‌⚡️ 🎉  СКИДКА ДНЯ  200.000 рублей❗️

🌇 ЖК «Квартал «Спутник» от Группы Самолет.

✅ Студия 27.4 кв.м.

⬆️ Потолки 2.8 м.

📅 Сдан.

📝 Продается по ДКП.

🌳 Рядом лесной массив, поблизости находится Живописная бухта. 🌊

🔬 Подробная информация, как поймать скидку, у нашего консультанта ➡️ @ogo_consultant

⚡️ 📺 ПРЯМОЙ ЭФИР через ЧАС в 19:00! ⚡️

 ❗️«Лучше звоните Смирнову!»❗️

💻 Он-лайн консультация зрителей в прямом эфире по вопросам недвижимости от Сергея Смирнова!

✅ Диагностика потребности, анализ и практические рекомендации. 

☎️ Звоните Смирнову прямо во время трансляции и решайте свои жилищные проблемы! 

🔗 Ссылка на ZOOM-кабинет опубликована в описании к эфиру! 📌

📞 ЗВОНИТЕ!

@ogo_nedviga

🔟 идиотских ошибок с налогами при продаже недвижимости! ♨️

👥 В гостях у Сергея Смирнова налоговый консультант и юрист по сделкам с недвижимостью Григорий Кузенков. 

🔵 Сергей и Григорий разобрали типовые ошибки и заблуждения о налогах при продаже недвижимости.

🎥 Из видео вы узнаете:

🔹 Почему нельзя по налогам консультироваться у агентов?
🔸 Есть ли смысл занижать цену сделки в договоре купли-продажи?
🔸 Сроки владения недвижимостью, освобождающие от уплаты налогов?
🔹 Разбиваем миф, что при продаже по переуступке не надо платить налог!
🔸 Когда начинает исчислять срок владения квартирой при покупке новостройки?
🔹 В каких случаях устанавливается срок 3 года, позволяющий не платить налоги?
🔸 Владение долями в квартире, в каких случаях начисляется налог?
🔹 Как налоговая узнает о сделках?
🔸 Когда и как применяется схема «доходы-расходы»?
🔹 Налоговые резиденты и нерезиденты, когда кто платит и не платит налоги?
🔸 Когда иностранный гражданин освобождается от уплаты налогов?
🔹 Какой будет налог при продаже, если сдавал свою недвижимость как ИП?
🔸 Что решает налоговый консультант?
🔹 Можно ли указывать в расходах при расчете налога проценты банку по ипотеке?
🔸 Когда подаем декларацию?

@ogo_nedviga

❓ Почему риелтор — идеальная женская профессия? 👩

В ушедшем году в России резко сократилось количество профессий, запрещённых для женщин: с 456 до 100. 

💢 Теперь им разрешено быть боцманами, машинистами электричек, водителями тракторов и реализовать себя ещё в дюжине профессий, исконно считавшихся чисто мужскими. 💂

⭐️ В то же время существует профессия, в которой женщина может полностью раскрыть свой потенциал и реализовать себя как профессионал, но выбирают эту профессию едва ли не в последнюю очередь. 

Руководитель офиса Vysotsky Estate в Тушино Екатерина Бунтовичева рассказывает, почему риелтор — идеальная женская профессия. 👇

@ogo_nedviga

🏠 Блондинка и Брюнетка: женский вгляд на недвижимость 🔥

Познавательное и одновременно развлекательное шоу, в котором главными героями выступают женщины-эксперты. 👠

👺Два стереотипных образа в глазах сексистов: 
блондинка и брюнетка отвечают на вопросы ведущего программы. 

🎬 Выпуск 2️⃣

❗️Тема: Брак и недвижимость. Брачный договор.

🎥 Из видео вы узнаете:

ℹ️ Верим в любовь или брачный контракт?
ℹ️ К чему приводит отсутствие брачного контракта?
ℹ️ Должен ли мужик нам квартиру при разводе?
ℹ️ Как прикрываются детьми при разделе имущества?
ℹ️ Как оформлять квартиру – на себя или на мужа?
ℹ️ Как мужика раскрутить на покупку совместно нажитой квартиры?
ℹ️ Мужики при покупке недвижимости ведут себя как лопухи? 
ℹ️ Как стимулировать мужа на покупку квартиры?
ℹ️ Что делать с материнским капиталом?

