Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве утвердили новые правила КРТ нежилой застройки
Столичные власти внесли изменения в правила комплексного развития территорий (КРТ) нежилой застройки, касающиеся программы реновации. Рассмотрим детальнее🔍
Московский фонд реновации получает дополнительные полномочия:
— Становится Оператором КРТ в столице;
— Проводит торги на право заключения договоров по развитию нежилых территорий в рамках реновации;
— Может передавать арендованные участки в субаренду по символической ставке 1₽ в год;
— Получает право собственности на все построенные на территории КРТ объекты, кроме передаваемых участникам долевого строительства.
Теперь о последствиях таких поправок.
👉🏿 Плюс для жителей и города — нежилые зоны превратят в полезные пространства — офисы, магазины, бизнес-центры, культурные объекты.
👉🏿 Минус — мнение жителей никто не спрашивал. Проекты КРТ в первую очередь разрабатывают, опираясь на возможность застроить земли максимальным количеством "квадратов".
🏗 А что девелоперы? Здесь все просто — они получат доступ к новым площадям под застройку. Как правило, в проектах КРТ не устанавливают плотность и предельную высотность, поэтому есть простор, где разгуляться.
Подытожим: в теории — всё должно преобразиться, на практике — посмотрим, что "срастется".
#крт
RENOVAZI
Столичные власти внесли изменения в правила комплексного развития территорий (КРТ) нежилой застройки, касающиеся программы реновации. Рассмотрим детальнее
Московский фонд реновации получает дополнительные полномочия:
— Становится Оператором КРТ в столице;
— Проводит торги на право заключения договоров по развитию нежилых территорий в рамках реновации;
— Может передавать арендованные участки в субаренду по символической ставке 1₽ в год;
— Получает право собственности на все построенные на территории КРТ объекты, кроме передаваемых участникам долевого строительства.
Теперь о последствиях таких поправок.
👉🏿 Плюс для жителей и города — нежилые зоны превратят в полезные пространства — офисы, магазины, бизнес-центры, культурные объекты.
👉🏿 Минус — мнение жителей никто не спрашивал. Проекты КРТ в первую очередь разрабатывают, опираясь на возможность застроить земли максимальным количеством "квадратов".
🏗 А что девелоперы? Здесь все просто — они получат доступ к новым площадям под застройку. Как правило, в проектах КРТ не устанавливают плотность и предельную высотность, поэтому есть простор, где разгуляться.
Подытожим: в теории — всё должно преобразиться, на практике — посмотрим, что "срастется".
#крт
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как реновация и КРТ превратились в главный тандем столичной застройки
На старте великого московского переселения казалось, что это проект исключительно для переезда жителей из ветхого жилья в новые дома. Но с годами программа приобрела неожиданного «союзника» в лице КРТ (комплексного развития территорий), что привело к трансформации московского градостроительства.
Сначала власти натолкнулись на проблему с поиском стартовых площадок. Затем решили, что расширение возможностей застройки можно доверить новому механизму. В итоге КРТ стал основным «двигателем» для реновации.
Следите за руками:
1️⃣ В начале реновации чиновники косвенно упоминали о проблемах с поиском стартовых площадок.
2️⃣ Далее под нож начали пускать парковки, детские площадки, гаражи, пустыри и другие компактные участки, на словах отрицая точечную застройку.
3️⃣ В 2020-м происходит сразу два важных события: во время пандемии власти «убивают» формат очных публичных слушаний и переводят его в общественные обсуждения в режиме онлайн. В конце того же года принимают федеральный закон о КРТ, а с 2021-го Москва начала реализовывать его на практике.
4️⃣ Теперь чтобы застроить желаемый участок, властям достаточно принять постановление — в одностороннем порядке, без обсуждений — затем объявить территорию «неэффективно используемой» и включить в КРТ. Profit.
5️⃣ С 2023-го кол-во подыскиваемых стартовых площадок сократилось. А число проектов КРТ с частью жилья под реновацию резко выросло. Дабл профит:
6️⃣ В 2024-м КРТ становится главным «поставщиком» площадок для реновации. Власти вносят поправки и синхронизируют обе программы, утверждая московский фонд реновации оператором КРТ.
Реновация и КРТ оказались хорошей парой, превращая московские земли в стратегическую шахматную доску. Изначально один проект должен был заменить старое на новое, а второй — оживить пространства. Теперь стать «эффективно» застроенным может любой участок: от парковок до детских площадок. Единственное, что остается — наблюдать, как эта машина продолжает свое движение, устанавливая новый архитектурный порядок.
