⁣Получить личные данные из ЕГРН теперь возможно только после согласия на это собственника ⠀
⠀
С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без его согласия. Покупатели не смогут просто так проверить владельцев квартиры или ее историю. Не выйдет и запросить данные о будущих соседях по адресам их квартир.⠀
⠀
Как теперь будут выглядеть выписки из ЕГРН⠀⠀
Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.⠀
⠀
Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:⠀
⠀
· Владелец недвижимости.⠀⠀
· Его супруг или супруга.⠀⠀
· Совладельцы.⠀
· Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле.⠀⠀
· Собственник участка, если на его земле есть чужой объект. ⠀⠀
· Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.⠀
· Арендатор в отношении арендодателя и наоборот.⠀
· Наследники на объект наследства.⠀
· Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота.⠀
⠀
Что делать, если собственник не дает свое разрешение?⠀⠀
Владелец недвижимости может раскрыть информацию о себе, и тогда выписку из ЕГРН будут предоставлять всем, как раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения. Для этого владелец или его представитель по доверенности должны подать в Росреестр заявление. ⠀
⠀
Если в собственности несколько квартир, можно открыть информацию о себе только по одной из них, а остальные не трогать. Заявление можно подать через МФЦ лично или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра или госуслуг.⠀
⠀
Последствия изменений⠀⠀
Владельцев недвижимости новый закон защищает от мошенников. Если злоумышленники не знают, кто собственник объекта, становится сложно подделать документы и совершить махинацию с квартирой.⠀
⠀
Зато у покупателей вторичной недвижимости риски возрастут. Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН и сразу понять, имеют они дело с продавцом или мошенником. ⠀
⠀
Для ипотечников, скорее всего, увеличатся сроки одобрения объекта. Банкам будет сложнее проверять, подходит ли объект под ипотеку: на момент проверки залог еще не будет оформлен и запросить данные о владельце жилья не получится. ⠀
⠀
Могут возникнуть сложности и в судебных разбирательствах, которые связаны с недвижимостью. Так, в суде одним из аргументов в пользу добросовестности покупателя считалась выписка из ЕГРН: покупатель запрашивал ее до сделки на свое имя и таким образом удостоверялся в правах продавца.⠀

​Утро пятницы. Новости:

1. Роскомнадзор составил протокол на «Ростелеком» за утечки данных. По итогам проверки служба выявила нарушения законодательства в сфере оборота персональных данных клиентов. Поэтому составила и передала в суд административный протокол по ч. 1 ст. 13.11 КоАП («Нарушение законодательства РФ в области персональных данных»).  

2. Минтруд предложил разрешить проверки бизнеса по жалобам сотрудников. Ведомство предложило расширить перечень оснований для внеплановых проверок работодателей. В пояснительной записке проекта постановления говорится, что условием для проверки может стать жалоба работников на массовые нарушения их трудовых прав, связанных с полной или частичной невыплатой зарплаты. Проверку проведут, если о задержках с зарплатой сообщили более 10% сотрудников.

3. В Совфеде предложили обнулить ставки ввозных таможенных пошлин на иностранное оборудование. Еще сенаторы выступили за предоставление льготного кредитования для организаций, подпавших под санкции и вынужденных приостановить или сократить производство.

4. Правительство хочет организовать для грузовиков электронные очереди на госгранице. Мера необходима для регулирования логистики товаров, перевозимых автотранспортом, и переориентации транспортно-логистических путей на китайское направление. Речь идет о внедрении системы электронной очереди для большегрузных автомобилей на самых загруженных пунктах пропуска. 

5. В РФ выросло число совершенных иностранцами преступлений. Иностранные граждане и лица без гражданства совершили 21 000 противоправных действий за январь-июнь 2022 года. Этот показатель почти на 12% выше аналогичного за этот же период в прошлом году. Увеличилось и количество преступлений в отношении иностранцев — 8 000 преступлений, что на 8% больше, чем за аналогичный период 2021 года. 

Ключевая ставка –  8% годовых

Совет директоров Банка России 22 июля 2022 года принял решение снизить ключевую ставку на 150 б.п., до 8,00% годовых.

Текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. Это связано как с влиянием разовых факторов, так и со сдержанной динамикой потребительского спроса. Инфляционные ожидания людей и бизнеса заметно уменьшились, достигнув уровней весны 2021 г. Снижение деловой активности происходит медленнее, чем мы предполагали в июне. Однако внешние условия для российской экономики остаются сложными и по-прежнему значительно ограничивают экономическую деятельность.

