Обойдемся без общественных обсуждений?

Председатель Московской городской думы Алексей Шапошников прокомментировал принятые недавно новые правила утверждения строительных проектов, которые, в частности, отменяют их общественное обсуждение. В последние два года, из-за ограничений на публичные мероприятия, связанные с пандемией коронавируса, эти обсуждения проходили только онлайн, на сайте «Активный гражданин», который не раз критиковало ИА FederalCity. Теперь же их и вовсе отменили, и московские власти уверены, что это только к лучшему?

После того, как общественное обсуждение строительных дел было перенесено на платформу «Активный гражданин» и высказывать свое мнение о них стало возможно, не выходя из дома, это поначалу показалось москвичам более удобным. Но вскоре многие стали замечать, что проекты, выгодные столичному правительству, набирают там больше всего голосов, даже если они совершенно явно не устраивают жителей тех районов, где их планируется реализовать. Появились подозрения, что результаты опросов в этих случаях «накручивают», добавляя к голосам реальных людей голоса ботов.

#Москва #городской_протест
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity

Проект «Вело-1», который должен был связать до 2027 года Москву с Петербургом, временно заморожен, сообщил источник ЖБЗ. В середине сентября 2021 года был запущен первый участок велотрассы.

Подтвердить информацию в КБ Стрелка, одного из исполнителей проекта, пока не удалось. Но сообщение о заморозке проекта может быть похоже на правду, учитывая, что его главный инвестор Роман Абрамович, пообещавший вложить 20 млрд руб. Учитывая, что миллиардер попал под западные санкции сейчас ему вряд ли до урбанистики.

Некоторые девелоперы явно перестарались, давая своим ЖК названия

Чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов, строительные фирмы порой идут на самые неожиданные ухищрения.

Ярким примером такого безудержного полета фантазии стало недавнее переименование строящегося в Москве ЖК «VernadSky» в «Full House». Сотрудникам компании «Sezar Group», которая возводит этот дом, видимо, нравятся каламбуры, состоящие из русских и английских слов – в изначальном названии они обыграли сходство в написании окончания «sky» и английского слова «небо», а для нового выбрали термин из игры в покер, в котором есть слово «house», то есть «дом». Вот только никто из них почему-то не подумал, что слово «full» из этого названия произносится так же, как другое слово, «fool», означающее «глупый» или «дурак».

Так что теперь для людей, не увлекающихся карточными играми, название этого жилого комплекса на слух будет восприниматься, как «Дом дураков», что вряд ли понравится его будущим жильцам и привлечет новых желающих купить в нем квартиры.

Отсылки к известным фильмам, книгам или песням можно встретить и в названиях других московских зданий: есть в столице и «Обыкновенное чудо», и «Алые паруса», и «Миллион алых роз». Жильцы этих домов регулярно поминают не очень добрым словом креативных застройщиков, выбравших такие имена: они уже устали отвечать на вопросы о том, случаются ли в их доме чудеса, ждут ли они корабль с алыми парусами и видят ли из окна алые же розы. Больше шуток и каламбуров, наверное, приходится выслушивать только обитателям петербургского комплекса «Рай в шалаше».

#Москва #недвижимость
@FederalCity, @filatofff
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity

Пропустите старый дом без очереди!

Трехэтажный жилой дом, расположенный в Басманном районе по адресу Посланников переулок, дом 9 строение 2, возведенный в 1917 году, планируется расселить только во время третьей волны реновации, то есть в 2029-2032 годы, хотя в том же самом районе уже начали переезжать в новостройки жильцы зданий, построенных в 60-е годы ХХ века.

Экспертиза, проведенная перед составлением списков на расселение, показала, что он изношен на 70%.

105-летний дом с каждым годом ветшает все сильнее, и до третьей волны реновации он может в прямом смысле слова не дожить. При этом в нем всего шесть квартир, так что если бы это здание перенесли в начало реновационной очереди, его жильцам точно нашлось бы место в одной из новостроек в ближайшие годы. Сами они готовы переехать в любой момент – осталось только уговорить московские власти пойти им в этом навстречу.

#Москва #недвижимость
@FederalCity, @msk_5floors
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity

У гордеевского ПИКа, оказывается, не только кадровые проблемы. Акции компании на фондовой бирже рухнули на 45% с начала года. Это огромный провал даже на фоне общего падения российского фондового рынка (ниже упала только СПБ Биржа, потерявшая 60% капитализации). Компанию не спасли ни бравурные заявления вице-премьера Хуснуллина о грядущем росте жилстроя, ни заморозка социальных строек, ни масштабные сокращения сотрудников.

Кстати, нынешние сокращения у "пиковцев", похоже, только начало. Космические ставки по ипотеке, отток зарубежных инвесторов, исход технологических компаний и рост стоимости стройматериалов ставят под вопрос дальнейшие перспективы одного из главных девелоперов страны. Впору оглядываться на китайский рынок, где крупнейшего застройщика Evergrande из-за кризиса начали буквально разбирать по частям.

