Появились новые визуалы по проекту ЛСР, Шаболовка, 35 на месте недостроенного телецентра.
Кстати концепцию увеличения шага колонн с увеличением оконного пространства возможно слизали у Kami?
Там та же история с колоннами.

За архитектуру, также как и на участке напротив, отвечает мастерская Сергея Скуратова. Общая площадь ЖК составит 86 549 м².

За редевелопмент долгостроя компания выложила 1,3 млрд рублей.😎

Ждём старт!

ЖК «Voice Towers», от «3S Group» на 1-ом Грайвороновском, 2c12.

Канал Лабиринт Инвестора анализирует комплекс на предмет доходности:

Бизнес-класс, без отделки, выдача ключей до 06.2029, ввод до 4 кв. 2027. Метро «Текстильщики» 15 мин пешком.

Думаю, что вот-вот «стартанут» продажи, т. к. недавно появились документы на дом.рф. Поэтому, похоже, самое время «разобрать» проект. Итак, приступаю.

Уже известны стартовые цены, от:

Студии (22,8 м2) — 9,1 млн руб
ЕВРО-2 (36 м2) — 12,7 млн руб
ЕВРО-3 (48,3 м2) — 16,4 млн руб

Сначала напишу о транспортной доступности, ведь у локации есть один важный нюанс, о котором не все знают. Смотрите: рядом с проектом расположена станция МЦК и D2 «Новохохловская». Так вот, станция МЦК — есть, а дороги к ней — нет. До нее просто не дойти, ибо путь преграждает домостроительный комбинат.

Да-да, знаю, что можно пролезть через дырку в заборе и пройтись вдоль ж/д путей, но это путь для экстремалов. Поэтому, пока, пешей доступности к МЦК «Новохохловская» — нет. Но, это только пока. Похоже, скоро все изменится: 

Уже получено согласование на частичное изъятие территории ДСК-1 для строительства тротуара к «Новохохловской» и идет процесс согласования нового перехода с железной дорогой. В общем, новому пешеходному маршруту — быть, и его я отметил на карте внизу. Поэтому, со временем, ближайшей станцией метро станет «Новохохловская», до которой около 12 минут пешком.

Продолжу. Локацию ждет бурное развитие. И на это есть две причины. Первая: всю промзону «Грайвороново» полностью снесут и застроят с чистого листа. Город её уже разделил на отдельные участки под новое строительство. Вторая: проект возводится недалеко от будущего нового делового центра столицы — «Сити-2 Южный Порт», до которого две остановки на МЦК или около 1 км по прямой.

Если смотрите «для себя»: Знаете, я бы рассмотрел, если нужна эта локация. Да, понимаю, что с одной стороны, ключи еще не скоро, ну а с другой стороны – где еще в внутри МКАД, можно купить ЕВРО-2 в бизнес-классе за 12,7 млн руб? Вот такие дела. Также отмечу, что около метро «Текстильщики» есть классное место для подрастающих спортсменов. Это КЦ «Москвич» с академией олимпийских видов спорта. 

Если смотрите «под аренду»: Она тут точно будет востребована, так как в локации появится новый офисно-деловой кластер. Ну и не стоит забывать, что рядом находится «Технополис-Печатники». Это что-то типа технопарка, только с налоговыми льготами для резидентов. В общем, это особая экономическая зона и крупнейшая площадка Москвы с высокотехнологичным и медицинским производством, где трудится около 6 тыс. человек, которым нужно где-то жить. Ну а арендные ставки тут будут достаточно высоки, примерно как в ЖК «Метрополия»: ЕВРО-2 сдадите тыс. за 90-95 руб., а ЕВРО-3 примерно за 120-130 тыс. руб.

📌Локация: ЮВАО, Текстильщики, ближайшая станция метро — «Текстильщики» (1,4 км).

«Начало» от Донстроя на Сергея Макеева,7 Первые визуалы 👆

Комплекс будет построен на месте конструкторского бюро «Мотор».

Как видно из рендеров, будущий проект состоит из 55-этажной башни-доминанты и домов переменной этажности от 12 до 33 этажей.

На участке площадью 5,9 га, планируется жилой комплекс общей площадью 166 200 м².

Продажи планируют открыть в октябре с ценой от 900.000₽/м2

Капиталисты забирают ЗУ "Малая Пироговская, 18 стр. 1" - это самый замечательный район в самом лучшем городе земли - Хамовники. Сейчас там стоит офисный сарайчик, класса сарайчик, а вот сделать там жилье - идея, которая полностью подкупает любого московского девелопера и особенно такого мастер-девелопера. как Капитал.

Мухин предположил, что этот проект могут объединить с ЗУ "Большая Пироговская, 51", где находится "Комплекс общежитий красной профессуры" - объект авангарда. Этим проектом, по слухам, также занимается Капитал. Вообще будет странно, если такой знаковый объект авангарда пустят под нож. Скорее всего, будет стоять и разваливаться дальше.

На низком старте у Капитала в Хамовниках проект "2-й Вражский, 8 стр 2". Так что ребята явно с амбицией наполнить портфель хамовническими проектами. Уж где будет маржа всегда, то тут, а не в полях и лугах.

Учитывая, что происходит на рынке - системные элитчики будут в диком плюсе. Точно проблем с продажами у Капитала, ДС, Смайнекс или Веспера не будет. Есть кактусы, колоться и страдать будут ребята с портфелем от бизнеса и вниз, где словосочетание "семейная ипотека" что-то для продаж значит.