Банк России будет оценивать целесообразность снижения ключевой ставки во втором полугодии 2022 г. По нашему прогнозу годовая инфляция снизится до 12,0–15,0% в 2022 году, 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году.

Подробнее о решении на нашем сайте, пресс-конференция по принятому решению состоится в 15-00 по мск. Трансляция будет доступна здесь, а также на сайте Банка России, YouTube-канале, а также на официальной странице во ВКонтакте.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 16 сентября 2022 г.

⁣Как предпринимателю отдать меньше на налоги при продаже недвижимости

Представим ситуацию, что вы предприниматель на упрощенке и хотите продать нежилое помещение, а заплатить налог как ИП. Помещение приобрел до оформления ИП. Можно ли уплатить с продажи 6%, а не 13%? Будет ли иметь значение дата покупки?⠀

Вы можете уплатить с продажи недвижимости налог по УСН по ставке 6% вместо 13%. Но только если выполнили одно из двух условий:⠀
· Использовали помещение для бизнеса;⠀
· Занимались покупкой и продажей недвижимого имущества профессионально, то есть это была ваша деятельность как ИП.⠀
⠀
Когда ИП может уплатить налог по УСН с продажи недвижимости⠀
При продаже нежилого помещения ИП будет платить налог как предприниматель в двух случаях:⠀
⠀
1. Он использовал эту недвижимость в бизнесе. Например, сдавал помещение и платил с арендной платы налог по УСН. Подтвердить, что недвижимость использовалась в бизнесе, можно договором аренды, счетами на внесение арендной платы, отгрузочными документами, в которых указан адрес склада.⠀
⠀
2. В ЕГРИП у предпринимателя указан вид деятельности «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» — код ОКВЭД 68.1. Предприниматель должен зарабатывать на купле-продаже недвижимости и платить с этих доходов налог. Просто указать код недостаточно — важно реально вести соответствующую деятельность.⠀
⠀
Когда куплено нежилое помещение ― до оформления ИП или после, ― для налогообложения значения не имеет. ⠀

Некоторые предприниматели делают вид, что соблюдают условия. Например, заявляют код 68.1 непосредственно перед продажей недвижимости. Или покупают нежилое помещение, сдают пару месяцев в аренду и потом продают. ⠀⠀
Но в таких случаях налоговая понимает, что ИП делает это специально, чтобы платить с доходов от продажи не НДФЛ, а УСН, и доначисляет налог. ⠀
⠀
Как уменьшить или не платить налог при продаже имущества ⠀
«Безопасный» срок использования недвижимости в бизнесе в законе не прописан, и в судебной практике никаких рекомендаций нет. Но чем дольше предприниматель пользуется помещением, тем лучше. ⠀
⠀
То же самое с кодом ОКВЭД 68.1: должны быть реальные сделки или хотя бы подготовка к ним, например реклама или поиск контрагентов. ⠀
⠀
Что будет, если ИП не выполнил ни одно из условий ⠀
Если предприниматель не использовал нежилое помещение в бизнесе и не занимался куплей-продажей недвижимости профессионально, то доходы от его продажи будут облагаться НДФЛ.⠀
⠀
Нужно платить НДФЛ или нет, зависит от того, как долго ИП владел недвижимостью.⠀
Если минимальный срок владения истек, платить НДФЛ не придется. В общем случае этот срок — пять лет. Для нежилой недвижимости, которую получили в подарок от члена семьи или близкого родственника, по наследству или в порядке приватизации — три года.⠀
⠀
Налог можно уменьшить, если воспользоваться имущественным вычетом в 250 000 Р. Еще можно уменьшить доход с продажи на расходы, которые понес предприниматель, когда покупал помещение. ⠀
⠀
Итог⠀
Если вы использовали помещение в бизнесе или заявляли код ОКВЭД 68.1, после чего профессионально занимались куплей-продажей недвижимости, то с доходов от ее продажи можете платить налог по УСН.⠀
⠀
Если ни одно из этих условий вы не выполнили, доход от продажи облагается НДФЛ. Придется ли платить налог, будет зависеть от соблюдения минимального срока владения.⠀

7 онлайн-сервисов для покупателей жилья

При покупке квартиры в ипотеку или с оплатой своими деньгами важно проверить застройщика, продавца, само жилье и условия договора.

В этом помогут онлайн-сервисы.

