Треть покупателей квартир в новостройках предпочитают достроенные проекты
Спрос на недвижимость в готовых новостройках в 2022-м составил 32,4% от всего числа сделок на первичном рынке, заявили в Est-a-Tet.
Годом ранее спрос на готовые квартиры составлял 31,4%. В последнем квартале 2022-го треть проданных квартир также располагались в сданных домах. При этом на первичном рынке готовое жилье составляет всего 12,2%.
Спрос на недвижимость в готовых новостройках в 2022-м составил 32,4% от всего числа сделок на первичном рынке, заявили в Est-a-Tet.
Годом ранее спрос на готовые квартиры составлял 31,4%. В последнем квартале 2022-го треть проданных квартир также располагались в сданных домах. При этом на первичном рынке готовое жилье составляет всего 12,2%.
Сроки продажи жилья выросли с пары дней до двух месяцев
Проще всего продаются студии.
В январе 2023 года быстрее всего продавались квартиры-студии, следует из данных «Авито недвижимости», пишет «Коммерсант». В столице средний срок экспозиции таких лотов составил 2,2 месяца, а средняя цена за квадратный метр — 250 тыс. рублей.
Многокомнатные квартиры продаются сейчас дольше всего — 5,7 месяца при стоимости в 377 тыс. руб. за «квадрат».
«В 2020–2021 годах квартиры могли продаваться за дни. Сейчас сроки, естественно, увеличились из-за падения платежеспособного спроса и, во-вторых, давления цен, сформировавшихся в 2020–2021 годах»,— прокомментировал коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.
Проще всего продаются студии.
В январе 2023 года быстрее всего продавались квартиры-студии, следует из данных «Авито недвижимости», пишет «Коммерсант». В столице средний срок экспозиции таких лотов составил 2,2 месяца, а средняя цена за квадратный метр — 250 тыс. рублей.
Многокомнатные квартиры продаются сейчас дольше всего — 5,7 месяца при стоимости в 377 тыс. руб. за «квадрат».
«В 2020–2021 годах квартиры могли продаваться за дни. Сейчас сроки, естественно, увеличились из-за падения платежеспособного спроса и, во-вторых, давления цен, сформировавшихся в 2020–2021 годах»,— прокомментировал коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.
Банк России планирует ужесточить резервирование ипотеки от застройщика с экстремально низкими ставками с 30 мая
Центробанк планирует ужесточить резервирование ипотеки от застройщика с экстремально низкими ставками с 30 мая этого года, следует из доработанного проекта изменений в положение 590-П, сообщает ИА «Интерфакс».
«Проект указания разработан в целях регулирования и минимизации кредитных и процентных рисков на рынке ипотечного кредитования, повышения устойчивости кредитных организаций, активно участвующих в программах льготного кредитования от застройщиков, и выравнивания конкурентного поля среди таких кредитных организаций, в рамках реализации регуляторных мер, анонсированных в докладе Банка России для общественных консультаций», — говорится в пояснительной записке к документу.
Центробанк планирует ужесточить резервирование ипотеки от застройщика с экстремально низкими ставками с 30 мая этого года, следует из доработанного проекта изменений в положение 590-П, сообщает ИА «Интерфакс».
«Проект указания разработан в целях регулирования и минимизации кредитных и процентных рисков на рынке ипотечного кредитования, повышения устойчивости кредитных организаций, активно участвующих в программах льготного кредитования от застройщиков, и выравнивания конкурентного поля среди таких кредитных организаций, в рамках реализации регуляторных мер, анонсированных в докладе Банка России для общественных консультаций», — говорится в пояснительной записке к документу.
🆕 В столице появится еще один небоскреб.
MR Group и Level Group согласовали небоскреб Premier Tower (высота 207 метров) в своем общем проекте ЖК "Павелецкая сити" (Москва, район Даниловский).
Силуэт башни-доминанты Premier Tower сформирован за счет артикулированного объема: она расширяется в середине и снова сужается кверху. В нижней части здания планки сгущаются и переходят в парадный козырек.
Пишут, что здание сможет соперничать со знаменитой лондонской башней-"огурцом" Мэри Экс от Нормана Фостера и башней Торре Агбар в Барселоне. Есть мнение, что архитекторы из бюро ADM вдохновлялись не огурцом, а предметом из секс-шопа (последняя картинка).
MR Group и Level Group согласовали небоскреб Premier Tower (высота 207 метров) в своем общем проекте ЖК "Павелецкая сити" (Москва, район Даниловский).
Силуэт башни-доминанты Premier Tower сформирован за счет артикулированного объема: она расширяется в середине и снова сужается кверху. В нижней части здания планки сгущаются и переходят в парадный козырек.
