Объем жилищного строительства в Приморском крае увеличился на 39%
На стадии строительства сейчас находится 333 жилых дома общей площадью 3400 м2, в 2023 году в этот период возводилось 276 домов (2434 м2).
Городами-лидерами по объему строительства жилых домов являются Владивосток, Уссурийск, село Вольно-Надеждинское, Артем, Находка.
31% от всего рынка приходится на квартиры от 35 до 45 м2. 20% рынка занимают квартиры площадью от 45 до 55 м2. Квартиры от 100 м2 — всего 1% .
По реализации квартир в строящихся домах Приморье на 12 месте по России. Всего за 2024 год было продано 859 тысяч м2 жилья, по данным министерства архитектуры и градостроительной политики Приморского края.
На стадии строительства сейчас находится 333 жилых дома общей площадью 3400 м2, в 2023 году в этот период возводилось 276 домов (2434 м2).
Городами-лидерами по объему строительства жилых домов являются Владивосток, Уссурийск, село Вольно-Надеждинское, Артем, Находка.
31% от всего рынка приходится на квартиры от 35 до 45 м2. 20% рынка занимают квартиры площадью от 45 до 55 м2. Квартиры от 100 м2 — всего 1% .
По реализации квартир в строящихся домах Приморье на 12 месте по России. Всего за 2024 год было продано 859 тысяч м2 жилья, по данным министерства архитектуры и градостроительной политики Приморского края.
Помощь с ипотекой и «подъемные»: меры социальной поддержки медиков в Приморье продлят еще на 5 лет
В качестве новой меры поддержки установили единовременную денежную выплату для уплаты первоначального взноса или его части по ипотечному жилищному кредиту.
Также введена мера по возмещению расходов на переезд медработника в Приморье. Компенсация составит не более 150 тысяч рублей.
Предлагается также увеличить размер некоторых единовременных выплат. Так, медицинским работникам, трудоустроившимся на вакантные должности в медицинские организации Владивостока установлены «подъемные» в размере 750 тысяч рублей (ранее было 500 тысяч рублей).
На реализацию закона на период 2025 – 2029 годов потребуется почти 3 миллиарда рублей.
В качестве новой меры поддержки установили единовременную денежную выплату для уплаты первоначального взноса или его части по ипотечному жилищному кредиту.
Также введена мера по возмещению расходов на переезд медработника в Приморье. Компенсация составит не более 150 тысяч рублей.
Предлагается также увеличить размер некоторых единовременных выплат. Так, медицинским работникам, трудоустроившимся на вакантные должности в медицинские организации Владивостока установлены «подъемные» в размере 750 тысяч рублей (ранее было 500 тысяч рублей).
На реализацию закона на период 2025 – 2029 годов потребуется почти 3 миллиарда рублей.
С 1 января тарифы на содержание жилья поменяются
Администрация Владивостока утвердила новые тарифы за содержание жилья, которые начнут действовать со следующего года.
Суммы вырастут на 20-30%. В большинстве многоквартирных домов города ставка составит 36,9 руб./м2.
Но новые тарифы на содержание жилья коснутся не всех жителей. Изменения актуальны для владельцев муниципального жилья и помещений, выданных по договорам социального найма, а также собственников, которые не определились с формой управления своим домом или не установили тарифы на содержание и ремонт.
Администрация Владивостока утвердила новые тарифы за содержание жилья, которые начнут действовать со следующего года.
Суммы вырастут на 20-30%. В большинстве многоквартирных домов города ставка составит 36,9 руб./м2.
Но новые тарифы на содержание жилья коснутся не всех жителей. Изменения актуальны для владельцев муниципального жилья и помещений, выданных по договорам социального найма, а также собственников, которые не определились с формой управления своим домом или не установили тарифы на содержание и ремонт.
Сквер, аллею и три пришкольные территории благоустроят в следующем году
Голосование в конкурсе по благоустройству «Твой проект» завершилось 22 декабря.
