Доля ипотеки в новостройках столичного бизнес-класса упала на 81%.
Объем ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости бизнес-класса в Москве в июле снизился на 81% по сравнению с июнем и на 71% по сравнению с июлем 2023 года, отмечают аналитики агентства недвижимости Whitewill.
В июле этого года было заключено 442 сделки с привлечением ипотеки, в то время как в июне – 2291, что стало рекордным показателем для 2024 года. За первые семь месяцев текущего года в бизнес-классе было заключено 14,1 тыс. сделки, тогда как за аналогичный период 2023 года на 22% меньше (11,1 тыс.).
Доля ипотечных сделок по итогам первых семи месяцев этого года составила 59% (8305 сделок). Сейчас некоторые клиенты откладывают покупку, часть переходят на другие инструменты, например, на рассрочку.
@novostroy9
Объем ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости бизнес-класса в Москве в июле снизился на 81% по сравнению с июнем и на 71% по сравнению с июлем 2023 года, отмечают аналитики агентства недвижимости Whitewill.
В июле этого года было заключено 442 сделки с привлечением ипотеки, в то время как в июне – 2291, что стало рекордным показателем для 2024 года. За первые семь месяцев текущего года в бизнес-классе было заключено 14,1 тыс. сделки, тогда как за аналогичный период 2023 года на 22% меньше (11,1 тыс.).
Доля ипотечных сделок по итогам первых семи месяцев этого года составила 59% (8305 сделок). Сейчас некоторые клиенты откладывают покупку, часть переходят на другие инструменты, например, на рассрочку.
@novostroy9
ВТБ увеличил размер первоначального взноса по семейной ипотеке с 20% до 30%, начиная с 12 августа. Эти изменения распространяются на новые заявки. Другие банки, вероятно, последуют этому примеру. Программа семейной ипотеки становится дороже для банков из-за ограниченности бюджета; изменения в программе должны быть внесены до 1 декабря 2024 года. Вопрос о том, сохранится ли возможность покупки квартиры в Москве по такой программе, остается открытым.
@novostroy9
@novostroy9
В bnMаp.prо подсчитали, где в июле стартовало больше всего новых проектов
Для этого аналитки составили карту городов и регионов, исключив Москву и Санкт-Петербург.
Так, больше всего девелоперских проектов стартовало в Екатеринбурге (6), Ямало-Ненецкем АО (5), Новосибирске, Казани, Самаре и Самарской области, Кургане и Курганской области (по 4).
Из интересного аналитики выделили:
❗️ Больше всего квартир в одном проекте представлено в Воронеже — 606 лотов в ЖК «Городские истории» от СЗ ТПУ «Рассказовка».
❗️ Самая высокая минимальная стоимость лота — в Казани в ЖК Promenade от Тэкоресурс — 22,25 млн рублей.
❗️ Самая низкая максимальная — в Республике Адыгея в ЖК «Чкаловский» от компании «КУБАНЬ» — 3,5 млн рублей.
@novostroy9
Для этого аналитки составили карту городов и регионов, исключив Москву и Санкт-Петербург.
Так, больше всего девелоперских проектов стартовало в Екатеринбурге (6), Ямало-Ненецкем АО (5), Новосибирске, Казани, Самаре и Самарской области, Кургане и Курганской области (по 4).
Из интересного аналитики выделили:
❗️ Больше всего квартир в одном проекте представлено в Воронеже — 606 лотов в ЖК «Городские истории» от СЗ ТПУ «Рассказовка».
❗️ Самая высокая минимальная стоимость лота — в Казани в ЖК Promenade от Тэкоресурс — 22,25 млн рублей.
❗️ Самая низкая максимальная — в Республике Адыгея в ЖК «Чкаловский» от компании «КУБАНЬ» — 3,5 млн рублей.
@novostroy9
Группа компаний «Самолет» учредила ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Яхрома» для реализации крупного проекта малоэтажной застройки в Дмитровском районе Подмосковья. Планируется строительство поселка площадью 835 000 кв. м на участке в 700 га рядом с горнолыжным курортом «Сорочаны». Проект включает в себя коттеджи, таунхаусы и объекты инфраструктуры, с завершением строительства к 2043 году.
