О юридической значимости государственной регистрации обременения на недвижимость.
⠀
Суть требования: О взыскании неустойки.
⠀
Решение суда первой инстанции: Иск удовлетворён.
⠀

Постановление суда апелляционной инстанции: Решение суда первой инстанции оставлено без изменений.
⠀
Постановление Верховного суда РК: Решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменено с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Суть спора: В договоре аренды Помещения, стороны предусмотрели запрет на реализацию здания арендодателем в течение срока действия Договора. В случае, если Арендодатель до истечения срока аренды реализует здание, Арендодатель обязуется выплатить Арендатору неустойку в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) тенге. Однако, в период действия договора, Помещение было реализовано Ответчиком. Истец, указывая на нарушение Ответчиком условий Договора, обратился в суд с иском о взыскании неустойки.

Обоснование Верховного суда:
⠀
Судами не принято во внимание отсутствие государственной регистрации обременения прав в виде ограничения права собственника на распоряжение недвижимым имуществом. Данное обстоятельство имеет существенное значение, поскольку в соответствии со статьей 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Статьей 155 ГК предусмотрено, что сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами. Исходя из содержания подпункта 9) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обременение права на недвижимое имущество является любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом.
Согласно подпунктам 5)-6) статьи 5 Закона, государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции; иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов. Таким образом, поскольку ограничение (обременение) права Арендодателя на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом не было зарегистрировано надлежащим образом, следовательно, пункт 3.5.1. Договора аренды не имеет юридической силы и не может являться основанием для удовлетворения исковых требований.
Довод представителя Истца о том, что срок аренды менее 1 года, поэтому Договор не подлежал государственной регистрации в правовом кадастре, является несостоятельным. Действительно, в силу подпункта 1) статьи 5 Закона, если срок аренды менее 1 года право пользования не подлежит обязательной государственной регистрации в правовом кадастре. Между тем, в рассматриваемом случае спор возник ввиду нарушения Товариществом условий Договора, предусматривающих запрет на распоряжение недвижимым имуществом. Следовательно, к спорному правоотношению применимо положение подпункта 5) статьи 5 Закона обязывающее произвести государственную регистрацию обременения прав в виде ограничения права собственника на распоряжение недвижимым имуществом.
⠀

(Постановление Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан от 09 марта 2022 года № 6001-22-00-3гп-41)

https://yangx.top/sudaktkz/14

По статистике портала HeadHunter, из всех стран ближнего зарубежья больше всего юридических вакансий сейчас в Казахстане – чуть более 600. Все они требуют высокого уровня знаний местного законодательства. При этом оказывать юруслуги там можно и выпускникам вузов РФ. Автоматическая процедура взаимного признания дипломов вытекает из Договора о Евразийском экономическом союзе. Адвокат Есимбол Мамырканов сам закончил Российскую академию правосудия и уже несколько лет трудится адвокатом в Алматинской областной коллегии. По его словам, для работы в Казахстане не нужно обязательно знать казахский язык: «Сейчас в нашей стране масса юристов и адвокатов, которые пока не могут похвастаться этим навыком».
Юристу из РФ придется стать «юридическим консультантом», чтобы запустить свою частную практику в этой республике и представлять интересы доверителей по гражданским делам в местных судах. Мамырканов говорит, что процедура аттестации на такой статус формальная. Сначала подается пакет документов, после чего назначается онлай-тестирование на знание местного законодательства.
Правда, у юрконсультантов не получится сопровождать административные и уголовные дела – это вотчина адвокатов, которыми там могут быть лишь граждане Казахстана.

