Список домов, вошедших в голосование на снос по программе реновации вызвал справедливое возмущение у жителей Москвы. Около 40% таких домов оказались добротными кирпичными или построенных по отдельным проектам пятэтижками, в их числе и "сталинки". Причем действительно аварийные дома в ряде районов не попали в список.
Согласно нормативным срокам эксплуатации, кирпичные пятиэтажки 1955 — 1970 годов постройки имеют срок эксплуатации в 100 лет, например, серия 1−447 и ее модификации. Панельные блочные хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет; поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капремонтах).
Состояние здания и его физический износ определяются по состоянию основных конструкций, то есть несущих стен, фундамента, элементов крыши и т.д. Коммуникации, такие как трубы и электропроводка, подлежат замене при капитальном ремонте здания, так же как и замена балконов и утепление фасадов и крыш.
По мнению экспертов, власти Москвы дважды пропустили — в 1990-х и в 2010-х годах — сроки капитальных ремонтов пятиэтажек. Причем к настоящему времени уже необходима их реконструкция, которая сможет продлить срок службы кирпичного здания.
❗️Согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, предельный физический износ здания составляет 70%.
Результаты экспертизы домов, внесенных в список по программе «реновация» по этому показателю не публиковались.
Согласно нормативным срокам эксплуатации, кирпичные пятиэтажки 1955 — 1970 годов постройки имеют срок эксплуатации в 100 лет, например, серия 1−447 и ее модификации. Панельные блочные хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет; поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капремонтах).
Состояние здания и его физический износ определяются по состоянию основных конструкций, то есть несущих стен, фундамента, элементов крыши и т.д. Коммуникации, такие как трубы и электропроводка, подлежат замене при капитальном ремонте здания, так же как и замена балконов и утепление фасадов и крыш.
По мнению экспертов, власти Москвы дважды пропустили — в 1990-х и в 2010-х годах — сроки капитальных ремонтов пятиэтажек. Причем к настоящему времени уже необходима их реконструкция, которая сможет продлить срок службы кирпичного здания.
❗️Согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, предельный физический износ здания составляет 70%.
Результаты экспертизы домов, внесенных в список по программе «реновация» по этому показателю не публиковались.
Известный голландский архитектор и урбанист Эверт Верхаген в интервью RT дал рекомендации по обновлению ветхого жилищного фонда и исторических зданий, а также оценил столичные проекты по реконструкции ЗИЛа и «Красного Октября»:
©Прежде всего надо максимально обо всём информировать жителей. Также, если вы всерьёз намерены осуществить подобный проект, необходимо повышать уровень жизни переселяемых людей, дать им шанс улучшить свои условия.
Если вы сможете предложить людям реалистичный приемлемый план, объяснив, что старые дома своё отслужили и ремонту не подлежат, так, чтобы у них была ясность в отношении будущего, тогда, я совершенно уверен, всё может получиться.
Ведь так делают во множестве городов, где есть плохо сохранившиеся здания XIX века.
Полное #интервью:
https://goo.gl/977GU2
©Прежде всего надо максимально обо всём информировать жителей. Также, если вы всерьёз намерены осуществить подобный проект, необходимо повышать уровень жизни переселяемых людей, дать им шанс улучшить свои условия.
Если вы сможете предложить людям реалистичный приемлемый план, объяснив, что старые дома своё отслужили и ремонту не подлежат, так, чтобы у них была ясность в отношении будущего, тогда, я совершенно уверен, всё может получиться.
Ведь так делают во множестве городов, где есть плохо сохранившиеся здания XIX века.
Полное #интервью:
https://goo.gl/977GU2
Интервью с Екатериной Шульман, политологом и доцентом Института общественных наук РАНХиГС:
©"Было 2 побудительных мотива (- к программе реновации). Первый - это, конечно же, спасение московского строительного комплекса и банков одновременно, поскольку проблема состоит в замедлении оборотов в этой сфере в течение последних нескольких лет. Продвигали ее, продолжали крутить это колесо во многом различные льготные формы ипотек – государственные, военные (такого рода). Следующая проблема – это значительное количество непроданного нового построенного жилья. Его обычно грубо называют «строительным неликвидом», на самом деле, дело, может быть, не столько в его неликвидности, сколько в падении доходов граждан. То есть покупателей стало меньше".
