📍Мэрия включила в реновацию 8 новых стартовых площадок
Предыдущий раз список локаций под строительство домов для переселенцев пополняли в начале июля.
🫂 Зато на протяжении года программа КРТ регулярно по-братски снабжает столичную реновацию площадками на месте бывших заводов и промзон. Власти Москвы уже утвердили 80 проектов, в рамках которых возведут 3,7 млн кв. м жилья для переселенцев.
👉🏿 В сегодняшнем посте мэр Собянин сообщил о 169 тыс. расселенных москвичей за 7 лет. Если обратиться к опубликованному 4 года назад графику расселения и сноса, то до конца 2024-го нужно суммарно переселить 930 пятиэтажек. В начале августа заммэра Владимир Ефимов докладывал о 733 расселенных хрущевках. То есть, согласно графику переезда, в ближайшие 4 месяца нужно обеспечить переезд жителей еще порядка 200 домов.
В общей сложности в программе великого московского переселения — 631 стартовая площадка с градостроительным потенциалом в 10,3 млн кв. м.
#стартовые #крт #реновация
RENOVAZI
Предыдущий раз список локаций под строительство домов для переселенцев пополняли в начале июля.
👉🏿 В сегодняшнем посте мэр Собянин сообщил о 169 тыс. расселенных москвичей за 7 лет. Если обратиться к опубликованному 4 года назад графику расселения и сноса, то до конца 2024-го нужно суммарно переселить 930 пятиэтажек. В начале августа заммэра Владимир Ефимов докладывал о 733 расселенных хрущевках. То есть, согласно графику переезда, в ближайшие 4 месяца нужно обеспечить переезд жителей еще порядка 200 домов.
В общей сложности в программе великого московского переселения — 631 стартовая площадка с градостроительным потенциалом в 10,3 млн кв. м.
#стартовые #крт #реновация
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬31👍7❤5👎1
В Госдуме предложили внести поправки в механизм реновации и КРТ
Изучили пояснительную записку к законопроекту. Вот, что предлагается поменять:
👉🏿 Сократить сроки и упростить процедуры
Властям расширят полномочия по упрощению процедур принятия решений по КРТ. Если в проект комплексного развития включены дома из программы реновации, утвердить его будет быстрее и проще.
👉🏿 Привлекать средства граждан через договоры на «будущие объекты»
Фонд реновации сможет продавать квартиры, машино-места и нежилые помещения по схеме «готового продукта», т.е. на основании договоров приобретения будущей вещи. Это позволит быстрее продавать жилье. Ответственность за такие сделки будет нести город.
👉🏿 Упростить изъятие недвижимости
Сейчас если недвига под арестом или есть запреты, ее сложнее изъять для госнужд. Законопроект предлагает снимать такие аресты в случаях, когда они касаются только финансовых обязательств, чтобы не тормозить процесс КРТ.
👉🏿 Облегчить согласование перепланировок
Ранее нужно было получить одобрение от всех собственников жилья. Теперь предлагают разрешить перепланировки, если в течение месяца никто не возражает на опубликованный проект.
👉🏿 Кадастровые работы и изменение границ земельных участков (з/у)
Законопроект предлагает разрешить бюджетным учреждениям проводить кадастровые работы по госзаданию, что сократит время на организацию тендеров. Также допускается образование земельного участка с пересечением границ территориальной зоны, если 90% участка находится в одной зоне.
👉🏿 Изменения в Земельный кодекс
Предлагается разрешить изымать з/у для госнужд прежде чем утвердят проект планировки территории, чтобы ускорить запуск КРТ.
По словам автора законопроекта, депутата ЕР Ирины Белых, поправки помогут быстрее реализовывать механизмы КРТ и реновации, а также эффективнее развивать территории и защищать правазастройщиков собственников.
#крт #законопроект
RENOVAZI
Изучили пояснительную записку к законопроекту. Вот, что предлагается поменять:
👉🏿 Сократить сроки и упростить процедуры
Властям расширят полномочия по упрощению процедур принятия решений по КРТ. Если в проект комплексного развития включены дома из программы реновации, утвердить его будет быстрее и проще.
