Федеральный девелопер Unikey переносит запуск проектов в Хабаровске и во Владивостоке. Об одном из них мы писали в этом посте.
Причиной этому стала высокая ключевая ставка. Так как строительство ведётся за счёт кредитных средств, прибыль от реализации проектов окажется в разы меньше запланированной. Строительство отложили до 2026 года. Об этом сообщила управляющий партнёр Айгуль Юсупова.
По ее прогнозу, в 2026-2027 годах россиян ждет значительный рост цен на жилую недвижимость. Многие покупатели-инвесторы предпочли банковские вклады, а не приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Вероятно, в 2026 году ЦБ ключевая ставка снизится. Люди снова захотят инвестировать в недвижимость, но из-за переноса запуска многих проектов спрос значительно превысит предложение.
Причиной этому стала высокая ключевая ставка. Так как строительство ведётся за счёт кредитных средств, прибыль от реализации проектов окажется в разы меньше запланированной. Строительство отложили до 2026 года. Об этом сообщила управляющий партнёр Айгуль Юсупова.
По ее прогнозу, в 2026-2027 годах россиян ждет значительный рост цен на жилую недвижимость. Многие покупатели-инвесторы предпочли банковские вклады, а не приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Вероятно, в 2026 году ЦБ ключевая ставка снизится. Люди снова захотят инвестировать в недвижимость, но из-за переноса запуска многих проектов спрос значительно превысит предложение.
Строительство новостроя в районе Луговой 53 будет остановлено.
Администрация требует признать договор на строительство дома в районе Луговая 53 недействительным. На данный момент готовятся документы для суда, чтобы остановить строительство здания.
Специалисты МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости в г. Владивостоке» выяснили, что на участке находится нежилой объект, построенный в 1974 году. Он является собственностью третьих лиц. Что указывает на нарушение земельного законодательства при заключении договора аренды.
Администрация требует признать договор на строительство дома в районе Луговая 53 недействительным. На данный момент готовятся документы для суда, чтобы остановить строительство здания.
Специалисты МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости в г. Владивостоке» выяснили, что на участке находится нежилой объект, построенный в 1974 году. Он является собственностью третьих лиц. Что указывает на нарушение земельного законодательства при заключении договора аренды.
«Дом.РФ» спрогнозировал цены на жилье в России до 2027 года
По итогам прошлого года цены на первичном рынке в среднем выросли на 9,2%. При годовой инфляции в 9,52%. Поэтому в реальном выражении цены почти не изменились.
В институте жилищного развития отметили, что темпы роста цен на первичке замедляются третий год подряд:
— в 2023 году первичка подорожала на 12%;
— в 2022-м — на 17,5%;
— в 2021-м — на 20,5%.
Стоимость квартир в новостройках в 2025 году продолжит расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции. Согласно отчету «Дом.РФ», в 2026–2027 годах цены вырастут примерно на величину инфляции.
По итогам прошлого года цены на первичном рынке в среднем выросли на 9,2%. При годовой инфляции в 9,52%. Поэтому в реальном выражении цены почти не изменились.
В институте жилищного развития отметили, что темпы роста цен на первичке замедляются третий год подряд:
— в 2023 году первичка подорожала на 12%;
— в 2022-м — на 17,5%;
— в 2021-м — на 20,5%.
Стоимость квартир в новостройках в 2025 году продолжит расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции. Согласно отчету «Дом.РФ», в 2026–2027 годах цены вырастут примерно на величину инфляции.
Владимир Путин поручил расширить семейную ипотеку на вторичку
Программа будет действовать в населенных пунктах, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме. Критерии таких населенных пунктов будут разработаны до 15 апреля.
Программа будет действовать в населенных пунктах, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме. Критерии таких населенных пунктов будут разработаны до 15 апреля.
В России предложили расширить семейную ипотеку
Обсуждается инициатива расширить льготную семейную ипотеку парам, у которых нет детей. Но с одним условием — в течение двух лет семья должна обзавестись ребенком. Если этого не произойдет, ипотечная ставка будет пересчитана на актуальную рыночную.
Проект закона находится на рассмотрении Минфина. Но шансов у такой ипотеки немного, так как инициатива вызывает много вопросов юридического характера, а также требует дополнительных вливаний из бюджета.
