Как обманывают казахстанцев на рынке жилья

Рынок недвижимости в Казахстане полон слухов о резком падении или росте цен на жилье. "Квартиры в РК рекордно подешевели", "кризис пройден, скоро вырастут цены на жилье" — такие прогнозы публикуются на разных новостных сайтах, но насколько они соответствуют реальности? В материале Zakon.kz советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко поделилась своим мнением о стагнации рынка и объяснила, почему скачков в ценах в ближайшее время ожидать не стоит.

Какие факторы влияют на ценообразование и почему обесценивание тенге пока не отразилось на стоимости жилья? Узнайте о текущем состоянии рынка, распространенных мифах и перспективах до конца года в нашем материале.

t.me/zakonkz

Письмо Премьер-Министра Республики Казахстан от 11 октября 2024 года № 21-12/4541 дз

Рассмотрев депутатский запрос касательно инвестирования средств Единого накопительного пенсионного фонда (далее - ЕНПФ) для жилищных программ, сообщаю следующее.
В целом политика управления средствами ЕНПФ направлена на повышение его устойчивости, эффективное инвестиционное преумножение и финансовую сохранность.
На сегодня под управлением Национального Банка обеспечивается доходность по пенсионным активам выше уровня инфляции.
Справочно: по состоянию на 1 сентября 2024 года доходность пенсионных активов за последние 12 месяцев (с сентября 2023 года по август 2024 года) для вкладчиков ЕНПФ составила 13,79% при инфляции в размере 8,40%.
Согласно позиции Национального Банка, инвестирование пенсионных активов ЕНПФ осуществляется исключительно на рыночных условиях в интересах вкладчиков ЕНПФ в соответствии с Инвестиционной декларацией. Их инвестирование по ставкам ниже рыночных недопустимо, поскольку противоречит основным целям по обеспечению сохранности и получению реальной доходности в долгосрочной перспективе.
При этом вложение значительных средств в строительство социальной недвижимости несет в себе ряд рисков, связанных с отрицательной рентабельностью, низким уровнем возвратности вложенных средств, неустойчивостью рынка недвижимости, а также наличием перечня действующих инструментов государственной поддержки, которые показывают свою эффективность на протяжении определенного периода.
Вместе с тем, в текущем году Национальный Банк, как управляющий пенсионными активами ЕНПФ, в рамках запущенной с 1 мая т. г. льготной ипотечной программы «Наурыз» (ставка вознаграждения 7 - 9%) инвестировал порядка 150 млрд тенге в выпуск облигаций АО «Отбасы банк», по которой планируется обеспечение жильем около 68 тыс. граждан в общем.
Дальнейшее увеличение объемов инвестиций из средств ЕНПФ по этому механизму будет рассматриваться по мере необходимости и обеспечения нуждающихся жильем.
В этой связи увеличение инвестиций пенсионных накоплений граждан в жилищный сектор на данном этапе видится преждевременным.
Следует отметить, что значительный приток денежных средств в жилищное строительство также потребует увеличение вложений на подведение соответствующей инженерной инфраструктуры. Однако, возможности бюджета в данном направлении ограничены.
В целом, для улучшения жилищных условий широких слоев населения, а также обеспечения очередников жильем ведется комплексная и системная работа.
В текущем году на развитие жилищного строительства государством суммарно направленно более 1 трлн тенге.
С 2016 года реализуется механизм финансирования строительства социального кредитного жилья путем выпуска ценных бумаг местных исполнительных органов. При реализации данного механизма приоритетность отдается наиболее нуждающимся социально-уязвимым слоям населения и очередникам на жилье. Таким образом за этот период порядка 90 тыс. граждан, нуждающихся в собственном жилье, улучшили свои жилищные условия.
В текущем году по данному механизму предусмотрен выкуп облигаций на сумму около 165 млрд тенге, на которые планируется ввод 16 тыс. квартир под 2 и 5% годовых.
Также с 1 марта т.г. запущена новая жилищная программа «Отау», в рамках которой нуждающиеся граждане могут приобрести собственное жилье под 9% годовых.
Наряду с этим, решением Национального Банка до 2029 года была продлена ипотечная программа «7-20-25», по которой планируется ежегодное выделение средств по 100 млрд тенге.
Кроме того, активно продолжается выкуп жилья у частных застройщиков с дальнейшей передачей в аренду с правом выкупа.
За счет отмеченных инструментов в текущем году порядка 60 тыс. граждан приобретут свое собственное жилье.

По петиции «О порядке исчисления времени на территории Республики Казахстан»
https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=35969923

Изменения в Правила исполнения бюджета и его кассового обслуживания
https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=34687849

О некоторых вопросах предоставления земельных участков
В целях обеспечения эффективной организации и проведения мероприятий межведомственного взаимодействия по исключению рисков затопления и подтопления населенных пунктов и межселенных территорий от паводков:
1. Утвердить прилагаемый План мероприятий межведомственного взаимодействия по исключению практики отвода земельных участков в фактических зонах затопления и подтопления населенных пунктов и межселенных территорий (далее - План).
2. Местным исполнительным органам обеспечить исключение отвода земельных участков в частную собственность и землепользование в фактических зонах затопления и подтопления населенных пунктов и межселенных территорий до выполнения мероприятий, предусмотренных Планом.
3. Местным исполнительным органам и заинтересованным государственным органам обеспечить своевременное выполнение мероприятий, предусмотренных Планом, и ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять информацию о ходе их исполнения в Министерство сельского хозяйства Республики Казахстан.
4. Министерству сельского хозяйства Республики Казахстан по итогам полугодия, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в Аппарат Правительства Республики Казахстан отчет о выполнении мероприятий, предусмотренных Планом.
https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=35434205

Изменения и дополнения в некоторые приказы Министра обороны Республики Казахстан по вопросам государственной авиации
https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=37078684

АФМ обратился к казахстанцам с предупреждением о банковских картах

Желая помочь и предоставляя свою карту для финансовых операций, граждане рискуют стать "дропами", не осознавая, что их втягивают в преступные схемы, предупредил представитель агентства.