Материалы по теме:
👉🏿 Хронология реновации;
👉🏿 Топ-5 обещаний программы.
#крт #реновация
RENOVAZI
На старте великого московского переселения казалось, что это проект исключительно для переезда жителей из ветхого жилья в новые дома. Но с годами программа приобрела неожиданного «союзника» в лице КРТ (комплексного развития территорий), что привело к трансформации московского градостроительства.
Сначала власти натолкнулись на проблему с поиском стартовых площадок. Затем решили, что расширение возможностей застройки можно доверить новому механизму. В итоге КРТ стал основным «двигателем» для реновации.
Следите за руками:
1️⃣ В начале реновации чиновники косвенно упоминали о проблемах с поиском стартовых площадок.
2️⃣ Далее под нож начали пускать парковки, детские площадки, гаражи, пустыри и другие компактные участки, на словах отрицая точечную застройку.
3️⃣ В 2020-м происходит сразу два важных события: во время пандемии власти «убивают» формат очных публичных слушаний и переводят его в общественные обсуждения в режиме онлайн. В конце того же года принимают федеральный закон о КРТ, а с 2021-го Москва начала реализовывать его на практике.
4️⃣ Теперь чтобы застроить желаемый участок, властям достаточно принять постановление — в одностороннем порядке, без обсуждений — затем объявить территорию «неэффективно используемой» и включить в КРТ. Profit.
5️⃣ С 2023-го кол-во подыскиваемых стартовых площадок сократилось. А число проектов КРТ с частью жилья под реновацию резко выросло. Дабл профит:
6️⃣ В 2024-м КРТ становится главным «поставщиком» площадок для реновации. Власти вносят поправки и синхронизируют обе программы, утверждая московский фонд реновации оператором КРТ.
Реновация и КРТ оказались хорошей парой, превращая московские земли в стратегическую шахматную доску. Изначально один проект должен был заменить старое на новое, а второй — оживить пространства. Теперь стать «эффективно» застроенным может любой участок: от парковок до детских площадок. Единственное, что остается — наблюдать, как эта машина продолжает свое движение, устанавливая новый архитектурный порядок.
Материалы по теме:
👉🏿 Хронология реновации;
👉🏿 Топ-5 обещаний программы.
#крт #реновация
RENOVAZI
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👊 КРТ под ударом
Программа комплексного развития территорий (КРТ) рискует застопориться. Причина — рост себестоимости проектов и непомерные ставки по кредитам.
👉🏿 По словам эксперта Татьяны Деменок, застройщики вынуждены тратиться задолго до выхода на стройплощадку: участвовать в торгах, платить задатки, выкупать участки. Этот процесс может занять до двух лет, а ставки по проектным кредитам уже перевалили за 20%.
Как результат, все чаще девелоперы попросту не выходят на стройплощадки.
Неужели КРТ станет очередной жертвой экономических реалий?
#КРТ
RENOVAZI
Программа комплексного развития территорий (КРТ) рискует застопориться. Причина — рост себестоимости проектов и непомерные ставки по кредитам.
👉🏿 По словам эксперта Татьяны Деменок, застройщики вынуждены тратиться задолго до выхода на стройплощадку: участвовать в торгах, платить задатки, выкупать участки. Этот процесс может занять до двух лет, а ставки по проектным кредитам уже перевалили за 20%.
Как результат, все чаще девелоперы попросту не выходят на стройплощадки.
Неужели КРТ станет очередной жертвой экономических реалий?
#КРТ
RENOVAZI
Подводим итоги реновации-2024
Через пару месяцев столичной реновации стукнет 9 лет. Программа расширяется, меняет правила и, кажется, превращается в бесконечный процесс. Разбираем результаты 2024-го тезисно.
📌 Общее:
1. Реновацию сделают бесконечной.
2. В программу включат девятиэтажки.
3. Программа КРТ стала поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения.
4. Московскому фонду реновации расширили полномочия и сделали оператором КРТ.
5. В стартовых домах сохраняются базовые проблемы: протечки, плесень, неработающие лифты.
📌 Частное:
1. Выселения вникуда: истории о принудительном выселении по суду в квартиры с дефектами — уже не редкость. Кейсы в Обручевском и Нижегородском районах, Северном Тушино, Лефотово.