Пишут, что здание сможет соперничать со знаменитой лондонской башней-"огурцом" Мэри Экс от Нормана Фостера и башней Торре Агбар в Барселоне. Есть мнение, что архитекторы из бюро ADM вдохновлялись не огурцом, а предметом из секс-шопа (последняя картинка).
VESNA пришла, весне дорогу.... то есть в одноименном ЖК, построенной «Инградом» в подмосковной Апрелевке началось заселение третьей очереди. Ввод в эксплуатацию всех пяти корпусов состоялся в конце 2022 года. В то же время девелопер открыл в VESNA трехэтажный детский сад на 130 мест, так как заметную часть квартир в этом комплексе купили семьи с маленькими детьми, которые предпочитают жить в экологически чистом районе. А юго-запад Подмосковья как раз и ценится своей экологией.
В третьей очереди ЖК в общей сложности 900 квартир от 24 до 88 кв. м со стартовой стоимостью от 4,7 млн руб.
В третьей очереди ЖК в общей сложности 900 квартир от 24 до 88 кв. м со стартовой стоимостью от 4,7 млн руб.
Возле ТПУ "Минская" на Староволынской ул. рядом с одноименной станцией метро появится 300 000 кв.м недвижимости, из которых половина пойдет под жилье. Такие данные разместил на своем сайте Москомархитектуры.
Кому достанется эта площадка на 4,59 га, пока не понятно. Возможно, для получения максимальной прибыли город реализует ее на торгах.
Интрига в том, что эти земли когда-то уже пыталась застроить экс-владелица "Интеко" Елена Батурина. Но Росимущество ей не позволило, а территория отошла государству. А все потому, что Борис Ельцин когда-то постановил возвести там в рамках посольского городка представительства Индии и КНР.
Как эти активы вдруг оказались в недрах правительства Москвы, никто не знает. По данным "Ведомостей", стоить этот участок может 8-9 млрд руб. Еще 35-40 млрд руб. придется вложить в стройку. Но доход на уровне 65-75 млрд руб., безусловно, того стоит.
Кому достанется эта площадка на 4,59 га, пока не понятно. Возможно, для получения максимальной прибыли город реализует ее на торгах.
Интрига в том, что эти земли когда-то уже пыталась застроить экс-владелица "Интеко" Елена Батурина. Но Росимущество ей не позволило, а территория отошла государству. А все потому, что Борис Ельцин когда-то постановил возвести там в рамках посольского городка представительства Индии и КНР.
Как эти активы вдруг оказались в недрах правительства Москвы, никто не знает. По данным "Ведомостей", стоить этот участок может 8-9 млрд руб. Еще 35-40 млрд руб. придется вложить в стройку. Но доход на уровне 65-75 млрд руб., безусловно, того стоит.
❗️ Минстрой внедряет модульное строительство в Луганской и Донецкой народных республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях
Замглавы ведомства Александр Ломакин сообщил, что в новых регионах России сейчас развивается промышленное строительство, активно ведется восстановление разрушенных объектов.
Замглавы ведомства Александр Ломакин сообщил, что в новых регионах России сейчас развивается промышленное строительство, активно ведется восстановление разрушенных объектов.
Аналитики ЦИАН объясняют, сколько те, кто купил квартиры у застройщиков по их ипотечным программам с околонулевой ставкой, переплачивают за всю стоимость квартиры. Самая большая наценка к базовой цене — до 25% — была по квартирам, купленным с ипотекой по ставке 0,1%. Иногда близорукость наших сограждан, которые видят только низкий ипотечный процент, но соглашающих на искусственную наценку, нас поражает. Такая ситуация, видимо, им нравится, если соглашаются на такое.
Аналитики ЦИАН объясняют, сколько те, кто купил квартиры у застройщиков по их ипотечным программам с околонулевой ставкой, переплачивают за всю стоимость квартиры. Самая большая наценка к базовой цене — до 25% — была по квартирам, купленным с ипотекой по ставке 0,1%. Иногда близорукость наших сограждан, которые видят только низкий ипотечный процент, но соглашающих на искусственную наценку, нас поражает. Такая ситуация, видимо, им нравится, если соглашаются на такое.
Росстат: в России численность работоспособного населения старше 15 лет составляет 75,6 млн человек.
📌 2,7 млн людей — безработные.
📌 2,7 млн людей — безработные.
Нехватка кадров в той или иной области, дело привычное.
Вот и строительную область накрыла волна недостающих работяг, по подсчетам в количестве около 200 тысяч голов.
Причем не хватает строителей по всей России, об этом сообщил Минстрой РФ.
В столице дела обстоят не так плохо, тут нехватка всего в 7-8 тысяч. Ясное дело, в Москве и зарплаты повыше, и условия получше, чем в регионах, вот все кадры, сюда и мчат работать, волосы назад, что не даёт сильно стопорить работу по застройке.