@novostroy9
@novostroy9
В Москве резко подскочил спрос на "делюкс" недвижимость, несмотря на то, что таких квартир кот наплакал.
По данным компании «Ricci | Жилая недвижимость», во II квартале 2024 года совершили аж 54 сделки на 6,8 тыс. кв. м. И хотя процент от общего числа сделок на рынке остался мизерным — всего 0,8% — это все равно говорит о том, что за элиткой гоняются, как за последним куском пирога.
Квартир в сегменте «делюкс» сейчас выставлено на продажу 64,1 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в прошлом году. Да и цены не отстают: средняя стоимость "квадрата" подросла на 1,5% и теперь составляет 2,4 млн руб.
Генеральный директор Ricci Екатерина Ломтева заявила, что застройщики, видимо, решили поиграть в дефицит, снизив объем нового строительства. Но покупателям это только подогревает интерес — в условиях глобальной экономической жути народ активно скупает «делюкс», чтобы спасти свои деньги. Средняя площадь таких лотов становится все меньше, что тоже не удивляет. В 2024 году, например, средняя площадь лота в "делюксе" снизилась до 146,4 кв. м, а самым ходовым вариантом стали квартирки по 127 кв. м. Тенденция очевидна: чем меньше квартир и чем меньше их площадь, тем больше они всем нужны.
@novostroy9
По данным компании «Ricci | Жилая недвижимость», во II квартале 2024 года совершили аж 54 сделки на 6,8 тыс. кв. м. И хотя процент от общего числа сделок на рынке остался мизерным — всего 0,8% — это все равно говорит о том, что за элиткой гоняются, как за последним куском пирога.
Квартир в сегменте «делюкс» сейчас выставлено на продажу 64,1 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в прошлом году. Да и цены не отстают: средняя стоимость "квадрата" подросла на 1,5% и теперь составляет 2,4 млн руб.
Генеральный директор Ricci Екатерина Ломтева заявила, что застройщики, видимо, решили поиграть в дефицит, снизив объем нового строительства. Но покупателям это только подогревает интерес — в условиях глобальной экономической жути народ активно скупает «делюкс», чтобы спасти свои деньги. Средняя площадь таких лотов становится все меньше, что тоже не удивляет. В 2024 году, например, средняя площадь лота в "делюксе" снизилась до 146,4 кв. м, а самым ходовым вариантом стали квартирки по 127 кв. м. Тенденция очевидна: чем меньше квартир и чем меньше их площадь, тем больше они всем нужны.
@novostroy9
Из-за высоких ставок по ипотеке в Москве спрос на аренду существенно превышает предложения
На аренду одной квартиры в Москве претендует 9 человек — спрос увеличился на 20% за полтора месяца.
Доходит до того, что ликвидные квартиры у метро владельцы квартир сдают за 10 минут. Некоторые особо наглые хозяева даже не парятся с уборкой, сдают квартиры в грязном виде.
Хоумстейджинг? - Не не слышали!
И ситуация дальше пока не улучшится. Весь сентябрь спрос на аренду будет высоким, который будет поддерживаться студентами и в целом окончанием отпусков.
Я посмотрел Циан в пределах ТТК по моему САО направлению уже не осталось 1к квартир ниже 70000 руб. и это с «бабушкиным» ремонтом. В новых домах 80-90000 руб.
Ситуация улучшится только тогда когда инвесторы поймут, что сейчас квартиру по плановым ценам не продать и пустят ее в аренду. Кстати продавать квартиру как ГАБ тоже никто не запрещает 😉
@novostroy9
На аренду одной квартиры в Москве претендует 9 человек — спрос увеличился на 20% за полтора месяца.
Доходит до того, что ликвидные квартиры у метро владельцы квартир сдают за 10 минут. Некоторые особо наглые хозяева даже не парятся с уборкой, сдают квартиры в грязном виде.
Хоумстейджинг? - Не не слышали!
И ситуация дальше пока не улучшится. Весь сентябрь спрос на аренду будет высоким, который будет поддерживаться студентами и в целом окончанием отпусков.