@ogo_nedviga

❗️А сколько стоит твой 1 час работы? ⏳❓

👽 Зависимость от зарплаты — тяжёлая форма наркомании! Узнай почему!

👤 Сергей Смирнов безжалостно считает ваше рабочее время и стоимость вашего 1 рабочего часа! 💶

❓Вы считали когда-нибудь за сколько вы продаете 1 час своей работы? ⌛️
❓Готовы посчитать вместе с Сергеем?

🎥 Из видео вы узнаете:

📌 Что делает предприниматель, когда нанимает вас на работу?
📌 Кто такой партнер в бизнесе?
📌 Сколько стоит ваш 1 час при зарплате в 28 000 рублей?
📌 Сколько стоит ваш 1 час при зарплате в 88 000 рублей?
📌 Сколько стоит ваш 1 час при зарплате в 150 - 160 тысяч рублей?
📌 Главное отличие предпринимателя от наемного работника!
📌 Что на самом деле скрывает слово «карьера»?
📌 Сколько стоит ваш 1 час при зарплате в 1 млн. рублей?
📌 Сколько часов вы работаете за всю жизнь?
📌 Как вы становитесь «зарплатным» наркоманом?

@ogo_nedviga

⚡️ 💥 КНИГА «БЕТОННОЕ КАЗИНО» Сергея Смирнова ВЫШЛА В ПРОДАЖУ! ⚡️ 💥

В рейтинге на ЛитРес уже получила статус 🏆 ХИТ ПРОДАЖ и ⭐️ БЕСТСЕЛЛЕР.

💳 Купить книгу можно здесь👇

🔷 Электронная версия 📱

🔶 Печатная версия 📙

Публикуем одну из глав книги на тему:

❓КАК ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ, НЕ ВЛАДЕЯ ЕЮ?🏢

Давайте рассмотрим, как заработать на апартаментах под краткосрочную аренду. 
С такого бизнеса я сам начал свою частную практику на рынке недвижимости в Москве в 2006. 

📆 В 2008 году при вложениях 2.000.000 рублей мы вышли на чистую прибыль 300.000 в месяц, управляя более чем 50 апартаментами (квартирами) в Москве. 

Бизнес был продан в мае 2008 года за 7.500.000 рублей. 💰

⚠️ Для начала такого бизнеса подойдёт вариант управления апартаментами, которые вы можете сдавать клиентам на короткий срок.

🚩 И сразу два важных правила: не сдавайте апартаменты под вечеринки и на срок менее трёх суток!

Теперь, как это делать и как считать экономику бизнеса.🙇

Самые ходовые апартаменты — это квартиры в районе большого скопления бизнес-центров и деловой активности в вашем городе. 🌇

👤 Я разберу экономику на примере Москвы, но и в других городах это применимо. Лучший формат апартаментов — suite: когда кухня объединена с гостиной + отдельная спальная комната. 
Площадь таких объектов — 40-50 метров.

👥 💬 Как без больших инвестиций у меня появятся такие апартаменты? — спросите вы.

Поясняю. Вы берёте их с рынка, находите собственника и предлагаете ему контракт «аренда с правом пересдачи в поднайм (субаренду) третьим лицам на короткий срок».

👥 💬 Как? Как собственник согласится на это?! — снова удивитесь вы.

❓Как это делал мой партнёр? 

Для начала он обратил внимание на то, что при длительной аренде квартире наносится бо́льший ущерб, чем при краткосрочной. 
🏨 Действительно, когда мы приезжаем в отель, фактически, мы там только ночуем. При краткосрочной аренде всё так же.

🔹 Отсюда первый аргумент собственнику — так квартира изнашивается меньше. ☝️
🔹 Второй аргумент — уборка и контроль за состоянием квартиры осуществляется каждые три дня. ☝️
🔹 Третий аргумент — в интересах бизнеса содержать объект в идеальном состоянии. ☝️
🔹 И четвёртый аргумент — Деньги! Оплата в таком случае стабильнее! 💁

⭕️ Экономика становится интересной с 10-12 апартаментов в управлении. 
Для этого вам понадобятся два помощника: 
👥  один отвечает за заселение и договора, другой — за уборку и чистоту.

