🌆 Самые высокие небоскребы в мире.

В Госдуме предложили внести поправки в механизм реновации и КРТ

Изучили пояснительную записку к законопроекту. Вот, что предлагается поменять:

👉🏿 Сократить сроки и упростить процедуры
Властям расширят полномочия по упрощению процедур принятия решений по КРТ. Если в проект комплексного развития включены дома из программы реновации, утвердить его будет быстрее и проще.

👉🏿 Привлекать средства граждан через договоры на «будущие объекты»
Фонд реновации сможет продавать квартиры, машино-места и нежилые помещения по схеме «готового продукта», т.е. на основании договоров приобретения будущей вещи. Это позволит быстрее продавать жилье. Ответственность за такие сделки будет нести город.

👉🏿 Упростить изъятие недвижимости
Сейчас если недвига под арестом или есть запреты, ее сложнее изъять для госнужд. Законопроект предлагает снимать такие аресты в случаях, когда они касаются только финансовых обязательств, чтобы не тормозить процесс КРТ.

👉🏿 Облегчить согласование перепланировок
Ранее нужно было получить одобрение от всех собственников жилья. Теперь предлагают разрешить перепланировки, если в течение месяца никто не возражает на опубликованный проект.

👉🏿 Кадастровые работы и изменение границ земельных участков (з/у)
Законопроект предлагает разрешить бюджетным учреждениям проводить кадастровые работы по госзаданию, что сократит время на организацию тендеров. Также допускается образование земельного участка с пересечением границ территориальной зоны, если 90% участка находится в одной зоне.

👉🏿 Изменения в Земельный кодекс
Предлагается разрешить изымать з/у для госнужд прежде чем утвердят проект планировки территории, чтобы ускорить запуск КРТ.

По словам автора законопроекта, депутата ЕР Ирины Белых, поправки помогут быстрее реализовывать механизмы КРТ и реновации, а также эффективнее развивать территории и защищать права застройщиков собственников.

#крт #законопроект

RENOVAZI

ЦБ не стал поднимать ключ до 20%, но увеличил его на 100 б.п. до 19%. Регулятор допускает еще одно повышение в октябре.

https://www.cbr.ru/press/pr/?file=13092024_133000Key.htm

#цб

RENOVAZI

В Луизиане управляемым взрывом снесли заброшенный 22-этажный небоскреб.

Здание Hertz Tower было визитной карточкой города Лейк-Чарльз, но после серии ураганов в 2020 году было сильно повреждено. Власти искали способы восстановить небоскреб, но все же решили его снести.

К Р А С И В О

Как реновация заместила реконструкцию

В это трудно поверить сегодня, но 10 лет назад отношение столичных властей к реконструкции жилого фонда было диаметрально противоположным.

👉🏿 Мэрия Москвы проводила эксперименты по реконструкции пятиэтажек, а главный архитектор города Сергей Кузнецов утверждал, что многие здания первого индустриального периода домостроения оказались крепче, чем изначально предполагалось. Власти столицы даже выпустили
методичку с рекомендациями по расширению и надстройке жилых домов.

💬 «Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан», — писали в РБК тех времен.

🗓️ В конце нулевых-начале 2010-х в Москве собственники домов за свой счет реконструировали несколько пятиэтажек. Обновлённые и надстроенные здания появились на Химкинском бульваре, улице Мишина и в других московских районах.

🤔 Но уже к 2015-му году вектор риторики московских властей принял иной оборот. Что же изменилось? В 2013 году Собянин выиграл выборы мэра Москвы, что привело к перестановкам в рядах Стройкомплекса. Остатки команды Юрий Михалыча были заменены на людей тогдашнего заммэра по строительству Марата Хуснуллина.

🏗️ С этого момента столица начала жить глобальными стройками: дороги, развязки, метро, дома. Тогда же и были разработаны новые стандарты новостроек, прозванных собянинками; а ПИК возвел на Варшавском шоссе пилотный квартал с разноцветными многоэтажками таких домов, которые затем пошли в массы.