2. Почти 80% стартовых домов — выше 14 этажей. Это одно из обещаний, которые столичные власти так и не выполнили.
3. В проектах КРТ не устанавливают ограничения по высоте и плотности застройки. Попасть в зону комплексного развития и стать "неэффективно используемой территорией" может теперь что угодно.
4. Первую волну реновации в Хорошево-Мневниках задержали, втихую перенеся ввод "стартов" на 2025й.
5. Продолжается уничтожение исторических объектов. Под удар попала усадьба "Узкое" в Ясенево.
6. Московский фонд реновации — в топе по объему вводимого жилья.
7. Власти Москвы изменили порядок покупки парковочных мест в реновационных домах. Теперь те, кто долго думает, лишается скидки 40%.
8. Перестановки в Стройкомплексе: заммэра — Владимир Ефимов, глава ДГП — Владислав Овчинский; Депстрой разделили на 2 ведомства.
9. В Москве запретили строить жилье площадью меньше 28 кв. м.
👉🏿 Выводы: реновация расширилась до девятиэтажек и проектов КРТ. Это открывает новые возможности для обновления Москвы, но грозит потерей зелени и низкой застройки. Проблемы с качеством жилья, переуплотнение и снос исторических зданий усиливают недоверие к программе. Без контроля качества, ограничений по этажности и ввода инфраструктуры великое московское переселение останется комфортным лишь для отчетов и СМИ.
#итоги2024 #реновация #крт
RENOVAZI
Через пару месяцев столичной реновации стукнет 9 лет. Программа расширяется, меняет правила и, кажется, превращается в бесконечный процесс. Разбираем результаты 2024-го тезисно.
1. Реновацию сделают бесконечной.
2. В программу включат девятиэтажки.
3. Программа КРТ стала поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения.
4. Московскому фонду реновации расширили полномочия и сделали оператором КРТ.
5. В стартовых домах сохраняются базовые проблемы: протечки, плесень, неработающие лифты.
1. Выселения вникуда: истории о принудительном выселении по суду в квартиры с дефектами — уже не редкость. Кейсы в Обручевском и Нижегородском районах, Северном Тушино, Лефотово.
2. Почти 80% стартовых домов — выше 14 этажей. Это одно из обещаний, которые столичные власти так и не выполнили.
3. В проектах КРТ не устанавливают ограничения по высоте и плотности застройки. Попасть в зону комплексного развития и стать "неэффективно используемой территорией" может теперь что угодно.
4. Первую волну реновации в Хорошево-Мневниках задержали, втихую перенеся ввод "стартов" на 2025й.
5. Продолжается уничтожение исторических объектов. Под удар попала усадьба "Узкое" в Ясенево.
6. Московский фонд реновации — в топе по объему вводимого жилья.
7. Власти Москвы изменили порядок покупки парковочных мест в реновационных домах. Теперь те, кто долго думает, лишается скидки 40%.
8. Перестановки в Стройкомплексе: заммэра — Владимир Ефимов, глава ДГП — Владислав Овчинский; Депстрой разделили на 2 ведомства.
9. В Москве запретили строить жилье площадью меньше 28 кв. м.
👉🏿 Выводы: реновация расширилась до девятиэтажек и проектов КРТ. Это открывает новые возможности для обновления Москвы, но грозит потерей зелени и низкой застройки. Проблемы с качеством жилья, переуплотнение и снос исторических зданий усиливают недоверие к программе. Без контроля качества, ограничений по этажности и ввода инфраструктуры великое московское переселение останется комфортным лишь для отчетов и СМИ.
#итоги2024 #реновация #крт
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Реновация мутирует: теперь по правилам КРТ
Под конец года власти сделали еще один шаг к объединению реновации и программы комплексного развития территорий (КРТ). Госдума одобрила поправки в закон «О статусе столицы РФ». Разбираем нововведения подробнее.
Что изменится?
👉🏿 Если власти не способны предоставить равнозначную 4-комнатную жилплощадь, они вправе дать несколько квартир поменьше — с письменного согласия.
👉🏿 Квартиру могут предложить в другом районе Москвы — тоже только с согласия.
👉🏿 Дома из реновации теперь будут включать в КРТ без проведения общего собрания собственников.
👉🏿 Исключение дома из реновации автоматически выводит его из границ КРТ.
👉🏿 Застройщики обязаны возводить жилье одновременно с социнфраструктурой.