При работе с 10-12 апартаментами ваша чистая прибыль будет чуть больше 100.000 рублей. 💶
❓Скромно? Да! ❗️
💢 Но в качестве инвестиций в бизнес нужно не более 2.000.000

#Бетонное_Казино

@ogo_nedviga

‌🎶 Песни про пассивные инвестиции — ложь для лохов. ❌

❗️Невозможно стать обеспеченным без траты времени! ⏳

👤 Сергей Смирнов разносит все книжки с идиотскими советами по пассивным инвестициям, объясняя, почему пассивные инвестиции советуют только для того, чтобы лоха развести на деньги. 💸

🎥 Из видео вы узнаете: 👇

📌  Почему даже первый миллион долларов не принесет благосостояния?
📌  Можно ли инвестировать в новостройки с ипотечным плечом?
📌  Инвестиции в котлованы новостроек — непассивная инвестиция.
📌  Почему со стартовым капиталом в 100 000 рублей не будет накоплений в миллионы?
📌  Что не рассказывают «инвестиционные гуру»?
📌  Разберись с базовыми потребностями, а потом работай с доходами и расходами!
📌  Почему в списке Forbes нет пассивных инвесторов?
📌  Кому выгодно петь песни про пассивные инвестиции?
📌  Почему спортсмены-миллионеры становятся банкротами?

@ogo_nedviga

💢 БЕТОН, WHITE BOX или ОТДЕЛКА? ❓🏠

Застройщик сегодня предлагает своему потенциальному покупателю👇

3️⃣ варианта сдачи жилья: 
🙈 в бетоне;
🙉 в так называемом White Box;
🙊 в чистовой отделке. 

☝️ Кажется логичным, что, например, квартира в бетоне сулит больше всего хлопот, а White Box — идеальный вариант для быстрого заезда в новую квартиру.

🚩 Но так ли всё на самом деле?

👤 Дизайнер Ольга Чайка расставила все точки над i и, основываясь на своём богатом опыте, рассказала, что всё не так очевидно, как кажется.

@ogo_nedviga

‌⚡ 🎉 ​СКИДКА ДНЯ ❗

🌇 ЖК «I LOVE» от Кортрос!!!

✅ 1 - комнатная квартира 40,12 м2. 

⬆️  Потолки 3 м.

🌇 19 этаж с панорамными видами на Москву! 

📅 Сдача в 2022 году.

📝 Продается по Переуступке ДДУ.

🌳 Рядом парк «Сокольники» и «Ботанический Сад», ВДНХ и Москвариум! 

🏰 Поблизости ТРЦ «Капитолий»

🚘 Отличная транспортная доступность! 

🚇 Метро 10 минут пешком! 

🔬 Подробная информация, как поймать скидку, у нашего консультанта ➡️ @ogo_consultant

🔎 Обзор района Хорошёво-Мнёвники 🌐

👤 Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Алёна Денисова досконально изучила район Хорошёво-Мнёвники «ногами», 🏃 чтобы рассказать об инфраструктуре, экологии и новостройках. 🌲 🚊

О том, почему здесь сосредоточены элитные резиденции, чью жизнь облегчает Звенигородское шоссе и как в ближайшие 10 лет преобразится облик этой местности — читайте в «Яндекс. Дзен».

@ogo_nedviga

‌⛄️ ❗️СКИДКА ДНЯ ❗️⛄️

❄️ г. Москва  
🔵 Скидка до 4% в ЖК «Михайлова 31»
💰 Цены стартуют от 8.6 до 23.4 млн. рублей.

❄️ г. Санкт-Петербург  
🔵 Скидка до 7% в ЖК «Юттери»
💰 Цены стартуют от 3.4 до 8.1 млн. рублей.

❗️Количество квартир ограничено. В акции участвуют только квартиры от застройщика. ❗️

🔬 Подробная информация, как поймать персональную скидку, у нашего консультанта . ➡️ @ogo_consultant

🔎 👀 Обзор 🔟 новостроек в районах Хорошево-Мневники и Хорошёвский 🌐

🔟 жилых комплексов районов Хорошево-Мневники и Хорошевский попали в новый обзор Сергея Смирнова и Тамары Высоцкой. 