Стенограмма и аудиоверсия интервью:
https://goo.gl/uXOnPr
©"Было 2 побудительных мотива (- к программе реновации). Первый - это, конечно же, спасение московского строительного комплекса и банков одновременно, поскольку проблема состоит в замедлении оборотов в этой сфере в течение последних нескольких лет. Продвигали ее, продолжали крутить это колесо во многом различные льготные формы ипотек – государственные, военные (такого рода). Следующая проблема – это значительное количество непроданного нового построенного жилья. Его обычно грубо называют «строительным неликвидом», на самом деле, дело, может быть, не столько в его неликвидности, сколько в падении доходов граждан. То есть покупателей стало меньше".
Стенограмма и аудиоверсия интервью:
https://goo.gl/uXOnPr
©"Мы начали оценивать программу, смотреть, что нужно поменять в законодательстве, смотреть, по какому принципу включать дома в программу. Я хочу привести простую цифру. Программа по масштабам гигантская, в мире аналогов нет. Если сегодня реализовать программу так, как она задумывается, то мы за 15 лет должны построить одноэтажный дом шириной пять метров с благоустроенной территорией, с отделкой комфорт-уровня, то можно было разместить 300 тысяч автомобилей, а протяженность дома будет от Москвы до Владивостока".
Марат Хуснуллин, эфир телеканала РБК от 20.05.2017
Марат Хуснуллин, эфир телеканала РБК от 20.05.2017
Полиция нагрянула на встречу собственников квартир одного из домов в столичном районе Черемушки с чиновниками из местной управы и задержала муниципального депутата Вячеслава Ванеева, который выступал против участия жильцов в программе реновации.
Коллега Ванеева, депутат Гагаринского района Е.Русакова сообщила, что против Ванеева, похоже, применяют меры физического воздействия и устрашения.
Она также добавила, что Ванеев - "очень добросовестный депутат", и при том - член "Единой России". "Авантюра под названием "реновация" превращает в оппозиционеров ранее лояльных людей", - заключила муниципальный депутат.
На странице Ванеева в Facebook большинство сообщений посвящено критике программы сноса. В одной из своих публикаций единоросс характеризует реновацию как проект создания "концлагерей и крематориев для собственников".
Коллега Ванеева, депутат Гагаринского района Е.Русакова сообщила, что против Ванеева, похоже, применяют меры физического воздействия и устрашения.
Она также добавила, что Ванеев - "очень добросовестный депутат", и при том - член "Единой России". "Авантюра под названием "реновация" превращает в оппозиционеров ранее лояльных людей", - заключила муниципальный депутат.
На странице Ванеева в Facebook большинство сообщений посвящено критике программы сноса. В одной из своих публикаций единоросс характеризует реновацию как проект создания "концлагерей и крематориев для собственников".
ТОП-8 событий недели по реновации 15-21 мая 2017 г.
#итоги
📌1. Стартовало #голосование по сносу домов (Активный гражданин, МФЦ, собрание собственников). Ряд экспертов и юристов призывают не считать правомерными итоги такого голосования. Одновременно заработал Общественный штаб по реновации, который будет контролировать ход всего процесса
📌2. В #МГД приняли закон о дополнительных гарантиях расселяемым из пятиэтажек. С.Собянин официально подписал его. Документ вступит в силу после принятия аналогичного федерального
📌3. #интервью ключевых лиц в московской реновации:
- С.Собянина с Киселевым для РИА Новости, также видеосюжеты для Первого канала, Россия 24. Пресс-конференция заммэра Марата Хуснуллина, также интервью для РБК, названы некоторые стартовые площадки и возможный пилотный район – Бескудниково.
📌4. #встречи населения с префектурами и главами управ. Наболевших вопросов все больше
📌5. Внесены #поправки в законопроект о реновации от всех четырех фракций в ГД. Сроки подачи поправок продлены до 3.06, вместо 21.06, как ожидалось ранее.
