Средняя площадь квартир в московских новостройках достигла исторического минимума, сообщают аналитики агентства «Метриум». Это подтверждают и сами застройщики. Таким образом, рынок малогабаритных квартир рискует перенасытиться.

👉🏿 На заре программы реновации в 2017-м Собянин заявлял о самой низкой обеспеченности жильем в столице — 18 кв.м на человека при норме по стандартам ООН в 30 кв.м. С учетом снижения покупательной способности населения и уменьшения средней площади квартир сократить разрыв в ближайшие годы станет сложнее.

Помните в начале 2000-х по первому каналу крутили шоу «Русская рулетка» с Валдисом Пельшем? Если участник неправильно отвечал на вопрос, то пол под ним мог провалиться, а сам игрок упасть вниз. К чему это мы?

❗️Сегодня стало известно, что американский производитель лифтов Otis продал свой российский бизнес холдингу S8 Capital Армена Саркисяна. Предприниматель известен как совладелец бренда игровых лотерей «Столото».

🎰 Вскоре поездка на лифтах поистине рискует стать русской рулеткой.

Тест-драйв квартир

Как насчет пожить в квартире пробный период? С отделкой, мебелью, бытовой техникой и другими приблудами. Такую инициативу предложила реализовать в регионах компания «Этажи». Пилотным городом стала Тюмень. На выбор предлагают 6 квартир.

👉🏿 Жители могут заехать в специальный шоу-рум и оценить, насколько им понравится потенциальное жилье. Квартиру предоставляют в период с 9 до 21 часов.

Сама идея не нова и появилась на российском рынке недвижимости еще в середине 2010-х. Вот, например, один из обзоров 2015 года. Однако после пандемии ковида инициатива подутихла. Теперь же региональные застройщики возобновляют тест-драйвы.

Как оцените эту идею?

☝🏿Считаем, что в разрезе московской программы реновации инициатива с тест-драйвом квартир в стартовых домах могла бы стать интересным решением и востребованной опцией.

Вот только единственные шоу-румы так и остались в 2017-м вместе с обещаниями столичных чиновников сделать демонстрационные квартиры в каждом районе.

💯 Такая идея зашла бы гораздо лучше различных выставок, красивых рендеров и прочих VR-путешествий.

А знаете, почему подобных тест-драйвов по реновации не сделают? Потому что хилое качество стартового новодела уже стало притчей во языцех. Вот и в московской мэрии наверняка размышляют в стиле: «а зачем лишний раз плодить негатив?» 🤔

Пятилетний юбилей реновации — инфоповод года. Вот только смотреть на это можно по-разному.

👉🏿 Опускать все негативные моменты и уходить от неудобных вопросов, как делают провластные СМИ.

👉🏿 Или же оценивать ситуацию объективно — что за 5 лет программа едва ли выполнена даже на 5%. Мы как-то приводили математику реновации, почитайте. При существующих темпах великое московское переселение затянется на десятилетия.

❗️А тем временем коллеги из канала @yxyeli запустили опрос об отношении москвичей к программе реновации. Рекомендуем поучаствовать! 👇🏿

С макарошками? С недвижкой

На месте бывшего хлебозавода №18, который некогда принадлежал известной в 2000-х компании «Настюша», построят жилье. Вот только вопрос — реновационное или коммерческое.

🏗 Сейчас на площадку претендует структура «Бэсткона». Однако мэрия может задействовать локацию для нужд великого московского переселения.

👉🏿 По оценкам экспертов, на месте бывшего хлебзавода можно возвести порядка 30-40 тыс. кв.м. Инвестиции оценивают в 4-5 млрд рублей.

📌 Кто помнит, у компании «Настюша» в нулевых годах по ТВ крутилась реклама со слоганом: «Компания «Настюша», принцип действия такой: только лучшее зерно становится мукой». Еще в 2017-м производитель контролировал около 60% хлебобулочного рынка. Однако спустя пару лет на основателя «Настюши» Игоря Пинкевича завели уголовку, поскольку бизнесмен кинул дольщиков ЖК «Царицыно».