▪️ Проверка дома и застройщика
Все застройщики передают сведения в Единую систему жилищного строительства. Там можно узнать об этапах строительства, проблемных объектах, сроках сдачи дома, проданных квартирах и гарантиях для дольщиков.

▪️ Выписка из ЕГРН
На Госуслугах можно запросить разные виды выписок с данными о собственнике, характеристиках объекта, переходе прав, основаниях приобретения, обременениях. Это важно для проверки вторичного жилья и полномочий продавца перед покупкой. Понадобится оплата.

▪️ Проверка доверенности
Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариальной. Проверить ее действительность или отмену можно в реестре Федеральной нотариальной палаты.

▪️ Выбор льготной ипотеки
Поможет узнать, какие виды господдержки ипотеки есть в вашем регионе.

▪️ Расчет ипотеки
Калькулятор поможет рассчитать ежемесячный платеж с разными условиями господдержки. Выбирайте срок, первоначальный взнос, тип недвижимости — и получайте предварительный расчет.

▪️ Проверка заявления на выплату 450 000 ₽
Многодетные семьи могут погасить часть долга по ипотеке средствами господдержки. Заявление нужно подать в банк, а статус удобно проверять на сайте оператора программы — АО «ДОМ.РФ».

▪️ Калькулятор кредитных каникул
При снижении дохода более чем на 30% можно уменьшить или отсрочить ежемесячные платежи по ипотеке и другим кредитам. Сервис поможет оценить шансы на льготный период. Актуально до 30 сентября 2022 года.

​​Утро понедельника. Новости:

1. Директоров школ и главврачей обяжут декларировать расходы. Минтруд разработал антикоррупционные поправки в российское законодательство, призванные ужесточить контроль за расходами, в том числе руководителей бюджетных учреждений и госкорпораций. Ведомство планирует обязать директоров школ, главврачей больниц и поликлиник, заведующих детскими садами и других руководителей государственных и муниципальных учреждений отчитываться о своих расходах. Еще руководителей планируют обязать отчитываться о расходах супругов и несовершеннолетних детей.

2. На компанию Bosch подали в суд из-за нарушения прав потребителей в России. В Химкинский горсуд подан иск к компании Bosch из-за нарушения прав потребителей. Общественная потребительская инициатива. Немецкого производителя просят наказать за невыполнение гарантийных обязательств. В Ассоциации торговых компаний и товаропроизводителей электробытовой и компьютерной техники опровергли эти обвинения, заявив, что их члены, в том числе Bosch, все гарантийные обязательства соблюдают. А потребители пишут в соцсетях отзывы об отключении некоторых функций товаров из-за санкций и просят возместить убытки. 

3. Минфин разрешит бизнесу засекречивать данные, чтобы избежать санкций. Ведомство предлагает формализовать перечень компаний, которые смогут засекретить часть данных (корпоративные сведения и бухгалтерскую отчетность) в реестрах юрлиц и финансовой отчетности. Такие послабления затронут 1300 компаний. Юристы предупреждают о рисках закрытия информации для их контрагентов и прозрачности рынка в целом. 

4. В РФ смягчили наказание для бизнеса за некоторые правонарушения. Минимальный штраф назначат, если нарушитель предотвратил вредные последствия своего деяния либо устранил причиненный вред. Если правонарушение выявлено впервые, то штраф заменят предупреждением. А еще предусматривается скидка 50% при уплате штрафа за правонарушения в течение 20 дней со дня вынесения постановления по делу. 

5. Госдума рассмотрит закон об отсрочке от армии для предпринимателей. Госдума осенью может принять законопроект о внесении поправок в закон «О воинской обязанности и военной службе». Документом предлагается предоставить право отсрочки от призыва на военную службу главам крестьянских (фермерских) хозяйств и предпринимателям. Первые должны быть единственными участниками ООО, а вторые — иметь среднесписочную численность работников не менее пяти на дату призыва и за год до него. 

