Как реновация и КРТ превратились в главный тандем столичной застройки

На старте великого московского переселения казалось, что это проект исключительно для переезда жителей из ветхого жилья в новые дома. Но с годами программа приобрела неожиданного «союзника» в лице КРТ (комплексного развития территорий), что привело к трансформации московского градостроительства.

Сначала власти натолкнулись на проблему с поиском стартовых площадок. Затем решили, что расширение возможностей застройки можно доверить новому механизму. В итоге КРТ стал основным «двигателем» для реновации.

Следите за руками:
1️⃣ В начале реновации чиновники косвенно упоминали о проблемах с поиском стартовых площадок.
2️⃣ Далее под нож начали пускать парковки, детские площадки, гаражи, пустыри и другие компактные участки, на словах отрицая точечную застройку.
3️⃣ В 2020-м происходит сразу два важных события: во время пандемии власти «убивают» формат очных публичных слушаний и переводят его в общественные обсуждения в режиме онлайн. В конце того же года принимают федеральный закон о КРТ, а с 2021-го Москва начала реализовывать его на практике.
4️⃣ Теперь чтобы застроить желаемый участок, властям достаточно принять постановление — в одностороннем порядке, без обсуждений — затем объявить территорию «неэффективно используемой» и включить в КРТ. Profit.
5️⃣ С 2023-го кол-во подыскиваемых стартовых площадок сократилось. А число проектов КРТ с частью жилья под реновацию резко выросло. Дабл профит:
6️⃣ В 2024-м КРТ становится главным «поставщиком» площадок для реновации. Власти вносят поправки и синхронизируют обе программы, утверждая московский фонд реновации оператором КРТ.

Реновация и КРТ оказались хорошей парой, превращая московские земли в стратегическую шахматную доску. Изначально один проект должен был заменить старое на новое, а второй — оживить пространства. Теперь стать «эффективно» застроенным может любой участок: от парковок до детских площадок. Единственное, что остается — наблюдать, как эта машина продолжает свое движение, устанавливая новый архитектурный порядок.

Материалы по теме:
👉🏿 Хронология реновации;
👉🏿 Топ-5 обещаний программы.

#крт #реновация

RENOVAZI

Вовочка спрашивает отца:
— Пап, а что такое КРТ?
Папа:
— Это когда власти решили, что твой гараж или двор недостаточно эффективны.
— И что делают?
— Сначала сносят, потом строят «эффективный» дом, но место для машины ты арендуешь.

#крт #анекдот

RENOVAZI

👊 КРТ под ударом

Программа комплексного развития территорий (КРТ) рискует застопориться. Причина — рост себестоимости проектов и непомерные ставки по кредитам.

👉🏿 По словам эксперта Татьяны Деменок, застройщики вынуждены тратиться задолго до выхода на стройплощадку: участвовать в торгах, платить задатки, выкупать участки. Этот процесс может занять до двух лет, а ставки по проектным кредитам уже перевалили за 20%.

Как результат, все чаще девелоперы попросту не выходят на стройплощадки.

Неужели КРТ станет очередной жертвой экономических реалий?

#КРТ

RENOVAZI

Реновация мутирует: теперь по правилам КРТ

Под конец года власти сделали еще один шаг к объединению реновации и программы комплексного развития территорий (КРТ). Госдума одобрила поправки в закон «О статусе столицы РФ». Разбираем нововведения подробнее.

Что изменится?
👉🏿 Если власти не способны предоставить равнозначную 4-комнатную жилплощадь, они вправе дать несколько квартир поменьше — с письменного согласия.
👉🏿 Квартиру могут предложить в другом районе Москвы — тоже только с согласия.
👉🏿 Дома из реновации теперь будут включать в КРТ без проведения общего собрания собственников.
👉🏿 Исключение дома из реновации автоматически выводит его из границ КРТ.
👉🏿 Застройщики обязаны возводить жилье одновременно с социнфраструктурой.
👉🏿 Изменить градостроительные документы теперь проще — по решению властей или по договору о КРТ, если инициатива от собственника.

Как это повлияет на расселение?
Властям станет проще маневрировать между реновацией и КРТ: меньше бюрократии = быстрее переселение. Не нужно тратить время на собрания жильцов, а несколько мелких квартир взамен одной большой способны ускорить реновацию.

Однако для жителей растут риски. Вместо одной квартиры в родном районе можно получить две студии на окраине. Или дом окажется в КРТ без вашего ведома.

🔎 Выводы: в 2024-м реновацию скрестили с КРТ, существенно упростив механизм изъятия территорий. Законодатели облегчают процесс для застройщиков, но каждый новый шаг отдаляет жителей от возможности влиять на собственное будущее. За высокими фразами про «развитие» и «комфорт» все чаще теряются реальные права москвичей.

#реновация #КРТ

RENOVAZI

Весной 2024-го Владимир Ефимов, ранее курировавший экономический блок в правительстве Москвы, возглавил столичный Стройкомплекс. Сегодня на РБК вышло большое интервью с заммэра. Приводим тезисную выжимку о перспективах развития программ реновации и КРТ.

Реновация
👉🏿 Программа переходит в новый постоянный режим.
👉🏿 В ближайшие три года планируется построить 7 млн кв. м жилья, из которых 2 млн кв. м введут уже в 2025-м.
👉🏿 80% построенного жилья идет на переселение, но доля коммерческого жилья в будущем может вырасти, особенно на более поздних этапах программы.
👉🏿 97% жителей соглашаются на переселение добровольно. Остальные случаи связаны с отказами или документальными сложностями.
👉🏿 Город намерен постепенно включать в реновацию новые дома, срок эксплуатации которых подходит к концу, а также объединять территориально близкие дома для формирования кварталов. Это позволит уйти от точечной застройки к системному развитию.

Комплексное развитие территорий (КРТ)
👉🏿 Программа охватывает порядка 4 тыс. га земель, на которых планируется построить около 27–28 млн кв. м недвижимости.
👉🏿 Около 40% проектов — на стадии проектирования, разработки документации и переговоров с правообладателями.
👉🏿 В 2024-м проведены торги на 10 участков, половина из которых предназначена для коммерческой недвижимости.
👉🏿 КРТ позволяет девелоперам заходить на территории для строительства как жилой, так и офисной недвижимости.
👉🏿 Сложности с собственниками решаются через переговоры. При несогласии цену выкупа определяет суд.

Выводы:
С приходом нового главы Стройкомплекс продолжает реализовывать ключевые программы, однако акценты смещаются. Основной фокус — на уплотнение застройки и комплексное освоение «неэффективно используемых» земель.

В условиях нехватки рабочей силы и высоких экономических нагрузок Стройкомплексу предстоит найти баланс между выполнением объемов и обеспечением реального качества городской среды. Однако смогут ли эти амбициозные планы гарантировать жителям комфорт и устойчивость — покажет время.

🔗 Читать полную версию интервью

#интервью #крт #реновация

RENOVAZI