Мировые цены на жильё в настоящее время превышают их средние значения сразу после Великого финансового кризиса 2008-09 в среднем для развитых стран на 26% в реальном выражении; цены более чем удвоились с 2010 года в Турции, выросли примерно на 70% в Канаде, 60% в Индии и США и 50% в Германии.
Россия в числе антилидеров: у нас реальные цены на жильё за этот период упали более, чем на 25%.
Россия в числе антилидеров: у нас реальные цены на жильё за этот период упали более, чем на 25%.
Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие дешевые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха?
В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости:
- Старты продаж и брони
- Закрытые акции от застройщиков
- Разборы всех московских ЖК с точки зрения инвестиций
Подпишитесь, чтобы заработать:
https://yangx.top/dvizhpronedvizh
В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости:
- Старты продаж и брони
- Закрытые акции от застройщиков
- Разборы всех московских ЖК с точки зрения инвестиций
Подпишитесь, чтобы заработать:
https://yangx.top/dvizhpronedvizh
Telegram
Движ про недвиж
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr.
Для связи: @dvizhmoscowbot
Для связи: @dvizhmoscowbot
«Индикаторы рынка недвижимости»: «Крепкий рубль подкосил рынок дорогих новостроек Москвы - в 2022 г. стоимость столичного метра в долларах приблизилась к уровню цен в самой дорогой стране мира, Монако. А так как Москва не Монако, состоятельные россияне предпочитали инвестировать свои капиталы в других странах. Или покупать жильё у собственников на вторичном рынке, которые проводили куда более гибкую ценовую политику, чем застройщики.
Если в среднем по рынку новостроек Москвы продажи в 2022 г. снизились на 14% по сравнению с 2021 г., по данным Росреестра, то в элитном сегменте – на 70%, подсчитали специалисты Nikoliers. По данным компании, в прошлом году на рынке элитной недвижимости было заключено лишь 159 сделок против 498 в 2021 г. В квадратных метрах ситуация немногим лучше: по итогам года в Москве по ДДУ было куплено 22,5 тыс. элитных метров, что на 67% ниже показателей 2021 г. (68 тыс. кв. м)».
Наверняка тут ещё сказался и политический фактор последнего года. Фактически состоятельный класс (0,1% населения в целом по России и 0,4-0,5% населения Москвы) так проголосовал против перспектив страны на среднесрочную перспективу. Проще говоря, эти люди крепко задумались: надо ли теперь связывать своё будущее с Россией?
Если в среднем по рынку новостроек Москвы продажи в 2022 г. снизились на 14% по сравнению с 2021 г., по данным Росреестра, то в элитном сегменте – на 70%, подсчитали специалисты Nikoliers. По данным компании, в прошлом году на рынке элитной недвижимости было заключено лишь 159 сделок против 498 в 2021 г. В квадратных метрах ситуация немногим лучше: по итогам года в Москве по ДДУ было куплено 22,5 тыс. элитных метров, что на 67% ниже показателей 2021 г. (68 тыс. кв. м)».
Наверняка тут ещё сказался и политический фактор последнего года. Фактически состоятельный класс (0,1% населения в целом по России и 0,4-0,5% населения Москвы) так проголосовал против перспектив страны на среднесрочную перспективу. Проще говоря, эти люди крепко задумались: надо ли теперь связывать своё будущее с Россией?
Дания может стать первой страной мира, где введут «климатический налог» на выбросы парниковых газов крупным рогатым скотом. Сейчас обсуждение этой темы идёт в датском правительстве.
Налог может составить 750 датских крон ($108) за тонну газов (СО2 и метана).
Понятно, что если такой налог появится, это сильно отразится на себестоимости говядины, молока и молочных продуктов.
Датское правительство хочет переориентировать производителей КРС на переход к выращиванию других животных – свиней, овец и коз, кроликов. Либо вообще заняться растениеводством. Ещё один выход для фермеров, занятых выращиванием КРС - искать альтернативные решения, такие как кормовые добавки для крупного рогатого скота, которые могут снизить количество метана, выделяемого коровами, на 25-30%.