Я посмотрел Циан в пределах ТТК по моему САО направлению уже не осталось 1к квартир ниже 70000 руб. и это с «бабушкиным» ремонтом. В новых домах 80-90000 руб.
Ситуация улучшится только тогда когда инвесторы поймут, что сейчас квартиру по плановым ценам не продать и пустят ее в аренду. Кстати продавать квартиру как ГАБ тоже никто не запрещает 😉
@novostroy9
Первоначальным взносом по ипотеке не могут быть деньги, полученные заемщиком уже после оформления жилищного кредита. Например, перечисленные ему по программе кэшбека:
Цель этих требований в том, чтобы первоначальный взнос покупатель оплачивал именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы, ввязавшись в ипотеку, и в конечном счете лишится и денег, и квартиры.
— Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
@novostroy9
Цель этих требований в том, чтобы первоначальный взнос покупатель оплачивал именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы, ввязавшись в ипотеку, и в конечном счете лишится и денег, и квартиры.
— Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
@novostroy9
⭐️ Михаил Мишустин назначил 36-летнего Алмаза Хусаинова на должность заместителя министра строительства и ЖКХ. До этого он работал в команде Марата Хуснуллина, а теперь будет сотрудничать с главой Минстроя Иреком Файзуллиным. В круг его обязанностей войдёт курирование новых регионов России и федеральной программы развития Крыма и Севастополя.
Хусаинов заменит Вадима Васильева, который переходит на должность директора департамента регионального развития.
@novostroy9
Хусаинов заменит Вадима Васильева, который переходит на должность директора департамента регионального развития.
@novostroy9
#аналитика
💵 Самая низкая ипотечная ставка на первичку сегодня составляет 17%. Что-то похожее было 10 лет назад, когда ипотеку выдавали в среднем под 14.7%. Зато программы рассрочки активно развивались, такое же происходит и сейчас. По данным консультантов, этот инструмент используется минимум в 150 жилых проектах Москвы. То есть, фактически, подобное предложение есть у каждого работающего в столице девелопера. Хотя,
условия у всех разные. Как правило, это программы с погашением частями до завершения строительства: ежемесячно, раз в квартал, полугодие или даже раз в год. Некоторые девелоперы не жадничают и проценты не берут, а кто-то дает рассрочку под 2-10% годовых. Первоначальный взнос варьируется от 5 до 80%, чаще встречаются варианты с 30% вступительным платежом.
☝️ Кстати, в мире формируется интересный тренд на изменение первоначального взноса. Если в одной части света платеж растет: в Вашингтоне он уже достиг 28,6% против принятых в штатах 20%, - в другой первоначальные взносы снижаются: в Пекине, например, вместо 30% теперь 20%.
👉 Сегодня основная выгода рассрочки - возможность держать деньги на депозите до момента окончательного расчёта или позже взять ипотеку, зафиксировав цену квартиры. Подобные программы предлагает ПИК, А101, «Донстрой». Причем, инструмент работает как в массовом сегменте, например, в ЖК «Скандинавия» в Коммунарке, так и в премиальном. С рассрочкой предлагают «Остров» в Мневниковской пойме и «Дом XXII» в Хамовниках.
@novostroy9
💵 Самая низкая ипотечная ставка на первичку сегодня составляет 17%. Что-то похожее было 10 лет назад, когда ипотеку выдавали в среднем под 14.7%. Зато программы рассрочки активно развивались, такое же происходит и сейчас. По данным консультантов, этот инструмент используется минимум в 150 жилых проектах Москвы. То есть, фактически, подобное предложение есть у каждого работающего в столице девелопера. Хотя,
условия у всех разные. Как правило, это программы с погашением частями до завершения строительства: ежемесячно, раз в квартал, полугодие или даже раз в год. Некоторые девелоперы не жадничают и проценты не берут, а кто-то дает рассрочку под 2-10% годовых. Первоначальный взнос варьируется от 5 до 80%, чаще встречаются варианты с 30% вступительным платежом.
