Средняя цена на квартиры в новостройках снизилась на 2% за последние две недели – до 160 тысяч за «квадрат», утверждает один из директоров «Домклик» Сбербанка Дмитрий Чернов. По его словам, если сравнивать с августом, то падение вообще достигло 16%.

Но прежде чем вы начнете искать такие скидки в реальности, учитывайте, что речь не идет о снижении реальной рыночной цены. Это уменьшилась средняя стоимость квартир при оформлении субсидированной ипотеки. То есть, это влияние окрика ЦБ по поводу ипотечных кредитов под «околонулевую» ставку. Проще говоря, завышать цену квартир, чтобы снизить ставку по ипотеке, стали намного реже.

Жители Подмосковья хотят, чтобы мусоропроводы в многоквартирных домах закрыли.

За эту идею высказалось на 11% голосовавших больше, чем против. Об этом сообщает пресс-служба Госжилинспекции.

Голосование на протяжении двух недель проводили на портале «Добродел». Всего в нем приняли участие 8,3 тысячи человек.

Чаще всего в качестве причины закрытия мусоропровода люди указывали антисанитарию. При этом 50% опрошенных указало, что устройство в их доме содержится в удовлетворительном состоянии.

В качестве доводов за сохранение мусоросборника основными были два: оно необходимо для маломобильных граждан и оно позволяет выбрасывать мусор не выходя из дома. Среди голосовавших выделились три группы: те что категорически против; те, что за и те, что считает мусоропроводы неэкологичными. Последняя категория просит наделить мусоросборники функцией сортировки отходов.

У консультантов на рынке коммерческой недвижимости иногда есть амбиции лендлордов. Например, партнер «Ricci | Blackstone» Алексей Сигал 14 апреля приобрел ООО «Фолдлэнд», на балансе которой, судя по данным «СПАРК-Интерфакс», находится 0,16 га на Перовской улице на востоке Москвы за 78,3 млн руб. Эта сделка была заключена в рамках банкротства ООО «Собит». Сейчас на этом участке расположено здание с супермаркетом «Да!».

Но не исключаем, что там может появиться заправка: в сентябре 2022 года Алексей Сигал говорил, что планирует вложить до 12 млрд руб. в строительство автомобильных заправочных станций на территории нескольких российских регионов. Он уточнял, что партнером проекта должен стать Сбербанк, с которым планируется до середины 2023 года подписать соглашение о предоставлении финансирования по схеме «30 на 70».

Легендарный торговый центр «Весна» на Арбате выставили на торги.

Интрига в том, что владельцем этого комплекса до сих пор является беглый бизнесмен и бывший президент Банка Москвы Андрей Бородин. В России на него заведено уголовное дело, а от правосудия он скрывается в Великобритании.

И тем не менее, именно его фирма «Беном-М» заявлена в лотовой документации как собственник объекта.

Стартовая цена – 1,7 млрд рублей, сами торги пройдут в начале мая. Рыночная стоимость актива, по данным «Ведомостей», на сегодня может быть даже чуть ниже – порядка 1,5-1,6 млрд рублей. Поскольку торговая недвижимость сейчас переживает не лучшие времена.

Одним из главных претендентов на покупку называют Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича. Тем более, что в 2020 году они провели ребрендинг комплекса, переименовав его в BoscoVesna.

Банки потеряют всего порядка 80 млрд рублей упущенной выгоды из-за отмены «околонулевых» ипотечных программ, подсчитали аналитики «Эксперт РА».

Но вот по итогам года прирост объема выдачи жилищных кредитов из-за этого будет в лучшем случае - на 1-2% выше прошлогоднего (порядка 5 трлн рублей).

Или даже составит всего 4 трлн рублей. Причина в том, что квартиры в цене выросли, но без ипотеки их почти никто купить не может.

А субсидированные программы сейчас стартуют от 6% годовых, что для россиян уже – довольно дорого. Поскольку если жилье в прошлом году прибавило в цене 20-25% (прибавка к стоимости из-за кредитов от застройщиков), то средние доходы населения, наоборот, упали на 1%.

Банкиры также осознают, что если в 2024-ом году льготную программу отменят вовсе, то темпы выдачи ипотеки сразу сократятся минимум на 35%. И тогда рынок ждет неминуемое падение.

Спрос на строительство домов под ключ вырос на 69%. Это хорошо увязывается в растущий год от года сектор ИЖС. Дома закономерно стали более востребованными на фоне сопоставимых цен во многих регионах.

Контролируемый ЦБ банк «Траст», по идее, должен был прекратить свое существование в 2024 году. Именно к этому сроку его руководство обещало распродать все непрофильные активы, находящиеся на балансе «Траста». Но затем его существование, по данным «Коммерсанта», продлили на год.