А где брать строителей остальной части России пока не понятно.
Вот и строительную область накрыла волна недостающих работяг, по подсчетам в количестве около 200 тысяч голов.
Причем не хватает строителей по всей России, об этом сообщил Минстрой РФ.
В столице дела обстоят не так плохо, тут нехватка всего в 7-8 тысяч. Ясное дело, в Москве и зарплаты повыше, и условия получше, чем в регионах, вот все кадры, сюда и мчат работать, волосы назад, что не даёт сильно стопорить работу по застройке.
А где брать строителей остальной части России пока не понятно.
«Ведомости»: воронежский девелопер «Выбор» планирует построить малоэтажное жилье в Новой Москве
Воронежский девелопер «Выбор» планирует застроить территорию общей площадью 20,3 га, которая находятся в деревне Романцево под Троицком в новой Москве, сообщают «Ведомости».
Об этом изданию рассказали два консультанта, работавших с этой площадкой. По данным Росреестра, структура застройщика – «Выбор 1» стала владельцем участков в этом районе летом прошлого года.
Компания «Выбор» построила порядка 2,2 млн кв. м, в активной стройке у нее сейчас находится 146 169 кв. м жилья. Основным владельцем девелопера, по данным «СПАРК-Интерфакса», является депутат воронежской областной думы Александр Цыбань.
Воронежский девелопер «Выбор» планирует застроить территорию общей площадью 20,3 га, которая находятся в деревне Романцево под Троицком в новой Москве, сообщают «Ведомости».
Об этом изданию рассказали два консультанта, работавших с этой площадкой. По данным Росреестра, структура застройщика – «Выбор 1» стала владельцем участков в этом районе летом прошлого года.
Компания «Выбор» построила порядка 2,2 млн кв. м, в активной стройке у нее сейчас находится 146 169 кв. м жилья. Основным владельцем девелопера, по данным «СПАРК-Интерфакса», является депутат воронежской областной думы Александр Цыбань.
Минстрой внедряет модульное строительство в Луганской и Донецкой народных республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях
Замглавы ведомства Александр Ломакин сообщил, что в новых регионах России сейчас развивается промышленное строительство, активно ведется восстановление разрушенных объектов.
Замглавы ведомства Александр Ломакин сообщил, что в новых регионах России сейчас развивается промышленное строительство, активно ведется восстановление разрушенных объектов.
Рынок начал снижать первоначальный взнос.
Пока ЦБ ужесточает программы застройщиков, которые играют с процентами ипотечных ставок за счет повышения стоимости квартир, рынок отвечает снижением первоначального взноса. Например, ВТБ решил снизить первый взнос на собственные ипотечные программы с 15% до 10%.
Агентство "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group) совместно с банком "Уралсиб" вводят отсрочку на первый взнос. Достаточно внести 5% от суммы, а остальную долю можно оплатить через полгода.
Все это приведет к росту неплатежеспособных заемщиков.
Пока ЦБ ужесточает программы застройщиков, которые играют с процентами ипотечных ставок за счет повышения стоимости квартир, рынок отвечает снижением первоначального взноса. Например, ВТБ решил снизить первый взнос на собственные ипотечные программы с 15% до 10%.
Агентство "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group) совместно с банком "Уралсиб" вводят отсрочку на первый взнос. Достаточно внести 5% от суммы, а остальную долю можно оплатить через полгода.
Все это приведет к росту неплатежеспособных заемщиков.
Ну, наконец, крупные торговые объекты Москвы и Санкт-Петербурга посетил праздник. Их владельцы могут выдохнуть, а арендаторы несмело открыть Шампанское.
Статистика Mall Index, фиксирующая изменение посещаемости ТРЦ, показала нормальный обычный сезонный прирост числа клиентов 23 февраля и на прошедших длинных выходных. В Москве этот показатель вырос на 15%, в Петербурге – на 13%.
А в Focus Technologies зафиксировали, что оборот fashion-сетей в период 23-24 февраля на 80% превысил цифры прошлой недели.
Покупатели возвращаются к докризисной модели поведения и готовы делать больше покупок и подарков на праздники.
Поэтому 8 марта, несмотря всего на один выходной, ритейлеры ждут повышения трафика минимум на 10%.
Статистика Mall Index, фиксирующая изменение посещаемости ТРЦ, показала нормальный обычный сезонный прирост числа клиентов 23 февраля и на прошедших длинных выходных. В Москве этот показатель вырос на 15%, в Петербурге – на 13%.
А в Focus Technologies зафиксировали, что оборот fashion-сетей в период 23-24 февраля на 80% превысил цифры прошлой недели.
Покупатели возвращаются к докризисной модели поведения и готовы делать больше покупок и подарков на праздники.