Согласно проведенному АФМ анализу, 30 тысяч банковских карт были использованы в схемах реализации наркотиков с общим оборотом 22 млрд тенге.

"Участие в таких схемах может обернуться серьезными последствиями, включая конфискацию имущества, административное и уголовное наказание".

Так студенты в Астане и Караганде, а также 64-летняя пенсионерка из Темиртау участвовали в качестве "дропов" в преступной схеме по отмыванию денег от продажи наркотиков в Telegram-магазине. Через их счета было отмыто более 100 млн тенге. Общий оборот по данному наркошопу составил более 2 млрд тенге.

t.me/zakonkz

🚙⏱️"Выигрыш" от агрессивной езды в Алматы составил меньше минуты

Информсистема Sergek, фиксирующая нарушения на дорогах в Казахстане, показала, что агрессивные водители в Алматы "экономият" 42 секунды.

Аналитики неделю наблюдали за участком в 16,5 км по проспекту Аль-Фараби.

За это время по нему проехали более 66 тысяч авто, причем треть из них в том числе 6 тысяч такси двигались именно агрессивно, то есть

▫️перестраивались в потоке несколько раз

▫️ехали со скоростью более 50 км/ч и резко ускорялись до 65 км/ч

"Автомобилистам нужно реально оценивать, стоят ли 42 секунды того, чтобы подвергать свою жизнь и жизнь других опасности", - отмечают в компании.

​​✖️Казахстанские брокеры больше не будут принимать переводы от российских банков, находящихся под санкциями США, Великобритании и Евросоюза. Об этом каналу «Нацбанка» сообщили подписчики, которые получили от брокерских компаний соответствующие предупреждения.

Брокеры ссылаются на изменение правил мониторинга валютных операций и своей внутренней политики. В настоящее время под санкциями находятся 66 российских банков. Их список приведен ниже в таблице. @nb_kz

Новые правила госзакупок - это прямой откат на десять лет назад

#КРУГЛОВ

Мы вернёмся к прежнему бардаку.

https://www.ratel.kz/outlook/novye_pravila_goszakupok_eto_prjamoj_otkat_na_desjat_let_nazad

Об утверждении проверочных листов в сфере транспорта в части гражданской авиации
https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=39985076

Изменения в Правила формирования оператором полигона ликвидационного фонда
https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=39977766

Прекращение исполнительного производства признано незаконным

◾ Судебной коллегией по административным делам суда г.Астаны рассмотрено дело по иску А. к ЧСИ о признании незаконным постановления о прекращении исполнительного производства и его возобновлении.

◾ По обстоятельствам дела установлено, что в производстве у ЧСИ находилось исполнительное производство о взыскании алиментов в пользу А. на содержание несовершеннолетнего ребенка.

◾ ЧСИ определена задолженность по алиментам за период с февраля 2007 года, приняты соответствующие меры по обеспечению исполнительного документа.

◾ В июне 2024 года постановлением ЧСИ исполнительное производство прекращено на основании заявления А. о прекращении ввиду переоформления транспортного средства.

◾ Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, пришел к выводу, что изначально подача заявления и последующее прекращение являются преждевременными и незаконными, поскольку указанное противоречит Закону о правах ребенка и Кодексу, и существенно нарушает права и законные интересы ребенка.

◾ Достаточных правовых оснований для прекращения не было, поскольку определенная задолженность полностью не погашена.

◾ Вместе с тем, оформление транспортного средства имело посредством заключения договора купли-продажи на сумму 1000 тенге, что нельзя признать погашением в полном объеме задолженности, стороны совершили гражданско-правовую сделку.

◾ Апелляционная инстанция согласилась с выводами первой инстанции.

◾ Судебные акты не вступили в законную силу.

https://yangx.top/astanasottary

Изменения в Методику определения лимитов государственных обязательств по проектам государственно-частного партнерства, в том числе государственных концессионных обязательств, Правительства Республики Казахстан и местных исполнительных органов
https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=31810497

Турция как пример и урок страны принявшей, но не исполнявшей закон «О защите животных» (Ченцова О. И.; Уголькова Н.И.; Бахтеева О.В.)
https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=32507415

Правила формирования, ведения и содержания рабочих коллекций патогенных и промышленных микроорганизмов, используемых в научной и производственной деятельности
https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=32530038

Ограничения использования договора комиссии в строительстве в Казахстане (Оспанова Г., Партнер Artyushenko & Partners law firm)
https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=31701095

Расследования, проверки госорганов: без права на обжалование (Даулет Абжанов, к.ю.н.)
https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=34315850

Правила непрерывного профессионального развития работников центров трудовой мобильности и карьерных центров
https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=33763862