Повышение тарифов ЖКУ в 2025 году
С 1 июля 2025 года в Приморье стоимость коммунальных услуг возрастет в среднем на 10,2%. Речь идет об электроэнергии, отоплении, водоотведении, газоснабжении, вывозе мусора и поставке твердого топлива..
Дополнительная выручка за счет роста стоимости тарифов будет направлена на реализацию инвестиционных проектов и проектов по модернизации коммунальной инфраструктуры.
Напомним, последнее повышение стоимости было в июле этого года в размере 9,8%.
С 1 июля 2025 года в Приморье стоимость коммунальных услуг возрастет в среднем на 10,2%. Речь идет об электроэнергии, отоплении, водоотведении, газоснабжении, вывозе мусора и поставке твердого топлива..
Дополнительная выручка за счет роста стоимости тарифов будет направлена на реализацию инвестиционных проектов и проектов по модернизации коммунальной инфраструктуры.
Напомним, последнее повышение стоимости было в июле этого года в размере 9,8%.
На Спортивной появится новый жилой квартал
Жилой квартал будет включать минимум пять многоэтажек, а также строительство школы на 490 мест, детского сада на 300 мест, многофункционального спортивного центра, открытого стадиона, беговых дорожек и благоустройство территории.
Также запланировано строительство фермерского рынка, который создаст рабочие места для местных предпринимателей. Для жителей города будет создано современное торговое пространство.
Проект согласован органами власти Приморского края, администрацией Владивостока и утвержден на Градостроительном совете региона.
Жилой квартал будет включать минимум пять многоэтажек, а также строительство школы на 490 мест, детского сада на 300 мест, многофункционального спортивного центра, открытого стадиона, беговых дорожек и благоустройство территории.
Также запланировано строительство фермерского рынка, который создаст рабочие места для местных предпринимателей. Для жителей города будет создано современное торговое пространство.
Проект согласован органами власти Приморского края, администрацией Владивостока и утвержден на Градостроительном совете региона.
Минстрой России разработал новый законопроект, предусматривающий возможность включения расходов на встроенную мебель в ипотечный кредит
Депутат Госдумы Никита Чаплин подчеркнул, что необходимо разработать четкие стандарты для оценки качества и долговечности встроенной мебели, чтобы минимизировать риски. Мебель, подверженная быстрому износу, может повлиять на ликвидность жилья, если заемщик не выполнит свои обязательства.
Чаплин также предложил внедрить стандартизированные процедуры для включения мебели в ипотечные кредиты и создать механизмы страхования рисков.
В случае успешной реализации программы, это может стимулировать рост мебельной отрасли, создать новые рабочие места и сделать меблированные квартиры более доступными для россиян. Программа даст заемщикам больше возможностей в реализации дизайн-проектов.
Депутат Госдумы Никита Чаплин подчеркнул, что необходимо разработать четкие стандарты для оценки качества и долговечности встроенной мебели, чтобы минимизировать риски. Мебель, подверженная быстрому износу, может повлиять на ликвидность жилья, если заемщик не выполнит свои обязательства.
Чаплин также предложил внедрить стандартизированные процедуры для включения мебели в ипотечные кредиты и создать механизмы страхования рисков.
В случае успешной реализации программы, это может стимулировать рост мебельной отрасли, создать новые рабочие места и сделать меблированные квартиры более доступными для россиян. Программа даст заемщикам больше возможностей в реализации дизайн-проектов.
Банки придумали, как замотивировать россиян брать стандартную ипотеку в текущих реалиях
Банки стали предлагать ипотеку с дальнейшим снижением ставок в случае, если ЦБ уменьшит ключевую ставку. Такая опция способна стимулировать спрос на кредиты среди тех, кто верит в улучшение экономической ситуации и снижение ставок в ближайшем будущем.
Стоит отметить, что в этой схеме есть свои нюансы. Граждане, оформившие такую ипотеку, вероятно, столкнутся с долгим периодом высоких процентов. Что делает такие кредиты достаточно рискованными для заемщиков.
Банки стали предлагать ипотеку с дальнейшим снижением ставок в случае, если ЦБ уменьшит ключевую ставку. Такая опция способна стимулировать спрос на кредиты среди тех, кто верит в улучшение экономической ситуации и снижение ставок в ближайшем будущем.
Стоит отметить, что в этой схеме есть свои нюансы. Граждане, оформившие такую ипотеку, вероятно, столкнутся с долгим периодом высоких процентов. Что делает такие кредиты достаточно рискованными для заемщиков.