☝️ Кстати, в мире формируется интересный тренд на изменение первоначального взноса. Если в одной части света платеж растет: в Вашингтоне он уже достиг 28,6% против принятых в штатах 20%, - в другой первоначальные взносы снижаются: в Пекине, например, вместо 30% теперь 20%.
👉 Сегодня основная выгода рассрочки - возможность держать деньги на депозите до момента окончательного расчёта или позже взять ипотеку, зафиксировав цену квартиры. Подобные программы предлагает ПИК, А101, «Донстрой». Причем, инструмент работает как в массовом сегменте, например, в ЖК «Скандинавия» в Коммунарке, так и в премиальном. С рассрочкой предлагают «Остров» в Мневниковской пойме и «Дом XXII» в Хамовниках.
@novostroy9
Эксперты выявили районы Москвы, где новостройки подешевели больше всего.
🔘Первое место заняло Коптево, где средняя цена за квадратный метр в июле снизилась на 9,1%, до 311,5 тысячи рублей.
🔘Следом за ним идут Гольяново и Северное Медведково, которые также показывают отрицательную динамику стоимости на рынке новостроек (-6,7% и 5,8% соответственно).
@novostroy9
🔘Первое место заняло Коптево, где средняя цена за квадратный метр в июле снизилась на 9,1%, до 311,5 тысячи рублей.
🔘Следом за ним идут Гольяново и Северное Медведково, которые также показывают отрицательную динамику стоимости на рынке новостроек (-6,7% и 5,8% соответственно).
@novostroy9
Группа «Родина» решила вложиться в участок возле Борисовских прудов, став владельцем компании «Южное Созвездие», владеющей этим участком в 4,8 га.
Планы на этот участок были амбициозные: в 2015 году собирались строить аквапарк с физкультурным комплексом площадью 55 430 м². Инвестиции оценивались в 15 млрд рублей, а открытие должно было состояться в 2018 году. Однако все эти планы так и остались мертвыми на бумаге, а разрешение на строительство истекло в марте 2024 года.
С учетом прошлых «успехов» «Родины» в строительстве жилых комплексов с элементами спортивной инфраструктуры, можно предположить, что аквапарк теперь обзаведется еще и жилыми зданиями, чтобы отмыть свои миллиарды.
@novostroy9
Планы на этот участок были амбициозные: в 2015 году собирались строить аквапарк с физкультурным комплексом площадью 55 430 м². Инвестиции оценивались в 15 млрд рублей, а открытие должно было состояться в 2018 году. Однако все эти планы так и остались мертвыми на бумаге, а разрешение на строительство истекло в марте 2024 года.
С учетом прошлых «успехов» «Родины» в строительстве жилых комплексов с элементами спортивной инфраструктуры, можно предположить, что аквапарк теперь обзаведется еще и жилыми зданиями, чтобы отмыть свои миллиарды.
@novostroy9
📈Цены на долгосрочную аренду в России продолжают расти
В августе стоимость однушек увеличилась в среднем на 7,9%, а двушек - на 7,4%. Среди городов с высокими арендными ставками выделяется Хабаровск (38 тыс.), а самым доступным по стоимости остаётся Оренбург (18,4 тыс)
Сильнее всего аренда однушки подорожала в регионах:
▪️ Ижевск: аренда выросла до 23,5 тыс., что на 17,5% больше, чем в прошлом месяце.
▪️ Екатеринбург: стоимость аренды теперь составляет 35,1 тыс., рост на 17%.
Двухкомнатной квартиры:
▪️ Рязань: аренда поднялась до 23 тыс., что на 29,4% больше.
▪️ Саратов: стоимость выросла до 21,8 тыс., рост на 19,5%.
@novostroy9
В августе стоимость однушек увеличилась в среднем на 7,9%, а двушек - на 7,4%. Среди городов с высокими арендными ставками выделяется Хабаровск (38 тыс.), а самым доступным по стоимости остаётся Оренбург (18,4 тыс)
Сильнее всего аренда однушки подорожала в регионах:
▪️ Ижевск: аренда выросла до 23,5 тыс., что на 17,5% больше, чем в прошлом месяце.
▪️ Екатеринбург: стоимость аренды теперь составляет 35,1 тыс., рост на 17%.
