Forwarded from Каталог каналов | HAN Media
Каталог каналов от самой большой медиасети в Telegram - @catalog_channels
Хуснуллин: не планируем никого переселять в новую Москву
Почему для переселения москвичей из ветхого жилья было необходимо принимать новый федеральный закон? Вернет ли город вложенные в реновацию средства? И как благоустройство влияет на рынок жилья в центре столицы? На эти вопросы в эксклюзивном интервью обозревателю «Коммерсантъ FM» Андрею Воскресенскому ответил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
https://www.kommersant.ru/doc/3347741
Почему для переселения москвичей из ветхого жилья было необходимо принимать новый федеральный закон? Вернет ли город вложенные в реновацию средства? И как благоустройство влияет на рынок жилья в центре столицы? На эти вопросы в эксклюзивном интервью обозревателю «Коммерсантъ FM» Андрею Воскресенскому ответил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
https://www.kommersant.ru/doc/3347741
www.kommersant.ru
«Мы не планируем никого переселять в Новую Москву»
Вице-мэр Марат Хуснуллин — в интервью «Ъ FM»
Мэрии гарантировали выход «сухими из воды» при любых социальных экспериментах? Подозрения множатся
Благодаря очень удачному стечению обстоятельств в руках москвичей оказался ключевой документ о так называемой реновации в городе Москве – в виде девяти страниц выписки из Протокола заседания в мэрии 30 марта 2017 года и Приложения к этому протоколу.
Две разных реновации или две части одной реновации?
Реновация жилой застройки в Москве с 2011 года существует как часть одной из московских правительственных программ – программы «Жилище», утвержденной 27.09.2011 Постановлением Правительства Москвы 454 -ПП. В рамках этой давно действующей реновации (как подпрограммы) предполагались и расселение, и капитальный ремонт, и реконструкция, и даже снос жилых зданий, которые пришли в аварийное состояние.
В пункте № 6 «Плана мероприятий и перечня работ по программе «Реновация» в 2017 году» (Приложения к протоколу заседания от 30.03.2017) крайне обтекаемо сказано, что можно начать производить действия по первой очереди программы реновации, не внося никаких изменений ни в какие федеральные законы.
В то время, как в Москве с 2011 года уже действует программа реновации, принято решение добавить еще одну программу реновации, которая будет базироваться на законах федерального уровня, но нацелена на применение в городе Москве, что и указано в пункте № 7 «Плана мероприятий и перечня работ по программе «Реновация» в 2017 году».
Классическим приемом в создании правовой неопределенности является использование разных юридических действий, основанных на сходных или идентичных терминах, из-за чего граждане не могут толком ни доказать свою правоту в суде, не могут объяснить какими именно действиями в данном случае были нарушены их права.
Всё это в известной степени позволяет нам соотнести давно и неоднократно звучавшие заявления высокопоставленных чиновников администрации Москвы о том, что горожане поздновато опомнились, и что в столице много лет подряд проводится реновация, имея в виду действия по реконструкции зданий и переселению москвичей на основании московской программы 2011 года.
Разбор документа по пунктам:
https://goo.gl/zq3edy
Благодаря очень удачному стечению обстоятельств в руках москвичей оказался ключевой документ о так называемой реновации в городе Москве – в виде девяти страниц выписки из Протокола заседания в мэрии 30 марта 2017 года и Приложения к этому протоколу.
Две разных реновации или две части одной реновации?
Реновация жилой застройки в Москве с 2011 года существует как часть одной из московских правительственных программ – программы «Жилище», утвержденной 27.09.2011 Постановлением Правительства Москвы 454 -ПП. В рамках этой давно действующей реновации (как подпрограммы) предполагались и расселение, и капитальный ремонт, и реконструкция, и даже снос жилых зданий, которые пришли в аварийное состояние.
В пункте № 6 «Плана мероприятий и перечня работ по программе «Реновация» в 2017 году» (Приложения к протоколу заседания от 30.03.2017) крайне обтекаемо сказано, что можно начать производить действия по первой очереди программы реновации, не внося никаких изменений ни в какие федеральные законы.
В то время, как в Москве с 2011 года уже действует программа реновации, принято решение добавить еще одну программу реновации, которая будет базироваться на законах федерального уровня, но нацелена на применение в городе Москве, что и указано в пункте № 7 «Плана мероприятий и перечня работ по программе «Реновация» в 2017 году».
Классическим приемом в создании правовой неопределенности является использование разных юридических действий, основанных на сходных или идентичных терминах, из-за чего граждане не могут толком ни доказать свою правоту в суде, не могут объяснить какими именно действиями в данном случае были нарушены их права.