👉🏿 Привлекать средства граждан через договоры на «будущие объекты»
Фонд реновации сможет продавать квартиры, машино-места и нежилые помещения по схеме «готового продукта», т.е. на основании договоров приобретения будущей вещи. Это позволит быстрее продавать жилье. Ответственность за такие сделки будет нести город.
👉🏿 Упростить изъятие недвижимости
Сейчас если недвига под арестом или есть запреты, ее сложнее изъять для госнужд. Законопроект предлагает снимать такие аресты в случаях, когда они касаются только финансовых обязательств, чтобы не тормозить процесс КРТ.
👉🏿 Облегчить согласование перепланировок
Ранее нужно было получить одобрение от всех собственников жилья. Теперь предлагают разрешить перепланировки, если в течение месяца никто не возражает на опубликованный проект.
👉🏿 Кадастровые работы и изменение границ земельных участков (з/у)
Законопроект предлагает разрешить бюджетным учреждениям проводить кадастровые работы по госзаданию, что сократит время на организацию тендеров. Также допускается образование земельного участка с пересечением границ территориальной зоны, если 90% участка находится в одной зоне.
👉🏿 Изменения в Земельный кодекс
Предлагается разрешить изымать з/у для госнужд прежде чем утвердят проект планировки территории, чтобы ускорить запуск КРТ.
По словам автора законопроекта, депутата ЕР Ирины Белых, поправки помогут быстрее реализовывать механизмы КРТ и реновации, а также эффективнее развивать территории и защищать права
#крт #законопроект
RENOVAZI
🤬59💩9👍4❤1😱1🗿1
«Выборы закончились. Губернатор остался на новый срок. Возможно, вот сейчас и настаёт время выпускать девелоперского джина из бутылки. Впрочем, скорее всего, это произойдёт через год–полтора».
👉🏿 Напомним, в 2022-м питерские власти приняли местный закон о КРТ, который вызвал недовольство среди жителей и градозащитников СПб.
👉🏿 В итоге документ заморозили сперва до 1.01.2024, а осенью 2023-го запрет продлили до 1 января 2025 года.
#КРТ #СПб
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱8🙈7🤬4👍2❤1😁1💯1
За 7 лет реновации в Москве возвели 5 млн кв. м жилья
Об этом сообщил заммэра Владимир Ефимов. Он напомнил, что в ближайшие 3 года в столице планируют возвести еще 7,3 млн кв. м жилья по реновации.
🏗 В целом для нужд программы в городе необходимо построить порядка 40 млн кв. м стартовых домов, подсчитывали столичные власти.
👉🏿 За последние пару лет в помощь к реновации подключили возможности закона о КРТ, для целей которого под застройку отдают целые территории с малым бизнесом, офисными зданиями, стоянками и др. Итого КРТ поможет реновации еще 3,7 млн «квадратами» жилья для переселенцев. Общий потенциал комплексного развития территорий оценивают в 23,7 млн кв. м.
#реновация #крт
RENOVAZI
Об этом сообщил заммэра Владимир Ефимов. Он напомнил, что в ближайшие 3 года в столице планируют возвести еще 7,3 млн кв. м жилья по реновации.
🏗 В целом для нужд программы в городе необходимо построить порядка 40 млн кв. м стартовых домов, подсчитывали столичные власти.
👉🏿 За последние пару лет в помощь к реновации подключили возможности закона о КРТ, для целей которого под застройку отдают целые территории с малым бизнесом, офисными зданиями, стоянками и др. Итого КРТ поможет реновации еще 3,7 млн «квадратами» жилья для переселенцев. Общий потенциал комплексного развития территорий оценивают в 23,7 млн кв. м.
#реновация #крт
RENOVAZI
🤬35👍6🤡3👎2👏1😁1😱1💩1
RENOVAZI
✍🏻 В Петербурге предлагают продлить мораторий на реализацию закона о КРТ в городе еще на год — до 1 января 2026-го.
