Не все квартиры покупают ради инвестиций в недвижимость. Иногда, как это ни странно, люди в них просто живут.

Для тех, кто выбирает квартиру для себя, а не для перепродажи, наша новая рубрика — #мой_дом. В ней — о тонкостях, которые сделают вашу жизнь комфортнее, а ремонт — дешевле и проще.

И сразу о первой тонкости: не ведитесь на квартиры с нестандартными стенами — волнистыми, полукруглыми, сходящимися не под прямым углом.

Да, застройщик будет рекламировать их как фишку проекта. Да, вы могли видеть такие решения в ресторанах и лаунж-зонах дорогих отелей.

Но в квартирах это не «изюминка», а серьезная проблема.

— Начнем с того, что для таких квартир сложно подобрать мебель. И чем меньше площадь комнат, тем сложнее. Почти с гарантией мебель придется делать под заказ, так что можете заранее оплакать свой бюджет.
— Комнаты с неправильной геометрией психологически некомфортны. Мозг на подсознательном уровне будет думать, что «что-то здесь не так», даже если вам кажется, что вы уже привыкли. Отсюда повышенная тревожность и возбудимость нервной системы.
— Отделка скругленных и волнистых поверхностей — отдельная боль. Как финансовая, так и «где найти специалиста, который не налажает».
— В квартире будет много неиспользуемых квадратных метров. Будущим владельцам пентхаусов не критично, а остальным — повод очень серьезно задуматься, готовы ли вы отдать миллионы рублей за такую сомнительную красоту.

@nedvizhna24

Как работает действительно профессиональный строитель. Главное — в конце.

@nedvizhna24

На Гавриковой улице в Красносельском районе обрушились строительные леса. Они упали прямо на припаркованные машины. Очередное доказательство профессионализма московских строителей.

@nedvizhna24

Строители получат ₽4,5 триллиона от государства. Согласно поручению президента, правительство должно выделять ежегодно в 2023–2025 годах по ₽900 миллиардов на программу «Строительство». А на инвестпрограмму — по ₽1 триллиону в 2026 и 2027 году.

@nedvizhna24

С начала года на 28% увеличилось предложение квартир в новостройках Москвы. Если в январе было доступно примерно 44 300 квартир, то по состоянию на август их уже почти 60 тысяч.

Квартиры, которые строились застройщиками под льготную ипотеку, наконец, «догнали» рынок. Только ситуация на нем уже другая — покупателей нет, кризис. А те, что есть, ждут распродаж. И правильно ждут — при таком профиците предложения застройщики будут вынуждены снижать цены.

@nedvizhna24

Многоэтажные дома на металлическом каркасе планирует строить Минстрой. Так государство собирается поддержать сталелитейные заводы и производителей металлоконструкций. Интересно, что в адекватности такого жилья сомневаются даже застройщики. Но их мнение, как и интересы будущих жителей этих домов, мало волнуют правительство.

Как не помочь, когда просят уважаемые люди?

@nedvizhna24

Если бы Патриаршие пруды подходили вплотную к Чертаново.

@nedvizhna24

Первые «ласточки» пошли: РБК пишет, что на продажу «вторичной» квартиры теперь нужно в два раза больше времени, чем в начале года — вместо 27 дней уходит 60 дней. И это у риелторов. На самостоятельную продажу, по данным ЦИАН, нужно больше трех месяцев.

@nedvizhna24

Ваша квартира — не ваша, если в ней прописан ребенок. Так решил Верховный суд, который посчитал, что дети имеют право жить в квартире, даже если их родители это право утратили.

Пока неизвестно, как новое постановление повлияет на судебную практику. Но ясно одно: квартиры с прописанными в них детьми и до этого были проблемным активом, теперь же это красный флаг для покупателя.

@nedvizhna24

Брежневки — лидеры спроса во вторичном жилье. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН на основании количества просмотров объявлений. На брежневки (панельные и блочные дома высотки 1960–1980-х годов постройки) приходится 29% просмотров объявлений. На втором месте дома 1990-х и 2000-х годов, квартиры в которых привлекают внимание у 23% потенциальных покупателей.

@nedvizhna24

Для тех, кто планирует стоить дом, ловите способ недорого осветить мансарду — световые тоннели. Они дешевле, эффективнее и надежнее мансардных окон.

@nedvizhna24

У застройщика «Самолет» дела идут настолько хорошо, что он решил выплатить акционерам ₽2,5 миллиардов дивидендов (по ₽41 на акцию). Этот аттракцион невиданной щедрости последовал после оптимистичного отчета компании, согласно которому выручка девелопера за первые полгода 2022 выросла на 89%.

@nedvizhna24

Цены на стройматериалы стабилизировались. Это следует из совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Согласно нему, цены на 74% материалов остались либо неизменными, либо снизились.

Это еще одна причина не торопиться с покупкой недвижимости — ее цена, скорее всего, отыграет немного назад вслед за стройматериалами на фоне снизившегося спроса.