Всё это в известной степени позволяет нам соотнести давно и неоднократно звучавшие заявления высокопоставленных чиновников администрации Москвы о том, что горожане поздновато опомнились, и что в столице много лет подряд проводится реновация, имея в виду действия по реконструкции зданий и переселению москвичей на основании московской программы 2011 года.
Разбор документа по пунктам:
https://goo.gl/zq3edy
Фонд реновации могут освободить от уплаты налогов
В Налоговый кодекс могут внести поправки, предусматривающие освобождение Фонда реновации от налога на прибыль и НДС, а граждан - от налога на доходы физлиц.
Фонд содействия реновации станет основным оператором программы. Он будет сносить дома, выступать застройщиком и привлекать деньги граждан по договорам участия в долевом строительстве. В случае неисполнения фондом обязательств субсидиарную ответственность с ним несет Москва. Фонд планируется создать до конца сентября – в форме специализированной некоммерческой организации.
По словам юриста Максима Цуренкова, фонда получает сразу 2 конкурентных преимущества - гарантированную загрузку по программе реновации и налоговые льготы, которых нет ни у кого не то что в Москве, но и в отрасли в целом. Это значит создание мегазастройщика на рынке Москвы.
«С одной стороны, логично, что госструктура будет освобождена от платежей в бюджет, – комментирует управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. – С другой – фактически она будет выступать как крупный девелопер с большими послаблениями в плане технических норм, получения земли и т. п. и сможет предложить более конкурентную цену». Налоговую нагрузку девелопер обычно закладывает в стоимость, при продаже такое жилье стоило бы дешевле на 20–25%, - соглашается с ней вице-президент ГК «Гранель» Андрей Цвет.
В Налоговый кодекс могут внести поправки, предусматривающие освобождение Фонда реновации от налога на прибыль и НДС, а граждан - от налога на доходы физлиц.
Фонд содействия реновации станет основным оператором программы. Он будет сносить дома, выступать застройщиком и привлекать деньги граждан по договорам участия в долевом строительстве. В случае неисполнения фондом обязательств субсидиарную ответственность с ним несет Москва. Фонд планируется создать до конца сентября – в форме специализированной некоммерческой организации.
По словам юриста Максима Цуренкова, фонда получает сразу 2 конкурентных преимущества - гарантированную загрузку по программе реновации и налоговые льготы, которых нет ни у кого не то что в Москве, но и в отрасли в целом. Это значит создание мегазастройщика на рынке Москвы.
«С одной стороны, логично, что госструктура будет освобождена от платежей в бюджет, – комментирует управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. – С другой – фактически она будет выступать как крупный девелопер с большими послаблениями в плане технических норм, получения земли и т. п. и сможет предложить более конкурентную цену». Налоговую нагрузку девелопер обычно закладывает в стоимость, при продаже такое жилье стоило бы дешевле на 20–25%, - соглашается с ней вице-президент ГК «Гранель» Андрей Цвет.
Москва впервые обогнала МО по предложению новостроек
Согласно заключению компании "Миэль-Новостройки" совокупный объем предложения в Москве с учетом присоединенных территорий составляет 3,36 млн. кв.м., тогда как в Московской области он снизился до 3,07 млн.кв.м.
Такая ситуация объясняется бурным развитием рынка в границах "старой" Москвы, тогда как в ТиНАО не было серьезного роста предложения за последнее время.
При этом, в Московской области наблюдается поступательного снижения предложения, без каких-либо всплесков в сторону увеличения. Такое положение дел вызвано низкой девелоперской активностью. Так как часть платежеспособного спроса перетекает в Москву, ряд девелоперов вынуждены отказаться от своих проектов по экономическим соображениям, так как выходить на рынок сейчас приходится на минимальных значениях цен. Некоторые девелоперы "законсервировали" проекты до лучших времен, а некоторые пересмотрели формат и объем проектов.
#рынок
Согласно заключению компании "Миэль-Новостройки" совокупный объем предложения в Москве с учетом присоединенных территорий составляет 3,36 млн. кв.м., тогда как в Московской области он снизился до 3,07 млн.кв.м.
Такая ситуация объясняется бурным развитием рынка в границах "старой" Москвы, тогда как в ТиНАО не было серьезного роста предложения за последнее время.
При этом, в Московской области наблюдается поступательного снижения предложения, без каких-либо всплесков в сторону увеличения. Такое положение дел вызвано низкой девелоперской активностью. Так как часть платежеспособного спроса перетекает в Москву, ряд девелоперов вынуждены отказаться от своих проектов по экономическим соображениям, так как выходить на рынок сейчас приходится на минимальных значениях цен. Некоторые девелоперы "законсервировали" проекты до лучших времен, а некоторые пересмотрели формат и объем проектов.
#рынок
И снова следите за руками
Блогер подвел итоги принятия скандального закона о реновации и уложил их в 12 пунктов.