Коровы – один из главных объектов атаки «климатических активистов» (наряду с добытчиками ископаемого топлива). Их главная цель, чтобы говядина и молочные продукты стали ретро-едой или едой с очень высокой стоимостью.
Налог может составить 750 датских крон ($108) за тонну газов (СО2 и метана).
Понятно, что если такой налог появится, это сильно отразится на себестоимости говядины, молока и молочных продуктов.
Датское правительство хочет переориентировать производителей КРС на переход к выращиванию других животных – свиней, овец и коз, кроликов. Либо вообще заняться растениеводством. Ещё один выход для фермеров, занятых выращиванием КРС - искать альтернативные решения, такие как кормовые добавки для крупного рогатого скота, которые могут снизить количество метана, выделяемого коровами, на 25-30%.
Коровы – один из главных объектов атаки «климатических активистов» (наряду с добытчиками ископаемого топлива). Их главная цель, чтобы говядина и молочные продукты стали ретро-едой или едой с очень высокой стоимостью.
Из этой диаграммы понятно, почему Венгрия сильнее всех в Европе сопротивляется санкциям против России, особенно энергетическим. Инфляция в Венгрии в январе 2023-го в годовом исчислении была 26,2%. Если бы не российские газ и нефть, которые, видимо, поступают в Венгрию с некоторыми скидками, инфляция в стране была бы ещё выше.
Процесс деглобализации сильнее всего ощущается не в торговле товарами, а в трансграничном банковском кредитовании. В 2008 году этот показатель составлял 60% мирового ВВП, а сейчас снизился до 37%.
Причём из графика хорошо видно, кто обвалил финансовую глобализацию – Европа.
Начиная с 1990-х годов европейские банки стали главными двигателями финансовой глобализации. После 2008 года ситуация изменилась на противоположную. Напротив, с 1990-х годов трансграничное банковское обслуживание со стороны японских и американских банков осталось прежним.
Причём из графика хорошо видно, кто обвалил финансовую глобализацию – Европа.
Начиная с 1990-х годов европейские банки стали главными двигателями финансовой глобализации. После 2008 года ситуация изменилась на противоположную. Напротив, с 1990-х годов трансграничное банковское обслуживание со стороны японских и американских банков осталось прежним.
Переход управления Гонконгом к центральному китайскому правительству печально сказался на некогда одном из главных деловых центров Восточной Азии. Особенно это заметно в сравнении с таким же центром макрорегиона – с Сингапуром. Наиболее наглядно это выглядит на офисном рынке: доля пустующих офисов в Гонконге беспрерывно растёт с 2018 года, и сейчас приближается к 12%.
В феврале на вторичном рынке жилья «старой» Москвы средняя стоимость квадратного увеличилась на 0,3%, по данным ИРН. Эта величина – на уровне статистической погрешности, учитывая, что на рынке происходит активный торг (скидки могут достигать 3-5% от заявленной цены). Фактически цены топчутся на месте уже второй месяц. Объём предложения вырос примерно на 5% относительно января.
Для «вторички» это хороший признак, означающий, что рынок не впадает в кризис.
Для «вторички» это хороший признак, означающий, что рынок не впадает в кризис.
Конкуренция торговых сетей и падение реальных доходов населения заставляет ритейлеров переходить к «жёстким форматам» дискаунтеров. Директор формата жёстких дискаунтеров «Магнита» Анжела Рябова объясняет, в чём суть таких магазинов. Здесь ещё надо иметь в виду, что почти все ритейлеры в России сейчас вынуждены будут стремиться к таким форматам, чтобы остаться на плаву. В её большой колонке на Dairynews выделил бы несколько моментов:
1.«Бывший глава немецких дискаунтеров Aldi Дитер Бранд рассказывал, что в Aldi всё начиналось с ассортимента с 800 товарными наименованиями (SKU). Чтобы определить, сколько товаров нужно в магазине, менеджеры пожили в немецких семьях. И выяснили, что для закрытия основных потребностей людям необходимо 800 товарных наименований. Остальное — это уже изобилие полки. Потом формат, конечно, эволюционировал, и сейчас на полках Aldi около 3000 SKU.
