Реновация вытеснит девелоперов с рынка?

По мнению экспертов Sberbank CIB частных застройщиков может вытеснить мэрия. Ей придется построить и продать около 22 млн кв.м жилья, чтобы окупить программу реновации. У города будет преимущество, так как только мэрия имеет право распоряжаться землей на месте снесенных домов. Конкурировать по цене городу будет невыгодно, что приведет к увеличению объемов строительства на продажу. Сужение рынка коммерческих девелоперов станет заметным после 2023 года: до этого город обещает строить жилье в основном для переселения, а не для продажи.

https://www.kommersant.ru/doc/3454190

Реновацию двигают в массы с помощью ТНТ. Такой скетч вышел в передаче "Однажды в России". Вот, какими жителей пятиэтажек представляют ̶з̶а̶к̶а̶з̶ч̶и̶к̶и̶ авторы этой зарисовки. Смотрим, оцениваем

https://rutube.ru/video/eb9feb6f7b4020bc4e12d6cbe2316bfa/

Адресная инвестиционная программа Москвы на 2018-2020 гг. Больше всего затрат - на транспорт - 1,079 млрд. руб. за 3 года

Компания "Крост" приступила к строительству нового ДСК в подмосковной Сходне. По словам гендиректора компании Марины Любельской, на данный момент мощности двух заводов фабрики "Мажино" составляют около 100 000 кв.м/год. После запуска нового камбината эти цифры вырастут до 300 000 кв.м/год. Инвестиции в строительство комбината составят 2 млрд руб. Объект введут в эксплуатацию в 2019 г. Мощности нового комбината будут использоваться для возведения домов по программе реновации.

Помимо Кроста, подобные комбинаты есть у ГК ПИК, ГВСУ Центр, Интеко и ФСК Лидер. У ФСК Лидер мощности ДСК-1 составляют 600 000 - 800 000 кв.м/год. Представитель ГК «Интеко» сообщил, что компания не планирует использовать мощности ДСК-7 в программе реновации.

О реновации и мусоре после сноса пятиэтажек.

История вопроса:
https://yangx.top/msk_5floors/1959

Сегодня власти Москвы заявили, что городу хватит ресурсов имеющихся компаний для утилизации строительных отходов. При этом будет задействован опыт французов, а именно - компании Suez. Власти заказали у них систему управления и программные продукты. По словам Марата Хуснуллина 90% строительных отходов отправляются во вторичную переработку, откуда потом идет на дорожное покрытия, тротуары и др. работы.

Сайт компании Suez:
https://www.suez.com/en

Первые переселения начнутся в начале 2018 года

Первые жители переедут в 12 домов площадью 150 тыс. кв.м, которые ранее были построены по программе "Жилище". Массовое переселение планируется в середине 2018 года. Об этом рассказал глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Адреса первых домов:
https://yangx.top/msk_5floors/1997

«О реновации говорится много. Уже много копий сломано. Я в свое время занимался переселением горожан из аварийных домов, сносил пятиэтажки, строил на их месте добротные капитальные дома, детские сады. Квартир в новых домах больше, больше и количество семей, в них живущех. Строили школы. Это было выгодно городу, это было выгодно людям, которых я переселял в те же районы. Была цель не заработать на этом, это была очередная социальная программа, которую я делал для москвичей. И решая эту задачу, я переселил 160 тысяч семей. Примерно четверть пятиэтажек я снес, и не было ни одного возражения. Не было никаких дополнительных законов Государственной думы. Это делалось для людей.

Мы часто ругаем тех, кто был в прошлом… Но что сегодня строится на месте сносимых домов? Такие же панельные дома, только чуть улучшенные и более этажные. Конечно, я тоже строил панельные дома. Но если мы хотим, чтобы Россия продолжалась, нам нужно все делать основательно.

Должны быть приняты на государственном уровне не только законы о норме переселения, норме предоставления жилья и так далее. Должны быть приняты на государственном уровне решения о качестве нового жилья, которое должно отвечать не только современным требованиям по теплозащите, но и долговечности эксплуатации. Эти решения так и не приняты. Причина в том, что от квадратного метра крупнопанельного жилья можно получить больше прибыли, чем, например, от монолита».

Экс-мэр Москвы Юрий Лужков о программе реновации, а также о парке "Зарядье" в интервью Forbes:
https://goo.gl/fe1mTJ

В продолжение темы первой программы сноса. Вас ждет немного математики. Посчитаем, сколько домов сносится сегодня, сколько планируют снести до 2021 года и сколько времени займет программе реновации.