📌6. Общественная палата РФ провела слушания по теме реновации. Самые интересные, оживленные и содержательные дебаты на данный момент
(полная версия - https://goo.gl/YIXKQe)
📌7. Кремль заявил, что не будет вмешиваться в программу реновации.
«Это не вопрос федеральной повестки. Это городские дела», - заявил Дмитрий Песков.
📌8. Освещение как российскими, так и западными СМИ итогов первого официального митинга против реновации (#инопресса). Разоблачение группы «за снос», первое интервью с ее создателем
(https://goo.gl/x28wpW),
очередное интервью с создательницей протестной группы (https://goo.gl/m3fDAC)
#итоги
📌1. Стартовало #голосование по сносу домов (Активный гражданин, МФЦ, собрание собственников). Ряд экспертов и юристов призывают не считать правомерными итоги такого голосования. Одновременно заработал Общественный штаб по реновации, который будет контролировать ход всего процесса
📌2. В #МГД приняли закон о дополнительных гарантиях расселяемым из пятиэтажек. С.Собянин официально подписал его. Документ вступит в силу после принятия аналогичного федерального
📌3. #интервью ключевых лиц в московской реновации:
- С.Собянина с Киселевым для РИА Новости, также видеосюжеты для Первого канала, Россия 24. Пресс-конференция заммэра Марата Хуснуллина, также интервью для РБК, названы некоторые стартовые площадки и возможный пилотный район – Бескудниково.
📌4. #встречи населения с префектурами и главами управ. Наболевших вопросов все больше
📌5. Внесены #поправки в законопроект о реновации от всех четырех фракций в ГД. Сроки подачи поправок продлены до 3.06, вместо 21.06, как ожидалось ранее.
📌6. Общественная палата РФ провела слушания по теме реновации. Самые интересные, оживленные и содержательные дебаты на данный момент
(полная версия - https://goo.gl/YIXKQe)
📌7. Кремль заявил, что не будет вмешиваться в программу реновации.
«Это не вопрос федеральной повестки. Это городские дела», - заявил Дмитрий Песков.
📌8. Освещение как российскими, так и западными СМИ итогов первого официального митинга против реновации (#инопресса). Разоблачение группы «за снос», первое интервью с ее создателем
(https://goo.gl/x28wpW),
очередное интервью с создательницей протестной группы (https://goo.gl/m3fDAC)
Что стоит за планом реновации Москвы, можно ли построить жилье для трех миллионов новых горожан и что из этого выйдет - в интервью редактору "НИ" рассказал на условиях анонимности руководитель одного из крупных подразделений стройкомплекса столицы.
"Главная цель реновации - создание монопольной госкорпорации, которая в проекте закона, принятого Думой в первом чтении, называется "фондом". О нем пока все помалкивают. Ну "фонд" какой - то там. Ну и что...
А между тем речь идет о создании монстра, который будет и проектировщиком, и заказчиком, и генподрядчиком, и риеэлтором в одном лице. Даже управляющие компании в новые дома будут создаваться тем же фондом. При этом частные девелоперы в лучшем случае могут выполнять роль рядовых подрядчиков. Не более. С нормой прибыли в 10 процентов".
https://goo.gl/j5SaJw
"Главная цель реновации - создание монопольной госкорпорации, которая в проекте закона, принятого Думой в первом чтении, называется "фондом". О нем пока все помалкивают. Ну "фонд" какой - то там. Ну и что...
А между тем речь идет о создании монстра, который будет и проектировщиком, и заказчиком, и генподрядчиком, и риеэлтором в одном лице. Даже управляющие компании в новые дома будут создаваться тем же фондом. При этом частные девелоперы в лучшем случае могут выполнять роль рядовых подрядчиков. Не более. С нормой прибыли в 10 процентов".
https://goo.gl/j5SaJw
Анонс событий по теме "реновация" на неделю:
#анонс
1. 22 мая - Рассмотрение заключения Совета по кодификации при президенте на законопроект о реновации.