В пятёрку победителей во Владивостоке вошли только две общедоступные территории – сквер на Часовитина и аллея на Народном проспекте. Остальные призёры – пришкольные территории. Это спортплощадки для школ № 17 (проспект Красного Знамени, 25) и 18 (Хабаровская, 24-б) и асфальтирование школы № 26 (Амурская, 14).
Победители получат финансирование до 3 млн рублей. Голосование проходило с 9 по 22 декабря на сайте портала инициативного бюджетирования Приморья.
Голосование в конкурсе по благоустройству «Твой проект» завершилось 22 декабря.
В пятёрку победителей во Владивостоке вошли только две общедоступные территории – сквер на Часовитина и аллея на Народном проспекте. Остальные призёры – пришкольные территории. Это спортплощадки для школ № 17 (проспект Красного Знамени, 25) и 18 (Хабаровская, 24-б) и асфальтирование школы № 26 (Амурская, 14).
Победители получат финансирование до 3 млн рублей. Голосование проходило с 9 по 22 декабря на сайте портала инициативного бюджетирования Приморья.
С наступающим Новым годом! 🎄
Пусть 2025 год станет для Вас особенным. Желаем воплощения всех задуманных планов и целей. Счастья, любви, здоровья, достатка и семейного благополучия. Пускай все плохое останется в уходящем году, а следующий год будет наполнен приятными событиями.
Счастливого начала и продолжения Вам в новом году! С наступающим! 🥳
Пусть 2025 год станет для Вас особенным. Желаем воплощения всех задуманных планов и целей. Счастья, любви, здоровья, достатка и семейного благополучия. Пускай все плохое останется в уходящем году, а следующий год будет наполнен приятными событиями.
Счастливого начала и продолжения Вам в новом году! С наступающим! 🥳
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цены на «вторичку» за год выросли всего на 1,1%
Сегмент вторичного жилья в 2024 году был более устойчив — динамика цен оказалась не такой резкой, как по новостройкам.
По данным портала «Мирквартир», из 70 городов, взятых для сравнительного анализа, только в двух произошло снижение цен. В 68 городах единица площади стабильно дорожала. Заметнее всего это проявилось в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%). Во Владивостоке рост был не таким резким — +1,1%. Это самый низкий показатель в ДВФО. Средняя стоимость квадратного метра (на вторичке) составила 173 тысячи рублей. Этот показатель уступает только четырем городам – Москве, Санкт-Петербургу, Сочи и Казани.
Эксперты отмечают, что во втором полугодии часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на «вторичку». Что позволило поднять цены. Также сместился акцент с продажи в сторону аренды. Поэтому предложение в целом по стране почти не увеличилось.
Аналитики считают, что в 2025 году повышение цен на вторичном рынке вряд ли превысит 5%.
Сегмент вторичного жилья в 2024 году был более устойчив — динамика цен оказалась не такой резкой, как по новостройкам.
По данным портала «Мирквартир», из 70 городов, взятых для сравнительного анализа, только в двух произошло снижение цен. В 68 городах единица площади стабильно дорожала. Заметнее всего это проявилось в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%). Во Владивостоке рост был не таким резким — +1,1%. Это самый низкий показатель в ДВФО. Средняя стоимость квадратного метра (на вторичке) составила 173 тысячи рублей. Этот показатель уступает только четырем городам – Москве, Санкт-Петербургу, Сочи и Казани.
Эксперты отмечают, что во втором полугодии часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на «вторичку». Что позволило поднять цены. Также сместился акцент с продажи в сторону аренды. Поэтому предложение в целом по стране почти не увеличилось.
Аналитики считают, что в 2025 году повышение цен на вторичном рынке вряд ли превысит 5%.
С 1 марта застройщики могут использовать свои стандарты отделки, игнорируя техрегламент
Госдума приняла закон, который позволит застройщикам с 1 марта создавать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований техрегламентов, несоответствие которым позволяет дольщикам компенсировать убытки за недостатки в отделке. Также будет ограничен гарантийный срок до одного года и максимальная сумма возмещения за некачественную отделку.