Двухкомнатной квартиры:
▪️ Рязань: аренда поднялась до 23 тыс., что на 29,4% больше.
▪️ Саратов: стоимость выросла до 21,8 тыс., рост на 19,5%.
@novostroy9
Доля ипотеки на новостройки в совокупной выдаче 20 крупнейших банков РФ в июле снизилась до 23% по сравнению с 51% в июне 2024 года
🔹В целом выдача жилищных кредитов в ТОП-20 российских банках в июле сократилась на 55%, до 81,4 тыс. кредитов и на 55%, до 356 млрд рублей по сравнению с июнем 2024 года.
🔹По итогам 7 месяцев 2024 года кредитные организации выдали 762 тыс. ипотек на 3,2 трлн рублей, что на 22% меньше в числовом выражении и на 12% — в стоимостном относительно января-июля 2023 года.
🔹При этом число рыночных ипотек снизилось за этот период год к году на 50%, до 298 тыс. договоров, а объем — на 55%, до 0,8 трлн рублей. В то же время выдача льготной ипотеки увеличилась на 24%, до 463 тыс. кредитов, а стоимость — на 35%, до 2,4 трлн рублей.
Подробнее — в презентации.
@novostroy9
🔹В целом выдача жилищных кредитов в ТОП-20 российских банках в июле сократилась на 55%, до 81,4 тыс. кредитов и на 55%, до 356 млрд рублей по сравнению с июнем 2024 года.
🔹По итогам 7 месяцев 2024 года кредитные организации выдали 762 тыс. ипотек на 3,2 трлн рублей, что на 22% меньше в числовом выражении и на 12% — в стоимостном относительно января-июля 2023 года.
🔹При этом число рыночных ипотек снизилось за этот период год к году на 50%, до 298 тыс. договоров, а объем — на 55%, до 0,8 трлн рублей. В то же время выдача льготной ипотеки увеличилась на 24%, до 463 тыс. кредитов, а стоимость — на 35%, до 2,4 трлн рублей.
Подробнее — в презентации.
@novostroy9
ГК ФСК устанавливает лифты на Шеногина
В бизнес-центре на ул. Шеногина начали устанавливать лифты Mitsubishi. Всего их будет 21, время ожидания лифта составит максимум 45 секунд — отличная новость для тех, кто всегда в движении. Некоторые лифты смогут работать в режиме «транспортирование пожарных подразделений», что добавит безопасности объекту. Здание, спроектированное бюро Kleinewelt Architekten, впечатляет стеклянными витражами и необычной формой, напоминающей кристалл. На первых этажах будут уютные кафе и магазины с отдельными входами. Строительство завершится в 2025 году.
@novostroy9
В бизнес-центре на ул. Шеногина начали устанавливать лифты Mitsubishi. Всего их будет 21, время ожидания лифта составит максимум 45 секунд — отличная новость для тех, кто всегда в движении. Некоторые лифты смогут работать в режиме «транспортирование пожарных подразделений», что добавит безопасности объекту. Здание, спроектированное бюро Kleinewelt Architekten, впечатляет стеклянными витражами и необычной формой, напоминающей кристалл. На первых этажах будут уютные кафе и магазины с отдельными входами. Строительство завершится в 2025 году.
@novostroy9
Минстрой намерен ужесточить контроль над региональными застройщиками, которые заинтересовались строительством в Москве. Замглавы ведомства Никита Стасишин объявил на Восточном экономическом форуме, что каждый застройщик будет теперь подвергаться тщательной проверке перед получением разрешения на строительство в столице. Планируется анализировать проекты, скорость продаж квартир, степень реализации в регионах по данным ЕИСЖС и другим факторам. Решение о запуске проектов на московском рынке будет принимать Минстрой совместно с муниципальными властями, чтобы гарантировать контроль над активностью застройщиков и принимать необходимые меры.
@novostroy9
@novostroy9
Судьба 618 из 630 долгостроев России решена🏗️
Все они были включены правительством в Федеральный реестр объектов незавершенного строительства.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, среди долгостроев есть учебные корпуса, медицинские учреждения, другие социальные объекты, а также дамбы, очистные сооружения, участки автомобильных дорог и прочее.
