❓Когда включат отопление?

✔️Сегодня получили команду от города на перевод системы теплоснабжения на зимний режим работы с 3 октября.

❓Когда нагреются батареи в моей квартире?

✔️Подключение к теплу – поэтапный технологический процесс, в ходе которого крайне важно соблюдение гидравлических и температурных режимов. Вследствие этого подача тепловой энергии и прогрев внутридомовых систем отопления занимает определенный период времени и проходит в течение 5 дней.

❓Кого подключают в первую очередь?

✔️Сначала включают объекты социальной инфраструктуры, жилые дома, затем офисные и административные здания. Последними подключаются предприятия торговли и промышленности.

@moekteplo

250 000 рублей штрафа за недогрев воды на 5°С

Инструментальный замер температуры горячей воды в одной из квартир МКД Краснодара показал отклонение от норматива: фактически температура 55°С против допустимого диапазона 60°С-75°С (п. 5 приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, п. 84 СанПиН 2.1.3684-21, п. 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170).

ГЖИ Краснодарского края привлекла управляющую организацию (ООО «ГУК-Краснодар») к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (оказание услуг по управлению МКД с нарушением лицензионных требований) с назначением штрафа 250 000 руб. Вынесенное постановление УО оспорила в суде.

Позиция УК:
- Специалисты УК и обслуживающей организации проводили обследование внутридомовой системы ГВС. В акте проверки отражено: во всех квартирах полотенцесушители присоединены к стоякам из подающего в обратный трубопровод. При таком присоединении полотенцесушителей на каждом этаже образуется малое кольцо циркуляции. Для обеспечения нормативной температуры горячей воды на последнем этаже необходимо присоединить полотенцесушители только к циркуляционным трубопроводам, начиная от первых стояков (в пятом и шестом подъездах) до последних (в первом и девятом подъездах), а затем отрегулировать внутридомовую систему ГВС.
- Рационализаторские предложения по изменению способа присоединения полотенцесушителей вместе с локально-сметным расчетом УК отправила на согласование председателю совета МКД. Однако тот ответил, что не считает эти работы целесообразными.
- УК предприняла все необходимые меры для соблюдения требований из Правил предоставления коммунальных услуг № 354.
- Штраф 250 000 руб. не соответствует тяжести совершенного УК правонарушения и носит карательный, а не превентивный характер, не отвечает требованиям справедливости, соразмерности.
- УК может быть освобождена от административной ответственности ввиду малозначительности правонарушения (ст. 2.9 КоАП РФ).

Позиция ГЖИ:
- УК как исполнитель коммунальных услуг обязана обеспечивать надлежащее качество таких услуг.
- Нет доказательств того, что УК предприняла исчерпывающие меры для соблюдения требований законодательства.
- Нет никаких документов, подтверждающих взаимосвязь между способом присоединения к стоякам полотенцесушителей и подачей в точку водоразбора горячей воды ниже установленной температуры.

Суды первой и апелляционной инстанций постановление ГЖИ не отменили (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А32-6531/2023):
- УК виновна в совершении инкриминируемого правонарушения, поскольку не предприняла всех зависящих от нее мер по надлежащему исполнению требований законодательства. Чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, исключающих возможность соблюдения действующих норм и правил, не установлено.
- УК несет ответственность перед собственниками помещений за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Способ и порядок обеспечения качества услуг является «внутренним вопросом» УК при исполнении ею обязанностей, предусмотренных договором управления МКД и лицензионными требованиями.
- Направление председателю совета МКД письменных предложений по изменению способа присоединения полотенцесушителей не является достаточной и исчерпывающей мерой для решения проблемы горячего водоснабжения.

Стоит отметить, что суды отказались квалифицировать допущенное УК правонарушение как малозначительное (ст. 2.9 КоАП РФ), решив, что оно имеет последствия в виде «неблагоприятных условий проживания для жителей», а также «несет угрозу жизни и здоровью граждан». Любопытный вывод, учитывая, что п. 5 приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 допускает отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) – не более чем на 5 °C, в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) – не более чем на 3 °C.

Совет МКД ✅ #ку

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ СОСЕДЕЙ ЖК ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ

🔥 При заключении договора на взыскание денежных средств за недостатки ДО 31 октября 2023г. - услуга ОЦЕНКА ДЛЯ БАНКА БЕСПЛАТНО!
Помните, что обследование квартиры необходимо осуществить в течение 6 месяцев после подписания договора.

СВЯЖИТЕСЬ СЕЙЧАС

❓ Считаете, что взыскание за недостатки в суде долго, дорого и хлопотно?

Узнайте реальные факты:
- Средняя продолжительность суда 5 месяцев;
- Ваше личное присутствие ❌НЕ ТРЕБУЕТСЯ
- Расходы на эксперта, юриста, нотариуса и прочих❌НЕ ТРЕБУЕТСЯ

Собственноручное оформление документов ❌НЕ ТРЕБУЕТСЯ

- Квартиру ❗️МОЖНО использовать по назначению: жить или сдавать

👉🏻👉🏻👉🏻Главное: не начинайте ремонт до прихода судебного эксперта!

При всем этом Вы ничем
❗️❗️НЕ РИСКУЕТЕ❗️❗️Если мы не взыскали, значит Вы не должны!

💡 Ну а если у Вас нет времени на приемку квартиры или Вы находитесь в другом регионе, мы все сделаем за ВАС! ❗️

Направим Вам нотариуса для оформления доверенности и курьера для подписания договора. Квартиру примем и зарегистрируем. По итогу сотрудничества деньги поступят на Ваш расчетный счет.

🎥 СМИ О НАС:
▶️ Совместный репортаж с телеканалом Москва24
▶️ Репортаж с блогером. Часть 1
▶️ Самостоятельная приемка квартиры: основные "косяки"

🔍 Наши успешные кейсы по взысканию

👉🏻👉🏻КЕЙСЫ

📚 Здесь можно почитать полезные статьи на тему приемки недвижимости: Советы от экспертов

🖋 Уже провели приемку и составили Акт осмотра?
Получите оценку стоимости устранения недостатков
НАПИШИТЕ НАМ

Не упустите шанс - с нами ваши интересы под защитой! 🏡🔒

📲 Свяжитесь с нами:
- Наш Телеграмм-канал
- Наш сайт - gospriemka.msk.ru
- Телефон: 8 (499) 938 84 30