Обманутых дольщиков все-таки освободят от уплаты НДФЛ при получении компенсации — соответствующий законопроект порекомендовал к принятию сразу во втором и третьем чтении бюджетный комитет Госдумы.

Удивительно, что для этого понадобился целый законопроект — очевидно, что денежную компенсацию или выданную квартиру взамен несостоявшегося, но оплаченного жилья, нельзя считать доходом. Однако налоговая считает иначе и стабильно требует от дольщиков уплаты подоходного со всей немаленькой суммы. Теперь — не сможет.

В кои-то веки адекватная инициатива от Госдумы в сфере недвижимости. Даже не верится.

Купили квартиру или дом?

Хотите сделать офигенный дизайн своего интерьера самостоятельно, не тратя денег на дизайн проект?🙋‍♀️

ЧТ. 18 мая в 19:00
На канале ВСЕЛЕННАЯ ДИЗАЙНА состоится

ONLAIN МАСТЕР КЛАСС

Где вы узнаете:

✔️Как создать концепцию - дизайна своего интерьера.

✔️Как при помощи нейросетей генерить интересные идеи

✔️Как определиться со стилем, как работать с цветом, где брать мебель и материал для своего проекта

✔️Поймете как работать с бюджетом и подбирать аналоги

✔️Вдохновитесь, и поймете, что дизайн интерьера - это не сложно.

Подписывайся сейчас и осуществи свою мечту, создай самостоятельно свой шикарный интерьер без переплаты и ошибок

https://yangx.top/+Qv-Ec1wC5Ss4YmRi

В первом квартале ввод жилья упал на 4,1% год к году, сообщает Росстат. Причем в апреле падение составило аж 14,3%.

Некоторые аналитики уже успели сослаться на эти данные как на подтверждение прогнозов о том, что застройщики будут придерживать объемы, чтобы снизить затоваривание рынка. И хотя с этим прогнозом мы согласны, это падение не имеет к многоквартирному строительству никакого отношения — ввод многоэтажных домов за этот период даже вырос на 7%.

Источником «плохих» чисел стало ИЖС. Причем, по большей части, это падение есть только на бумаге — оно вызвано массовыми регистрациями уже существующих дачных домов как ИЖС, что стало возможным из-за изменения законодательства. Сейчас этот поток почти иссяк, вот и появилась просадка.

А уступить?

Интересная аналитика по размерам средней скидки, на которую готовы пойти владельцы вторичной недвижимости во время торгов с покупателем. По стране она равна 1%, но это средняя температура по больнице — реальные числа сильно зависят от региона. Так, если в Тюменской области могут скинуть аж 2,4%, то жители Омского и Пермского края вообще не склонны торговаться. Сезон скидок в Москве тоже, похоже, подходит к концу — средний размер дисконта упал до 0,2%.

Однако с аналитикой от Сбера всегда нужно быть осторожными — выборка здесь специфическая и не показывает ситуацию по всему рынку. В частности, в московском регионе все еще встречаются хорошие скидки в бизнес+ сегменте. Более того, в нем они, скорее, норма, чем исключение. И эти объекты в статистику Домклик почти не попадают, поскольку под их покупку редко берут ипотеку.

Но для оценки тренда — отличный инструмент.

Москва — лидер по IT-ипотеке. В столице таких кредитов выдано на ₽10,8 миллиардов. Это в четыре раза больше, чем в ближайшем конкуренте — Санкт-Петербурге. А на третьем месте Московская область с объемом в ₽1,7 миллиарда.

Неплохо. Но, учитывая, что общая сумма ипотечных кредитов приближается к ₽14 триллионам, капля в море.

Топ-5 самых популярных у арендаторов районов Москвы:

1. Марьино (ЮВАО) — около 9% спроса.
2. Пресненский (ЦАО) — 7% запросов.
3. Кузьминки (ЮВАО) — примерно 6% спроса.
4. Отрадное (СВАО) — доля около 4% от всех запросов.
5. Измайлово (ВАО) — тоже примерно 4%.

Суммарно на эти локации приходится около 30% спроса на аренду. Так что если вы покупаете квартиру с целью сдачи, сохраните себе этот список.

