❓Что будет с ценами на недвижимость и существует ли идеальный момент для покупки объекта?

Эти вопросы издание «Сноб» задало ведущим экспертам рынка недвижимости.

💬По мнению директора по продаже и аренде коммерческой недвижимости PIONEER Павла Иншакова, после отмены льготной ипотеки квартиры будут медленно, но неизменно расти в цене.

«Во-первых, достаточно высокая инфляция, во-вторых, застройщики создают свои проекты за счет финансирования со стороны банка, а ключевая ставка высокая. Третий фактор — это высокая стоимость кадров на рынке труда».

⏺Поэтому наилучшая стратегия для покупателя сегодня - выбрать для себя идеальный вариант для вложений, работы или жизни, не откладывая принятие решения.

#отпервоголица

🤔Офис или квартира?

Таким вопросом сейчас задаются многие частные инвесторы. Особенно на фоне завершения массовой льготной ипотеки на жилье и активного развития программ рассрочки в проектах офисной недвижимости.

💬Как поделился директор по продажам и аренде коммерческой недвижимости PIONEER Павел Иншаков на конференции СRE Mid Year Results, приобретение коммерческой недвижимости уже превалирует над жилой.

«Офисы покупают те, кто раньше в инвестиционных целях брал квартиры. В офисах ставка капитализации 12%, а в квартирах 4-6%, при этом в офисах меньше себестоимость».

Благодаря таким показателям, продажи коммерческой недвижимости PIONEER в январе-июне уже оказались выше, чем планировалось за весь 2024 год.

➡️ В течение текущего года девелоперы коммерческой недвижимости могут ожидать переток частных инвестиций из жилья в свои проекты, где клиентам предлагается высокий уровень сервиса и разнообразные программы рассрочки без процентов.

➡️В числе интересных проектов PIONEER — OSTANKINO BUSINESS PARK. Здесь в продаже представлены офисы от 71 кв. м в корпусе 1, а сдача объекта в эксплуатацию запланирована уже на 2025 год.

#отпервоголица

📈Цифровые метры для инвестиций

Директор по продажам и аренде коммерческой недвижимости PIONEER Павел Иншаков поделился с «Московской перспективой» экспертизой в сфере нового инвестиционного продукта рынка недвижимости – цифровых метров.

💬Первые такие продукты появились на рынке в прошлом году. Стоимость одного цифрового актива привязана к реальной цене квадратного метра в конкретном строящемся объекте.

💬Обменять цифровой метр на реальный не получится, но можно получать пассивный доход при удорожании недвижимости, а также выйти из актива, когда это потребуется, зафиксировав прибыль.

💬Выставляя цифровые активы на продажу до завершения строительства, девелоперы могут сократить время окупаемости инвестиций. К тому же, реализация цифрового продукта возможна по всему миру, что открывает доступ к рынкам капитала разных стран.

💬Особенно интересным такое приобретение может стать для частных инвесторов, желающих диверсифицировать портфель и пока не готовых покупать квартиру целиком.

💬Еще один плюс – цифровые метры имеют потенциально более высокую доходность в сравнении с традиционной покупкой недвижимости за счет снижения издержек в процессе сделки.

#отпервоголица

Как выбрать подходящий класс недвижимости?

Этот вопрос «Коммерсантъ» адресовал экспертам отрасли.

💬Директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова отметила, что характеристики разных классов формируют микс в проектах сегодня.

«В сегменте бизнес-класса все чаще встречаются спальни в формате мастер-блока, что было присуще премиальным проектам. В премиум-классе особенно востребована внутренняя инфраструктура, доступная только для жителей – хотя ранее она была атрибутом элитного сегмента».

➡️ Например, в премиальном жилом квартале SHIFT у Нескучного сада помимо ритейл- и образовательной инфраструктуры есть предусмотренные только для резидентов сервисы - клубная инфраструктура.

➡️ Кроме того, с учетом активного развития столицы, редевелопмента промзон, открытия станций метро и транспортных магистралей, локация перестает быть атрибутом, исключительно определяющим класс проекта.

#отпервоголица

PIONEER на пресс-конференции «Пульс рынка недвижимости: итоги полугодия. Ипотека. Будущее»

🎙️Директор по продажам и аренде коммерческой недвижимости PIONEER Павел Иншаков вместе с представителями власти и девелоперами принял участие в круглом столе, организованном клубом недвижимости «Движение» в пресс-центре МИА «Россия Сегодня».

Эксперты не только обсудили итоги полугодия для отрасли, но и поделились прогнозами о дальнейшем развитии рынка жилья с учетом завершения массовой льготной программы и обновления «семейной ипотеки».

«После отмены льготной ипотеки наблюдаем снижение спроса на квартиры в проекте бизнес-класса. При этом в премиум практически все без изменений: поменялась только структура оплаты, перетекшая в рассрочку из 100% оплаты. В продажах класса делюкс видим повышение спроса и как следствие – продаж», - поделился Павел Иншаков.

➡️ Таким образом, компании, сделавшие в свое время выбор в пользу диверсификации активов, сохраняют наибольшую устойчивость и могут предложить своим клиентам выгодные альтернативы классической льготной программе.

#отпервоголица