Вот так лучшее зерно становится худшим жильем

https://www.kommersant.ru/doc/5482345?query=%D1%85%D0%BB%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B4%2018

🏗 В Яндекс Картах появились 3D-модели новостроек Москвы

Посмотреть можно в веб-версии Карт и Яндекс Недвижимости на страницах ЖК, сейчас там уже есть 5 жилых комплексов: удобно рассмотреть дома и изучить инфраструктуру.

🗓 В этот день...

31 июля 1957 года Никита Сергеевич Хрущев подписал постановление о развитии жилищного строительства. С того дня в СССР начали массово строить типовые жилые дома, которые в народе стали известны как хрущевки.

❓Однако знаете ли вы, где возникла идея о строительстве сборных домов из панелей?

💡 В известном виде хрущевки впервые появились во Франции 🇫🇷

После Второй мировой войны сильно пострадал французский портовый город Гавр. В рамках его реконструкции архитектор Раймон Камю в 1948 году запатентовал систему панельного строительства.

В середине 1950-х проект Камю взяли за основу при возведении пятиэтажного жилья в СССР. Первыми хрущевками стали дома серии «К-7» — их спроектировал архитектор Виталий Лагутенко (дедушка лидера группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко). Он адаптировал проект под советские реалии и убрал оттуда архитектурные излишества, сделав упор на функциональность и скорость строительства.

👆🏿Интересно, что в самом начале эти дома называли «лагутенковки».

🏗 Четырехсекционные сборные пятиэтажки монтировали за рекордные 12 дней. Дома изначально носили временный статус — предполагалось, что они простоят до наступления коммунизма в 1980-м. Срок эксплуатации различных серий составлял от 25 до 50 лет.

🧳 Ютившиеся как кильки в банке семьи переехали из тесных коммуналок в собственные квартиры — это стало настоящим прорывом и сопровождалось массовым восторгом советских граждан.

🧐 С распадом союза назрел вопрос, что делать с огромным старым панельным жилфондом. В 1990-х делегация московской мэрии посетила Германию. Там чиновники увидели, что пятиэтажки можно ремонтировать.

После этого визита в Москве объявили программу реконструкции пятиэтажек по немецкому типу. Однако инициативу быстро свернули, поскольку не учли одну простую вещь: оказывается, уровень обслуживания домов в Германии был гораздо выше, чем в нашей стране. По этой причине многие здания за рубежом сохранились в гораздо лучшем состоянии. Чего не скажешь о столичных пятиэтажках. В итоге в 1999-м мэрия Лужкова приняла программу сноса и расселения ветхого жилья до 2010 года.

Сегодня стартует Московский урбанфорум 2022.

Одной из ключевых тем мероприятия станут итоги "первой пятилетки" #реновация и планы по дальнейшей реализации необходимой, но очень спорной программы.

В пятницу мы запустили опрос об отношении москвичей к программе реновации, в котором приняли участие более 2,5 тыс. человек, и хотим подвести некоторые итоги.

1. 1032 опрошенных, 38%, то есть подавляющее большинство, просто хотели узнать результат. Подозреваем, что эти люди не живут в реновационных домах, у них нет стройки рядом и они в принципе не думают об этой программе.

2. Среди тех, чьи дома вошли в реновацию, 332 человека поддержало программу, 250 проголосовали против, то 57% против 43% в данной категории, с учетом специфики аудитории опроса)

3. Среди тех, кто проживает в домах до 1968-года постройки, не вошедших в реновацию, а это не только "хрущевки", но и "сталинки", и сильно довоенный жилой фонд - 122 (27%) человека хотели бы, чтобы их дом попал в реновацию, 330 (73%) не хотели бы.

4. А вот в домах с 1969 по 1980 годы постройки запрос на реновацию оказался выше: 40% (153 голоса) хотели бы, чтобы их дом попал в реновацию!

5. У жителей домов, построенных после 1980 года, так как им реновация не светит никак, мы спросили просто об отношении к программе. 109 (36%) поддержали программу, 190 (64%) не поддержали.