В жёстком дискаунтере все должно быть очень просто. Чтобы закрыть основные потребности покупателей, по нашим расчетам, достаточно 1100-1200 SKU».
Т.е. обеднение ассортимента – магистральный путь такого формата.
2.«Много товаров будет продаваться в больших упаковках».
3.«Большая ставка сделана на собственные торговые марки (СТМ). В перспективе они займут около 50% товарного предложения».
Переход к олигополизации рынка (снижению конкуренции) – сам производишь, сам продаёшь. Где снижение конкуренции – там ухудшение качества продукции.
4. «Покупатель не заплатит лишнего за вычурную упаковку».
Тоже может пострадать качество продукции из-за менее функциональной упаковки (например, меньше станет вакуумированной, влагонепроницаемой упаковки; овощи вроде картошки будут продаваться преимущественно россыпью).
5.«Для дискаунтеров будет создана своя модель логистики. У этого формата небольшой ассортимент, а продажи на один SKU - больше, поэтому для него необходимо организовать паллетную доставку и доставку в поддонах, собственную сборку».
Тут всё логично – экономия на логистике.
6. «То, что снизит трудозатраты и, следовательно, цены. Например, кассы самообслуживания».
Экономия на персонале и отсюда – снова на качестве услуг. Например, профессиональный кассир в среднем на 20% быстрее пробивает товары, чем это делает сам покупатель. Т.е. произойдёт рост очередей на кассах самообслуживания.
1.«Бывший глава немецких дискаунтеров Aldi Дитер Бранд рассказывал, что в Aldi всё начиналось с ассортимента с 800 товарными наименованиями (SKU). Чтобы определить, сколько товаров нужно в магазине, менеджеры пожили в немецких семьях. И выяснили, что для закрытия основных потребностей людям необходимо 800 товарных наименований. Остальное — это уже изобилие полки. Потом формат, конечно, эволюционировал, и сейчас на полках Aldi около 3000 SKU.
В жёстком дискаунтере все должно быть очень просто. Чтобы закрыть основные потребности покупателей, по нашим расчетам, достаточно 1100-1200 SKU».
Т.е. обеднение ассортимента – магистральный путь такого формата.
2.«Много товаров будет продаваться в больших упаковках».
3.«Большая ставка сделана на собственные торговые марки (СТМ). В перспективе они займут около 50% товарного предложения».
Переход к олигополизации рынка (снижению конкуренции) – сам производишь, сам продаёшь. Где снижение конкуренции – там ухудшение качества продукции.
4. «Покупатель не заплатит лишнего за вычурную упаковку».
Тоже может пострадать качество продукции из-за менее функциональной упаковки (например, меньше станет вакуумированной, влагонепроницаемой упаковки; овощи вроде картошки будут продаваться преимущественно россыпью).
5.«Для дискаунтеров будет создана своя модель логистики. У этого формата небольшой ассортимент, а продажи на один SKU - больше, поэтому для него необходимо организовать паллетную доставку и доставку в поддонах, собственную сборку».
Тут всё логично – экономия на логистике.
6. «То, что снизит трудозатраты и, следовательно, цены. Например, кассы самообслуживания».
Экономия на персонале и отсюда – снова на качестве услуг. Например, профессиональный кассир в среднем на 20% быстрее пробивает товары, чем это делает сам покупатель. Т.е. произойдёт рост очередей на кассах самообслуживания.
Хороший пример, по каким причинам крупный европейский бизнес хочет перебраться в США.
FT сообщила, что нефтегазовая компания Shell (сейчас ещё и ВИЭ-компания, т.к. все компании такого профиля идут в альтернативную энергетику) рассматривала переезд в американскую юрисдикцию. Переезд пока не состоялся, компания всё ещё раздумывает.
В числе главных причин переезда называлось:
«(Капитализация европейских) BP, Shell и TotalEnergies составляет примерно в 5-7 раз выше ожидаемой прибыли в этом году.
Между тем американские Exxon и Chevron торгуются с превышением в 11 раз ожидаемой прибыли».
Т.е. капитализация европейских нефтегазовых компаний в юрисдикции США могла бы быть в 1,5-2 раза больше, чем сейчас. В целом регуляторная среда Европы остаётся проблемной для крупного бизнеса (от налогов до разного рода надзоров).