И руководство банка снова начало скупать дешевые и интересные объекты с торгов. В частности, они пополнили свой портфель на 3400 паев закрытого фонда «Земельные ресурсы». Сумма сделки составила всего 100 млн рублей. Это – почти даром, поскольку фонд владеет 304 га земель сельхозназначения в Раменском и Солнечногорском районах Подмосковья.

Продать их можно будет минимум в 2 раза дороже – где-то за 500-700 млн рублей. Теоретически заинтересоваться ими может какой-нибудь агрохолдинг. И тогда статус земли менять не придется.

Но вообще эти территории идеально подходят под строительство складского комплекса, на которые сейчас огромный спрос.

Из-за снижения темпов ввода коммерческой и жилой недвижимости девелоперы не могут загрузить мощности строительных подрядчиков и поставщиков в нужном объеме.

Последняя надежда была на госстройки. Особенно на нацпроект «Комплексный план модернизации и расширения магистральной инфраструктуры». В рамках которого по всей стране возводятся автодороги и прочие транспортные объекты.

Но возникла тревожная ситуация: подрядчики за 1 квартал получили всего 33,2 млрд рублей, что в 2,4 раза меньше, чем год назад.

Это всего 20,7% от общей суммы, заложенной в бюджет на реализацию этого нацпроекта в 2023 году. Такое скудное финансирование может привести к кассовым разрывом и удлинить цикл строительства.

А с учетом того, что стройматериалы и техника постоянно дорожают, подрядчики рискуют получить большие финансовые трудности.

Годовая инфляция в РФ на 10 апреля снизилась до 3,15% — ЦБ РФ

Средний срок ипотеки в России перевалил за четверть века, по итогам первого квартала 2023 года.

Ещё в I квартале 2022 года он был на уровне 22,5 года, а по итогам I квартала 2023 года достиг 25,5 года.

Средний срок растет на протяжении последних трех лет, причем, весьма стремительными темпами. К примеру, еще в январе-марте 2020-го года он достигал 17,2 года, а в 2021 году — 18 лет.

Европейский инвестфонд Atrium European Real Estate закрыл сделку по продаже своих активов в России, сообщают «Ведомости». Семь торговых центров «Парк хаус» в Москве и регионах выкупил краснодарский девелопер «Рамо-М». О том, что между сторонами шли такие переговоры

#регионы
В Центральный районный суд Новосибирска привезли в наручниках депутата горсовета и главу стройкомпании “Дискус” Алексея Джулая.

Его обвиняют в особо крупном мошенничестве с деньгами дольщиков.

По данным следствия, сроки строительства двух многоэтажных домов в микрорайоне "Плющихинский" истекли, но жилье люди так и не получили. Следствие просило суд изолировать обвиняемого на два месяца, чтобы он не мог уничтожить доказательства или влиять на свидетелей. Между тем проблема, очевидно, не только в двух домах. В конце марта, за несколько дней до возбуждения уголовного дела о мошенничестве, владельцы недостроенного жилья в "Плющихинском" опубликовали петицию, обращенную к главе государства и Генпрокурору РФ. Они утверждают, что около пяти тысяч семей не могут получить квартиры, хотя сроки сдачи домов вышли в 2018-2020 годах. И что как минимум семь десятиэтажных домов, которые "Дискус" должен был сдать в 2020-м, находятся на стадии котлована.

Компания эта, которой руководит Алексей Джулай, не первый раз оказывается в центре скандала. Однако до сих пор обходилось без наручников.

Ужесточение регулирования ипотеки со стороны ЦБ, которое было введено для борьбы с нерыночными околонулевыми ставками, принесет банкам около ₽80 миллиардов убытков, пишут Ведомости.

У кого-то еще есть вопросы, почему банки закрывали глаза и на завышение стоимости залога, и на выдачу кредитов людям с низкой платежеспособностью, и на минимальный первоначальный взнос?

Помните, как мировой рынок недвижимости с замиранием сердца следил за ситуацией в Китае, где некоторое время началась стагнация, а потом снижение? Так вот, в первом квартале этого года, судя по данным Национального бюро статистики, сектор недвижимости в Китае подрос на 1,3% год к году. В то же время в четвертом квартале 2022 года китайские застройщики закончили падением на 7,2% год к году. Экономисты UBS Group считают, что рецессия на рынке недвижимости Китая закончилась и прогнозируют рост этой отрасли по итогам 2023 года в 5,7%. Прогноз аналитиков Citigroup и JPMorgan — 6,15 и 6,4% соответственно.

Региональные компании получили неплохой старт на федеральный рынок благодаря уходу иностранцев. Еще до кризиса покупать дорогие объекты в двух столицах им было не по карману.