Как заявили власти Москвы, лужковская программа сноса хрущевок выполнена на 97,3%. На сегодняшний день осталось снести 38 домов площадью 172,4 тыс. кв.м., которые находятся в СВАО, ЮЗАО и ЗАО.
Сама программа предполагала снос 1722 домов площадью 6,33 млн кв.м.

Теперь к текущей программе сноса. Глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин сообщил, что в 2017-2019 гг. запланировано проектирование и строительство 59 домов для расселения 36 тыс. жителей и 151 дома в 2020-2021 гг. для расселения более 83 тыс. горожан. Как ранее заявлял чиновник, к 2021 году переселят 119 тыс. жителей из 568 домов

А теперь обещанная математика. Будем отталкиваться от текущих цифр.

По новой программе обещают расселить 568 домов до конца 2021 года. Это около 119 тыс. жителей, которые переедут в 210 новых домов. Таким образом, можно высчитать примерное увеличение высотности. Поделим количество старых домов (568) на количество новых домов (210). Получим примерно 2,7. То есть, минимум в 2.7 раза увеличится высотность новостроек.

Теперь про скорость сноса домов. По лужковской программе за 10 месяцев 2017 года снесли 40 домов. Получается, текущая скорость сноса - по 4 дома/мес. Для сноса 568 домов за 4 года понадобится сносить 142 дома в год или около 12 домов в месяц. То есть, скорость сноса должна возрасти в 3 раза.

Напомним, что всего в программу реновации вошло 5177 домов. Сроки реализации оцениваются в 15-20 лет. Если взять высчитанную скорость сноса в 142 дома/год и количество домов (5177), то путем простых вычислений получим срок в 36 лет.
Для того, чтобы реализовать программу за 20 лет, необходимо сносить по 258 домов/год. Это 21 дом/мес. против 14 высчитанных ранее и против 4 домов в месяц, которые сносят сегодня.

The Guardian опубликовал статью о программе реновации в Москве.

Чтобы противостоять слухам о том, что программа реконструкции действительно направлена на получение прибыли от недвижимости, мэр Москвы Сергей Собянин работает сверхурочно, чтобы убедить жителей города в том, что альтернативы сносу нет. Его команда деловито показывают жителям Москвы новые квартиры, снаряженные на выставке с государственной арт-мебелью! Собянин настаивает на том, что хрущевки плохие: кухни слишком маленькие, нет лифта или системы утилизации отходов и крыши часто протекают…

Москвичка Анастасия Янчикова одна из многих, кого раздражают и смущают эти объяснения мэра Москвы. Большая часть жителей придерживаются хорошего мнения о своих квартирах и предлагают властям провести капитальный ремонт дома — и всё будет в порядке!

“Я чувствую себя здесь в безопасности. Я вижу своих детей во дворе, — говорит Анастасия Янчикова. — Мы оставляем наши велосипеды внизу лестницы. У меня есть право оставаться в своем районе. Я хочу выбрать себе, где жить, в каком здании, месте и так далее, я хочу жить здесь и никуда не уезжать».

Оригинал:
https://goo.gl/NmPn1T

Перевод via @redmsk:
https://goo.gl/dPfsz2

"Умный квартал" по реновации на сайте "Вечерней Москвы". Обратите внимание на количество зелени и сопоставьте с обещаниями про компенсацию деревьев при вырубке. Надежда умирает последней?

Мундеп Басманного района Люся Штейн о реновации в программе A-Team на Эхо Москвы:

- Вы сказали, что реновация – это безумие, плевок в лица жителей. Вам не приходил в голову, что это не совсем так, потому что 90% поддержали реновацию?

- Вот я сейчас общаюсь с людьми, допустим. Мне вчера прислали фотографии, условия переселения… О’кей, если выселяют, действительно, из ветхих домов… Эта акция была направлена, во-первых, на дома, которые на самом деле не аварийные, не ветхие, но в них нуждаются застройщики. Во-вторых, это было против условий переселения…

Собянинки🏙 vs хрущевки🏣

Современная застройка🏙 vs советская застройка🏣

А что ближе вам?

Бывший владелец Mirax Group Сергей Полонский сегодня провел пресс-конференцию, где затронул и тему реновации.

По его мнению, программа реновации потребует участия инвесторов. В противном случае это может привести к банкротству строительных компаний.

"Как можно не допускать инвесторов до программы реновации? Как? Отрасль и так на грани выживания, а город не только сам строить собирается, так еще и продавать жилье сам будет!"

Прямо сейчас в Москве горит Пушкинский музей на Волхонке. Более 17 пожарных машин участвуют в ликвидации возгорания.