Еще один вид ипотечных льгот хочет ввести Минпромторг — ведомство предлагает выделять производителям электроники субсидии, которые они могут потратить, в том числе, и на частичную компенсацию сотрудникам ипотеки. Размер компенсации компания будет определять сама, однако она не должна превышать 10% от стоимости объекта при максимальной сумме в ₽2 миллиона.

🔴 ЗДРАВСТВУЙТЕ УВАЖАЕМЫЕ ПОДПИСЧИКИ! Команда @staya_55 подготовила специально для вас подборку самых интересных каналов Telegram.

🟡 SABAH REAL ESTATE - канал о недвижимости в ОАЭ.
Узнайте первыми анонсы проектов, как оформить ВНЖ от 2 лет.
Также на канале:
- как подобрать идеальную стратегию для инвестирования с гарантированным доходом
Подписывайтесь.

🟣 ПРИДНЕСТРОВЕЦ - новости России, Украины, Молдовы и Приднестровья в одном телеграм канале.

🔵 НОВОСТЬ ДНЯ - Все новости тут.

🟠 ВРЕМЯ НОВОСТЕЙ - Самое время глянуть свежие новости

🟢 МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Главный стройвестник телеграма
Гораздо легче построить с нуля, чем перестраивать старое (c)

🟣 НЕДВИЖКА РОССИИ
Главные новости о недвижимости и застройщиках в России и за рубежом

🟤 GO ГРУППА ОПОВЕЩЕНИЯ НОВОРОССИИ - Формат сводок и новостей ДНР и ЛНР

🟡 СТРОЙКА РОССИИ - всё о недвижимости России и не только.
Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.

🟢 НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ- ВСЁ?! Стоит ли вкладывать в недвижимость Дубая или уже поздно? Подписчики канала Анны знают ответ.
Прямо сейчас этом канале обзор абсолютно нового района Дубая с инвест перспективой до 40% в $. Подпишитесь!

Стоимость ремонта неуклонно растет. Во всяком случае, офисного — за год материалы для него выросли в цене на 3-4%. И это в плюс к взрывному росту марта прошлого года, когда стоимость материалов в среднем прибавила 30-40%. Добавьте к этому оборудование, с поставками которого есть серьезные проблемы, и картина получится совсем нерадостной. В итоге, если в начале 2022 года офисный ремонт стоил ₽50-60 тысяч, то сейчас легко зайдет за ₽100 тысяч за один квадратный метр.

Поэтому, если собираетесь покупать или брать в долговременную аренду офисные либо коммерческие помещения, старайтесь выбирать варианты, где уже есть как минимум черновой ремонт. Иначе обустройство влетит в копеечку.

Одна подборка может наполнить твою ленту смыслом- @tg_profit_c

🔥 🏡 Авито Недвижимость – канал для профессионалов рынка недвижимости. Здесь не будет бесконечного потока новостей — только полезный контент, лайфхаки и инструменты, которые можно использовать в работе с сервисом Авито.

🔥 @yagofarov_news
Полезные советы, образцы документов от Ягофарова Руслана:
- председателя МГКА «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
- адвоката, к.ю.н.;
- эксперта федеральных СМИ
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru

🔥 Фонд капитального ремонта Москвы официальный канал крупнейшей в мире программы капремонта. Как идёт ремонт? На что вы имеете право? И многое другое.

💎 Все о бизнесе - Канал который заменит тебе все сайты и ресурсы посвященные бизнесу и финансам. Найдешь тут все самое интересное и свежее в одном месте. Удобно, Качественно, Полезно. Заходи, научим тебя зарабатывать!💰

💎 Инвестиционный консалтинг, доверительное управление и гостиничный бизнес, загородная и шеринговая недвижимость на канале https://yangx.top/nedvizhmetropolis

💎 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

💎 Агентство новостей «Строительный бизнес» во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято. Конструктивная критика некомпетентных решений и негативных последствий для отрасли. Беспристрастная и честная аналитика.

💎 Стройка России🇷🇺 - всё о недвижимости России и не только.
Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.

💎 Постройка РФ🇷🇺 - Новости про рынок недвижимости Москвы и не только.
Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.