👉🏿 Изменить градостроительные документы теперь проще — по решению властей или по договору о КРТ, если инициатива от собственника.
Как это повлияет на расселение?
Властям станет проще маневрировать между реновацией и КРТ: меньше бюрократии = быстрее переселение. Не нужно тратить время на собрания жильцов, а несколько мелких квартир взамен одной большой способны ускорить реновацию.
Однако для жителей растут риски. Вместо одной квартиры в родном районе можно получить две студии на окраине. Или дом окажется в КРТ без вашего ведома.
🔎 Выводы: в 2024-м реновацию скрестили с КРТ, существенно упростив механизм изъятия территорий. Законодатели облегчают процесс для застройщиков, но каждый новый шаг отдаляет жителей от возможности влиять на собственное будущее. За высокими фразами про «развитие» и «комфорт» все чаще теряются реальные права москвичей.
#реновация #КРТ
RENOVAZI
Под конец года власти сделали еще один шаг к объединению реновации и программы комплексного развития территорий (КРТ). Госдума одобрила поправки в закон «О статусе столицы РФ». Разбираем нововведения подробнее.
Что изменится?
👉🏿 Если власти не способны предоставить равнозначную 4-комнатную жилплощадь, они вправе дать несколько квартир поменьше — с письменного согласия.
👉🏿 Квартиру могут предложить в другом районе Москвы — тоже только с согласия.
👉🏿 Дома из реновации теперь будут включать в КРТ без проведения общего собрания собственников.
👉🏿 Исключение дома из реновации автоматически выводит его из границ КРТ.
👉🏿 Застройщики обязаны возводить жилье одновременно с социнфраструктурой.
👉🏿 Изменить градостроительные документы теперь проще — по решению властей или по договору о КРТ, если инициатива от собственника.
Как это повлияет на расселение?
Властям станет проще маневрировать между реновацией и КРТ: меньше бюрократии = быстрее переселение. Не нужно тратить время на собрания жильцов, а несколько мелких квартир взамен одной большой способны ускорить реновацию.
Однако для жителей растут риски. Вместо одной квартиры в родном районе можно получить две студии на окраине. Или дом окажется в КРТ без вашего ведома.
🔎 Выводы: в 2024-м реновацию скрестили с КРТ, существенно упростив механизм изъятия территорий. Законодатели облегчают процесс для застройщиков, но каждый новый шаг отдаляет жителей от возможности влиять на собственное будущее. За высокими фразами про «развитие» и «комфорт» все чаще теряются реальные права москвичей.
#реновация #КРТ
RENOVAZI
Весной 2024-го Владимир Ефимов, ранее курировавший экономический блок в правительстве Москвы, возглавил столичный Стройкомплекс. Сегодня на РБК вышло большое интервью с заммэра. Приводим тезисную выжимку о перспективах развития программ реновации и КРТ.
Реновация
👉🏿 Программа переходит в новый постоянный режим.
👉🏿 В ближайшие три года планируется построить 7 млн кв. м жилья, из которых 2 млн кв. м введут уже в 2025-м.
👉🏿 80% построенного жилья идет на переселение, но доля коммерческого жилья в будущем может вырасти, особенно на более поздних этапах программы.
👉🏿 97% жителей соглашаются на переселение добровольно. Остальные случаи связаны с отказами или документальными сложностями.
👉🏿 Город намерен постепенно включать в реновацию новые дома, срок эксплуатации которых подходит к концу, а также объединять территориально близкие дома для формирования кварталов. Это позволит уйти от точечной застройки к системному развитию.
Комплексное развитие территорий (КРТ)
👉🏿 Программа охватывает порядка 4 тыс. га земель, на которых планируется построить около 27–28 млн кв. м недвижимости.
👉🏿 Около 40% проектов — на стадии проектирования, разработки документации и переговоров с правообладателями.
👉🏿 В 2024-м проведены торги на 10 участков, половина из которых предназначена для коммерческой недвижимости.
👉🏿 КРТ позволяет девелоперам заходить на территории для строительства как жилой, так и офисной недвижимости.
👉🏿 Сложности с собственниками решаются через переговоры. При несогласии цену выкупа определяет суд.
Выводы:
С приходом нового главы Стройкомплекс продолжает реализовывать ключевые программы, однако акценты смещаются. Основной фокус — на уплотнение застройки и комплексное освоение «неэффективно используемых» земель.