👉🏿 Соответствующий законопроект внесли депутаты всех фракций ЗакСобрания СПб.
Действие нынешнего моратория истекает 1.01.2025 г.
#спб #крт
RENOVAZI
👉🏿 Соответствующий законопроект внесли депутаты всех фракций ЗакСобрания СПб.
Действие нынешнего моратория истекает 1.01.2025 г.
#спб #крт
RENOVAZI
👍27🤡6👏4😁1
🛩🏗 На месте завода МиГ в Москве отсобянят по КРТ
Входящая в Capital Group структура возведет напротив метро "Динамо" 1,4 млн кв. м квартир, в т.ч для переселенцев по реновации. Еще порядка 1 млн кв. м придется на соцобъекты и инфраструктуру.
Заммэра Владимир Ефимов сообщил, что власти уже утвердили проект планировки территории. Локация расположена напротив метро "Динамо".
Учитывая, что девелоперам в обмен на согласие возвести долю реновационных квартир город увеличивает этажность проекта, то вполне ожидаемо на месте бывшего авиационного завода увидеть очередные небоскребы.
#крт #москва
RENOVAZI
Входящая в Capital Group структура возведет напротив метро "Динамо" 1,4 млн кв. м квартир, в т.ч для переселенцев по реновации. Еще порядка 1 млн кв. м придется на соцобъекты и инфраструктуру.
Заммэра Владимир Ефимов сообщил, что власти уже утвердили проект планировки территории. Локация расположена напротив метро "Динамо".
Учитывая, что девелоперам в обмен на согласие возвести долю реновационных квартир город увеличивает этажность проекта, то вполне ожидаемо на месте бывшего авиационного завода увидеть очередные небоскребы.
#крт #москва
RENOVAZI
🤬48👍9👎5💩5🔥1👏1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁20🗿3🤨2❤1🤡1🤓1
В Москве утвердили новые правила КРТ нежилой застройки
Столичные власти внесли изменения в правила комплексного развития территорий (КРТ) нежилой застройки, касающиеся программы реновации. Рассмотрим детальнее🔍
Московский фонд реновации получает дополнительные полномочия:
— Становится Оператором КРТ в столице;
— Проводит торги на право заключения договоров по развитию нежилых территорий в рамках реновации;
— Может передавать арендованные участки в субаренду по символической ставке 1₽ в год;
— Получает право собственности на все построенные на территории КРТ объекты, кроме передаваемых участникам долевого строительства.
Теперь о последствиях таких поправок.
👉🏿 Плюс для жителей и города — нежилые зоны превратят в полезные пространства — офисы, магазины, бизнес-центры, культурные объекты.
👉🏿 Минус — мнение жителей никто не спрашивал. Проекты КРТ в первую очередь разрабатывают, опираясь на возможность застроить земли максимальным количеством "квадратов".
🏗 А что девелоперы? Здесь все просто — они получат доступ к новым площадям под застройку. Как правило, в проектах КРТ не устанавливают плотность и предельную высотность, поэтому есть простор, где разгуляться.
Подытожим: в теории — всё должно преобразиться, на практике — посмотрим, что "срастется".
#крт
RENOVAZI
Столичные власти внесли изменения в правила комплексного развития территорий (КРТ) нежилой застройки, касающиеся программы реновации. Рассмотрим детальнее
Московский фонд реновации получает дополнительные полномочия:
— Становится Оператором КРТ в столице;
— Проводит торги на право заключения договоров по развитию нежилых территорий в рамках реновации;
— Может передавать арендованные участки в субаренду по символической ставке 1₽ в год;
— Получает право собственности на все построенные на территории КРТ объекты, кроме передаваемых участникам долевого строительства.
Теперь о последствиях таких поправок.
👉🏿 Плюс для жителей и города — нежилые зоны превратят в полезные пространства — офисы, магазины, бизнес-центры, культурные объекты.
👉🏿 Минус — мнение жителей никто не спрашивал. Проекты КРТ в первую очередь разрабатывают, опираясь на возможность застроить земли максимальным количеством "квадратов".