FT сообщила, что нефтегазовая компания Shell (сейчас ещё и ВИЭ-компания, т.к. все компании такого профиля идут в альтернативную энергетику) рассматривала переезд в американскую юрисдикцию. Переезд пока не состоялся, компания всё ещё раздумывает.
В числе главных причин переезда называлось:
«(Капитализация европейских) BP, Shell и TotalEnergies составляет примерно в 5-7 раз выше ожидаемой прибыли в этом году.
Между тем американские Exxon и Chevron торгуются с превышением в 11 раз ожидаемой прибыли».
Т.е. капитализация европейских нефтегазовых компаний в юрисдикции США могла бы быть в 1,5-2 раза больше, чем сейчас. В целом регуляторная среда Европы остаётся проблемной для крупного бизнеса (от налогов до разного рода надзоров).
Из-за недоверия к официальной статистике Китая, инвесторы всё больше обращают внимания на косвенные индикаторы, которые сложно фальсифицировать.
Запасы меди на складах ShFE (Шнахайской фьючерсной биржи) выросли с 23 декабря по конец февраля 2023 года на 360%, до 252,455 тыс. т - это указывает на слабый спрос со стороны промышленности.
Цены на медь прибавили в январе, поскольку возросли надежды на сильное восстановление потребления в Китае, на долю которого приходится половина мирового спроса на медь, после того, как страна сняла строгие коронавирусные ограничения. Тем не менее, спрос на медь в Китае в феврале остался слабым.
Дополнительное на китайское производство в металлургии давят и политические причины. Ограничения производства происходят в преддверии открытия 5 марта ежегодного заседания парламента Китая, когда Пекин традиционно прилагает дополнительные усилия для обеспечения т.н. «ясного неба» - т.е. чистого воздуха в городе. По этой причине уже временно закрылись несколько крупных предприятий чёрной и цветной металлургии в 150-200-километровой зоне вокруг Пекина.
Запасы меди на складах ShFE (Шнахайской фьючерсной биржи) выросли с 23 декабря по конец февраля 2023 года на 360%, до 252,455 тыс. т - это указывает на слабый спрос со стороны промышленности.
Цены на медь прибавили в январе, поскольку возросли надежды на сильное восстановление потребления в Китае, на долю которого приходится половина мирового спроса на медь, после того, как страна сняла строгие коронавирусные ограничения. Тем не менее, спрос на медь в Китае в феврале остался слабым.
Дополнительное на китайское производство в металлургии давят и политические причины. Ограничения производства происходят в преддверии открытия 5 марта ежегодного заседания парламента Китая, когда Пекин традиционно прилагает дополнительные усилия для обеспечения т.н. «ясного неба» - т.е. чистого воздуха в городе. По этой причине уже временно закрылись несколько крупных предприятий чёрной и цветной металлургии в 150-200-километровой зоне вокруг Пекина.
MINING.COM
Iron ore price falls on production curbs in China
Steel production hub Tangshan was required to shutter some capacity in response to heavy pollution.
Взглянув на пару новостей с канала "Жизнь и Суд" понимаешь, насколько важно каждому россиянину быть в курсе последних новостей юриспруденции и судебной практики в России в это турбулентное время...
Так, например, клиентам подсанкционных банков не помешало бы узнать, что:
«Минюст предлагает разрешить компаниям, попавшим под санкции, менять договоры задним числом и расторгать их со ссылкой на форс-мажор».
Подробности – ЗДЕСЬ.
Жизнь и суд – Ваше окно в мир юриспруденции и правосудия.
Подпишитесь чтобы быть готовым ко всему.
Так, например, клиентам подсанкционных банков не помешало бы узнать, что:
«Минюст предлагает разрешить компаниям, попавшим под санкции, менять договоры задним числом и расторгать их со ссылкой на форс-мажор».
Подробности – ЗДЕСЬ.
Жизнь и суд – Ваше окно в мир юриспруденции и правосудия.
Подпишитесь чтобы быть готовым ко всему.