При этом стандарты застройщика должны соответствовать минимальным требованиям к качеству, установленных Минстроем.
Госдума приняла закон, который позволит застройщикам с 1 марта создавать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований техрегламентов, несоответствие которым позволяет дольщикам компенсировать убытки за недостатки в отделке. Также будет ограничен гарантийный срок до одного года и максимальная сумма возмещения за некачественную отделку.
При этом стандарты застройщика должны соответствовать минимальным требованиям к качеству, установленных Минстроем.
С февраля увеличится сумма материнского капитала
С 1 февраля сумма маткапитала увеличится на 7,3%. Родители, чьи дети родились или были усыновлены после 1 января 2020 года, смогут получить 676 398,58 руб. за первого ребенка. Такая же сумма будет действовать и для второго ребенка, если он родился до 2020 года. Если же второй или последующий ребенок был рожден с 1 января 2020 года, семья сможет получить 893 835,55 руб., если ранее не был оформлен сертификат.
Те, кто получили маткапитал на первого ребенка, при рождении второго получат доплату в размере 217 436,97 руб. Если полученные средства были частично использованы, остаток будет увеличен на 7,3%.
С 1 февраля сумма маткапитала увеличится на 7,3%. Родители, чьи дети родились или были усыновлены после 1 января 2020 года, смогут получить 676 398,58 руб. за первого ребенка. Такая же сумма будет действовать и для второго ребенка, если он родился до 2020 года. Если же второй или последующий ребенок был рожден с 1 января 2020 года, семья сможет получить 893 835,55 руб., если ранее не был оформлен сертификат.
Те, кто получили маткапитал на первого ребенка, при рождении второго получат доплату в размере 217 436,97 руб. Если полученные средства были частично использованы, остаток будет увеличен на 7,3%.
Взыскание долгов за ЖКХ и капремонт станет проще
Со следующего месяца в России запустят эксперимент, который поможет во взыскании долгов за ЖКХ, капремонт и оплату помещений через онлайн-системы.
Как это будет работать?
Должники будут получать уведомления о каждом этапе судебного процесса в личном кабинете на портале «Госуслуги». Все материалы будут направляться через систему ГИС ЖКХ в автоматизированную систему «Правосудие». Судебный приказ будет сформировываться автоматически, после чего будет начато судебное производство.
Эксперимент пройдет с 1 февраля по 1 октября 2025 года в регионах с высоким уровнем цифровой зрелости: Москва и Санкт-Петербург, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО, Белгородская, Липецкая, Московская, Нижегородская области, Татарстан
По данным ГИС ЖКХ, на III квартал 2024 года россияне задолжали за капремонт почти 85 млрд рублей.
Со следующего месяца в России запустят эксперимент, который поможет во взыскании долгов за ЖКХ, капремонт и оплату помещений через онлайн-системы.
Как это будет работать?
Должники будут получать уведомления о каждом этапе судебного процесса в личном кабинете на портале «Госуслуги». Все материалы будут направляться через систему ГИС ЖКХ в автоматизированную систему «Правосудие». Судебный приказ будет сформировываться автоматически, после чего будет начато судебное производство.
Эксперимент пройдет с 1 февраля по 1 октября 2025 года в регионах с высоким уровнем цифровой зрелости: Москва и Санкт-Петербург, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО, Белгородская, Липецкая, Московская, Нижегородская области, Татарстан
По данным ГИС ЖКХ, на III квартал 2024 года россияне задолжали за капремонт почти 85 млрд рублей.
Важные вопросы собственнику перед арендой жилья ❓
Приводим примеры основных вопросов, которые помогут избежать проблем в будущем при аренде жилья:
❔ Что включено в стоимость аренды? Уточните, какие расходы входят в арендную плату, а за какие придется платить отдельно. Обычно арендаторы оплачивают коммунальные услуги и электричество. Все условия следует прописать в договоре.
❔ Почему съехали предыдущие жильцы? Это поможет понять, есть ли проблемы с квартирой или собственником. Если жильцы меняются часто, возможно, с квартирой что-то не так. Долгосрочная аренда — хороший знак.