В условиях нехватки рабочей силы и высоких экономических нагрузок Стройкомплексу предстоит найти баланс между выполнением объемов и обеспечением реального качества городской среды. Однако смогут ли эти амбициозные планы гарантировать жителям комфорт и устойчивость — покажет время.
🔗 Читать полную версию интервью
#интервью #крт #реновация
RENOVAZI
Реновация
👉🏿 Программа переходит в новый постоянный режим.
👉🏿 В ближайшие три года планируется построить 7 млн кв. м жилья, из которых 2 млн кв. м введут уже в 2025-м.
👉🏿 80% построенного жилья идет на переселение, но доля коммерческого жилья в будущем может вырасти, особенно на более поздних этапах программы.
👉🏿 97% жителей соглашаются на переселение добровольно. Остальные случаи связаны с отказами или документальными сложностями.
👉🏿 Город намерен постепенно включать в реновацию новые дома, срок эксплуатации которых подходит к концу, а также объединять территориально близкие дома для формирования кварталов. Это позволит уйти от точечной застройки к системному развитию.
Комплексное развитие территорий (КРТ)
👉🏿 Программа охватывает порядка 4 тыс. га земель, на которых планируется построить около 27–28 млн кв. м недвижимости.
👉🏿 Около 40% проектов — на стадии проектирования, разработки документации и переговоров с правообладателями.
👉🏿 В 2024-м проведены торги на 10 участков, половина из которых предназначена для коммерческой недвижимости.
👉🏿 КРТ позволяет девелоперам заходить на территории для строительства как жилой, так и офисной недвижимости.
👉🏿 Сложности с собственниками решаются через переговоры. При несогласии цену выкупа определяет суд.
Выводы:
С приходом нового главы Стройкомплекс продолжает реализовывать ключевые программы, однако акценты смещаются. Основной фокус — на уплотнение застройки и комплексное освоение «неэффективно используемых» земель.
В условиях нехватки рабочей силы и высоких экономических нагрузок Стройкомплексу предстоит найти баланс между выполнением объемов и обеспечением реального качества городской среды. Однако смогут ли эти амбициозные планы гарантировать жителям комфорт и устойчивость — покажет время.
🔗 Читать полную версию интервью
#интервью #крт #реновация
RENOVAZI
РБК
Вице-мэр Москвы — РБК: «Коррекция произошла, но драмы нет»
Владимир Ефимов, в апреле 2024-го возглавивший столичный стройкомплекс, в интервью РБК рассказал о перспективах рынка недвижимости в 2025 году, сколько строителей не хватает городу и почему Москве не
Вход в реновацию закрыт? Добро пожаловать в КРТ
Помнитестарую песню о главном, как чиновники с 2017-го твердили о желающих попасть в реновацию? Если раньше это были просто слова, да и законодательство не позволяло, то теперь найдено решение. Об этом рассказал заммэра Владимир Ефимов в интервью РБК.
❗️ Ограничения снимаются: благодаря недавним поправкам власти через механизм КРТ могут переселять собственников в другой район — с их согласия.
❗️ Правила игры меняются: теперь земли будут застраивать комплексно, а не точечно — включать объекты не по отдельности, а в границах всего квартала.
В чем риск?
1. С 2020-го москвичи не могут влиять на градостроительные проекты. В условиях укрупнения застройки это может вылиться в новые очаги недовольства.
2. В проектах КРТ не устанавливают предельные показатели плотности застройки и максимальной высотности зданий. Это развязывает руки застройщикам, позволяя реализовывать максимально плотные проекты.
В итоге программа, изначально задуманная для улучшения жилищных условий, превращается в «строительного Франкенштейна». Слияние с КРТ делает ее гибридом, который в первую очередь играет за команду казенных застройщиков и ближнего круга девелоперских компаний.
#крт #реновация #итоги2024
RENOVAZI
Помните
В чем риск?
1. С 2020-го москвичи не могут влиять на градостроительные проекты. В условиях укрупнения застройки это может вылиться в новые очаги недовольства.
2. В проектах КРТ не устанавливают предельные показатели плотности застройки и максимальной высотности зданий. Это развязывает руки застройщикам, позволяя реализовывать максимально плотные проекты.
В итоге программа, изначально задуманная для улучшения жилищных условий, превращается в «строительного Франкенштейна». Слияние с КРТ делает ее гибридом, который в первую очередь играет за команду казенных застройщиков и ближнего круга девелоперских компаний.