Стоимость аренды квартир увеличилась на 20%
С начала года в Приморье стоимость аренды жилья увеличилась на 20%. Таким образом, средняя цена составляет 40-45 тысяч рублей, согласно информации от риелторского агентства «Этажи». Подорожание связано с ужесточением государственной финансовой политики и условий льготного жилищного кредитования. Рекордный всплеск наблюдался в августе-октябре. В этот период средняя цена достигла 53,5 тыс. руб.
На цены повлияли и другие факторы: открытие предложений в новых домах, отмена массовой льготной ипотеки, рост турпотока и увеличение затрат арендодателей.
По словам Сергея Косикова, директора «Городского риэлторского центра», в перспективе спрос на арендное жилье, как и его цена, могут снизиться.
С начала года в Приморье стоимость аренды жилья увеличилась на 20%. Таким образом, средняя цена составляет 40-45 тысяч рублей, согласно информации от риелторского агентства «Этажи». Подорожание связано с ужесточением государственной финансовой политики и условий льготного жилищного кредитования. Рекордный всплеск наблюдался в августе-октябре. В этот период средняя цена достигла 53,5 тыс. руб.
На цены повлияли и другие факторы: открытие предложений в новых домах, отмена массовой льготной ипотеки, рост турпотока и увеличение затрат арендодателей.
По словам Сергея Косикова, директора «Городского риэлторского центра», в перспективе спрос на арендное жилье, как и его цена, могут снизиться.
Лимиты по "Семейной ипотеке" увеличат
Минфин увеличивает лимиты банкам с 6,25 трлн до 8,65 трлн рублей во избежание приостановки программы в связи с исчерпанием лимитов.
Также Минфин утвердил новую редакцию решения о порядке предоставления субсидий. Новый механизм обеспечит равномерность выборки лимита всеми кредиторами и позволит гражданам в любой момент обратиться в кредитную организацию за предоставлением льготной ипотеки.
В 2024 году на "Семейную ипотеку" было выделено 432 млрд рублей. На следующие три года выделят 1,45 трлн рублей: в 2025 году — 637 млрд рублей, в 2026 году — 454,1 млрд рублей, в 2027 году — 358,3 млрд рублей.
Минфин увеличивает лимиты банкам с 6,25 трлн до 8,65 трлн рублей во избежание приостановки программы в связи с исчерпанием лимитов.
Также Минфин утвердил новую редакцию решения о порядке предоставления субсидий. Новый механизм обеспечит равномерность выборки лимита всеми кредиторами и позволит гражданам в любой момент обратиться в кредитную организацию за предоставлением льготной ипотеки.
В 2024 году на "Семейную ипотеку" было выделено 432 млрд рублей. На следующие три года выделят 1,45 трлн рублей: в 2025 году — 637 млрд рублей, в 2026 году — 454,1 млрд рублей, в 2027 году — 358,3 млрд рублей.
Банки искусственно повышают ставки по ипотеке до 100%
Появились случаи, когда банки выдают заемщикам дополнительную часть кредита к льготной программе под очень высокий процент, например под 100%. Люди соглашаются на такие условия, потому что стоимость жилья превышает сумму кредита по льготной ипотеке. Также банки включают дополнительные комиссии или увеличивают первоначальный взнос.
Кредитные организации с меньшей охотой совершают новые выдачи из-за сохранения жестких регуляторных требований. В следующем году уровень одобрения кредитов наличными продолжит снижаться, а взять взаймы у банков смогут лишь незакредитованные новые клиенты без долгов, предупреждают эксперты.
Появились случаи, когда банки выдают заемщикам дополнительную часть кредита к льготной программе под очень высокий процент, например под 100%. Люди соглашаются на такие условия, потому что стоимость жилья превышает сумму кредита по льготной ипотеке. Также банки включают дополнительные комиссии или увеличивают первоначальный взнос.
Кредитные организации с меньшей охотой совершают новые выдачи из-за сохранения жестких регуляторных требований. В следующем году уровень одобрения кредитов наличными продолжит снижаться, а взять взаймы у банков смогут лишь незакредитованные новые клиенты без долгов, предупреждают эксперты.
Объем жилищного строительства в Приморском крае увеличился на 39%
На стадии строительства сейчас находится 333 жилых дома общей площадью 3400 м2, в 2023 году в этот период возводилось 276 домов (2434 м2).
Городами-лидерами по объему строительства жилых домов являются Владивосток, Уссурийск, село Вольно-Надеждинское, Артем, Находка.
31% от всего рынка приходится на квартиры от 35 до 45 м2. 20% рынка занимают квартиры площадью от 45 до 55 м2. Квартиры от 100 м2 — всего 1% .