"Власти города устраивают голосование за или против сноса домов, попавших в реновацию. Голосование проводят летом, когда многие в отпусках или в деревне, голосование идёт ДО принятия закона о Реновации и до озвучки хоть каких-то подробностей, где конкретно и в каких домах мы будем жить. Голосование идёт всего один месяц, при этом нет ни программы Реновации, ни самого федерального закона, спешить вроде некуда".
https://goo.gl/tRWdzf
Блогер подвел итоги принятия скандального закона о реновации и уложил их в 12 пунктов.
"Власти города устраивают голосование за или против сноса домов, попавших в реновацию. Голосование проводят летом, когда многие в отпусках или в деревне, голосование идёт ДО принятия закона о Реновации и до озвучки хоть каких-то подробностей, где конкретно и в каких домах мы будем жить. Голосование идёт всего один месяц, при этом нет ни программы Реновации, ни самого федерального закона, спешить вроде некуда".
https://goo.gl/tRWdzf
newizv.ru
Кирилл Бывшев - о реновации: " И снова следите за руками..."
В ФБ подводят итоги принятия скандального закона
Шоу-румы по реновации появятся в каждом районе
Макеты квартир, возведенных в ходе реновации, могут построить в натуральную вечичину возле павильона "Космос". В дальнейшем подобные шоу-румы появятся в каждом районе, попавшим в программу, заявил руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
Макеты квартир, возведенных в ходе реновации, могут построить в натуральную вечичину возле павильона "Космос". В дальнейшем подобные шоу-румы появятся в каждом районе, попавшим в программу, заявил руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
Рынок жилья в Москве может вырасти до 23 млн. кв.м через год
"Сегодня в продаже на московском рынке находится около 19 млн.кв.м жилья. Исходя из принятых, или находящихся в экспертизе проектов, через год объемы продаж вырастут до 22-23 млн.кв.м", - сообщили в Москомстройинвесте.
Объемы рынка в сфере жилищного строительства продолжают расти. За I полугодие 2017 г. принято градостроительных решений на 9 млн кв. м, включая 3 млн кв. м жилых объектов. Это больше, чем за аналогичный период прошлого года, на 15%.
"Сегодня в продаже на московском рынке находится около 19 млн.кв.м жилья. Исходя из принятых, или находящихся в экспертизе проектов, через год объемы продаж вырастут до 22-23 млн.кв.м", - сообщили в Москомстройинвесте.
Объемы рынка в сфере жилищного строительства продолжают расти. За I полугодие 2017 г. принято градостроительных решений на 9 млн кв. м, включая 3 млн кв. м жилых объектов. Это больше, чем за аналогичный период прошлого года, на 15%.
Кто ставит лайки макетам домов, которые появятся взамен московских хрущевок? Кто сражается за честь реновации на просторах интернета? Кто с понедельника по пятницу оставляет комментарии о «заботливой мэрии» и защищает корги Игоря Шувалова?
"«Очень повезло участникам реновации. Переехать из старого клоповника в такие квартиры», «Людей переселяют из развалин в новые дома», «Теперь все жители хрущевок начнут отсчитывать дни до своего скорейшего переселения в новые дома», – так несуществующие москвичи реагируют на новости о сносе пятиэтажек в Twitter.
Распространенная фамилия – Смирнов, Петров, Васильев, чужая фотография в стиле «простой русский парень», обилие ретвитов однотипных постов и минимальное количество собственных сообщений. Все это – лишь первые признаки того, что комментарии о реновации оставляет сотрудник PR-службы.".
Подробнее:
https://goo.gl/PGa521
"«Очень повезло участникам реновации. Переехать из старого клоповника в такие квартиры», «Людей переселяют из развалин в новые дома», «Теперь все жители хрущевок начнут отсчитывать дни до своего скорейшего переселения в новые дома», – так несуществующие москвичи реагируют на новости о сносе пятиэтажек в Twitter.
Распространенная фамилия – Смирнов, Петров, Васильев, чужая фотография в стиле «простой русский парень», обилие ретвитов однотипных постов и минимальное количество собственных сообщений. Все это – лишь первые признаки того, что комментарии о реновации оставляет сотрудник PR-службы.".
Подробнее:
https://goo.gl/PGa521
Russiangate
«Апостол»: реновация
Как бывшие сотрудники «империи зла» зарабатывают на госконтрактах: боты за реновацию, пиар чиновников и дружеские сделки с «Ростехом»
Ответ профильного комитета Госдумы на экспертное заключение СПЧ по вопросам реновации жилья в Москве
https://goo.gl/gCXrG2
https://goo.gl/gCXrG2
Москва изменит схему наземного транспорта из-за сноса пятиэтажек
Москва изменит работу наземного транспорта из-за реновации. Будут увеличены число остановок и частота движения, закуплен новый подвижной состав. По оценкам экспертов, изменения могут стоить миллиарды рублей.