👥 Эксперты проехали жилые комплексы и составили свой рейтинг. ⭐️

❓Почему рейтинг выглядит так:👇

🔷 ЖК Династия 🏆
🔶 ЖК Prime Park 
🔷 ЖК Хорошевский 
🔶 ЖК Union Park 
🔷 ЖК Wellton Towers 
🔶 ЖК Crystal 
🔷 ЖК Big Time
🔶 ЖК Сердце Столицы 
🔷 ЖК Зорге 9 
🔶 ЖК Рихард
🔷 ЖК Freedom

🎥 Из видео вы узнате:

✅ Какие жилые комплексы попали в обзор?❓
✅ Жилой комплекс Хорошевский от МонАрх;
✅ Жилые комплексы Зорге 9 от StMichael, Рихард от ФСК;
✅ Жилой комплекс Династия от Sezar Group;
✅ Что не так с ценами в ЖК Сердце Столицы от Донстрой?💰
✅ Жилой комплекс Prime Park от Optima Development;
✅ Жилой комплекс Big Time от Текта;
✅ Жилой комплекс Wellton Towers от Крост и Wellton Park;
✅ Жилой комплекс Freedom (Фридом) от Донстрой;
✅ Жилой комплекс Crystal (Кристалл) от Крост;
✅ Жилой комплекс Union Park (Юнион Парк) от Крост;
✅ Итоги обзора и рейтинг жилых комплексов. ⭐️

@ogo_nedviga

‌❗️Как правильно использовать материнский капитал для покупки недвижимости и чего делать точно не надо? ❌

👶 Материнский капитал — благо, если при покупке недвижимости использовать его правильно. 

⚠️ К сожалению, истории покупки жилья с использованием материнского капитала не всегда заканчиваются хэппи-эндом. 

👤Руководитель офиса Vysotsky Estate в Тушино Екатерина Бунтовичева рассказывает, как использовать государственную помощь правильно, а чего делать категорически нельзя.

🚩 Как надо?

✅ Не приобретать жильё у мамы/папы (бабушки/дедушки) несовершеннолетнего. Статьей 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их близкими родственниками.

✅ Покупая недвижимость за свои деньги и прибавленный к ним материнский капитал, учесть, что в последствии при продаже возникнут небольшие сложности, к которым надо подготовиться заранее, чтобы снизить дисконт.

✅ Использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке или на погашение ипотеки, когда остаток долга минимален, чтобы по итогу не попасть в ситуацию, когда долг превысит стоимость квартиры.

✅ Использовать материнский капитал также, как и в пункте 3, когда на крайний случай есть финансовый резерв на погашение долга и есть возможность, например, что-то продать: авто, дачу и т.д. 

🚩 Хотите узнать, как делать не надо?

👀 Читайте полную версию статьи на «Яндекс. Дзен».👇

@ogo_nedviga

‌🏠 ❗️СКИДКА ДНЯ ❗️🏠

❄️  г. Москва  
🌟 Скидка до 8% в ЖК «Серебряный парк»
🔑 Цены стартуют от 16.3  до 33.3 млн. рублей.

❄️  г. Санкт-Петербург  
🌟 Скидка до 5% в ЖК «Terra»
🔑 Цены стартуют от 4.9  до 11.6 млн. рублей.

❗️Количество квартир ограничено. В акции участвуют только квартиры от застройщика. ❗️

🔬 Подробная информация, как поймать персональную скидку, у нашего консультанта . ➡️ @ogo_consultant

⚡️ 👀 ПРЯМОЙ ЭФИР через 30 минут! 
 
⏰  18:00 📺 👉 ЗАДВИЖКИ ПО НЕДВИЖКЕ 🌇

🎬 Выпуск 32

👥 с Сергеем Смирновым и Никитой Журавлевым

👀 Все больше времени ведущие программы уделяют ответам на вопросы зрителей. 
Успей задать свой вопрос ведущим во время эфира! 📢

🚩 Новость 1️⃣
Риелторы БУДУТ обязаны информировать Росфинмониторинг обо всех платежах, связанных с недвигой❓

🚩 Новость 2️⃣
Средний срок задержки ввода новостроек в Москве вырос в 5 раз за 3,5 года 📈

🚩 Новость 3️⃣
Результаты продаж 2020-го года в Московском регионе 📊

🚩 Новость 4️⃣
Seven Suns Development могут запретить привлекать деньги дольщиков по проекту «В стремлении к свету...»