Интересно, что в Беларуси ритейл в столице и в целом по стране ведёт себя наоборот, чем в России:
«По итогам 2022 года в г. Минске динамика розничного торгового оборота составила минус 8% (по Республике Беларусь -3,7%), а непродовольственная группа товаров ушла в минус ещё более значительно – на 11,2% (по стране -6%)» (NAI).
Москва же остаётся островом благополучия по сравнению с остальной Россией – все макроэкономические параметры в столице лучше.
Разница Москвы с Минском состоит в том, что из Минска был сильнее исход среднего класса и западных компаний. Например, одна из самых передовых отраслей страны – «игродел» - почти полностью покинула Минск. Эмиграция же из Минска оценивается в 7% его населения за последние три года. Это как если бы из Москвы с официальным населением в 13 млн. человек (неофициальным и с ближними пригородами – в 18-20 млн. человек) эмигрировало бы 1 млн. (1,5 млн) человек.
Вот такая экономическая цена в Беларуси не только западных санкций, но и сверхзакручивания политических гаек.
«По итогам 2022 года в г. Минске динамика розничного торгового оборота составила минус 8% (по Республике Беларусь -3,7%), а непродовольственная группа товаров ушла в минус ещё более значительно – на 11,2% (по стране -6%)» (NAI).
Москва же остаётся островом благополучия по сравнению с остальной Россией – все макроэкономические параметры в столице лучше.
Разница Москвы с Минском состоит в том, что из Минска был сильнее исход среднего класса и западных компаний. Например, одна из самых передовых отраслей страны – «игродел» - почти полностью покинула Минск. Эмиграция же из Минска оценивается в 7% его населения за последние три года. Это как если бы из Москвы с официальным населением в 13 млн. человек (неофициальным и с ближними пригородами – в 18-20 млн. человек) эмигрировало бы 1 млн. (1,5 млн) человек.
Вот такая экономическая цена в Беларуси не только западных санкций, но и сверхзакручивания политических гаек.
Работайте свободно и продуктивно – на моноблоках MSI серии Modern AM242 и AM272.
Неважно, чем именно вы занимаетесь, – творите в личной студии, ведете свой YouTube-канал или записываете свежие идеи для бизнеса – эти устройства помогут с легкостью воплощать в жизнь любые проекты.
Подробнее: https://msi.gm/S2A8D41E
Неважно, чем именно вы занимаетесь, – творите в личной студии, ведете свой YouTube-канал или записываете свежие идеи для бизнеса – эти устройства помогут с легкостью воплощать в жизнь любые проекты.
Подробнее: https://msi.gm/S2A8D41E
В феврале 2023 года цены на рынке вторичного жилья Подмосковья и Новой Москвы, как и Москвы в «старых» границах, колебались вокруг нулевой отметки. Рост стоимости составил, по данным ИРН, +0,4% и +0,1% соответственно.
С учётом часто предоставляемых продавцом скидок на 2-5%, можно говорить, что вторичный рынок Московского региона продолжает оставаться в застое.
Но Московская область, в отличие от «старой» и Новой Москвы продолжает оставаться очень неоднородной по динамике цен. Дальнее Подмосковье, самое дешёвое, дорожало в феврале (как и ранее) бОльшими темпами. Например, в Кашире – на 2,6% (средняя стоимость «вторички» там всего 65-66 тыс. руб. за кв. м), Михнево +2,8%, Коломна +1,4%.
А ближнее Подмосковье, где цены уже близки к окраинам Москвы, наоборот, падало сильнее, чем в среднем по региону: в Долгопрудном -1,1% (183 тыс. за кв. м), Видное -0,9%.
С учётом часто предоставляемых продавцом скидок на 2-5%, можно говорить, что вторичный рынок Московского региона продолжает оставаться в застое.
Но Московская область, в отличие от «старой» и Новой Москвы продолжает оставаться очень неоднородной по динамике цен. Дальнее Подмосковье, самое дешёвое, дорожало в феврале (как и ранее) бОльшими темпами. Например, в Кашире – на 2,6% (средняя стоимость «вторички» там всего 65-66 тыс. руб. за кв. м), Михнево +2,8%, Коломна +1,4%.
