❗️ PIONEER на CRE Case Studies

Директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости PIONEER Павел Иншаков поделился секретами создания МФК BOTANICA на отраслевой конференции Case Studies, организованной профильным журналом CRE.

Делимся ключевыми тезисами эксперта с вами:

❗️ Коммерческая недвижимость сейчас составляет ⅓ от общего проектного портфеля PIONEER.

❗️ Участие компании в городской программе МПТ позволяет предлагать выгодные условия покупки за счет предоставляемых льгот. Создавая новые рабочие места за ТТК, мы вносим свой вклад в сокращение маятниковой миграции и развития в городе концепции 15-минутной доступности от дома до работы.

❗️ С появлением двух жилых кварталов LIFE Ботанический сад, дневное население района увеличилось кратно. Локация с ТПУ «Ботанический сад» вышла на новый этап своей истории и с открытием торгового центра обеспечит яркие точки притяжения жителей и пассажиров метро и МЦК “Ботанический сад”.

❗️ Успешность проекта заметна не только на примере торговой галереи, но и офисного центра BOTANICA и апарт-отеля YE’S. Сейчас в бизнес-центре реализованы все лоты, за исключением 4-го этажа, который планируется к выводу на рынок до конца года.

❗️ 90% покупателей офисов в бизнес-центре – это конечные пользователи, которые займутся развитием своих бизнесов на приобретенных площадях.

#отпервоголица

❗️ Уровень спроса и объемы предложения в сегменте премиального жилья в Москве обновили новые рекордные показатели, отмечает Forbes.

Фактически этот сегмент является одним из немногих, которые продолжают рост в условиях отмены массовой льготной ипотеки.

Среди трендов современных премиальных проектов директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова выделяет также децентрализацию предложения и увеличение масштабов жилых кварталов.

«Децентрализация рынка высокобюджетного жилья началась еще несколько лет назад, что связано как с сокращением площадок под строительство непосредственно в центре города, так и с желанием покупателей переместиться из шумного центра в более приватные локации.

Сегодня новый импульс развития получают локации Павелецкого кластера (часть Даниловского района), район Марьиной Рощи, на них пришлось по 10% от общего объема спроса».

❗️ Именно в этих районах свои проекты возводит компания PIONEER. В их числе небоскребы HIGH LIFE, клубный дом OPUS, а также семейный премиальный жилой квартал PRIDE.

❗️ Подробнее о тенденциях растущего премиального рынка читайте в Forbes.

#отпервоголица

🎓Школа – первый этап образования на пути становления будущего специалиста.

Поэтому их составу, архитектуре и инфраструктуре уделяется повышенное внимание как города, так и девелоперов.

❗️ Директор по продукту PIONEER Наталья Ермоленко в авторском комментарии порталу «Строим просто» рассказала о ключевых трендах в строительстве школ и возможностях будущего, которые образовательные учреждения уже предлагают своим ученикам.

❗️ Одним из таких объектов, например, уже стала школа на 900 учеников в LIFE Варшавская: помимо учебных классов здесь предусмотрены разнообразные возможности для всестороннего развития детей.

Читайте мнение эксперта на сайте.

#отпервоголица

❗️ PIONEER на форуме BUILD SCHOOL 2024

Для нашей компании строительство школ и детских садов – такая же важная часть работы, как и возведение жилых и офисных проектов.

🎤 На профессиональном форуме BUILD SCHOOL 2024 директор по социальным проектам PIONEER Ольга Одинцова выступила в двух дискуссионных сессиях и рассказала о подходе компании к созданию объектов образования.

В сессии «Как устроена московская школа» были раскрыты детали проектирования одного из крупнейших образовательных проектов PIONEER – школы на 900 учеников в LIFE Варшавская.

❗️ Эксперт отметила, что при разработке проекта уделяется большое внимание планированию игровых зон и досуга, безопасности учеников и эргономике, которая способствует гармоничному развитию личности.

❗️ На дискуссии «Школа и город» спикер поделилась опытом интеграции социальной инфраструктуры в сложившуюся городскую среду. Важно, чтобы школа стала центром притяжения всего района, а использование ее здания было многофункциональным и доступным для всех.

❗️ Так, в школе LIFE Варшавская после окончания уроков для жителей района работают детские кружки и секции.

#отпервоголица

Новые офисы в Москве для аренды и покупки становятся дефицитом: вакансия находится на минимальном уровне с 2007 года.

❗️ Директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова поделилась с журналом “Движение.ру”: на фоне дефицита новых офисов средние ставки аренды за год уже выросли на 12-15%.

«Уровень вакансии в Павелецком кластере находится в районе 5%, что ниже среднерыночного показателя. Это обусловлено как высоким спросом, так и дефицитом предложения».

❗️ Именно здесь PIONEER возводит бизнес-центр OPUS, который будет готов уже в следующем году. Он стал первым объектом класса А+ в локации за долгие годы и демонстрирует высокую востребованность как у частных инвесторов, так и у конечных пользователей.