Сюр реновации

Итоги архитектурного конкурса по реновации подведут в январе 2018 г. Изначально результаты планировалось объявить 10 ноября. В Москомархитектуре перенос объяснили тем, что за это время будут проведены общественные слушания. Голосование на выбор лучших проектов планировок могут провести на Активном гражданине.

https://yangx.top/msk_5floors/1788

Основатель "Дон-строя" Максим Блажко помещен под домашний арест. ГСУ СКР возбудило уголовное дело по ч.2 ст.201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Основание - заявление компании Riverstretch Trading&Investments Ltd., принадлежащей Роснефти.

Суть конфликта: ЗАО "Щука" г-на Блажко в 2011 г. взяло кредит $275 млн у Сбербанка. Заемщик должен был ежеквартально перечислять 80% платежей по всем договорам аренды площадей в ТРК "Щука". Однако в октябре 2015 г. выплаты прекратились, а деньги от сдачи помещений начали уходить на счета девелопера в ЗАО "Щука". В декабре 2015 г. Сбербанк переуступил право требования долга кипрскому офшору Riverstretch Trading & Investments Ltd, действующей якобы в интересах Роснефти.

Следствие усмотрело в действиях Блажко «злоупотребление полномочиями вопреки законным интересам возглавляемой им организации в целях извлечения выгоды и преимущества для себя и нанесения вреда правам и законным интересам компании Riverstretch Trading & Investments Ltd». Ущерб, нанесенный кипрскому офшору, оценивается в $299 млн или 17,4 млрд руб.

На прошлой неделе основателя "Дон-строя" вызвали в центральный офис СКР, где после допроса сразу задержали. Басманный райсуд заключил Максима Блажко под домашний арест на 2 месяца, а сотрудники ФСИН надели на него электронный браслет.

После этого представители г-на Блажко заключили мировое соглашение с кредитором, который в счет долга получил один из активов подозреваемого — торгово-развлекательный комплекс (ТРК) «Щука» на северо-западе Москвы.

https://www.kommersant.ru/doc/3453665

❗️Максим Блажко является управляющим Gorn Development. Именно эта компания строит ЖК "Нескучный Home&Spa", который уже успел стать объектом разрушительной критики многих москвичей и экспертов

https://yangx.top/msk_5floors/1531

Тут #нампишут, что одним из основных игроков в реновации станет ГК ПИК Сергея Гордеева. А ведь не зря в макетах и рендерах новых кварталов изображены дома, сильно напоминающие современные ПИКовские серии.

Пруф 1:
https://yangx.top/msk_5floors/1614

Пруф2:
https://yangx.top/msk_5floors/2085

И не просто был выкуплен "Мортон" и модернизированы имеющиеся ДСК. Новые панельные серии ПИКа были разработаны в 2014 г, когда власти решили провести модернизацию внешнего вида новостроек. Пилотным стал проект ЖК на Варшавке, 141, после чего новые серии успешно поставили на поток. Это можно увидеть, зайдя на официальный сайт ГК ПИК:
https://goo.gl/HZpgkH

Кстати, что касается изменения внешнего облика новостроек, то процесс стартовал в 2014 г. Тогда власти Москвы и МО озаботились внешним видом современных многоэтажек. Была поставлена задача - начать стабильное производство новых серий к середине 2016 г.

Вот, как главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов категорично высказался относительно предстоящих перемен:
«Наша задача - преобразовать одинаковые жилые микрорайоны, которые уже стали предметами шуток. Поэтому меняться мы будем, и это не вопрос желания или нежелания ДСК, это вопрос градостроительной политики города. При правильном директивном указании "что делать", люди это будут делать. Это вопрос дисциплины. Те, кто не хочет меняться, не будет строить в Москве».

Тогда же были утверждены принципы формирования новой застройки:
- квартальность, т.е. разделение на внутренний двор и улицу,
- наличие угловой секции
- первые этажы под соц.объекты
- переменная этажность от 6 до 17 этажей

В 2014 году Архсовет Москвы одобрил 5 концепций новых серий жилых домов. Заказчиками проектов выступили ГК «Интеко», «Главмосстрой», «ДСК-1», ДСК «Град» и ГК «Мортон»; проектировщиками - «БРТ РУС», «Терра Аури», Ricardo Bofill taller de arqutectura, ГК «Мортон» и ГВСУ «Центр». Также предпроектные архитектурные концепции новых серий панельных домов столичным властям представили «ПИК-Индустрия» и концерн «Крост».