💎 🏢Вот это дом - Как сделать дом компактным или просторным, не жертвуя территорией снаружи и местом внутри?
Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!

💎 💰Дневник | Про финансовую грамотность - канал посвящён финансовой грамотности, в целях улучшения жизни общества.
Сотрудничество: @zx750li

💎 🧱 Рыжий Кирпич - новости о новостройках в России,СНГ и Мире: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.
🤝Связь сотрудничество @mskdmk

💎 Work - канал об актуальных профессиях на сегодняшний день, современные вакансии, учебные заведения, всё вы прочтёте на канале @workyss.

💎 @interdizru — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

🔥Last channel - единственный канал, который не боится высмеивать весь происходящий трэш в России и мире.

🔥TRIBE - лучший портал о недвижимости. На канале вы найдёте все о девелопменте, научитесь разбираться в архитектурных стилях, инвестициях в real estate, узнаете первыми о новых проектах и получите доступ к эксклюзивным интервью с главными героями рынка недвижимости.

🔥 R4S – игрок №1 на рынке стрит-ритейл. Готовый арендный бизнес в этом сегменте – самый устойчивый и прибыльный финансовый инструмент по итогам 2022 года. Предлагаем уже сданные в аренду торговые помещения с отдельным входом и витриной. Гораздо выгоднее, чем жилая недвижимость! Доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!

@tg_profit_c— продвижение Telegram-каналов

Посещаемость ТЦ Москвы в апреле по сравнению с этим же месяцем в 2019 и 2022 году.

«Спецоперация» ритейл, конечно, подкосила. Но с атомным взрывом со стороны короны она и близко не стояла.

Индексы доступности жилья, цен недвижимости и зарплат по версии ЦБ. Хорошо видно, что вторичка, в отличие от первички, реагирует на рыночную ситуацию адекватно (провал в начале 2022 года и высокая корреляция с зарплатным индексом).

А вот первичка выглядит (и есть) оторванной от реальности, причем этот разрыв перестал увеличиваться только в конце 2022 года. Обратите внимание: не стал уменьшаться, а перестал увеличиваться — застройщики, как бы ни старались, просто не могут продолжать наращивать цены так, как раньше, поэтому их потихоньку стали догонять зарплаты.

Московская область вошла в топ-10 регионов с наибольшим ростом средней цены дачи за год — +17,1% или почти ₽2 миллиона.

После этой статистики хочется посмотреть хоть на одного живого человека, который купил себе в этом году дачу в Подмосковье и поговорить с ним. Может, мы чего-то не понимаем, и главное, что надо покупать в кризис — это дачи?

Новый каталог ГУД подвёл итоги года и ещё раз подтвердил тренд, о котором мы писали весь год — катастрофическое засилье крохотных студий в структуре продаж на первичке в крупных городах. По итогам года, в Питере 59%(!) продаж пришлось на такой формат. В районе Великой Краснодарской аномалии — 49%. Москва со своими 33% на фоне других городов выглядит ещё прилично.

Гостиничный бизнес пожинает плоды от роста внутреннего туризма — по итогам первого квартала года, общие доходы этого сегмента выросли на треть год к году и составили почти ₽137 миллиардов.

Вот статистика по трем ключевым рынкам:

➖ Москва: средняя доходность за номер выросла более чем на 25% и составила ₽5,14 тысяч за ночь. В премиальном сегменте рост еще больше — +48,4%.

➖ Санкт-Петербург: рост доходности в среднем на 34,8%, в элитном сегменте — на 46,8%.

➖ Краснодарский край: рост доходности в среднем на 20-30% в зависимости от города.

В целом, ситуация по рынку благоприятная. Поэтому не удивимся, если крупные игроки будут инвестировать в открытие новых объектов и реконструкцию старых с повышением их «звездности».

В апреле снова вырос спрос на квалифицированных строителей. В 2,2 раза чаще стали искать дорожных инженеров и рабочих, в 2,4 раза — водителей бульдозеров. Эксперты связывают это с запуском программ инфраструктурного строительства в стране и началом сезона дорожного строительства. При этом дефицит рабочих рук привел к резкому росту зарплат таких специалистов — на 16-25%. Однако ее уровень все равно пока недостаточный, чтобы привлечь в сферу достаточное количество людей.