🏗 А что девелоперы? Здесь все просто — они получат доступ к новым площадям под застройку. Как правило, в проектах КРТ не устанавливают плотность и предельную высотность, поэтому есть простор, где разгуляться.
Подытожим: в теории — всё должно преобразиться, на практике — посмотрим, что "срастется".
#крт
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬22🙈18😢6👍4❤2🤨2😁1🤡1
Как реновация и КРТ превратились в главный тандем столичной застройки
На старте великого московского переселения казалось, что это проект исключительно для переезда жителей из ветхого жилья в новые дома. Но с годами программа приобрела неожиданного «союзника» в лице КРТ (комплексного развития территорий), что привело к трансформации московского градостроительства.
Сначала власти натолкнулись на проблему с поиском стартовых площадок. Затем решили, что расширение возможностей застройки можно доверить новому механизму. В итоге КРТ стал основным «двигателем» для реновации.
Следите за руками:
1️⃣ В начале реновации чиновники косвенно упоминали о проблемах с поиском стартовых площадок.
2️⃣ Далее под нож начали пускать парковки, детские площадки, гаражи, пустыри и другие компактные участки, на словах отрицая точечную застройку.
3️⃣ В 2020-м происходит сразу два важных события: во время пандемии власти «убивают» формат очных публичных слушаний и переводят его в общественные обсуждения в режиме онлайн. В конце того же года принимают федеральный закон о КРТ, а с 2021-го Москва начала реализовывать его на практике.
4️⃣ Теперь чтобы застроить желаемый участок, властям достаточно принять постановление — в одностороннем порядке, без обсуждений — затем объявить территорию «неэффективно используемой» и включить в КРТ. Profit.
5️⃣ С 2023-го кол-во подыскиваемых стартовых площадок сократилось. А число проектов КРТ с частью жилья под реновацию резко выросло. Дабл профит:
6️⃣ В 2024-м КРТ становится главным «поставщиком» площадок для реновации. Власти вносят поправки и синхронизируют обе программы, утверждая московский фонд реновации оператором КРТ.
Реновация и КРТ оказались хорошей парой, превращая московские земли в стратегическую шахматную доску. Изначально один проект должен был заменить старое на новое, а второй — оживить пространства. Теперь стать «эффективно» застроенным может любой участок: от парковок до детских площадок. Единственное, что остается — наблюдать, как эта машина продолжает свое движение, устанавливая новый архитектурный порядок.
Материалы по теме:
👉🏿 Хронология реновации;
👉🏿 Топ-5 обещаний программы.
#крт #реновация
RENOVAZI
На старте великого московского переселения казалось, что это проект исключительно для переезда жителей из ветхого жилья в новые дома. Но с годами программа приобрела неожиданного «союзника» в лице КРТ (комплексного развития территорий), что привело к трансформации московского градостроительства.
Сначала власти натолкнулись на проблему с поиском стартовых площадок. Затем решили, что расширение возможностей застройки можно доверить новому механизму. В итоге КРТ стал основным «двигателем» для реновации.
Следите за руками:
1️⃣ В начале реновации чиновники косвенно упоминали о проблемах с поиском стартовых площадок.
2️⃣ Далее под нож начали пускать парковки, детские площадки, гаражи, пустыри и другие компактные участки, на словах отрицая точечную застройку.
3️⃣ В 2020-м происходит сразу два важных события: во время пандемии власти «убивают» формат очных публичных слушаний и переводят его в общественные обсуждения в режиме онлайн. В конце того же года принимают федеральный закон о КРТ, а с 2021-го Москва начала реализовывать его на практике.
4️⃣ Теперь чтобы застроить желаемый участок, властям достаточно принять постановление — в одностороннем порядке, без обсуждений — затем объявить территорию «неэффективно используемой» и включить в КРТ. Profit.
5️⃣ С 2023-го кол-во подыскиваемых стартовых площадок сократилось. А число проектов КРТ с частью жилья под реновацию резко выросло. Дабл профит:
6️⃣ В 2024-м КРТ становится главным «поставщиком» площадок для реновации. Власти вносят поправки и синхронизируют обе программы, утверждая московский фонд реновации оператором КРТ.