По реализации квартир в строящихся домах Приморье на 12 месте по России. Всего за 2024 год было продано 859 тысяч м2 жилья, по данным министерства архитектуры и градостроительной политики Приморского края.
На стадии строительства сейчас находится 333 жилых дома общей площадью 3400 м2, в 2023 году в этот период возводилось 276 домов (2434 м2).
Городами-лидерами по объему строительства жилых домов являются Владивосток, Уссурийск, село Вольно-Надеждинское, Артем, Находка.
31% от всего рынка приходится на квартиры от 35 до 45 м2. 20% рынка занимают квартиры площадью от 45 до 55 м2. Квартиры от 100 м2 — всего 1% .
По реализации квартир в строящихся домах Приморье на 12 месте по России. Всего за 2024 год было продано 859 тысяч м2 жилья, по данным министерства архитектуры и градостроительной политики Приморского края.
Помощь с ипотекой и «подъемные»: меры социальной поддержки медиков в Приморье продлят еще на 5 лет
В качестве новой меры поддержки установили единовременную денежную выплату для уплаты первоначального взноса или его части по ипотечному жилищному кредиту.
Также введена мера по возмещению расходов на переезд медработника в Приморье. Компенсация составит не более 150 тысяч рублей.
Предлагается также увеличить размер некоторых единовременных выплат. Так, медицинским работникам, трудоустроившимся на вакантные должности в медицинские организации Владивостока установлены «подъемные» в размере 750 тысяч рублей (ранее было 500 тысяч рублей).
На реализацию закона на период 2025 – 2029 годов потребуется почти 3 миллиарда рублей.
В качестве новой меры поддержки установили единовременную денежную выплату для уплаты первоначального взноса или его части по ипотечному жилищному кредиту.
Также введена мера по возмещению расходов на переезд медработника в Приморье. Компенсация составит не более 150 тысяч рублей.
Предлагается также увеличить размер некоторых единовременных выплат. Так, медицинским работникам, трудоустроившимся на вакантные должности в медицинские организации Владивостока установлены «подъемные» в размере 750 тысяч рублей (ранее было 500 тысяч рублей).
На реализацию закона на период 2025 – 2029 годов потребуется почти 3 миллиарда рублей.
С 1 января тарифы на содержание жилья поменяются
Администрация Владивостока утвердила новые тарифы за содержание жилья, которые начнут действовать со следующего года.
Суммы вырастут на 20-30%. В большинстве многоквартирных домов города ставка составит 36,9 руб./м2.
Но новые тарифы на содержание жилья коснутся не всех жителей. Изменения актуальны для владельцев муниципального жилья и помещений, выданных по договорам социального найма, а также собственников, которые не определились с формой управления своим домом или не установили тарифы на содержание и ремонт.
Администрация Владивостока утвердила новые тарифы за содержание жилья, которые начнут действовать со следующего года.
Суммы вырастут на 20-30%. В большинстве многоквартирных домов города ставка составит 36,9 руб./м2.
Но новые тарифы на содержание жилья коснутся не всех жителей. Изменения актуальны для владельцев муниципального жилья и помещений, выданных по договорам социального найма, а также собственников, которые не определились с формой управления своим домом или не установили тарифы на содержание и ремонт.
Сквер, аллею и три пришкольные территории благоустроят в следующем году
Голосование в конкурсе по благоустройству «Твой проект» завершилось 22 декабря.
В пятёрку победителей во Владивостоке вошли только две общедоступные территории – сквер на Часовитина и аллея на Народном проспекте. Остальные призёры – пришкольные территории. Это спортплощадки для школ № 17 (проспект Красного Знамени, 25) и 18 (Хабаровская, 24-б) и асфальтирование школы № 26 (Амурская, 14).
Победители получат финансирование до 3 млн рублей. Голосование проходило с 9 по 22 декабря на сайте портала инициативного бюджетирования Приморья.
Голосование в конкурсе по благоустройству «Твой проект» завершилось 22 декабря.
В пятёрку победителей во Владивостоке вошли только две общедоступные территории – сквер на Часовитина и аллея на Народном проспекте. Остальные призёры – пришкольные территории. Это спортплощадки для школ № 17 (проспект Красного Знамени, 25) и 18 (Хабаровская, 24-б) и асфальтирование школы № 26 (Амурская, 14).
Победители получат финансирование до 3 млн рублей. Голосование проходило с 9 по 22 декабря на сайте портала инициативного бюджетирования Приморья.
С наступающим Новым годом! 🎄
Пусть 2025 год станет для Вас особенным. Желаем воплощения всех задуманных планов и целей. Счастья, любви, здоровья, достатка и семейного благополучия. Пускай все плохое останется в уходящем году, а следующий год будет наполнен приятными событиями.