Поэтому 8 марта, несмотря всего на один выходной, ритейлеры ждут повышения трафика минимум на 10%.
🏗 В 2023 году в России планируется ввести не менее 50 млн кв. м многоквартирного жилья
В текущем году планируется построить и ввести в эксплуатацию не менее 50 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, заявил замминистра строительства РФ Никита Стасишин в рамках VIII Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства.
«По итогам прошлого года было сдано 102,7 млн кв.м жилья. При этом не правы те, кто говорит, что прирост произошёл только за счет индивидуального жилья. Это показывает и статистика строительства и результаты первых месяцев этого года. Масштабные планы и на весь год – стоит задача построить и ввести не менее 50 млн кв.м многоквартирных домов», – цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».
В текущем году планируется построить и ввести в эксплуатацию не менее 50 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, заявил замминистра строительства РФ Никита Стасишин в рамках VIII Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства.
«По итогам прошлого года было сдано 102,7 млн кв.м жилья. При этом не правы те, кто говорит, что прирост произошёл только за счет индивидуального жилья. Это показывает и статистика строительства и результаты первых месяцев этого года. Масштабные планы и на весь год – стоит задача построить и ввести не менее 50 млн кв.м многоквартирных домов», – цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».
Участники финансового рынка крайне скептически отнеслись к заявлению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной о том, что регулятор будет ограничивать субсидированную ипотеку от застройщиков. Якобы из-за повышения риска дефолта физлиц, многие из которых тратят до 80% своих доходов на обслуживание долга.
С позицией главы ЦБ не согласны почти все представители банковского и ипотечного сектора. По их мнению, Набиуллина перестраховывается от взрыва "пузыря", мешая реальному развитию рынка жилищного кредитования и строительства.
Уровень просрочки по кредитам на новостройки является ничтожно низким и измеряется десятыми долями процента, по данным аналитического центра "Русипотека". И даже в случае возникновения редких разовых дефолтов их наличие никак не сможет повредить рынку в целом.
А вот отсутствие вменяемых субсидированных программ от девелоперов под 3-5% ударит по уровню продаж очень серьезно.
С позицией главы ЦБ не согласны почти все представители банковского и ипотечного сектора. По их мнению, Набиуллина перестраховывается от взрыва "пузыря", мешая реальному развитию рынка жилищного кредитования и строительства.
Уровень просрочки по кредитам на новостройки является ничтожно низким и измеряется десятыми долями процента, по данным аналитического центра "Русипотека". И даже в случае возникновения редких разовых дефолтов их наличие никак не сможет повредить рынку в целом.
А вот отсутствие вменяемых субсидированных программ от девелоперов под 3-5% ударит по уровню продаж очень серьезно.
Интересную статистику показало нам Frank RG. Обратите внимание, как с апреля прошлого года выросло ИЖС в структуре выдачи ипотеки. Да, первые месяцы такой рост можно было бы списать на катастрофическое падение остальных сегментов, но к сентябрю они почти восстановились, а ипотека под частные дома своих позиций не сдала.
Банки явно увидели в ИЖС драйвер роста — потенциал многоквартирного жилья почти выработан и с текущими ценами расти там негде. Плюс свою роль, конечно же, сыграли льготные программы.
Очень позитивная тенденция. Пригородная малоэтажная застройка — намного более комфортная для жизни среда, чем муравейники в мегаполисах. Не говоря уже о том, что цена квадратного метра в ИЖС дешевле, а доступные площади — больше.
Банки явно увидели в ИЖС драйвер роста — потенциал многоквартирного жилья почти выработан и с текущими ценами расти там негде. Плюс свою роль, конечно же, сыграли льготные программы.
Очень позитивная тенденция. Пригородная малоэтажная застройка — намного более комфортная для жизни среда, чем муравейники в мегаполисах. Не говоря уже о том, что цена квадратного метра в ИЖС дешевле, а доступные площади — больше.
Продажи новостроек в Москве в январе упали на 35% в месячном выражении
В январе 2022 года на рынке жилья Москвы проведено 5 777 регистраций первичных сделок, что на 15,2% ниже январского результата 2022 года (6 811 ДДУ), но на 9,9% превысило месячный показатель 2021 года (5 257 ДДУ). По сравнению с предыдущим декабрем 2022 г. показатель снизился на 35,4% (в декабре прошлого года - 8 943 ДДУ), говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
В январе 2022 года на рынке жилья Москвы проведено 5 777 регистраций первичных сделок, что на 15,2% ниже январского результата 2022 года (6 811 ДДУ), но на 9,9% превысило месячный показатель 2021 года (5 257 ДДУ). По сравнению с предыдущим декабрем 2022 г. показатель снизился на 35,4% (в декабре прошлого года - 8 943 ДДУ), говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.