#bc_opus
#отпервоголица
#пионерыпавелецкой
#павелецкаябудущего

❗️ Как определяется качественная архитектура сегодня и какие факторы влияют на ее привлекательность и уместность?

❗️ Руководитель направления продукта PIONEER Наталья Ермоленко рассказывает о главных признаках качественной архитектуры на примере премиального квартала SHIFT у Нескучного сада:

“Качественная архитектура невозможна без учета окружающего контекста. При этом она не обязана полностью ему «соответствовать», копировать, но должна учитывать окружение и использовать все его преимущества.

Создавая SHIFT и продумывая видовые характеристики проекта, мы понимали, что несомненной точкой притяжения в локации будет выступать Нескучный сад и сделали его образ главным ориентиром в работе.

В то же время, окружающий контекст достаточно неоднороден и сдержан, а SHIFT будет выделяться в своем окружении. В «чистых» и лаконичных формах башен применен прием, как сдвиг архитектурных элементов. Такое решение помогло сформировать большое количество открытых террас и просторных балконов, а людей вокруг заставит задержаться взглядом, чтобы рассмотреть детали”.

#отпервоголица

⚡️Доля квартир без отделки превысила половину предложения в новостройках Москвы.

Квартиры с отделкой вновь становятся редкими ввиду роста затрат и себестоимости работ. При этом спрос на такой формат остается высоким во всех классах.

Директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова поделилась в комментарии для «РБК Недвижимость» актуальной статистикой:

«В сегментах бизнес и премиум в большей степени распространена предчистовая отделка. Квартиры с отделкой white box занимают 31% рынка бизнес-класса и 24% — премиум-класса. В комфорт-классе доля квартир с предчистовой отделкой составляет 15%, в элитном сегменте — 11%.

При этом только 10% квартир в классе премиум предлагают покупателям готовую финишную отделку».

❗️ В линейке проектов PIONEER у покупателей есть возможность для выбора квартир white box, без отделки или с полностью готовой дизайнерской отделкой. Например, в новом премиальном квартале SHIFT у Нескучного сада мы предусмотрели отделку квартир в двух стилях – теплой и холодной цветовых гаммах.

❗️ В готовых квартирах резиденты смогут легко создать интерьер под свои потребности и организовать переезд сразу после получения ключей.

#отпервоголица
#shift

❗️ Однозначный тренд в концепциях премиальных проектов последних лет - это развитие масштабной приватной инфраструктуры для резидентов комплексов.

В то же время, далеко не везде есть полноценный набор amenities, которые делают жизнь более комфортной.

Директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова поделилась с порталом Metrinfo статистикой: только 42% строящихся сейчас проектов класса премиум располагают внутренней инфраструктурой для резидентов.

“Например, в HIGH LIFE предусмотрены помещения общей площадью 830 кв. м, где представлены тренажерный зал, зал для занятий с личным тренером, кинотеатр, общественная гостиная с открытой кухней для проведения мероприятий”.

➡️ Читайте подробнее о тренде в материале Metrinfo.

#отпервоголица
#higlifemoscow
#пионерыпавелецкой
#павелецкаябудущего

Об офисном дефиците в Москве, который продлится несколько лет, продолжают свидетельствовать ключевые цифры аналитиков.

❗️ По прогнозу CORE.XP, до 2028 года в столице выйдет около 335 тыс. кв.м новых площадей для аренды. При этом потребность выше почти в три раза.

❗️ Этот фактор, наряду с многими другими, неизбежно стимулирует рост ставок для офисных помещений класса А.

❗️ Руководитель отдела аренды коммерческой недвижимости PIONEER Юлия Вруб­левская в комментарии для «Московской перспективы» отметила, что в 2025 году вакансия может быть менее 6%, в то время как показатели здорового рынка предполагают вакантность 10–12% и наличие баланса спроса и предложения.

❗️ Подробнее о развитии офисного рынка в ближайшие годы и о предложениях от девелоперов.

#отпервоголица

❗️ Более 200 объектов с новыми местами приложения труда появится в Москве к 2030 году: в них запланировано 290 тысяч рабочих мест.

Наша компания - лидер среди наиболее активных участников программы.

💬Как рассказал «Ведомости. Город» директор по управлению проектами PIONEER Алексей Варламов, за четыре года по соглашению со столицей мы построили пять из шести корпусов бизнес-парка OSTANKINO и МФК BOTANICA, а также школу и детский сад в LIFE Варшавская.

❗️ По совокупности мы предоставили городу свыше 14 тыс. новых рабочих мест, что позволит сократить маятниковую миграцию, а также возможность для жителей многих объектов PIONEER выбирать для себя работу рядом с домом.

❗️ Подробнее о работе программы читайте в материале на сайте.

#отпервоголица

❗️ 2024 год был отмечен сразу несколькими важными трендами для рынка недвижимости.

Среди них – активное развитие сегмента офисов, серьезная опора на образовательную инфраструктуру в жилых кварталах и возвращение к экологической составляющей объектов нового строительства.