Обсуждается инициатива расширить льготную семейную ипотеку парам, у которых нет детей. Но с одним условием — в течение двух лет семья должна обзавестись ребенком. Если этого не произойдет, ипотечная ставка будет пересчитана на актуальную рыночную.
Проект закона находится на рассмотрении Минфина. Но шансов у такой ипотеки немного, так как инициатива вызывает много вопросов юридического характера, а также требует дополнительных вливаний из бюджета.
Средняя цена на квартиру в новостройке во Владивостоке повысилась до 194,5 тыс./м2.
Стоимость «первички» снизилась почти во всех крупных городах ДФО, по данным портала «Мир Квартир». Но не во Владивостоке. Здесь прирост цен за м2 составил 0,4% (194,5 тыс. руб.).
Прогнозы тех, кто ожидал обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста слабая. Количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается.
В целом по России наблюдается рост цен. Однако в сравнении с концом 2024 года темпы роста замедлились. Аналитики ожидают, что повышение стоимости квартир в новостройках продолжится на уровне инфляции.
Стоимость «первички» снизилась почти во всех крупных городах ДФО, по данным портала «Мир Квартир». Но не во Владивостоке. Здесь прирост цен за м2 составил 0,4% (194,5 тыс. руб.).
Прогнозы тех, кто ожидал обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста слабая. Количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается.
В целом по России наблюдается рост цен. Однако в сравнении с концом 2024 года темпы роста замедлились. Аналитики ожидают, что повышение стоимости квартир в новостройках продолжится на уровне инфляции.
С 1 марта вступят в силу новые нормы в сфере ЖКХ, которые изменять порядок оплаты за отопление.
Теперь плата будет начисляться на основании данных индивидуальных приборов учета за фактически использованное тепло.
«Жильцы смогут видеть реальные данные счетчиков и платить только за то тепло, которое они фактически израсходовали», — подчеркнул Михаил Косов, доцент и заведующий кафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова.
На данный момент в России применяются две основные схемы оплаты: большинство граждан платят только в период отопительного сезона, а в отдельных регионах используется система 1/12, при которой платежи равномерно распределяются на весь год, исходя из данных за прошлый период.
Согласно нововведениям от Минстроя, оплата будет производиться только в те месяцы, когда отопление активно. Это означает, что россияне больше не будут вносить равные суммы круглый год — квитанции будут приходить исключительно в отопительный сезон.
Такие изменения сделают платежные документы более понятными и повысят прозрачность расчетов. В регионах, переходящих на сезонную систему, сумма платежей останется примерно на прежнем уровне, но может варьироваться в зависимости от времени года.
Теперь плата будет начисляться на основании данных индивидуальных приборов учета за фактически использованное тепло.
«Жильцы смогут видеть реальные данные счетчиков и платить только за то тепло, которое они фактически израсходовали», — подчеркнул Михаил Косов, доцент и заведующий кафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова.
На данный момент в России применяются две основные схемы оплаты: большинство граждан платят только в период отопительного сезона, а в отдельных регионах используется система 1/12, при которой платежи равномерно распределяются на весь год, исходя из данных за прошлый период.
Согласно нововведениям от Минстроя, оплата будет производиться только в те месяцы, когда отопление активно. Это означает, что россияне больше не будут вносить равные суммы круглый год — квитанции будут приходить исключительно в отопительный сезон.
Такие изменения сделают платежные документы более понятными и повысят прозрачность расчетов. В регионах, переходящих на сезонную систему, сумма платежей останется примерно на прежнем уровне, но может варьироваться в зависимости от времени года.
В Приморье ужесточили требования к строительству жилых домов
Теперь при строительстве домов поблизости обязательно должны быть расположены спортивные площадки, а для каждой квартиры должно быть предусмотрено одно машино-место. Властями также утверждён новый подход к формированию земельных участков под строительство школ в условиях точечной городской застройки.
Теперь при строительстве домов поблизости обязательно должны быть расположены спортивные площадки, а для каждой квартиры должно быть предусмотрено одно машино-место. Властями также утверждён новый подход к формированию земельных участков под строительство школ в условиях точечной городской застройки.