➖276 таких объектов будут достроены.
➖129 пойдут под снос.
➖Остальные 213 решено приватизировать, их судьбу будут решать новые собственники в рамках Градостроительного кодекса.
Помимо Федерального реестра долгостроев также существует Единый реестр проблемных объектов. В него включают те долгострои, где есть обманутые дольщики, а сами объекты — это в основном недостроенные жилые многоквартирные дома.
@novostroy9
Все они были включены правительством в Федеральный реестр объектов незавершенного строительства.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, среди долгостроев есть учебные корпуса, медицинские учреждения, другие социальные объекты, а также дамбы, очистные сооружения, участки автомобильных дорог и прочее.
➖276 таких объектов будут достроены.
➖129 пойдут под снос.
➖Остальные 213 решено приватизировать, их судьбу будут решать новые собственники в рамках Градостроительного кодекса.
Помимо Федерального реестра долгостроев также существует Единый реестр проблемных объектов. В него включают те долгострои, где есть обманутые дольщики, а сами объекты — это в основном недостроенные жилые многоквартирные дома.
@novostroy9
⚡️ Минстрой планирует обсудить со стройблоком Индии возможность привлечь к возведению недвижимости в России строителей из Индии.
⭐️ Стасишин:
Мы будем обсуждать с ними возможность привлечения кадров из Индии - специалистов, разнорабочих, инженерно-технических работников.
Как раз в Дели обсудим это в рамках подготовки в ноябре межправительственной комиссии, которая пройдет там же.
@novostroy9
⭐️ Стасишин:
Мы будем обсуждать с ними возможность привлечения кадров из Индии - специалистов, разнорабочих, инженерно-технических работников.
Как раз в Дели обсудим это в рамках подготовки в ноябре межправительственной комиссии, которая пройдет там же.
@novostroy9
Несмотря на низкий процент одобрения, рыночная ипотека в августе заняла почти половину (45%) рынка жилищных кредитов. Вторая половина (49%) — за семейной ипотекой.
@novostroy9
@novostroy9
🩸Центробанк на заседании 13 сентября сохранит ключевую ставку в размере 18 процентов , - РБК.
«Скорее всего, регулятор выберет «путь недеяния» — не станет менять ставку или риторику. Причина — разнонаправленные движения факторов, важных для Банка России»
— говорит главный экономист рейтингового агентства «Эксперт РА» Антон Табах.
@novostroy9
«Скорее всего, регулятор выберет «путь недеяния» — не станет менять ставку или риторику. Причина — разнонаправленные движения факторов, важных для Банка России»
— говорит главный экономист рейтингового агентства «Эксперт РА» Антон Табах.
@novostroy9
🏠 Спрос на аренду жилья сильно вырос перед началом высокого сезона
В августе 2024 года, перед началом сезона деловой активности, спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос на 23%. Такие данные приводятся в исследовании «Авито Недвижимости».
Аналитики агрегатора проанализировали информацию по всем российским городам с численностью населения от 500 тыс. человек.
По их подсчетам, если на протяжении первых семи месяцев года по всем этим городам сдачей в долгосрочный наем в среднем ежемесячно интересовались 13 млн человек, то в последний месяц лета этот показатель превысил отметку в 15 млн.
В Москве, где ставки почти достигли 100 тыс. руб., интерес к долгосрочной аренде вырос на 24%.
@novostroy9
В августе 2024 года, перед началом сезона деловой активности, спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос на 23%. Такие данные приводятся в исследовании «Авито Недвижимости».
Аналитики агрегатора проанализировали информацию по всем российским городам с численностью населения от 500 тыс. человек.
По их подсчетам, если на протяжении первых семи месяцев года по всем этим городам сдачей в долгосрочный наем в среднем ежемесячно интересовались 13 млн человек, то в последний месяц лета этот показатель превысил отметку в 15 млн.
В Москве, где ставки почти достигли 100 тыс. руб., интерес к долгосрочной аренде вырос на 24%.
@novostroy9