От себя добавим, что проблема с дефицитом рабочих рук в строительстве связана не только с уровнем зарплат, который достаточно низкий в сравнении с теми же менеджерскими должностями. Помимо этого, сама работа сложна физически и малопрестижна. Чтобы компенсировать это, оплачиваться такой труд должен очень высоко.

#медианасвязи #ходятслухи #недвижка

НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Moskmedia на прицеле 🎯

Актуальное в сфере недвижимости:

На торгах по банкротству продали продовольственную базу "Покоторг" - ЗУ по адресу "Угрешская, 26". Сумма реализации - 526 мультов за 2,3 га землицы на пересечении ТТК и Волгоградке. Кайф, а не место для жизни. Покупатель - не девелопер, но есть вероятность, что толкнет дальше кому-то уже из девелоперов.

Ипотечный портфель банка ДОМ .РФ достиг 300 млрд рублей
Портфель ипотечных кредитов Банка ДОМ. РФ в начале 2023 года превысил 300 млрд рублей – это на 40% больше, чем на старте прошлого года. С 2018 года, момента образования банка, выдано ипотеки на 536 млрд рублей, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Хуснуллин: "В конечном итоге, несмотря на санкции, строительная отрасль у нас не упала, а, наоборот, получила прирост. За три года он составил 15%.
Мы считаем, что в суммарном итоге плюсов от санкций у нас будет больше. Да, сегодня есть определённые проблемы, но это сделает нас более сильными и конкурентоспособными"

Апартаменты показывают сильнейший рост, несмотря ни на что.
В ТОП-3 по итогам апреля МИЦ забрал сразу две строчки с сити-комплексом "Перец", где продажи выросли на 77%, и "MirrorЗдание", где также сильно вырос интерес покупателей.

Рынку элитной жилой недвижимости Дубая предрекают дальнейший рост
По мнению аналитиков Knight Frank, цены на недвижимость премиум-сегмента растут благодаря повышенному спросу.

Гостиничный бизнес пожинает плоды от роста внутреннего туризма — по итогам первого квартала года, общие доходы этого сегмента выросли на треть год к году и составили почти ₽137 миллиардов.

В апреле снова вырос спрос на квалифицированных строителей. В 2,2 раза чаще стали искать дорожных инженеров и рабочих, в 2,4 раза — водителей бульдозеров. Эксперты связывают это с запуском программ инфраструктурного строительства в стране и началом сезона дорожного строительства. При этом дефицит рабочих рук привел к резкому росту зарплат таких специалистов — на 16-25%. Однако ее уровень все равно пока недостаточный, чтобы привлечь в сферу достаточное количество людей.

Власти Японии в рамках очередного пакета санкций в отношении России запретила японских архитектурным бюро оказывать услуги для российских компаний. Из значимых бюро в России работало Nikken Sekkei.

Недвижимость в России может существенно подешеветь из-за снижения спроса.

В некоторых регионах уже зафиксировали серьезное падение выручки у девелоперов, например в Подмосковье выручка снизилась на 40%.

Как бы мы ни жаловались на недоступность жилья, в Москве с этим все не так плохо, как в Европе, и в разы лучше, чем в большинстве стран Азии и Ближнего востока.

Особенно поражает Тегеран, где на среднюю квартиру нужно копить пяти поколениям при нынешнем уровне зарплат.

Платеж по ипотеке для покупки среднего дома в США в мае достиг $2 566 (около ₽205 тысяч) в месяц. Это исторический рекорд.

В США это сейчас горячая тема, и эксперты всех мастей хоронят рынок недвижимости. Если брать абсолютные числа, то на первый взгляд это действительно очень большая сумма, особенно по российским меркам. Даже Москва до таких чисел еще не доросла. Но если считать относительно зарплат, то все становится интереснее: россиянин в год в среднем получает ₽720 тысяч, а американец $53 490 (больше ₽4,35 миллионов).

То есть, разница в средних зарплатах в 6 раз, а платеж по ипотеке у нас меньше примерно в 3 раза. И российский рынок на такую дорогую ипотеку все еще пытается отозваться ростом цен, а не их снижением.