ЦБ с 1 марта смягчит регулирование ипотеки
С 1 марта 2025 года будут снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом больше 20%, которые были выданы заёмщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%.
Ожидается смягчение условий по ипотечным кредитам со стороны банков, а именно: снижение требований к первоначальному взносу, отмене дополнительных платных опций и увеличении числа одобренных заявок.
С 1 марта 2025 года будут снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом больше 20%, которые были выданы заёмщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%.
Ожидается смягчение условий по ипотечным кредитам со стороны банков, а именно: снижение требований к первоначальному взносу, отмене дополнительных платных опций и увеличении числа одобренных заявок.
Материнский капитал продлен до 2030 года
Программа поддержки семей с детьми будет действовать до конца 2030 года. Средства маткапитала разрешено направлять на улучшение жилищных условий (приобретение жилья, погашение ипотеки), оплату образовательных услуг, регулярные выплаты для малоимущих семей, а также на социализацию детей с ограниченными возможностями или увеличение пенсионных накоплений матери.
Начиная с 1 февраля 2025 года, размер выплаты составит 690 266,95 руб. за первого ребенка и 912 162,09 руб. за второго. Если семья уже получила маткапитал на первого ребенка, то доплата за второго составит 222 000 руб.
Программа поддержки семей с детьми будет действовать до конца 2030 года. Средства маткапитала разрешено направлять на улучшение жилищных условий (приобретение жилья, погашение ипотеки), оплату образовательных услуг, регулярные выплаты для малоимущих семей, а также на социализацию детей с ограниченными возможностями или увеличение пенсионных накоплений матери.
Начиная с 1 февраля 2025 года, размер выплаты составит 690 266,95 руб. за первого ребенка и 912 162,09 руб. за второго. Если семья уже получила маткапитал на первого ребенка, то доплата за второго составит 222 000 руб.
В Приморье будут выплачивать 1 млн ₽ на ипотеку за второго ребенка
Депутаты Приморья приняли закон о дополнительной выплате к региональному материнскому капиталу за рождение второго ребёнка. Сумма поддержки составит 1 млн рублей и будет действовать с 2026 года для семей, чей второй ребёнок родится с 1 января 2025 года по 31 декабря 2026 года. Ожидается, что в 2026 году выплату получат 780 семей.
Инициатива направлена на борьбу со снижением рождаемости. С 2019 года наблюдается устойчивое сокращение числа вторых рождений. Основные причины — недостаток жилья и низкие доходы.
Депутаты Приморья приняли закон о дополнительной выплате к региональному материнскому капиталу за рождение второго ребёнка. Сумма поддержки составит 1 млн рублей и будет действовать с 2026 года для семей, чей второй ребёнок родится с 1 января 2025 года по 31 декабря 2026 года. Ожидается, что в 2026 году выплату получат 780 семей.
Инициатива направлена на борьбу со снижением рождаемости. С 2019 года наблюдается устойчивое сокращение числа вторых рождений. Основные причины — недостаток жилья и низкие доходы.
Новый спортивный комплекс в микрорайоне Снеговая Падь планируется построить к концу 2027 года.
Стоимость проекта оценивается в 2,22 млрд рублей. Администрация Владивостока объявила тендер. Подрядчик будет выбран в начале апреля. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на декабрь 2027 года.
Согласно проекту, комплекс будет включать четыре основных блока: ледовую арену, центральный блок, универсальный зал и плавательный бассейн с трибунами.
Общая пропускная способность комплекса составит 616 человек, но количество посетителей может достигать 1441.
Изначально комплекс планировалось построить ещё в 2011 году, но проект был заморожен.
Стоимость проекта оценивается в 2,22 млрд рублей. Администрация Владивостока объявила тендер. Подрядчик будет выбран в начале апреля. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на декабрь 2027 года.
Согласно проекту, комплекс будет включать четыре основных блока: ледовую арену, центральный блок, универсальный зал и плавательный бассейн с трибунами.
Общая пропускная способность комплекса составит 616 человек, но количество посетителей может достигать 1441.
Изначально комплекс планировалось построить ещё в 2011 году, но проект был заморожен.