❔ Можно ли жить с детьми и животными? Многие собственники запрещают жить с детьми или питомцами. Поэтому важно заранее уточнить, разрешено ли это в конкретной квартире, чтобы избежать недоразумений.
❔ Можно ли делать ремонт? Если вы планируете менять интерьер, обсудите это с владельцем. Все работы и сметы должны быть согласованы и зафиксированы в договоре.
❔ Кто соседи? Спросите о соседях, так как их поведение может существенно повлиять на комфорт. Также стоит осмотреть лестничные площадки и прилегающие этажи.
❔ Есть ли быстрый интернет? Если вы работаете из дома, важно узнать о скорости интернета в здании и возможности подключиться к другому провайдеру, если текущий вас не устраивает.
❔ Какой климат в квартире? Спросите о температурных условиях в разные сезоны. В зимний период важно узнать об отоплении, а летом — возможно ли установить кондиционер.
❔ Какая инфраструктура в районе? Районный сервис и удобства играют важную роль. Попросите собственника рассказать о магазинах, кафе, школах и спортивных объектах поблизости.
❔ Как обстоят дела с парковкой? Уточните, есть ли возможность арендовать парковочное место или как устроен доступ к паркингу. Это особенно важно для современных жилых комплексов.
❔ Что делать в экстренной ситуации? Важно узнать, куда обращаться в случае аварийных ситуаций (например, затопления). Убедитесь, что у вас есть контактные номера для таких случаев.
❔ Кто несет ответственность за аварии? Определите, кто будет оплачивать ремонт в случае поломок или повреждений. Например, если трубы протекли по вине арендатора или из-за старых коммуникаций.
❔ Не собирается ли собственник продавать квартиру? Спросите, есть ли у собственника планы по продаже квартиры в ближайшее время. Это поможет избежать нежеланных переездов.
Эти вопросы помогут вам избежать неприятных сюрпризов и сделать аренду комфортной и безопасной.
Приводим примеры основных вопросов, которые помогут избежать проблем в будущем при аренде жилья:
Эти вопросы помогут вам избежать неприятных сюрпризов и сделать аренду комфортной и безопасной.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Федеральный девелопер Unikey переносит запуск проектов в Хабаровске и во Владивостоке. Об одном из них мы писали в этом посте.
Причиной этому стала высокая ключевая ставка. Так как строительство ведётся за счёт кредитных средств, прибыль от реализации проектов окажется в разы меньше запланированной. Строительство отложили до 2026 года. Об этом сообщила управляющий партнёр Айгуль Юсупова.
По ее прогнозу, в 2026-2027 годах россиян ждет значительный рост цен на жилую недвижимость. Многие покупатели-инвесторы предпочли банковские вклады, а не приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Вероятно, в 2026 году ЦБ ключевая ставка снизится. Люди снова захотят инвестировать в недвижимость, но из-за переноса запуска многих проектов спрос значительно превысит предложение.
Причиной этому стала высокая ключевая ставка. Так как строительство ведётся за счёт кредитных средств, прибыль от реализации проектов окажется в разы меньше запланированной. Строительство отложили до 2026 года. Об этом сообщила управляющий партнёр Айгуль Юсупова.
По ее прогнозу, в 2026-2027 годах россиян ждет значительный рост цен на жилую недвижимость. Многие покупатели-инвесторы предпочли банковские вклады, а не приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Вероятно, в 2026 году ЦБ ключевая ставка снизится. Люди снова захотят инвестировать в недвижимость, но из-за переноса запуска многих проектов спрос значительно превысит предложение.
Строительство новостроя в районе Луговой 53 будет остановлено.
Администрация требует признать договор на строительство дома в районе Луговая 53 недействительным. На данный момент готовятся документы для суда, чтобы остановить строительство здания.
Специалисты МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости в г. Владивостоке» выяснили, что на участке находится нежилой объект, построенный в 1974 году. Он является собственностью третьих лиц. Что указывает на нарушение земельного законодательства при заключении договора аренды.