Счастливого начала и продолжения Вам в новом году! С наступающим! 🥳
Пусть 2025 год станет для Вас особенным. Желаем воплощения всех задуманных планов и целей. Счастья, любви, здоровья, достатка и семейного благополучия. Пускай все плохое останется в уходящем году, а следующий год будет наполнен приятными событиями.
Счастливого начала и продолжения Вам в новом году! С наступающим! 🥳
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цены на «вторичку» за год выросли всего на 1,1%
Сегмент вторичного жилья в 2024 году был более устойчив — динамика цен оказалась не такой резкой, как по новостройкам.
По данным портала «Мирквартир», из 70 городов, взятых для сравнительного анализа, только в двух произошло снижение цен. В 68 городах единица площади стабильно дорожала. Заметнее всего это проявилось в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%). Во Владивостоке рост был не таким резким — +1,1%. Это самый низкий показатель в ДВФО. Средняя стоимость квадратного метра (на вторичке) составила 173 тысячи рублей. Этот показатель уступает только четырем городам – Москве, Санкт-Петербургу, Сочи и Казани.
Эксперты отмечают, что во втором полугодии часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на «вторичку». Что позволило поднять цены. Также сместился акцент с продажи в сторону аренды. Поэтому предложение в целом по стране почти не увеличилось.
Аналитики считают, что в 2025 году повышение цен на вторичном рынке вряд ли превысит 5%.
Сегмент вторичного жилья в 2024 году был более устойчив — динамика цен оказалась не такой резкой, как по новостройкам.
По данным портала «Мирквартир», из 70 городов, взятых для сравнительного анализа, только в двух произошло снижение цен. В 68 городах единица площади стабильно дорожала. Заметнее всего это проявилось в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%). Во Владивостоке рост был не таким резким — +1,1%. Это самый низкий показатель в ДВФО. Средняя стоимость квадратного метра (на вторичке) составила 173 тысячи рублей. Этот показатель уступает только четырем городам – Москве, Санкт-Петербургу, Сочи и Казани.
Эксперты отмечают, что во втором полугодии часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на «вторичку». Что позволило поднять цены. Также сместился акцент с продажи в сторону аренды. Поэтому предложение в целом по стране почти не увеличилось.
Аналитики считают, что в 2025 году повышение цен на вторичном рынке вряд ли превысит 5%.
С 1 марта застройщики могут использовать свои стандарты отделки, игнорируя техрегламент
Госдума приняла закон, который позволит застройщикам с 1 марта создавать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований техрегламентов, несоответствие которым позволяет дольщикам компенсировать убытки за недостатки в отделке. Также будет ограничен гарантийный срок до одного года и максимальная сумма возмещения за некачественную отделку.
При этом стандарты застройщика должны соответствовать минимальным требованиям к качеству, установленных Минстроем.
Госдума приняла закон, который позволит застройщикам с 1 марта создавать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований техрегламентов, несоответствие которым позволяет дольщикам компенсировать убытки за недостатки в отделке. Также будет ограничен гарантийный срок до одного года и максимальная сумма возмещения за некачественную отделку.
При этом стандарты застройщика должны соответствовать минимальным требованиям к качеству, установленных Минстроем.
С февраля увеличится сумма материнского капитала
С 1 февраля сумма маткапитала увеличится на 7,3%. Родители, чьи дети родились или были усыновлены после 1 января 2020 года, смогут получить 676 398,58 руб. за первого ребенка. Такая же сумма будет действовать и для второго ребенка, если он родился до 2020 года. Если же второй или последующий ребенок был рожден с 1 января 2020 года, семья сможет получить 893 835,55 руб., если ранее не был оформлен сертификат.
Те, кто получили маткапитал на первого ребенка, при рождении второго получат доплату в размере 217 436,97 руб. Если полученные средства были частично использованы, остаток будет увеличен на 7,3%.
С 1 февраля сумма маткапитала увеличится на 7,3%. Родители, чьи дети родились или были усыновлены после 1 января 2020 года, смогут получить 676 398,58 руб. за первого ребенка. Такая же сумма будет действовать и для второго ребенка, если он родился до 2020 года. Если же второй или последующий ребенок был рожден с 1 января 2020 года, семья сможет получить 893 835,55 руб., если ранее не был оформлен сертификат.
Те, кто получили маткапитал на первого ребенка, при рождении второго получат доплату в размере 217 436,97 руб. Если полученные средства были частично использованы, остаток будет увеличен на 7,3%.