На протяжении последних десяти лет теперь уже бывший член Экспертного совета при Правительстве РФ Вадим Новиков готовил экономические заключения для участников судебных споров о взыскании убытков и антимонопольных дел в России. Его клиентами были юрдепы крупных компаний (Сбер, РЖД, Аэрофлот, Яндекс) и юрфирмы (Алруд, Delcredere , Линия Права , Dentons ). После 24 февраля 2022 года Новиков уехал в Казахстан, стал изучать тонкости местного законодательства, а параллельно продолжил оказывать экспертные услуги российским доверителям удаленно. В начале ноября текущего года ведущий юридический вуз республики КАЗГЮУ анонсировал запуск услуги антимонопольной экспертизы под руководством Новикова.
Специалист считает перспективной эту отрасль в Казахстане и удобной для работы российских юристов: «Конкурентное законодательство двух государств близко, а у местных есть интерес к опыту правоприменения в РФ, даже ссылки на российские судебные акты в процессуальных документах Казахстана считаются допустимыми».
https://300.pravo.ru/story/243269/

Кандасы могут получить гражданство без знания казахского

Норма про знание казахского языка для получения гражданства находится на этапе согласования с правительством.

Но это требование не относится к этническим казахам и несовершеннолетним. Также в упрощенном порядке паспорт РК могут получить граждане, чьи близкие родственники живут в РК или супруг/супруга является казахом или казахстанцем.

Подробнее читайте здесь.

Подпишись на нас | zakon.kz

На мой взгляд, поправки в закон, "предусматривающие незнание государственного языка, основ истории и национального законодательства в качестве дополнительного основания для отказа в приеме и восстановлении в гражданстве" являются слишком популистским и непродуманным прецедентом.
Во-первых, ст. 7 п. 2 основного закона предусматривает официальное употребление русского языка наравне с казахским. Помимо русского языка в стране находится большее количество сограждан, для которых родным явлеются и другие языки.
К тому же в национальной экономике есть огромный дефицит квалифицированных специалистов, которых сюда пытаются заманить всеми правдами и неправдами. И никто особо не требует от них знания языка, традиций или истории (тем более, кстати, от спортивных легионеров, выступающих под казахстанским флагом).
Во-вторых, понятие "основ истории" - термин провокационный. Такое явление, как "официальная история" есть чистой воды идеология. Разные исторические события могут вызывать и у специалистов и просто граждан разные оценки и требовать от всех одинаковой оценки на порой весьма спорные трактовки - это нарушение гражданских свобод, провозглашенных тем же основным законом.
В-третьих, знание основ национального законодательства - тоже достаточно спорно. Одно дело - основные нормы конституции 1995 г. с поправками 1998, 2007, 2011, 2017, 2019 и 2022 (дважды) годов. А вот с остальными законами - извините! Частота правок в национальное законодательство давно ушла далеко от здравого смысла. Постоянно меняются не только "простые" законы, но и базовые кодексы. Так что имеется в виду под основами "национального законодательства".
Так что тут мы имеем форменную популистскую чушь, а никак не государственный подход.

7 ноября 2022 года решением Комиссии Агентства на должность страхового омбудсмана избран Яковенко Игорь Алексеевич.

Страховой омбудсман избирался из трех кандидатов, рекомендованных Советом представителей страхового омбудсмана, с учетом анализа бизнес-плана по развитию деятельности страхового омбудсмана.

Игорь Алексеевич имеет юридическое и экономическое образование, большой стаж работы в страховом и банковском секторах, в том числе на руководящих должностях, занимался адвокатской деятельностью, защищал и представлял в судах интересы клиентов по коммерческим, гражданским и другим делам.
Яковенко Игорь Алексеевич вступает в должность страхового омбудсмана с 30 ноября 2022 года, срок полномочий - 3 года с даты вступления в должность.

Агентство выражает огромную благодарность Завалко Павлу Алексеевичу за эффективную работу в должности страхового омбудсмана, весомый вклад в развитие системы защиты прав потребителей страховых услуг и укрепление имиджа страхового сектора среди населения и бизнеса.

МВД проверило своих сотрудников, которые ходили в казино

88 сотрудников полиции (в информации повторяются данные ряда полицейских) играли в азартные игры. Из них 17 ранее были уволены из МВД.

Действующие сотрудники привлечены к дисциплинарной ответственности.