#крт #реновация #итоги2024
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Добро пожаловать на RENOVAZI — тг-канал о реновации, крт, расселении и строительстве. С 2017-го освещаем важные события, рассказываем истории и делаем сложное понятным. Чтобы вы быстрее разобрались, что к чему, подготовили для вас краткий гайд.
Что почитать для начала:
👉🏿 Итоги реновации 2024 — что построили, кого переселили и какие планы на будущее.
👉🏿 Ожидания vs реальность:
5 обещаний реновации — сравниваем заявленные цели программы с результатами.
👉🏿 Как реновация и КРТ стали главным тандемом застройки — о слиянии двух программ в московской градостроительной политике.
👉🏿 История московской реновации: 2017–2022 — как все начиналось.
Рубрики по хештегам
#реновация #крт #москва #спб #стартовые #новостройки #переселение #расселение #сроки #снос #высотность #цифры #кейс #дефекты #лифты #история #законопроект #тендер #топ #оопт #жкх #капремонт #рынок #ипотека #минстрой #фондреновации. Старые хештеги: здесь.
Полезные ссылки
— Сообщить новость: @msk_5floors_bot
— Реклама и предложения: @feedback_5floors_bot
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
КРТ в Москве: итоги и планы
В 2024-м столичные власти активно продвигали программу #КРТ. На днях столичный мэр поделился итогами в цифрах:
◾️ Утверждено 50 новых проектов КРТ в 11 округах Москвы.
◾️ Общая площадь — более 495 га.
◾️ Планируется возвести 10 млн кв. м недвижимости, из них:
— 5,2 млн кв. м жилья.
— 4,8 млн кв. м общественно-деловой недвижимости.
— 113 тыс. кв. м современных производств.
◾️ В проекты инвестируют около 3,3₽ трлн, бюджетный эффект ожидается на уровне 278₽ млрд в год.
◾️ В реализации — 302 проекта КРТ на общей площади 4,2 тыс. га.
◾️ Новые кварталы и объекты обеспечат около 898 тыс. рабочих мест.
◾️ Проект в Южном порту станет одним из самых крупных: на площади 39,7 га появится городской квартал с 1,5 млн кв. м недвижимости.
🔍 P.S. Наблюдения
В 2024-м КРТ фактически слилась с программой реновации. Теперь «неэффективно используемой» можно признать любую территорию, а отсутствие механизмов по учету мнения жителей дает полную свободу действий. Это создает значительные риски для городской среды.
Уже появляются обзоры с реальными показателями и статистикой КРТ по регионам. Возможно, настало время сделать такой же анализ для Москвы? Если сравнить цифры и обещания с фактическим результатом, это помогло бы дать объективную оценку программе КРТ, которая реализуется в Москве уже 5-й год.
RENOVAZI
В 2024-м столичные власти активно продвигали программу #КРТ. На днях столичный мэр поделился итогами в цифрах:
— 5,2 млн кв. м жилья.
— 4,8 млн кв. м общественно-деловой недвижимости.
— 113 тыс. кв. м современных производств.
В 2024-м КРТ фактически слилась с программой реновации. Теперь «неэффективно используемой» можно признать любую территорию, а отсутствие механизмов по учету мнения жителей дает полную свободу действий. Это создает значительные риски для городской среды.
Уже появляются обзоры с реальными показателями и статистикой КРТ по регионам. Возможно, настало время сделать такой же анализ для Москвы? Если сравнить цифры и обещания с фактическим результатом, это помогло бы дать объективную оценку программе КРТ, которая реализуется в Москве уже 5-й год.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Власти утвердили проект планировки по #КРТ возле бывшего офиса Газпрома
На Научном проезде, 11А построят 172 тыс. кв. м жилья по реновации. Срок реализации — 7 лет.
📌 Что важно знать:
— Локация престижная, рядом уже есть премиальные ЖК.
— Буквально через дорогу — квартал пятиэтажек на Херсонской, переселение из которых запланировано в 2029–2032 гг.
— Вопрос, попадут ли их жители в новые дома на Научном, пока остается открытым.
Застройка в таком месте — лакомый кусок для девелоперов. Так что не исключено, что часть квартир достанется переселенцам, но вот сколько именно — посмотрим.
RENOVAZI
На Научном проезде, 11А построят 172 тыс. кв. м жилья по реновации. Срок реализации — 7 лет.
