Что такое содержание и текущий ремонт жилого дома?

Согласно статье 154 Жилищного Кодекса РФ, это перечень необходимых работ, которые поддерживают привлекательный вид и функциональность МКД, а также устраняют неполадки, мешающие комфорту собственников. Все помещения, элементы, коммуникации и придомовая территория должны соответствовать санитарным и строительным нормам.

Какие работы входят в этот список?

Устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, водопроводе и канализации, электротехнических устройствах, пожарной сигнализации и т.д.

Подготовка к весенне-летнему периоду: укрепление водосточных труб, ремонт детских и спортивных площадок.

Подготовка к осенне-зимнему сезону: утепление, укрепление конструкций, замена разбитых стекол, ремонт систем отопления и другое.

Освещение, сбор и вывоз отходов, озеленение придомовых территорий, поддержание оптимальной температуры и влажности в помещениях общего пользования.

Уборка общедомовых помещений: мытье лестничных площадок, почтовых ящиков, подоконников, окон, снятие пыли с потолков и протирание стен.

Косметический ремонт подъезда и внешнее благоустройство.

Соблюдение безопасности и прав жильцов многоквартирного дома, проверка доступности общего имущества.

Полный перечень работ очень широк. Чтобы ознакомиться с ним, можно прочитать Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" или просто воспользоваться поиском в интернете.

#ОООРЭУ

Как это неудивительно, но чаще всего работа сантехника заключается не только в установке унитазов, ванн и раковин. Такую работу выполняют лишь раз в 5–10 лет, когда решают сделать капитальный ремонт и заменить всю сантехнику. Ежедневный труд сантехника — устранение неполадок, поломок и недоделок. И работы тут хватает, уж поверьте. Засор канализации - довольно частый повод вызывать сантехника. Дело в том, что все засоры обусловлены сбросом в унитазы и раковины посторонних предметов (тряпок, жира, песка, строительного мусора, костей, стекла и др.) - чего делать никак нельзя!


#ОООРЭУ

Неисправности газового оборудования в домах крайне опасны, так как могут стать причиной отравления или даже привести к взрыву.

Что делать, если пахнет газом в квартире или подъезде?
Ни в коем случае не пытаться самостоятельно заниматься исправлением возможных повреждений оборудования. Нужно перекрыть краны к приборам и на приборах, открыть окна или форточки для проветривания помещений, вызвать региональную аварийную службу АО «Мособлгаз». Причем делать это нужно за пределами загазованного помещения. До приезда специалистов нельзя зажигать огонь, курить, включать и выключать электроосвещение и электроприборы.
Насторожить должна любая нештатная ситуация: например, внезапное прекращение подачи газа в водонагревательную колонку. Тогда нужно немедленно закрыть краны и сообщить об этом в аварийную газовую службу. Номер 104 един для всей России.

Чаще всего к аварийным ситуациям приводит самовольная установка или переоборудование газовых приборов, использование несертифицированных или просроченных шлангов, применение сильно просроченного оборудования. Также нередко причиной проблем становится неработающая тяга в дымовых и вентиляционных каналах.

Жители обязаны пускать сотрудников газовых служб при предъявлении ими служебных удостоверений для осмотра или ремонта оборудования в любое время суток. Также к обязанностям жителей законодательство относит экономное расходование газа и его своевременную оплату.

#ОООРЭУ

Оставил старый диван во дворе — получил штраф!
Крупногабаритные вещи во дворах Подмосковья мешают людям, спецтехнике и уборке. Нарушителей находят с помощью специальных камер с искусственным интеллектом и выписывают штраф за сброс отходов в размере до 5 000 рублей.


Как правильно избавиться от ненужной мебели и техники?

Самостоятельно:

👉 отнести до ближайшего бункера для крупногабаритных отходов — их адреса можно найти на сайте.

Оформить заявку на вывоз:

👉 на региональном портале госуслуг

Оплатить квитанции от МосОблЕИРЦ можно прямо из электронной почты
Обратите внимание, что в электронном письме с извещением о доставке счёта размещены две активные ссылки: «Оплатить без страховки» и «Оплатить со страховкой». Нажав на одну из них, можно сразу перейти на страницу оплаты. Не нужно авторизоваться или указывать номер лицевого счета – система идентифицирует плательщика автоматически. Затем нужно выбрать способ оплаты – банковской картой или через Систему быстрых платежей.
У жителей, в чьи квитанции не включена услуга «Добровольное страхование», в письме отразится одна кнопка для перехода – «Оплатить онлайн».
После оплаты клиентов ждут купоны на скидки и подарки от программы «Коммунальный бонус».
Подписку на электронный счёт можно оформить в личном кабинете на сайте МосОблЕИРЦ или в мобильном приложении «МосОблЕИРЦ Онлайн» в разделе «Платежи».

#ОООРЭУ

Совет МКД: кто входит в состав и какой срок избрания?
Если в МКД более четырех квартир, в нем не создано ТСЖ или он не управляется жилищным кооперативом, то собственники должны избрать совет многоквартирного дома на общем собрании. Рассказываем, кто может входить в состав и на какой срок избирается совет.

Обязанности совета МКД:

◍ обеспечение выполнения решений общего собрания собственников;

◍ контроль выполнения работ и оказание услуг по содержанию и ремонту дома;

◍ контроль качества коммунальных услуг;

◍ утверждение решения о текущем ремонте общего имущества в доме, если оно было принято на общем собрании большинством голосов.

Сколько человек должно быть в совете МКД?

◍ Количество членов совета определяют собственники.

◍ Как правило, в него входят один или два представителя от подъезда.

➥ Членом совета может быть только собственник помещения.


На какой срок избирается совет МКД?

◍ На два года, если иное не установлено решением общего собрания собственников. В случае отсутствия решения о переизбрании совета, срок продлевается еще на два года.

➥ Совет МКД может действовать только в одном доме. Выбор на несколько домов запрещен законом.

#ОООРЭУ