнейшим рынком в первом полугодии 2023 года с инвестициями в размере $177 млрд, что на 16% больше, чем в первом полугодии 2022 года. США получили $36 млрд, а Германия привлекла $11,9 млрд.

Солнечная энергия стала ключевым фактором блестящих результатов за первое полугодие 2023 года. В общей сложности в неё было инвестировано $239 млрд, что составило две трети общих мировых инвестиций в возобновляемую энергетику.
В отличие от роста инвестиций в солнечную энергию, инвестиции в ветроэнергетику снизились на 8% по сравнению с первым полугодием 2022 года, достигнув $94 млрд.
Инвестиции в наземную ветроэнергетику снижались четыре квартала подряд.

«Метриум»: В Москве за прошедшие 12 месяцев средняя цена новостроек бизнес-класса сократилась на 0,4% - до 417,6 тыс. рублей за кв. м. С января 2023 года новостройки этого класса подорожали на 1,8%.
Предложение на первичном рынке бизнес-класса за год выросло на 35,9% - до 20.640 квартир и апартаментов в 127 комплексах.

Как мы видим, в реальных ценах (с учётом инфляции) новостройки бизнес-класса в Москве в 2023 году даже дешевели. Одна из причин – очень большое предложение квартир. Вторая причина – в этом сегменте меньше доля льготной ипотеки, чем в сегменте квартир комфорт-класса – 64-68% против 80-85%.