Цифры КРТ

Вице-премьер Марат Хуснуллин поделился цифрами касательно реализации закона о всероссийской реновации (=КРТ).

За первое полугодие 2022-го утверждено:

📝 738 участков площадью 27 тыс. га;

🏗 На них возведут 146 млн кв.м недвижимости;

🏙 Из которых 114 млн кв.м — жилая застройка;

✅ Принято 128 решений о КРТ;

📌30 ППТ утверждено;

📐Выдано 60 разрешений на строительство.

Регионы-лидеры по реализации КРТ:
1. Москва и область
2. Кировская обл
3. Тюменская обл
4. Челябинская обл
5. Белгородская обл
6. Иркутская обл
7. Марий Эл
8. Адыгея
9. Ямало-Ненецкий АО
10. Ставропольский край

ИЖС попадет в закон о КРТ

Минстрой включил участок размером 2,48 га в Гвардейске Калининградской области в программу КРТ — это первый проект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) во всероссийской реновации.

👉🏿 На этой территории возведут 29 домов с инфраструктурой и благоустройством. Разрешенная плотность застройки — 4,8 тыс. кв.м на 1 га. Проект реализуют до 2029 года.

❗️Под объектом ИЖС, согласно п.39 ст.1 Градкодекса РФ, понимается здание высотой не более 3 этажей (20 м).

Таким образом, в закон о КРТ в будущем будут входить и другие территории с частными домами.

Пока одни риелторы и агентства сидят летом без клиентов, другие не успевают отвечать на заявки и считать комиссии! Как им удаётся? Они создали Телеграм-каналы по методу Владислава Терешева, специалиста по маркетингу в недвижимости с 6-летним стажем и освоенным рекламным бюджетом 250 млн р.

Подпишитесь на канал Владислава «Маркетинг для недвижимости с нуля | Обучение», и вы узнаете:

• Где брать живых заинтересованных подписчиков по смешной цене 32 рубля.
• Как с нуля создать канал и получать оттуда от 5 сделок в месяц.
• Какие ошибки совершают риелторы, когда ищут клиентов в соцсетях.
• Как сэкономить деньги на рекламу и получать больше сделок при прежнем бюджете.

Подписывайтесь, на канале уже более 6000 ваших коллег 👉🏻 https://yangx.top/estate_money

Столичные власти любят козырять цифрами реновации

Обратили внимание, что за последние пару месяцев подобные публикации стали выходить гораздо чаще — как минимум 2 раза в неделю.

😷 Чиновники освещают буквально каждый чих: количество снесенных пятиэтажек, число введенных в эксплуатацию стартовых домов (с начала года, с начала программы и тд), число поехавших переехавших и расселяемых жителей, разбивка по округам с приведением различных данных, количество звонков на горячую линию и другая аналогичная инфа.

Вкупе с позитивными публикациями это поддерживает великое московское переселение в инфополе на слуху и выводит тональность реновационных упоминаний в нейтральное-позитивное значение.

😏 Вот и сегодня мэрия рапортует: с начала 2022-го москвичи переезжают в 36 новостроек. Большинство новых домов находятся в ЮВАО, ЮАО и СВАО. Однако эти сведения по сути не несут никакой практической пользы для простых обывателей.

❗️Гораздо больший интерес вызывают иные цифры, которые официально никто не приводит: стоимость парковочных мест в стартовых домах, цена за квадратный метр для докупки, число выигранных исков у ДГИ и другие сведения.

Протечки — неотъемлемая черта жилых кварталов ПИК. Так вы сможете почувствовать свою квартиру или подземный паркинг кусочком прекрасной Венеции. Гандола — в подарок!

Куда подевались «однушки»?

В Измайлово жители однокомнатных квартир в нескольких домах (3-я Прядильная, 11, 3-я Прядильная, 13 к1-к3, Никитская, 8) не могут получить жилье по реновации. Эти пятиэтажки вошли в 1-ю волну великого московского переселения (2020-2024 гг.).

👉🏿 Большинство семей уже переехало, а часть людей вынуждена жить в полупустых хрущевках. Знакомый почерк, не правда ли?

Мундеп Измайлово Татьяна Царенко отправила запрос в депстрой и получила интересный ответ: «ресурса жилплощади для указанных квартир не имеется».

👆🏿 В похожей ситуации оказались жители пятиэтажек на ул. Введенского — однокомнатные квартиры в новых стартовых домах по реновации попросту закончились. Оставшимся семьям предложили жилье в не соответствующих стандартам переселения новостройках, которые изначально возводили для других целей.

