✏️ Обновила также свою электронную книгу про проведение общих собраний собственников.

Одна из глав — про составление реестра — стала выглядеть как эта статья выше.
Если этот этап не пугает, то книгу по-прежнему можно приобрести, написав мне (@gkhwsem).

Что за книга, сколько стоит - https://telegra.ph/O-knige-dlya-iniciatora-obshchego-sobraniya-10-12

Информация из #33ак2: Домофония.

С Рубетеком есть некоторые сложности. Порядок работы с ними следующий: с физиками напрямую они не работают. Да, есть компания, готовая заключить с ними договор, в этом случае нам нужно провести ОСС и проголосовать ЗА внесение строки доп платы (цена не понятна, это за обслуживание железа) в платежку через МФЦ. Таким образом платёж будет делиться на обслуживание железа и далее подписка в приложении. Не очень удобно, в некоторых случаях может вылазить за пределы 162 руб. Плюс временные затраты на ОСС и аудит. Долго можно сидеть без домофона.

Альтернативный вариант, компания Веста Телеком. Уже обслуживает такие же панели как у нас в Химках. Договор с Жилищником у них уже есть, они с ними работают в других плоскостях. Цена 162 руб "всё включено". Т. е., то что у нас уже было. Из дополнительных плюсов: камеры (на доме) будут выведены в приложение. Доступен веб архив видео за сутки. Есть временные коды для курьеров или друзей (сгорают при использовании). Сейчас разрабатывают взаимодействие с Алисой от Яндекса. Из минусов - пока нет распознавания по лицу, оно будет, сложность в вопросе где держать фото пользователя (юридическая вещь). Ключи так же, 500 руб (дополнительные, если нужны). В этом альтернативном варианте тоже ОСС нужно. Но! Компания без проблем настроит всё авансом. С 13 по 17 марта уже заработают панели на входах в подъезд. До конца месяца и всё остальное смогут ввести в эксплуатацию. За это время нам также нужно проголосовать за доп строку 162 руб в платежку для МФЦ. Чтобы у МФЦ были основания для выставления счетов. Финансовая часть у нас не поменяется. Приложение можно посмотреть тут:

https://youtu.be/b-hyxsROOcE

Информация из #33ак2: Диспетчеризация дома (подключение к Единому Диспетчерскому Центру г. Москвы).

Завершится на следующей неделе, можно будет использовать все московские сервисы ЖКХ. А также подавать заявки через диспетчера в лифте, если это удобно.

Информация из #33ак2: Интернет.

Так как диспетчеризацию дома обеспечивает зеленоградский провайдер МикронМедиа, можно будет подключить их интернет и телевидение, для желающих.

МГТС тоже имеет техническую возможность подключить наш дом, с Жилищником они уже пообщались, общий язык нашли. Единственное, внутри МГТС долго проходят согласования - от месяца до трёх. В крайнем случае в середине мая смогут проводить подключения. Сейчас мячик на стороне МГТС. Таким образом, будет три провайдера: Ловит, МикронМедиа, МГТС. На любой вкус.

Информация из #33ак2: другие вопросы

Вода на верхних этажах. Как уже говорили, у нас в ИТП отсутствуют два циркуляционных насоса и кучка дренажных (возможно "ушли" вместе с решётками в подвалах) . Также, оставшиеся насосы работают без резервной линии питания. Всё это приводит к падению давления в часы интенсивного водоразбора. Всё это заактировано и передано в ПИК, если не будет восстановленно прошлой УК, то через суд решат. В случае суда новая УК будет закупать оборудование самостоятельно.
5. Лифты. Прошлая УК сегодня сообщила, что лифт восстановлен, запчасти пришли и были установлены. По факту - я не смог уехать на нём. 🧐

С праздником, дорогие девочки, девушки, женщины, мамы и бабушки!

Уважаемые соседи, чьи дома под управлением ГБУ «Жилищник ЗелАО»!

Напоминаю, что заявку в УК можно отправить не только через приложение "Электронный дом" или "Госуслуги Москвы", но и через открытый чат @gkd_17.

Если писать заявку по несложным правилам, то заявка будет автоматически зарегистрирована ботом "Василиса". Вот пример заявки:

Добрый день! Примите заявку: 33Ак2 / 1 подъезд.
Левый лифт нормально не функционирует. Двери закрываются только если им «помочь». Собственно это его старая болезнь, не решенная до сих пор. Кнопки этажей в лифте так же работают с 3 раза. При этом вызов лифта работает только с первого этажа.

Важно, пишите номер дома как 37к3 или 33Ак2.

Ещё один канал с новостями, но зато с новостями о нашем районе Крюково!

Прошу любить и жаловать.

https://yangx.top/krukovoo

Годовой отчет управляющей компании перед собственниками в 2023 году

Управляющая организация должна ежегодно отчитываться перед собственниками о своей работе. Однако на практике отчетность УК вызывает много вопросов.

В обновленной статье на сайте ЖКХ Ньюс вы найдете:
🔸 Как управляющая компания отчитывается перед собственниками
🔸Где искать отчет управляющей компании
🔸 Ответственность за неразмещение отчета в ГИС ЖКХ
🔸 Иски собственников об обязании выложить отчет управляющей организации
🔸 Оспаривание собственниками годовых отчетов УК
🔸 Рекомендации собственниками и управляющим организациям

Несмотря на то, что заранее ПИК никаких документов на дом #33ак2 не передал в новую управляющую компанию, и в первый же день выключили домофоны… всего за две недели Жилищник смог решить эту проблему.

А плюсом — в доме 33а/2 теперь ДВА РАЗНЫХ провайдера интернет.

Что касается домофонов — читаем.

https://жемчужина.зеленограда.рф/page/rosdom

Ещё из обсуждения приложения "в доме без ПИК":

Да, мне приложение росдомофон нравится больше, функционал шире. Можно выдавать временные ключи. Скорость работы быстрее, можно делиться доступом (не предоставлять логин и пароль, как у рубитек). Есть программная слежка лица. Обещают интеграцию с Алисой. Архив видео на 24 часа. Скорость работы быстрее. Представители компании адекватные. У меня квартира в 1 подъезде, кладовка в 3. Раньше мне приходилось ходить в кладовку только через 3 подъезд, без адекватного объяснения причин ограничения. сейчас обещают сделать доступ как с улицы, так и через свой подъезд. Зимой очень удобно, не нужно одеваться для улицы. Ключи сделали за 500 р, а не как в пик за 1200 р

Говорят, с понедельника в офисе ПИК больше не будет Артёма Б. Кто-то может подтвердить? Может, кто-то знает больше?

Пишут, что вр.и.о. будет менеджер Екатерина.

У нас день ретро!

"На заднем фоне еще нет 17 микрорайона, "Зельгроса" и хосписа. Я, брат и мама", - пишет зеленоградец с ником Gizmo_1988.

#старый_Зелик

@krukovoo