Есть и другой сценарий. С учетом того, как правительство сейчас переписывает правила долевого строительства, ПИК может начать исправлять свое финансовое положение за счет новых тысяч и тысяч обманутых дольщиков, безнаказанно замораживая стройки. Благо, все барьеры для этого постепенно отменяются. Власти уже разрешили застройщикам не платить неустойку за срыв сроков, освободили от выплат за пользование деньгами дольщиков и защитило от исков. Для ПИК открываются широкие просторы для "кидков" своих клиентов.

Справедливости ради отметим, что ближайший конкурент ПИКа - ГК Самолет - также далеко не в шоколаде, падает и ЛСР. Но они пока увольнениями сотрудников не балуются так открыто, как Гордеев. Видимо, "пузырь" у ПИКа оказался самым раздутым.

"Баттл по фактам по ПИКу"

Сегодня в информационном поле вышла очередная "новость", а точнее — новый вброс про безусловного лидера на рынке строительства жилья, крупнейшего девелопера РФ и Европы ПИК. Вброс, по сути, про "Сбербанк" в строительстве жилья.

Очень, конечно, расстраивает, что в такое непростое время люди тратят свои и чужие ресурсы на нагнетание обстановки и искажение очевидных фактов при полном непонимании сути бизнеса и отсутствии логики.

Теперь предлагаю посмотреть на сами "факты" - беспристрастно и серьезно. А реальные факты таковы:

1. Капитализация ПИК упала значительно меньше с начала года, чем капитализация многих других компаний, включая самые известные имена на рынке: Яндекс (-68%), HeadHunter (-70%), Полиметалл (-70%), Циан (-72%), Эталон (-82%), Тиньков (-96%) и тд. Список будет довольно длинным.

2. Масштабные сокращения и закрытие офисов. Никакие региональные офисы не закрываются, ПИК не объявлял об уходе ни из какого региона своего присутствия, наоборот, ожидается запуск новых проектов на рынке. Это нормально, когда в компании люди переходят из одного подразделения в другое, и даже, о ужас, иногда покидают её. Организационная структура всех лидирующих компаний в мире имеет тенденцию к развитию и адаптации, иначе эти компании не были бы лидерами в своих отраслях и не могли бы справляться с постоянно меняющейся конъюнктурой.

3. Проводить параллель с китайским рынком, а тем более сравнивать с Evergrande более чем некорретно. Структурно рынок России и Китая очень отличаются друг от друга: по размеру, доли в ВВП, объемам ипотеки и характеру спроса. Также как и финансовое положение китайских застройщиков отличается от отечественных: например, у Evergrande общий объем обязательств превышает 300 млрд долларов США, а у ПИК - чистая кэш позиция.

4. Теперь о «заморозке строек, злоупотреблении мерами государственной поддержки и "кидках" клиентов. Вспомним пандемию, когда отрасль строительства жилья также была под большим давлением и были использованы схожие меры поддержки. ПИК тогда не заморозил ни одного проекта, выполнив все обязательства перед дольщиками. Сейчас о заморозке каких-либо строек также речи не идет: за ходом строительства всех проектов ПИК можно следить прямо на сайте, все прозрачно.

5. И о "пузыре". "Пузырь" в девелопменте это нездоровое соотношение обязательств компании к её собственному капиталу и денежным потокам, которые обеспечиваются земельным банком. Существует ряд показателей, на основе которых можно сделать вывод о степени надежности и финансовой устойчивости компании: соотношение чистого долга к EBITDA, коэффициенты ликвидности и финансового левериджа. Например, на основе них, а также публично раскрываемой финансовой отчетности аналитики рейтинговых агентств (как международных, так и российских) присваивают компаниям кредитные рейтинги - оценку финансовой надежности - различным компаниям.  И у ПИК рейтинги и российские и международные (до их отзыва у всех российских компаний) самые высокие в отрасли. ПИК, безусловно, один из лидеров и в этом вопросе. В частности именно поэтому капитализация ПИК до февраля этого года была на таком высоком уровне и поэтому средняя стоимость долга для компании ниже, чем у конкурентов.

Наконец, мы все должны понимать, что строительство жилья сегодня это не квадратные метры, на которых наживаются девелоперы, а долгосрочные обязательства перед дольщиками, сотрудниками, перед банками, предоставляющим финансирование, перед технологиями, которые необходимо совершенствовать. Сейчас не должно быть склок конкурентов. Сейчас все участники отрасли должны создавать новые возможности - не тратить время и энергию на борьбу, драку и поклёпы друг на друга, а использовать все возможности и ресурсы, чтобы расти и вместе развиваться, выводя из проблемной зоны и отрасль и страну.

📊В Москве снизился спрос и выросли цены на новые квартиры.

📉По итогам первого квартала 2022 года спрос на покупку нового жилья в Москве снизился на 15%. Такая же учесть постигла объем предложения на рынке — он снизился на 9%. Продолжила сокращаться и средняя площадь квартир.

☝️📈При этом средневзвешенная цена квадратного метра в Москве за квартал увеличилась на 6% и составила 385 тыс. рублей.

🗣По мнению эксперта, в следующем квартале можно ожидать рост дефицита предложения на фоне увеличивающегося спроса, а также снижения девелоперской активности и запуска новых поддерживающих мер со стороны правительства. Цены на "первичку" продолжат расти.