2. 22.05, 10:30-11:00 - Брифинг на тему: «Соблюдение прав предпринимателей при реализации программы реновации"
3. 24 мая, 17:30–19:00 - Круглый стол на тему "Принципы реновации: создание комфортной жилой среды" (в рамках программы Гражданского форума Общественной палаты Москвы)
4. 24.05, 19:00 - Встречи жителей с префектами СЗАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО (22.05), ЮЗАО, ЗАО, ТиНАО
(расписание: https://goo.gl/EK1uMV)
5. 25.05 - Круглый стол «Реновация жилья: позиции общества и власти»
Участники: депутат ГД РФ, депутат МГД, члены ОП РФ
6. 26.05, 17:00 - Презентация книги "Массовое домостроение в России: история, критика, перспективы" (Лекторий МКА, 17 зал)
7. 27.05 - Митинг на Суворовской площади
8. 28.05 - Митинг на ул.Вавилова
#анонс
1. 22 мая - Рассмотрение заключения Совета по кодификации при президенте на законопроект о реновации.
2. 22.05, 10:30-11:00 - Брифинг на тему: «Соблюдение прав предпринимателей при реализации программы реновации"
3. 24 мая, 17:30–19:00 - Круглый стол на тему "Принципы реновации: создание комфортной жилой среды" (в рамках программы Гражданского форума Общественной палаты Москвы)
4. 24.05, 19:00 - Встречи жителей с префектами СЗАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО (22.05), ЮЗАО, ЗАО, ТиНАО
(расписание: https://goo.gl/EK1uMV)
5. 25.05 - Круглый стол «Реновация жилья: позиции общества и власти»
Участники: депутат ГД РФ, депутат МГД, члены ОП РФ
6. 26.05, 17:00 - Презентация книги "Массовое домостроение в России: история, критика, перспективы" (Лекторий МКА, 17 зал)
7. 27.05 - Митинг на Суворовской площади
8. 28.05 - Митинг на ул.Вавилова
ГК "Пионер" может передать около 200 квартир для расселения пятиэтажек. Город готов предложить за 1 кв. м. 85,000 руб. Такая цена близка к себестоимости.
На данном участке (ул. Гжатская) будет возведен жилой дом, гаражи и детский сад. Строительство завершится в 2020 г.
Решение передать городу часть квартир «Пионера» предварительное, объясняет близкий к мэрии человек, – если жители прилегающих пятиэтажек проголосуют за снос.
https://goo.gl/akBjRU
На данном участке (ул. Гжатская) будет возведен жилой дом, гаражи и детский сад. Строительство завершится в 2020 г.
Решение передать городу часть квартир «Пионера» предварительное, объясняет близкий к мэрии человек, – если жители прилегающих пятиэтажек проголосуют за снос.
https://goo.gl/akBjRU
Какие опасности несет в себе реновация, какая может быть альтернатива и что могут предпринять рядовые граждане - об этом в статье:
«Реновация» Москвы имени Собянина: пир капитализма, смерть Конституции.
Каждый вопрос разобран по пунктам.
https://goo.gl/qWVNQi
«Реновация» Москвы имени Собянина: пир капитализма, смерть Конституции.
Каждый вопрос разобран по пунктам.
https://goo.gl/qWVNQi
ИА REGNUM
Дмитрий Буянов - «Реновация» Москвы имени Собянина: пир капитализма, смерть Конституции - ИА REGNUM
В чем опасность программы «реновации», каковы альтернативы – и что делать гражданам, чтобы с их мнением считались. Накаленность темы так называемых «реноваций» в Москве с каждым днем нарастает, а вместе с ней увеличивается и количество всевозможных материалов…
Стимуляция продаж: что дает чиновникам и застройщикам реновация жилья.
"Еще толком не начавшись «реновация» уже нанесла огромный — исчисляемый миллионами рублей в каждом отдельном случае — ущерб большей части москвичей, у одних сделав неликвидным принадлежащее им жилье, у других серьезно понизив его цену. И это после того как по московскому метру ударили девальвация и экономический кризис".
https://goo.gl/ZBouuT
"Еще толком не начавшись «реновация» уже нанесла огромный — исчисляемый миллионами рублей в каждом отдельном случае — ущерб большей части москвичей, у одних сделав неликвидным принадлежащее им жилье, у других серьезно понизив его цену. И это после того как по московскому метру ударили девальвация и экономический кризис".
https://goo.gl/ZBouuT
www.forbes.ru
Стимуляция продаж: что дает чиновникам и застройщикам реновация жилья
Правительство Москвы убрало с рынка огромные объемы жилья, чем нанесла ущерб москвичам и сделала неликвидными для продажи тысячи домов
Сегодня в разделе #инопресса - статья немецкого издания Der Tagesspiegel.