❗️ Для PIONEER прошедший год стал активным как с точки зрения ввода в эксплуатацию объектов, так и выхода на рынок и начала строительства проектов, которые продолжат менять городскую ткань и формировать облик мегаполиса.

❗️Сегодня в стадии строительства у компании 609 тыс. кв. метров, в проектировании – более 1 млн кв. метров.

💬Генеральный директор PIONEER Алексей Мирошников поделился с «Московской перспективой» взглядом на развитие недвижимости в столице и отметил ключевые тенденции, которые будут формировать отрасль в этом году.

❗️ Подробности в авторском материале.

#отпервоголица

❗️ В основе общественных интерьеров наших проектов всегда лежит комплекс критериев. Среди них – не только эстетика, но и польза для сообщества, велнес, ориентированность на семью и высочайший уровень сервиса.

❗️ Директор стратегического развития продукта PIONEER Наталья Ермоленко рассказала о принципах проектирования общественных пространств в премиальных проектах девелопера на форуме в рамках выставки ARTDOM 2025.

❗️ Эксперт выделила три категории инфраструктуры в премиальном и элитном жилье: ритейл, внутренняя и клубная. Функции в них распределяются по-разному, но всегда должны охватывать основные потребности и ожидания резидентов.

❗️ Для того, чтобы наши общественные зоны становились настоящими событиями, мы привлекаем к их разработке ведущих дизайнеров, специализирующихся на люксовых отелях и ресторанах fine dining.

❗️ С нами работают Наталья Белоногова, Jaime Beriestein Studio, Sundukovy Sisters, SL Architects. Их узнаваемый стиль и качество работы создают невероятные впечатления наших резидентов от интерьеров своего дома.

#отпервоголица

❗️ «Женский взгляд в любом девелоперском проекте просто необходим»

Как женщины возглавляют управление девелоперскими проектами? Существует ли разница в подходах к работе мужчин и женщин в строительной отрасли? И как женский взгляд помогает сделать современные дома эстетичными, комфортными и располагающими к отдыху?

❗️ Об этом коммерческий директор PIONEER Алиса Шишнина рассказала в интервью редакции газеты «Московская перспектива».

❗️ Читайте полную версию на сайте издания.

#pioneer
#отпервоголица

🌇 Фитнес-центры за последние годы стали одним из ключевых арендаторов торговых, офисных и многофункциональных комплексов.

➡️ На форуме профильной ассоциации АОФИconnect руководитель направления аренды и концепций PIONEER Алена Умбетхалиева выступила с презентацией о диалоге застройщиков и фитнес-клубов.

Это был честный разговор о том, как найти баланс между интересами девелоперов, собственников объектов и фитнес-операторов, будь то крупные сети или одиночные клубы и студии.

➡️ Как отметила эксперт, фитнес-индустрия сейчас переживает подъем: операторов интересуют принципиально новые локации, теперь это не только торговые центры и жилые кварталы. Несмотря на то, что открытие новых объектов всегда требует значительных вложений в оборудование и инженерное обеспечение, фитнес-бум крупных сетевых операторов в стране продолжается, но это всего два-три игрока.

➡️ Немаловажно, что активно идет процесс переоборудования бывших кинозалов в современные фитнес-пространства: рынок адаптируется под новые потребности аудитории.

➡️ Алена рассказала о своём видении баланса между предложениями развивающихся сетевых операторов и запросами целевой аудитории проектов компании. Особое внимание стоит уделить дефициту спортивных студий, которые могут отвечать потребностям резидентов клубных домов и жилых кварталов PIONEER.

☑️ Ценности партнерства и умение находить компромиссы станут ключевыми факторами дальнейшего развития индустрии.

#отпервоголица
#pioneer

Сохраняя лидерство в сегменте офисной недвижимости, PIONEER продолжает формировать повестку отрасли и быть активным участником профессиональных дискуссий.

➡️ На прошлой неделе директор по продажам PIONEER Павел Иншаков принял участие в Office & Development Brunch 2025, где объединилась экспертиза девелоперов, консультантов, банков и операторов услуг для бизнеса.

➡️ В своем выступлении Павел подчеркнул: конкуренция в офисном сегменте между застройщиками продолжит расти при дефиците предложений. До 2030 года рост объема офисов на продажу составит 70% от текущих значений.

➡️ За последние пару лет кардинально изменился портрет покупателя офисов. Если прежде 70-75% спроса формировали офисные инвесторы, которые покупали объекты для сдачи в аренду, то сейчас основной спрос обеспечивают конечные пользователи.

➡️ В то же время, многие девелоперы ради получения льгот для смены вида разрешенного использования участков продолжают делать “мелкую нарезку” офисов от 20 кв.м, которые конечным покупателям для размещения практически не интересны.

➡️ Выиграют в конкурентной среде те застройщики, которые грамотно подходят к формированию продукта для конечных пользователей и арендаторов, рассчитывающих на долгосрочное размещение в современном офисном центре.

#отпервоголица