📌 Что важно знать:
— Локация престижная, рядом уже есть премиальные ЖК.
— Буквально через дорогу — квартал пятиэтажек на Херсонской, переселение из которых запланировано в 2029–2032 гг.
— Вопрос, попадут ли их жители в новые дома на Научном, пока остается открытым.
Застройка в таком месте — лакомый кусок для девелоперов. Так что не исключено, что часть квартир достанется переселенцам, но вот сколько именно — посмотрим.
RENOVAZI
Telegram
RENOVAZI
Земли возле бывшего главного офиса Газпрома в Москве в Черемушках отсобянят по КРТ. На Научном проезде, 11А возведут 172 тыс. кв. м жилья по программе реновации.
Буквально через дорогу от этой локации на Херсонской улице расположен квартал пятиэтажек, утопающий…
Буквально через дорогу от этой локации на Херсонской улице расположен квартал пятиэтажек, утопающий…
Фонд реновации выбрал подрядчиков для новых проектов КРТ
Московский фонд реновации подвел итоги конкурсов на застройку территорий в рамках комплексного развития. Определены 5 девелоперов, которые возведут более 700 тыс. кв. м жилья для переселенцев. Общая сумма контрактов — 115₽ млрд.
Кто и где будет строить:
🏙 Останкинский район, промзона «Калибр»
— Застройщик: «Монолитное строительное управление – 1» (ФСК)
— Объем жилья: 88,1 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 11,8₽ млрд.
🏙 Кременчугская улица и проспект Вернадского
— Застройщик: «СЗ Коммунарка 5» (совладельцы — УЭЗ-Строй и ДГИ Москвы)
— Объем жилья: 85,3 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 9₽ млрд.
🏙 Преображенское, Соколиная Гора, Измайлово (промзоны «Хапиловка» и «Кирпичные улицы»)
— Застройщик: «Мангазея» (ООО «МД Вита»)
— Объем жилья: 169 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 18₽ млрд.
🏙 Москворечье и Садовники
— Застройщик: «Смарт Менеджмент» (Чечня)
— Объем жилья: 228 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 24,8₽ млрд.
🏙 Донской район, промзона «Донские улицы»
— Застройщик: ГК «ЕКС»
— Объем жилья: 137 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 14₽ млрд.
Всего в рамках программы #КРТ власти Москвы планируют застроить более 72 га территорий. В конце 2024-го приняли поправки, по которым фонд реновации наделили новыми правами, в т.ч. сделали оператором КРТ.
Учитывая, что в проектах КРТ нет ограничений по плотности и высоте застройки, скорее всего на месте промзон появятся новые Шанхаи на минималках.
RENOVAZI
Московский фонд реновации подвел итоги конкурсов на застройку территорий в рамках комплексного развития. Определены 5 девелоперов, которые возведут более 700 тыс. кв. м жилья для переселенцев. Общая сумма контрактов — 115₽ млрд.
Кто и где будет строить:
🏙 Останкинский район, промзона «Калибр»
— Застройщик: «Монолитное строительное управление – 1» (ФСК)
— Объем жилья: 88,1 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 11,8₽ млрд.
🏙 Кременчугская улица и проспект Вернадского
— Застройщик: «СЗ Коммунарка 5» (совладельцы — УЭЗ-Строй и ДГИ Москвы)
— Объем жилья: 85,3 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 9₽ млрд.
🏙 Преображенское, Соколиная Гора, Измайлово (промзоны «Хапиловка» и «Кирпичные улицы»)
— Застройщик: «Мангазея» (ООО «МД Вита»)
— Объем жилья: 169 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 18₽ млрд.
🏙 Москворечье и Садовники
— Застройщик: «Смарт Менеджмент» (Чечня)
— Объем жилья: 228 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 24,8₽ млрд.
🏙 Донской район, промзона «Донские улицы»
— Застройщик: ГК «ЕКС»
— Объем жилья: 137 тыс. кв. м
— Сумма контракта: 14₽ млрд.
Всего в рамках программы #КРТ власти Москвы планируют застроить более 72 га территорий. В конце 2024-го приняли поправки, по которым фонд реновации наделили новыми правами, в т.ч. сделали оператором КРТ.
Учитывая, что в проектах КРТ нет ограничений по плотности и высоте застройки, скорее всего на месте промзон появятся новые Шанхаи на минималках.
RENOVAZI