Реновация и КРТ оказались хорошей парой, превращая московские земли в стратегическую шахматную доску. Изначально один проект должен был заменить старое на новое, а второй — оживить пространства. Теперь стать «эффективно» застроенным может любой участок: от парковок до детских площадок. Единственное, что остается — наблюдать, как эта машина продолжает свое движение, устанавливая новый архитектурный порядок.
Материалы по теме:
👉🏿 Хронология реновации;
👉🏿 Топ-5 обещаний программы.
#крт #реновация
RENOVAZI
🤬27💩18💯7👍5⚡2👎1
Вместо двора с инфраструктурой — жилье по реновации
Продолжая тему с тандемом программ комплексного развития территорий (КРТ) и великого московского переселения. В Черемушках под КРТ забирают целый кусок 34-го квартала. На участке 1,17 га построят 42 тыс. кв. м жилья по реновации за 6,4 млрд рублей.
❗️ А теперь самое интересное — что сейчас находится на этой локации:
— центральный тепловой пункт, который обеспечивает окружающие дома;
— частные кирпичные гаражи и плоскостные парковки;
— подземная стоянка бункерного типа;
— специальные площадки для собак;
— благоустроенная воркаут-зона с тренажерами;
— детская площадка;
— голубятня.
🤷🏽♂️ Все это, по мнению чиновников, можно отнести к разряду «неэффективно используемых территорий» и отдать под застройку. Глава Стройкомплекса Владимир Ефимов прямым текстом заявил:
Проблема в том, что эта часть 34-го квартала Черемушек спроектирована под окружающую застройку. Окрестные 12-этажные дома возводили и передавали в 1964-1965 гг. для сотрудников НИИАПа (ныне — Научно-производственного центра автоматики и приборостроения им. академика Н. А. Пилюгина).
👉🏿 Вблизи площадки под КРТ находится как минимум 5 жилых домов, апарт-отель, 2 офисных центра и детский сад. В такой плотности чиновники собираются воткнуть реновационный квартал.
Буквально через дорогу от близлежащего Научного проезда по КРТ возведут еще 172 тыс. кв. м жилья для переселенцев.
Что это, если не грубая точечная застройка без какой-либо возможности местным жителям повлиять на проект?
#крт #черемушки #стартовые
RENOVAZI
Продолжая тему с тандемом программ комплексного развития территорий (КРТ) и великого московского переселения. В Черемушках под КРТ забирают целый кусок 34-го квартала. На участке 1,17 га построят 42 тыс. кв. м жилья по реновации за 6,4 млрд рублей.
— центральный тепловой пункт, который обеспечивает окружающие дома;
— частные кирпичные гаражи и плоскостные парковки;
— подземная стоянка бункерного типа;
— специальные площадки для собак;
— благоустроенная воркаут-зона с тренажерами;
— детская площадка;
— голубятня.
🤷🏽♂️ Все это, по мнению чиновников, можно отнести к разряду «неэффективно используемых территорий» и отдать под застройку. Глава Стройкомплекса Владимир Ефимов прямым текстом заявил:
«На месте объектов, которые не приносят пользу столице и москвичам, построят жилой квартал для целей программы реновации и иных нужд города».
Проблема в том, что эта часть 34-го квартала Черемушек спроектирована под окружающую застройку. Окрестные 12-этажные дома возводили и передавали в 1964-1965 гг. для сотрудников НИИАПа (ныне — Научно-производственного центра автоматики и приборостроения им. академика Н. А. Пилюгина).
👉🏿 Вблизи площадки под КРТ находится как минимум 5 жилых домов, апарт-отель, 2 офисных центра и детский сад. В такой плотности чиновники собираются воткнуть реновационный квартал.
Что это, если не грубая точечная застройка без какой-либо возможности местным жителям повлиять на проект?
#крт #черемушки #стартовые
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱36👎8💯6👍4🤡2