Сейчас же западные игроки уходят «с дисконтом» и продают неплохие проекты. Вот и краснодарский девелопер «Ромекс Group», который занимается также выставочным и гостиничным бизнесом, купил у Atrium European Real Estate (AERE) сразу целую сеть торговых центров - «Парк хаус».

Они расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Волгограде и Тольятти. Их общая площадь, по данным «Ведомостей», составляет 420 000 кв. м.

Рыночная стоимость сети на сегодня оценивается минимум в 21 млрд рублей. Но «Ромекс Group», скорее всего, они достались с существенной скидкой.

В США после краха нескольких банков Белый дом задумался над тем, чтобы отслеживать ситуацию в сегменте коммерческой недвижимости. Об этом заявил экономист Белого дома Джаред Бернштейн, чьи слова передает Bloomberg. Как пишет агентство, в последние месяцы ситуация на рынке коммерческой недвижимости после повышения ставок ФРС и ростом вакансий в бизнес-центрах, вызванный продолжающейся в стране гибридного формата, выглядит тревожной. Власти начали активно говорить о коммерческой недвижимости после краха Silicon Valley Bank, так как банки активно кредитуют этот сегмент.

Крупные хедж-фонды, инвестирующие в недвижимость, также опасаются за судьбу рынка коммерческой недвижимости. Основатель Titan Marshall Пол Маршалл сообщил в своем письме инвесторам, что для сегмента риски сохраняются. Несмотря на то, что масштабный банковский кризис в стране удалось пока купировать, но банки сейчас очень осторожно кредитуют коммерческую недвижимость.
#недвига_зарубежная

Бизнес интересы перевесили геополитические заявления для испанской сети нижнего белья и домашней одежды Women’ secret.

Сразу после начала спецоперации они вслед за другими иностранными брендами закрыли магазины и заявили об уходе из России.

Но сейчас решили вернуться, передав российскую сеть из 50 точек продаж белорусской компании Fashion House. Которая развивает в Белоруссии Women’ secret и ряд других испанских марок по франшизе.

Однако белорусы согласились открыть только часть магазинов, 18 из которых изначально приходилось на Москву и 11 – на Санкт-Петербург, по данным «Коммерсанта».

Учитывая непростую ситуацию с трафиком торговых центров, это вполне логичное решение. Они закроют только нерентабельные площади. А оставшиеся продолжат работу под вывеской Women’ secret, поскольку испанцы не потребовали ее сменить.

Рестораны и предприятия общепита в пределах Садового кольца в 1 квартале показали наилучшую динамику развития.

Так, по данным Focus Technologies, количество заказов там сократилось меньше других районов – всего на 3%. Но за счет роста среднего чека на 12% их выручка тоже оказалась в плюсе и выросла на 9%.

А вот заведения общепита в спальных районах впервые с начала пандемии ушли в самый жесткий «минус» – число заказов «просело» на 12%, а выручка прибавила всего 8%, хоть средний чек из-за инфляции и прочих расходов подскочил аж на 22%.

Причем, за 2022 год в пределах Садового кольца было открыто 122 полноценных ресторана. Для сравнения, в успешном и безоблачном для бизнеса 2021 году этот показатель был всего на 3 заведения больше.

И теперь за счет разнообразия и выхода большинства сотрудников на работу в офисы заведения в самом центре столицы догоняют докризисную планку доходности огромными темпами.

Какие интересные дела происходят вокруг легендарного Дома Союзов на Большой Дмитровке в центре Москвы. Генпрокуратура хочет истребовать из чужого незаконного владения историческое здание. Ответчиками в иске, поступившем в арбитражный суд Москвы 7 апреля, указаны Московская федерация профсоюзов и ООО «Колонный зал Дома Союзов», третьим лицом – Росимущество. Предварительные слушания назначены на конец мая.

#отредакции

Первый квартал текущего года завершился для девелоперов довольно тревожной картиной. Сразу два крупнейших сегмента показали серьезное падение.

А именно, число сделок на вторичном рынке сократилось на 19% год к году до 33 100 договоров, по данным Росреестра.

Одновременно с этим количество выданных ипотечных кредитов упало на 10% до 28 300 сделок.

Странно ожидать, что на таком фоне спрос на новостройки по какой-то загадочной причине вдруг вырастет.
Или их не затронет общее сокращение активности покупателей, падающий интерес к ипотеке и «уход в кэш» большинства потенциальных клиентов.

Которым сейчас выгоднее и спокойнее оставаться с наличными в поисках консервативных финансовых инструментов, чем влезать в недостроенную квартиру.

Средний срок переноса ввода в эксплуатацию жилых новостроек растет по всей стране и в апреле составила 7,5 месяца, в то время как в марте было 7,3 месяца — данные Единого ресурса застройщиков.