Вот так в программе реновации возникает новый «больной вопрос» — однокомнатные квартиры чудесным образом исчезают, а люди вынуждены жить в неизвестности. Ситуация повторяется уже в другом районе.

❗️Когда в следующий раз будете читать официальные новости про счастливых переселенцев, градостроительную документацию и супер-пупер-сервисах, вспомните эти кейсы. Возможно, в исчезнувших однушках уже проживают другие «счастливчики», которым продали это жилье втихаря по цене ниже рыночной.

Помните идею столичных властей о шоу-румах по реновации в каждом районе? Можете забыть.

Сегодня глава ДГП и куратор реновации Сергей Левкин пообещал кое-что иное: в новых кварталах реновации запустят виртуальные 3D-туры.

«Сейчас готово уже шесть виртуальных туров по кварталам 124, 125 и 126 района Фили-Давыдково, кварталу 79 Нижегородского района и двум кварталам — 798 и 800 Пресненского района», — рассказал Левкин.

По новым районам можно будет прогуляться или посмотреть на них с высоты птичьего полета. Инициативу запустят в августе на этом сайте.

Как оцените такую идею?

👆🏿😵‍💫 На самом деле все эти грибные трипы 3D-туры и прочие «цифровые» воплощения — очередной пиар реновации.

Если за 5 лет уже сложилась определенная тенденция в строительстве реновационных кварталов, разве еще что-то остается непонятным? А 3D-туры по новостройкам — не новшество, многие застройщики уже давно внедрили этот инструмент.

👉🏿 Ко всему прочему в августе мэрия планирует организовать экспозицию в честь 5-летия программы реновации. Власти Москвы представят работы 17 победителей конкурса «Облик реновации», который завершился в прошлом году. Ну а поскольку зарубежные компании массово покидают российский рынок и оставляют/передают свои проекты, то среди экспозиций вряд ли можно будет увидеть что-то принципиально новое.

🤑 Скорее всего, это будут проекты от городских институтов, подведомственных Москомархитектуре, как уже однажды случилось после проведения первого конкурса реновации в 2017-2018 гг. Тогда в «Доме на Брестской» тоже собирали много народу и показывали красивые картинки. В итоге часть проектов превратилась в привычные безликие человейники.

Но все же посмотрим, что покажут в этот раз.

«В Петербурге реновации нет. Есть овация, кастрация и менструация», — так бизнесмен Евгений Пригожин прокомментировал питерскую версию программы реновации.

В компании «Московский ремонтник» сейчас акция: на заказ от 150 тысяч рублей скидка 10% + гарантия 3 года

«Московский ремонтник» — это бригада профессионалов, работают строго по смете. Чтобы связаться, оставьте заявку на сайте. Рассчитать стоимость ремонта можно в телеграм-боте ⤵️

Ливневки нет? Вам показалось

Очередная cool story с реновационными домами. В начале июня во дворах ЖК на месте бывшего Черкизона образовалась маленькая Венеция. Все потому что в Москве вдруг прошли дожди.

📢 После этого депутат Госдумы от КПРФ Сергей Обухов отправил мэру Москвы Сергею Собянину запрос о скоплении воды в этом районе. Спустя время департамент капремонта прислал ответ: указанная водосточная сеть находится в исправном состоянии.

🤡 Удивительное рядом. Интересно, что помогает чиновникам столичной мэрии так плотно пребывать в другом измерении?

❗️Минстрой подготовил проект постановления правительства о госпрограмме "Строительство" - реализация программы должна стартовать с 1 января 2023 года, а к 2027 году в ее рамках должно вводиться 100% объектов от плана.

"Реализация государственной политики в сфере строительства ‎и управления капитальными вложениями будет способствовать достижению ежегодного увеличения доли введенных объектов капитального строительства в эксплуатацию от запланированных к вводу не менее 5%", - указывается в опубликованном на портале проектов нормативных правовых актов документе.

В нем также отмечается, что ежегодное кассовое освоение средств федерального бюджета по капитальным вложениям должно быть на уровне не менее 99%. Еще предполагается сокращение объема незавершенного строительства к 2027 году на 100% от плана.

☝️В рамках госпрограммы будет формироваться Федеральная адресная инвестиционная программа (ФАИП). Как указывается в документе, сейчас ФАИП финансово не сбалансирована. В частности, Минстрой обращает внимание на отсутствие гибкости процессов планирования капитальных вложений в ФАИП и большой объем документации. @ria_realty