А ближнее Подмосковье, где цены уже близки к окраинам Москвы, наоборот, падало сильнее, чем в среднем по региону: в Долгопрудном -1,1% (183 тыс. за кв. м), Видное -0,9%.
США укрепляют своё могущество на мировом газовом рынке после того, как с него выкинута Россия, а Европа стала всецело зависима от внешних поставок сжиженного природного газа (СПГ).
Разработчики экспортных мощностей СПГ в США могут запустить новые заводы на сумму $100 млрд. в течение следующих пяти лет, говорится в отчёте Wood Mackenzie.
США намерены обогнать Катар и Австралию в качестве крупнейшего в мире экспортёра СПГ в этом году после того, как их завод Freeport LNG возобновит работу весной.
По данным WoodMac, экспорт СПГ из США может достичь 89 млн. тонн в 2023 году.
Мощности по производству СПГ в США могут увеличиться до 190 млн. тонн к 2030 году, что потенциально более чем удвоит текущий экспорт.
Более того, США смогли побороть Европу в том, что теперь ей навязывают долгосрочные договоры по поставке СПГ, а не краткосрочные (разовые сделки) как ранее. Так, только в 2022 году Америкой было подписано долгосрочных сделок по поставке СПГ на 65 млн. тонн по сравнению с 18,5 млн. тонн в год в 2021 году.
Разработчики экспортных мощностей СПГ в США могут запустить новые заводы на сумму $100 млрд. в течение следующих пяти лет, говорится в отчёте Wood Mackenzie.
США намерены обогнать Катар и Австралию в качестве крупнейшего в мире экспортёра СПГ в этом году после того, как их завод Freeport LNG возобновит работу весной.
По данным WoodMac, экспорт СПГ из США может достичь 89 млн. тонн в 2023 году.
Мощности по производству СПГ в США могут увеличиться до 190 млн. тонн к 2030 году, что потенциально более чем удвоит текущий экспорт.
Более того, США смогли побороть Европу в том, что теперь ей навязывают долгосрочные договоры по поставке СПГ, а не краткосрочные (разовые сделки) как ранее. Так, только в 2022 году Америкой было подписано долгосрочных сделок по поставке СПГ на 65 млн. тонн по сравнению с 18,5 млн. тонн в год в 2021 году.
Цены на сырьевые товары в начале 2023 года снизились после резкого скачка сразу после начала конфликта на Украине. Сырьевой шок мировая экономика прошла. Но судя по медленному тренду, возвращение к нормальности (ценам на сырьё в январе 2020 года, т.е. и до пандемического кризиса) займёт ещё не менее 2 лет (скорее ближе к 3-4 годам). Это также означает, что повышенная инфляция (хоть и ушедшая от пиков) тоже сохранится это время.
Сколько людей умерло после того, как Китай отменил свою политику Zero Covid (т.е. тотальной борьбы с вирусом, включая строгую самоизоляцию)? Как и к другой статистике, к статистике по смертности в Китае у наблюдателей большого доверия нет.
Но два прежних западных анклава – Макао и Гонконг – всё ещё ведут относительно честную статистику. По ней Economist высчитал (экстраполировав данные на крупные города страны и в целом на весь Китай), что только в декабре в Китае было зарегистрировано от 1,4 до 2,4 млн избыточных смертей (не все эти смерти были вызваны коронавирусом, также – и коллапсом медицинской системы, ростом суицидов, домашнего насилия и т.п.). Официальное же число погибших в Китае с начала пандемии составляет всего 87,4 тыс. человек.
В целом понятны санитарные проблемы Китая, переросшие в экономические проблемы.
Но два прежних западных анклава – Макао и Гонконг – всё ещё ведут относительно честную статистику. По ней Economist высчитал (экстраполировав данные на крупные города страны и в целом на весь Китай), что только в декабре в Китае было зарегистрировано от 1,4 до 2,4 млн избыточных смертей (не все эти смерти были вызваны коронавирусом, также – и коллапсом медицинской системы, ростом суицидов, домашнего насилия и т.п.). Официальное же число погибших в Китае с начала пандемии составляет всего 87,4 тыс. человек.
В целом понятны санитарные проблемы Китая, переросшие в экономические проблемы.