Администрация требует признать договор на строительство дома в районе Луговая 53 недействительным. На данный момент готовятся документы для суда, чтобы остановить строительство здания.
Специалисты МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости в г. Владивостоке» выяснили, что на участке находится нежилой объект, построенный в 1974 году. Он является собственностью третьих лиц. Что указывает на нарушение земельного законодательства при заключении договора аренды.
«Дом.РФ» спрогнозировал цены на жилье в России до 2027 года
По итогам прошлого года цены на первичном рынке в среднем выросли на 9,2%. При годовой инфляции в 9,52%. Поэтому в реальном выражении цены почти не изменились.
В институте жилищного развития отметили, что темпы роста цен на первичке замедляются третий год подряд:
— в 2023 году первичка подорожала на 12%;
— в 2022-м — на 17,5%;
— в 2021-м — на 20,5%.
Стоимость квартир в новостройках в 2025 году продолжит расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции. Согласно отчету «Дом.РФ», в 2026–2027 годах цены вырастут примерно на величину инфляции.
По итогам прошлого года цены на первичном рынке в среднем выросли на 9,2%. При годовой инфляции в 9,52%. Поэтому в реальном выражении цены почти не изменились.
В институте жилищного развития отметили, что темпы роста цен на первичке замедляются третий год подряд:
— в 2023 году первичка подорожала на 12%;
— в 2022-м — на 17,5%;
— в 2021-м — на 20,5%.
Стоимость квартир в новостройках в 2025 году продолжит расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции. Согласно отчету «Дом.РФ», в 2026–2027 годах цены вырастут примерно на величину инфляции.
Владимир Путин поручил расширить семейную ипотеку на вторичку
Программа будет действовать в населенных пунктах, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме. Критерии таких населенных пунктов будут разработаны до 15 апреля.
Программа будет действовать в населенных пунктах, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме. Критерии таких населенных пунктов будут разработаны до 15 апреля.
В России предложили расширить семейную ипотеку
Обсуждается инициатива расширить льготную семейную ипотеку парам, у которых нет детей. Но с одним условием — в течение двух лет семья должна обзавестись ребенком. Если этого не произойдет, ипотечная ставка будет пересчитана на актуальную рыночную.
Проект закона находится на рассмотрении Минфина. Но шансов у такой ипотеки немного, так как инициатива вызывает много вопросов юридического характера, а также требует дополнительных вливаний из бюджета.
Обсуждается инициатива расширить льготную семейную ипотеку парам, у которых нет детей. Но с одним условием — в течение двух лет семья должна обзавестись ребенком. Если этого не произойдет, ипотечная ставка будет пересчитана на актуальную рыночную.
Проект закона находится на рассмотрении Минфина. Но шансов у такой ипотеки немного, так как инициатива вызывает много вопросов юридического характера, а также требует дополнительных вливаний из бюджета.
Средняя цена на квартиру в новостройке во Владивостоке повысилась до 194,5 тыс./м2.
Стоимость «первички» снизилась почти во всех крупных городах ДФО, по данным портала «Мир Квартир». Но не во Владивостоке. Здесь прирост цен за м2 составил 0,4% (194,5 тыс. руб.).
Прогнозы тех, кто ожидал обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста слабая. Количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается.
В целом по России наблюдается рост цен. Однако в сравнении с концом 2024 года темпы роста замедлились. Аналитики ожидают, что повышение стоимости квартир в новостройках продолжится на уровне инфляции.
Стоимость «первички» снизилась почти во всех крупных городах ДФО, по данным портала «Мир Квартир». Но не во Владивостоке. Здесь прирост цен за м2 составил 0,4% (194,5 тыс. руб.).
Прогнозы тех, кто ожидал обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста слабая. Количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается.
В целом по России наблюдается рост цен. Однако в сравнении с концом 2024 года темпы роста замедлились. Аналитики ожидают, что повышение стоимости квартир в новостройках продолжится на уровне инфляции.