Ну а дальше в повестку ворвалась московская реновация, ПИК и другие крупные девелоперы стали обладателями жирных контрактов на застройку стартовых площадок, а от самой идеи реконструкции остались лишь упоминания в СМИ.

Московский бомонд до сих пор будоражит новость об «уходе» генерального директора Фонда Реновации Москвы Анатолия Константинова. Фонд Реновации - Хуснуллинское детище и через него прокачиваются сотни миллиардов бюджетных рублей. Константинова тихо «ушли», а вместо него Хуснуллин поставил своего человека, нового распределителя-расхитителя бюджетных средств Москвы - Максима Степанова. По словам источника ВЧК-ОГПУ, самые обсуждаемые версии отправки Константинова на пенсию сейчас следующие:
 
1)  Срыв сроков ввода жилья по программе реновации из-за регулярных и неоднократных продлений сроков окончания строительно-монтажных работ (СМР) и сдачу жилья в эксплуатацию. Условиями договоров на СМР предусмотрены приличные штрафные санкции за срыв сроков окончания договоров, но вместо применения штрафных санкций Константинов А.В. небезвозмездно продлевал сроки окончания СМР по надуманным причинам. Постоянный срыв сроков ввода жилья больно бил по руководству строительного комплекса г. Москвы и лично Собянину С.С. Поговаривают, что у Константинова А.В. даже была стандартный тариф на продление договора СМР без штрафных санкций для всех, кроме Косована А.Д. (бесплатно). 
 
2) Получение надзорными органами информации о том, что некоторые сотрудники Департамента строительства г. Москвы одновременно числятся и получают заработную плату в Фонде реновации г. Москвы. Данная ситуация вызывает, мягко говоря, недоумение, но является обыденной в г. Москве. Видимо кому-то в вышестоящих инстанциях надоело терпеть обстоятельства получения государственными служащими заработной платы сразу в двух бюджетных организациях.
 
3) Конфликт интересов, вызванный работой Константинова Дениса Анатольевича (сын Константинова А.В.) в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Отец строит, а сын принимает и выдаёт разрешения и на ввод в эксплуатацию (главный документ для ввода объекта). Вот так, наверное, на совместно проведенных выходных, поедая шашлык на даче и решали на двоих чего вводить, а с чем пока повременить. Стоит ли упоминать, что при таком подходе страдает качество строительства + можно нивелировать эффект от сначала умышленно затянутых, а потом продленных сроков договоров на СМР и молниеносно оформлять ввод жилья. Даже если и затянули или вовсе недоделали СМР, можно просто написать сыну в мессенджере нужный адрес объекта строительства и получить разрешение на ввод на него.
 
Продолжение следует

ВЧК-ОГПУ продолжает публиковать самые обсуждаемые версии отправки на пенсию генерального директора Фонда Реновации Москвы Константинова:
 
 
4)  Константинов А.В. заключал  договоры присоединения к инженерным сетям с реконструкциями инженерных сооружений и коммуникаций, не относящихся к объекту строительства на сотни миллионов рублей. Причём некоторые реконструкции включались сразу в несколько договоров, по нескольку раз и оплачивались бюджетными деньгами. Естественно, после этого генеральный директор Фонда Реновации получал  подарки от бенефициаров ресурсоснабжающих организаций города Москвы.
 
5) Константинов А.В. стал слишком много и часто ставить "своих " подрядчиков, из-за этого руководству стройкомплекса г. Москвы даже пришлось придумывать схему движения и освоения бюджетных потоков минуя Фонд Реновации.
 
6) Осознавая последствия всего вышеперечисленного Константинов А.В. ушел сам с этой расстрельной должности. Удивительно что при всей имеющейся информации он вообще так долго проработал на этой должности. 
 
Несмотря на все эти сведения покровители Константинова А.В. будут защищать и отмазывать его всеми силами до последнего, так как безусловно он действовал не один и может потянуть за собой половину, если не всё руководство г. Москвы.
 
Скорее всего Степанов М.С. пойдёт по такому же пути и немного заработав передаст эстафетную палочку следующему коррупционеру от Хуснуллина М.Х.