Подпишись на нас | zakon.kz

Из доклада Генерального прокурора Берика Асылова, представленного Главе государства:

▪️На особом контроле прокуратуры находятся расследование «январских событий» и вопросы амнистирования их участников.

▪️В уголовной сфере защищены конституционные права свыше 1,8 тысячи лиц. По протестам прокуроров отменены и изменены 866 приговоров, улучшено положение 183 осужденных, оправдано 20 лиц. В сфере защиты бизнеса восстановлены права 145 тысяч предпринимателей.

▪️Установлены системные нарушения в области недропользования и автомобильных дорог. Так министерством индустрии выданы контракты на разведку по 144 месторождениям, которые фактически уже были готовы к добыче. Выявлены факты неисполнения недропользователями обязательств перед бюджетом на 96 млрд тенге.

▪️В пользу государства возвратили 7,3 млн гектаров незаконно предоставленных, а также неиспользуемых по целевому назначению земель на общую сумму 43 млрд тенге, в том числе из собственности олигополии – 140 тысяч гектаров на 6 млрд тенге. В ближайшее время ожидается возврат еще 160 тысяч гектаров земель, ранее предоставленных субъектам олигополии.

▪️В рамках работы Комиссии по вопросам противодействия незаконной концентрации экономических ресурсов государству возвращены объекты недвижимости, земельные участки и другое имущество.

t.me/bort_01

❗️С 1 января 2023 года в Узбекистане продавать новые иномарки смогут и физические лица.
✍️ Это предусмотрено президентским указом «О мерах по упрощению государственного регулирования предпринимательской деятельности».

Документом с 1 января 2023 года отменяются следующие требования:

👉 письменное уведомление кредиторов при принятии решения об уменьшении уставного фонда (уставного капитала) субъекта предпринимательства и объявление об этом в СМИ;

👉 осуществление продажи новых импортируемых автомобилей только юридическими лицами – официальными дилерами предприятий-производителей;

👉 приостановление подачи электроэнергии юридическим лицам, потребившим электроэнергию сверх объемов, указанных в договоре электроснабжения (ежемесячный договорной объем);

👉 постановка на отдельный учет в органах государственной налоговой службы работников, нанятых индивидуальным предпринимателем, путем их регистрации в Единой национальной системе труда.

✍️ Указом установлены пределы государственного регулирования предпринимательской деятельности.

@ferganauzbekistan

☝️С 1 января 2023 года в Узбекистане у предпринимателей-юрлиц в определенных сферах появится возможность воспользоваться специальным правовым режимом «Регуляторная песочница».

✍️ Об этом говорится в указе «О мерах по упрощению государственного регулирования предпринимательской деятельности», подписанном президентом Узбекистана Шавкатом Мирзиёевым 9 ноября.

💬 «Регуляторная песочница» подразумевает испытание новой продукции и услуг или результатов иной интеллектуальной деятельности на основе современных технологий в контролируемой ограниченной среде.

👉 Список сфер, в котором можно задействовать спецрежим, приводится в отдельном приложении к указу, которое на момент подготовки данного сообщения еще не опубликован.

В рамках спецрежима бизнесменам разрешается:

➡️ не соблюдать нормы некоторых актов законодательства посредством специального регулирования в рамках ограниченности времени, территории и лиц в направлениях деятельности производства, апробации и внедрения новых продукции и услуг;

➡️ работать без лицензирования и прохождения разрешительных процедур, за исключением лицензий и документов разрешительного характера, содержащих государственные секреты и информацию, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством.

💬 «Регуляторная песочница» вводится на основании соглашения, заключаемого отдельно по каждому проекту между уполномоченным органом и инициатором. Наибольший срок действия спецрежима по каждому проекту составляет три года.

☝️Шавкат Мирзиёев поручил правительству до 1 января 2025 года разработать проект закона «О специальном правовом режиме». До момента принятия закона спецрежим будет регулироваться временным положением.