⁣⁣Переработка – сколько за нее должны платить и законно ли это?⠀
⠀
Всем известна ситуация, когда работодатель просит «немного» задержаться на работе и выйти в выходной день – законно ли это на самом деле? Давайте разбираться. ⠀
⠀
Что такое «Система 996»?⠀
Некоторые крупные компании вышли на мировой рынок именно благодаря этой системе и отсутствию отплаты сверхурочной работы - Xiaomi, Huawei и Alibaba. ⠀
⠀
В ходе исследований было доказано, если человек работает по 12 часов 6 дней в неделю, то его организм не успевает восстановиться и истощается. Это повышает риск возникновения инфарктов и инсультов. ⠀
⠀
Сверхурочная работа в России⠀
Сверхурочной считается работа, выполняемая сотрудником по инициативе работодателя за пределами установленной продолжительности рабочего времени. Для привлечения к такой работе необходимо письменное согласие сотрудника.⠀
⠀
Но оно не нужно:⠀
· Когда необходимо произвести работы по предотвращению катастроф;⠀
· Когда существует угроза нарушения нормального функционирования городских систем (связь, транспорт, водоснабжение и т.д.); ⠀
· При производстве работ, необходимость которых обусловлена введением чрезвычайного или военного положения.⠀
⠀
Работник считается привлеченным к сверхурочной работе, если для него установлена норма выработки. Если же он работает по ненормированному графику, то, суд признает работу сверхурочной только при систематических задержках – более 3 раз в неделю. ⠀
⠀
Работа не является сверхурочной:⠀
· Если выполнена сверх установленной продолжительности рабочего дня по личной инициативе работника;⠀
· Выполнена работником с неполным рабочим временем в пределах полного рабочего дня (смены), полной рабочей недели;⠀
· Выполнена работником-надомником.⠀
⠀
Продолжительность сверхурочной работы не должна превышать 4 часов в день в течение двух дней подряд и 120 часов в год ⠀
⠀
Оплата ⠀
Сверхурочная работа оплачивается в повышенном размере: за первые два часа – не менее чем в полуторном размере, за последующие часы – не менее чем в двойном размере. ⠀
⠀
Работодатель не платит⠀
Рассмотрим распространенную ситуацию: сотрудник не успевает выполнить работу в срок, обозначенный в договоре. Приходится задерживаться на три-четыре часа почти каждый день. Работодатель считает такие задержки «инициативностью» сотрудника и компенсировать потраченное на работу время не намерен. ⠀
⠀
Добровольная переработка не считается сверхурочной работой. Но можно перепроверить, какие должностные обязанности прописаны в вашем трудовом договоре. ⠀
⠀
Работник вправе потребовать плату за работу, не предусмотренную договором.

Итог⠀
Если работодатель просит вас поработать сверхурочно, требуйте издать приказ и дайте письменное согласие. Если он отказывается выполнить вашу просьбу, вы можете покинуть рабочее место в установленное время без каких-либо последствий. ⠀

​Утро вторника. Новости:

1. Банки ограничивают открытие финансовых продуктов в валюте. Эксперты уточнили, что кредитные организации не могут делать безрисковые инвестиции в западных валютах, поэтому стараются избавляться от долларов и евро. 

2. Кредиторы и контрагенты «Связного» требуют с сети 14,3 млрд руб. С начала года к сети «Связной» подали 79 исков.

3. В РФ предложили возвращать изъятое у экономических преступников имущество. С такой инициативой выступила Торгово-промышленная палата. Еще ведомство предлагает предусмотреть норму «о предоставлении права индивидуальным предпринимателям и членам органа управления коммерческой организации снимать копии с изъятых документов.

3. ФАС хочет реформировать законодательство о закупках. Служба предлагает сократить количество составов административных правонарушений с 56 до 31 и дифференцировать санкции по характеру нарушений — минимальные штрафы планируется назначать в случаях, когда нарушитель предотвратил последствия и добровольно возместил или устранил ущерб. При этом по ряду составов служба предлагает изначально выносить предупреждения вместо штрафов — например, при нарушениях закупочной процедуры, заключении и расторжении контрактов. В ФАС объясняют, что это позволит снизить уровень административного давления на бизнес. 

4. Счетная палата против повышения НДФЛ для самых обеспеченных. Счетная палата не поддержала увеличение НДФЛ до 18% для тех, кто зарабатывает более 50 млн руб. в год. Аудиторы не увидели обоснований в выборе именно этой суммы для повышенного налогообложения, хотя и признали, что это приведет к увеличению доходов бюджета. Эксперты считают, что в условиях санкций повышение НДФЛ может привести к уходу бизнеса в тень и отказу от уплаты налогов. 

5. Минэкономики разрабатывает регулирование рынка NFT. Для защиты покупателей невзаимозаменяемых токенов предлагается внести изменения в ГК и закон «О цифровых финансовых активах». Законодательство по охране интеллектуальной собственности на NFT уже предложили распространить депутаты от партии «Новые люди». Участники рынка опасаются, что предлагаемые изменения могут сузить функционал токенов.