🚩 Новость 5️⃣
Огненные реки текут-текут...🐳
У м. Ботанический сад прорвало трубы сразу в 2 новостройках.

@ogo_nedviga

❗️❗️❗️ В связи с тем, что в РФ могут быть приняты санкции к Youtube в любой момент, рекомендуем вам подписаться на наш Яндекс Эфир. 

🎥 Мы теперь будем выкладывать видео в Яндекс Эфир параллельно.

👉 ПОДПИСАТЬСЯ

@ogo_nedviga

‌‌⚡️ 🎉 ​СКИДКА ДНЯ  1 000 000❗️

🌇 ЖК «City Bay» от MR Group!!!

✅ 1 - комнатная квартира 38,5 м2. 

⬆️  Потолки 3 м.

🌇  Высокий 3 этаж

📅 Сдача в 2022 году.

📝 Продается по Переуступке ДДУ.

🌳 Рядом ландшафтный парк Митино и набережная с доступом к открытой воде.
🏰

🚘 Отличная транспортная доступность! 

🚇 Метро 15 минут пешком! 

🔬 Подробная информация, как поймать скидку, у нашего консультанта ➡️ @ogo_consultant

‌👥💬 Отзыв эксперта и покупателей о ЖК «АРХИТЕКТОР» 🌆

📅 В сентябре 2020 года стартовало строительство нового жилого комплекса бизнес-класса на улице Академика Волгина в Обручевском районе Москвы. 

Концепцию для новостройки от группы «ФСК» разработало бюро «Инград Проект». Это позволяет надеяться на то, что три возводимых небоскрёба в жизни будут соответствовать картинкам на рендерах. 🌆

👤Агент Vysotsky Estate Александр Образцов отправился со своими клиентами-покупателями на место строительства и выяснил все плюсы и минусы.

🌐 ЛОКАЦИЯ
📍Престижность района ➕
📍Близость метро ➕
📍Дорога к ЖК вдоль улицы Обручева ➖

🌇 ТЕРРИТОРИЯ КОМПЛЕКСА
⚠️ Концепция «Двор без машин» ➕
⚠️ Квартир в 2 раза больше, чем машиномест ➖
⚠️ Система «Умный дом» ➕

📁 ПЛАНИРОВКИ и ЦЕНЫ
💡Есть квартиры с отделкой и без ➕
💡64 варианта авторских планировок ➕
💡Большой выбор планировок ➕

❓Хочешь узнать подробности и увидеть, как всё выглядит на самом деле? 
Переходи по ссылке 👇

@ogo_nedviga

⚡️ АНОНС ПРЯМОГО ЭФИРА ⚡️

❗️«Лучше звоните Смирнову!» ❗️

💻 Он-лайн консультация зрителей в прямом эфире по вопросам недвижимости от Сергея Смирнова!

🎬 Выпуск 2️⃣

📅 Четверг, 28 января 2021г

⏰ 19:00

✅ Диагностика потребности, анализ и практические рекомендации. 

☎️ Звоните Смирнову прямо во время трансляции! 📺

🔗 Ссылка на ZOOM-кабинет будет опубликована за ЧАС до эфира! 📌

❓ Как проводится консультация можно посмотреть в 👉 Выпуск 1️⃣

@ogo_nedviga

‌💰$1.000.000 дохода за 6 лет, или зачем мне франшиза? 💡

💥 Самый распространённый вопрос, который задают партнёрам сети Vysotsky Estate — что такое франшиза в принципе. ❓
Её суть проста: покупая франшизу, вы приобретаете некую технологию, технику работы или, как в случае сетевого ресторанного бизнеса, набор готовых рецептов. 📋

👤 Вы получаете:👇

🔷 технику переговоров с клиентом,
🔶 технику оценки объектов недвижимости,
🔷 технику маркетинга,
🔶 технику отгрузки объявлений,
🔷 технику переговорных процессов,
🔶 технику проведения сделок, подписания договоров и так далее.

🔮 Хотите узнать:
🚩 Как получить от нас клиентов? 👥
🚩 Почему франшиза выгоднее самостоятельного открытия агентства недвижимости? 👤❌
🚩 Можно ли заработать миллион долларов, проводя сделки с недвижимостью (спойлер — можно)? 💰

🔗 Переходите по ссылке и читайте ответы на эти и другие важные вопросы о франшизе.👇

@ogo_nedviga