ℹ️ В июле 2025 года в Узбекистане планируется запустить «Единый электронный реестр обязательных требований в сфере предпринимательства». Он включит в себя все установленные требования по инструментам регулирования предпринимательской деятельности, их сроки, связанные с ними финансовые расходы, документы, подтверждающие соответствие требованиям, контролирующие органы, формы проверок и меры ответственности.

@ferganauzbekistan

В соцсетях одна девушка рассказывала, что имеет VIP-пропуск от МВД. Благодаря этому, ей, якобы, можно ездить по встречной полосе, парковаться где угодно и пьяной садиться за руль. Сообщалось, что она – учительница из Каскелена.

В полиции говорят, что девушку 2001 года рождения привлекли к ответственности сразу по трем статьям:

- Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств,
- Проезд на запрещающий сигнал светофора или на запрещающий жест регулировщика,
- Нарушение правил эксплуатации транспортных средств.

Девушка на самом деле безработная, учителем раньше не была. А несуществующий VIP-пропуск купила в Instagram.

Подпишись на нас | zakon.kz

Упростить получение прав на вождение автобусов призывает "Атамекен"

Сегодня, чтобы получить права категории D, требуется:
▪️достигнуть 25-летнего возраста,
▪️иметь водительский стаж не менее пяти лет, в том числе не менее трёх лет по категории D1.

Нацпалата предпринимателей "Атамекен" предлагает выдавать права категории D:
▪️с 22 лет,
▪️снизить требования по общему водительскому стажу до трёх лет.

В бизнес-палате считают, что это поможет решить проблему дефицита кадров и избавить водителей от излишней нагрузки.

Руководителем Департамента государственных доходов по Туркестанской области назначен Мақсат Нурахаев, экс-заместитель руководителя Департамента государственных доходов по городу Алматы КГД МФ РК.

t.me/prokadrykz

КС отклонил жалобу на порядок создания профсоюзов адвокатами
https://pravo.ru/news/243817/

Адвокат Трунов попытался создать адвокатский профсоюз, но Минюст отказался его зарегистрировать. Оспорить отказ в судах не получилось. Адвокат счел это нарушением конституционного права на создание профессиональных союзов. Но КС счел, что особый статус адвокатов оправдывает такой отказ.

Приказ Заместителя Премьер-Министра - Министра торговли и интеграции Республики Казахстан от 7 ноября 2022 года № 425-НҚ О внесении изменения в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 февраля 2016 года № 81 «Об утверждении Перечня товаров, в отношении которых применяются вывозные таможенные пошлины, размера ставок и срока их действия и Правил расчета размера ставок вывозных таможенных пошлин на сырую нефть и товары, выработанные из нефти»

ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 февраля 2016 года № 81 «Об утверждении Перечня товаров, в отношении которых применяются вывозные таможенные пошлины, размера ставок и срока их действия и Правил расчета размера ставок вывозных таможенных пошлин на сырую нефть и товары, выработанные из нефти» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 13217) следующее изменение:
в Перечне товаров, в отношении которых применяются вывозные таможенные пошлины, размере ставок и сроках их действия, утвержденных указанным приказом:
в разделе 1. «Отдельные виды товаров, в отношении которых применяются вывозные таможенные пошлины, размер ставок и срок их действия»:
строку, порядковый номер 18, изложить в следующей редакции:
«
18 8101-811300, за исключением 8101 97 000 0, 8102 97 000 0, 8103 20 000 0, 8103 30 000 0, 8103 99 000 0, 8104 11 000 0, 8104 20 000 0, 8106 10 000 0, 8106 90 000 0, 8108 20 000 1, 8108 20 000 3, 8108 20 000 6, 8108 30 000 0, 8110 10 000 0, 8110 20 000 0, 8111 00 110 0, 8112 12 000 0, 8112 13 000 0, 8112 21 900 0, 8112 22 000 0, 8112 41 000 9, 8112 69 000 1, 8112 92 410 0, 8112 92 810 0, 8112 99 400 0 Прочие недрагоценные металлы; металлокерамика; изделия из них 10% постоянно