Подробнее:
https://goo.gl/A6V8oL
Москва изменит работу наземного транспорта из-за реновации. Будут увеличены число остановок и частота движения, закуплен новый подвижной состав. По оценкам экспертов, изменения могут стоить миллиарды рублей.
Подробнее:
https://goo.gl/A6V8oL
Комментарии жителей:
"...Один из комментариев на Викимапии к этому дому:
Отличительной особенностью данного дома являются :
- рекордно малое расстояние от фасада до проезжей части - 8 метров;
- штукатурка поверх ничем не перекрытого минерального утеплителя.
...А вот про дом на Красных Зорь:
Как бы ни так. Этот дом строился для очередников Фили-Давыдково. Очередники посмотрели на эту халтуру и отказались. Теперь, по словам главы управы, озвученных на собрании собственников, данный дом отдан под реновацию. Так что если народ отказался, то скорее всего дом дерьмо полное. Наверное по этой причине в сети нельзя найти ни его серии, ни соответственно планировок. Лично убил на это 2 дня. Бестолку."
"...Один из комментариев на Викимапии к этому дому:
Отличительной особенностью данного дома являются :
- рекордно малое расстояние от фасада до проезжей части - 8 метров;
- штукатурка поверх ничем не перекрытого минерального утеплителя.
...А вот про дом на Красных Зорь:
Как бы ни так. Этот дом строился для очередников Фили-Давыдково. Очередники посмотрели на эту халтуру и отказались. Теперь, по словам главы управы, озвученных на собрании собственников, данный дом отдан под реновацию. Так что если народ отказался, то скорее всего дом дерьмо полное. Наверное по этой причине в сети нельзя найти ни его серии, ни соответственно планировок. Лично убил на это 2 дня. Бестолку."
Построенные по реновации подземные парковки могут сдавать в аренду
В случае если не удастся распродать места в подземных парковках, построенных в новых кварталах по программе реновации, власти планируют сдавать их в аренду. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Его слова подтвердил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
По мнению Левкина, если машино-места не будут распроданы, их необходимо сдавать в аренду по рыночной стоимости.
«Если они не будут продаваться, зачем они будут стоять? Логично, чтобы имущество не простаивало, сдавать его в аренду. Но, безусловно, по рыночной стоимости. Парковки будут собственностью города, а дальше какое город примет решение: фонд реновации передаст машино-места управляющей компании или сам займется таким видом бизнеса», — сказал Левкин.
«Исходя из коммерческой практики, все подземные парковки продаются очень близко к себестоимости», — отметил Сергей Кузнецов, уточнив, что места в подземном паркинге бесплатно раздаваться жителям не будут. «Бесплатная парковка на улице — это лотерея, конкуренция с другими жителями. Хочешь гарантию — нужно платить», — добавил главный архитектор Москвы.
По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, аренда паркинга в столичных новостройках сегодня встречается редко — только в 25 проектах автовладельцам доступна подобная опция. В массовом и бизнес- сегментах цены на аренду отличаются не сильно. Например, в бизнес-центре комфорт-класса в Черемушкинском районе стоимость аренды в подземном паркинге составляет 10–12 тыс. руб. в месяц.
В случае если не удастся распродать места в подземных парковках, построенных в новых кварталах по программе реновации, власти планируют сдавать их в аренду. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Его слова подтвердил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
По мнению Левкина, если машино-места не будут распроданы, их необходимо сдавать в аренду по рыночной стоимости.
«Если они не будут продаваться, зачем они будут стоять? Логично, чтобы имущество не простаивало, сдавать его в аренду. Но, безусловно, по рыночной стоимости. Парковки будут собственностью города, а дальше какое город примет решение: фонд реновации передаст машино-места управляющей компании или сам займется таким видом бизнеса», — сказал Левкин.
«Исходя из коммерческой практики, все подземные парковки продаются очень близко к себестоимости», — отметил Сергей Кузнецов, уточнив, что места в подземном паркинге бесплатно раздаваться жителям не будут. «Бесплатная парковка на улице — это лотерея, конкуренция с другими жителями. Хочешь гарантию — нужно платить», — добавил главный архитектор Москвы.
По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, аренда паркинга в столичных новостройках сегодня встречается редко — только в 25 проектах автовладельцам доступна подобная опция. В массовом и бизнес- сегментах цены на аренду отличаются не сильно. Например, в бизнес-центре комфорт-класса в Черемушкинском районе стоимость аренды в подземном паркинге составляет 10–12 тыс. руб. в месяц.