"Власть имущим ни на секунду не приходило в голову», что программа по строительству новых домов и сносу ветхих хрущёвок в Москве «может стать опасной. Они рассчитывали, что планы по «великому переселению» приведут москвичей в восторг. «Хрущёвки изношены, а их модернизация стоит огромных денег. В щели в кирпичах и бетонных плитах часто задувает ветер. Теплоизоляции практически не осталось. Квартиры маленькие, потолки низкие. Кто был бы не рад уехать из такого района?» — задаётся вопросом издание.
Однако решение властей снести хрущёвки «вызвало вместо радости панику», а затем и вообще «случилось нечто выдающееся». Недавно 20 тыс. человек вышли на демонстрацию в центре Москвы и потребовали сохранить хрущёвки, напоминает немецкое издание"
https://goo.gl/yb6v6n
"Власть имущим ни на секунду не приходило в голову», что программа по строительству новых домов и сносу ветхих хрущёвок в Москве «может стать опасной. Они рассчитывали, что планы по «великому переселению» приведут москвичей в восторг. «Хрущёвки изношены, а их модернизация стоит огромных денег. В щели в кирпичах и бетонных плитах часто задувает ветер. Теплоизоляции практически не осталось. Квартиры маленькие, потолки низкие. Кто был бы не рад уехать из такого района?» — задаётся вопросом издание.
Однако решение властей снести хрущёвки «вызвало вместо радости панику», а затем и вообще «случилось нечто выдающееся». Недавно 20 тыс. человек вышли на демонстрацию в центре Москвы и потребовали сохранить хрущёвки, напоминает немецкое издание"
https://goo.gl/yb6v6n
Программа реновации начнется в этом году в Восточном округе Москвы - депутат Жарков.
По словам депутата, в ВАО уже определен дом, в который переселят жителей устаревшего жилья, в частности, района Северное Измайлово. "В районе Северное Измайлово уже четко понятно, где будут стартовые площадки, где будут жить люди. Собственники, чьи дома будут сноситься в этом районе, переедут по адресу Щелковское шоссе 90-92, там есть уже готовый дом", - рассказал он.
https://goo.gl/rsnKyR
По словам депутата, в ВАО уже определен дом, в который переселят жителей устаревшего жилья, в частности, района Северное Измайлово. "В районе Северное Измайлово уже четко понятно, где будут стартовые площадки, где будут жить люди. Собственники, чьи дома будут сноситься в этом районе, переедут по адресу Щелковское шоссе 90-92, там есть уже готовый дом", - рассказал он.
https://goo.gl/rsnKyR
Депутаты Госдумы от ЛДПР предлагают ввести на федеральном уровне административные штрафы за нарушение покоя в ночное время и в выходные дни, ссылаясь на особую актуальность данных мер в связи с реновацией жилья в Москве.
Законопроектом предлагается ввести в КоАП новую статью, в которой устанавливается административная ответственность за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время для физических и юридических лиц в виде штрафа.
Так, предлагается взимать штраф за "совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, с 22 часов до 6 часов в жилых домах, гостиницах, общежитиях, объектах социального назначения (в том числе объектах здравоохранения, образования), в жилых зонах и на территориях объектов социального назначения, а равно совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных и других работ с 22 часов до 7 часов, а также в выходные и нерабочие праздничные дни".
https://goo.gl/TDwct1
Законопроектом предлагается ввести в КоАП новую статью, в которой устанавливается административная ответственность за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время для физических и юридических лиц в виде штрафа.
Так, предлагается взимать штраф за "совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, с 22 часов до 6 часов в жилых домах, гостиницах, общежитиях, объектах социального назначения (в том числе объектах здравоохранения, образования), в жилых зонах и на территориях объектов социального назначения, а равно совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных и других работ с 22 часов до 7 часов, а также в выходные и нерабочие праздничные дни".
https://goo.gl/TDwct1