Такие вот итоги. Выводы каждый сделает сам. А мы благодарим всех участников опроса и каналы, поддержавшие нас в его продвижении:

@msk_5floors
@novostroyman
@real_life_vao
@medvedlos

Глава Депстроя Рафик Загрутдинов дал интервью «Интерфаксу» в честь 5-летия программы реновации. Собрали тезисно самое главное.

🤑 В великое московское переселение вложили свыше 500 млрд рублей с 2017 года.

💸 Сумма проведенных торгов на проектирование и строительство нового жилья — более 6 трлн рублей (29 тыс. кв.м).

🤡 Предпосылок к замедлению строительства по реновации нет. Стройотрасль Москвы на 95% независима от внешнего рынка.

🚜 Транспорт и строительное оборудование: подобраны альтернативные варианты из «дружественных» стран.

🏘 По реновации заключают комплексные договоры застройки: девелопер возводит жилье и инфраструктуру. Подписано 79 таких соглашений на возведение 27 млн кв.м жилья.

🏙 На месте Черкизона появятся еще 7 стартовых домов. «Горбушку» также застроят жильем — там возведут дом на 250 квартир.

📢 Программа реновации идет по графику. Москва проиндексирует и авансирует договора подрядчиков, чтобы обеспечить их оборотными средствами для выполнения обязательств.

👉🏿 Читать полную версию интервью.

Кроме интервью господин Загрутдинов раздал новую порцию обещаний. Говорит, с 2024 года мэрия начнет сносить по 200-300 пятиэтажек в год. А с 2025-2026 гг. — ежегодно вводить более 3,5 млн кв.м реновационного жилья. Запомните эти цифры 👆🏿

©️ Ну и конечно же, куда без фирменных высказываний. «Можно с гордостью сообщить, что по истечении пяти лет программа себя оправдала, и жители ее поддерживают — 95-98% участников без проблем переезжают в новую квартиру буквально в течение месяца», — сказал ТАСС глава столичного депстроя.

Оно и понятно, сегодня столичная мэрия открыла московский урбанфорум. Нужно делать больше громких заявлений и повышать цитируемость, вот и отрабатывают повестку.

👆🏿Мероприятие пройдет в ЦВЗ «Манеж» до 7 августа. А сегодня вечером столичный главный архитектор Сергей Кузнецов будет развлекать публику мастер-классом по акварельной живописи.

Читатель нашего канала предложил совет из рубрики «хозяйке на заметку». Предлагаем организаторам Московского урбанфорума взять его на вооружение и в будущем году пригласить северокорейских и иранский застройщиков. Они поделятся своим опытом, а наша сторона (что уже стесняться) продемонстрирует лучшие образцы московского зодчества. Толпа народа, которые захотят поглазеть на таких гостей, обеспечена. За опытом далеко ходить не надо: на последнем Питерском форуме одними из главных гостей были представители известного во всем мире, но запрещенного в России, зато признанного в Афганистане организации. Успех, говорят, был ошеломительным.

Бывшую территорию самолетостроительного завода «МиГ» площадью 57 га могут вовлечь в программу реновации. Там планируют возвести 2,1 млн кв.м недвижимости, из которых 770 тыс. кв.м — жилье.

🧐 Однако пока официально мэрия не комментировала эти планы. Следим за развитием событий.

👆🏿 Депутат МГД Елена Янчук: городу стоит уделить больше внимания исполнению взятых перед жителями обязательств по программе реновации

❌ Одна из новых «болей» реновации, которая возникла уже по ходу переселения жителей пятиэтажек — отсутствие равноценного жилья. В особенности — для жителей однокомнатных квартир. Похожие истории происходят в разных районах Москвы: Коньково, Измайлово.

Муниципальные депутаты пытаются достучаться с различными запросами до столичных властей. Однако все попытки тщетны. Да и грядущие осенью 2022-го выборы нового состава мундепов видимо уже расслабляют московских чиновников.

Не опять, а снова…

… жиденькая история в реновационном жилье от дикПИКа на месте бывшего Черкизона 💩

🤫 Такими темпами скоро можно будет пилить целый сериал про постоянную течку у ПИКа.

https://yangx.top/real_life_vao/14379