Какие площади квартир популярны в Москве
В 2024-м самыми популярными лотами в московских новостройках стали жилплощади по 30–50 м². По данным «Метриум», именно такие квартиры пользовались наибольшим спросом во всех сегментах:
👉🏿Доля сделок с квартирами 30–50 м²:
• Массовый сегмент — 48%
• Бизнес-класс — 38%
• Премиум-класс — 31%
При этом летом 2024-го в Москве запретили строить квартиры площадью менее 28 м². Это ограничило предложение самых малогабаритных лотов, оставив в доступе только более просторные варианты.
Эксперты отмечают, что спрос на небольшие квартиры обусловлен реалиями рынка. Отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки ЦБ разогнали цены на жилье, что сделало квартиры 30–50 м² более доступными по сравнению с крупногабаритными лотами.
☝🏿 Такой формат все чаще становится временным решением — сначала приобретается небольшая квартира, а затем, по мере выплаты ипотеки и роста стоимости жилья, она используется как стартовый актив для покупки более просторного варианта.
RENOVAZI
В 2024-м самыми популярными лотами в московских новостройках стали жилплощади по 30–50 м². По данным «Метриум», именно такие квартиры пользовались наибольшим спросом во всех сегментах:
👉🏿Доля сделок с квартирами 30–50 м²:
• Массовый сегмент — 48%
• Бизнес-класс — 38%
• Премиум-класс — 31%
При этом летом 2024-го в Москве запретили строить квартиры площадью менее 28 м². Это ограничило предложение самых малогабаритных лотов, оставив в доступе только более просторные варианты.
Эксперты отмечают, что спрос на небольшие квартиры обусловлен реалиями рынка. Отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки ЦБ разогнали цены на жилье, что сделало квартиры 30–50 м² более доступными по сравнению с крупногабаритными лотами.
☝🏿 Такой формат все чаще становится временным решением — сначала приобретается небольшая квартира, а затем, по мере выплаты ипотеки и роста стоимости жилья, она используется как стартовый актив для покупки более просторного варианта.
RENOVAZI
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#Рынокнедвижимости: что сейчас происходит?
👉🏿 Продажи падают: число сделок с новостройками в 2024-м сократилось на 20% в Москве и на 17% в Петербурге.
👉🏿 Застройщики придерживают лоты: за 2 месяца объем предложения упал на 7%.
👉🏿 Цены растут вопреки спросу: средняя стоимость жилья за год выросла на 11% в Москве и на 4% в Петербурге.
Крупные девелоперы сокращают вывод новых корпусов, опасаясь затоваривания. Чем меньше квартир на рынке, тем выше цены, даже при снижении спроса. При этом льготная ипотека ушла, ставки поднялись, и инвесторы покидают рынок. Девелоперы постепенно заканчивают старые проекты и боятся начинать новые, ожидая смягчения кредитной политики.
❗️ Так что дефицита жилья пока не предвидится, но и дешевых цен ждать не стоит. Прайс будет колебаться в районе 10-15% при торге.
RENOVAZI
👉🏿 Продажи падают: число сделок с новостройками в 2024-м сократилось на 20% в Москве и на 17% в Петербурге.
👉🏿 Застройщики придерживают лоты: за 2 месяца объем предложения упал на 7%.
👉🏿 Цены растут вопреки спросу: средняя стоимость жилья за год выросла на 11% в Москве и на 4% в Петербурге.
Крупные девелоперы сокращают вывод новых корпусов, опасаясь затоваривания. Чем меньше квартир на рынке, тем выше цены, даже при снижении спроса. При этом льготная ипотека ушла, ставки поднялись, и инвесторы покидают рынок. Девелоперы постепенно заканчивают старые проекты и боятся начинать новые, ожидая смягчения кредитной политики.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#кейс Реновация по-измайловски: плесень, суды и очередные косяки МФС
Жителей стартового дома в Измайловском проезде, 5/1 корпус 1 насильно переселили по суду в новую квартиру в 2022-м. Спустя полтора года они все еще борются с плесенью по всей площади жилья, которую подрядчик МФС «устраняет» исключительно на бумаге.
👉🏿 За 3 года в этом доме происходили и другие сюрпризы:
— Летом 2022-го новостройку затопило от ливней;
— В трешке нашли 140 недочетов;
— Прошлой зимой перемерз стояк с холодной водой;
— Летом 2024-го в одной из квартир рухнул потолок.
🧐 Теперь подрядчик внезапно заявляет, что плесень — это вина самих жильцов. 13 февраля назначено новое обследование, но веры в «гарантийный ремонт» все меньше. МФС снова в деле — ждем продолжения шоу.
RENOVAZI
Жителей стартового дома в Измайловском проезде, 5/1 корпус 1 насильно переселили по суду в новую квартиру в 2022-м. Спустя полтора года они все еще борются с плесенью по всей площади жилья, которую подрядчик МФС «устраняет» исключительно на бумаге.
👉🏿 За 3 года в этом доме происходили и другие сюрпризы:
— Летом 2022-го новостройку затопило от ливней;
— В трешке нашли 140 недочетов;
— Прошлой зимой перемерз стояк с холодной водой;
— Летом 2024-го в одной из квартир рухнул потолок.
🧐 Теперь подрядчик внезапно заявляет, что плесень — это вина самих жильцов. 13 февраля назначено новое обследование, но веры в «гарантийный ремонт» все меньше. МФС снова в деле — ждем продолжения шоу.
RENOVAZI
Telegram
Изнанка Измайлово
Инвестировать в новостройки больше невыгодно?
Рынок первичного жилья в России перестал быть инструментом для заработка, считает глава IRN Олег Репченко.
📉 Что изменилось?
— Цены на жилье растут, ипотека дорогая, поэтому брать квартиры для перепродажи теперь не так выгодно.
— Аренда подорожала, но с учетом налогов, коммуналки и ремонта прибыль остается минимальной.
— Депозиты дают в 3 раза больше дохода, чем сдача квартиры в аренду.
👉🏿 По словам эксперта, схема «купил на котловане — продал дороже» ушла в прошлое, а недвижимость теперь скорее помогает сохранить деньги, но не приумножить их.
RENOVAZI
Рынок первичного жилья в России перестал быть инструментом для заработка, считает глава IRN Олег Репченко.
📉 Что изменилось?
— Цены на жилье растут, ипотека дорогая, поэтому брать квартиры для перепродажи теперь не так выгодно.
— Аренда подорожала, но с учетом налогов, коммуналки и ремонта прибыль остается минимальной.
— Депозиты дают в 3 раза больше дохода, чем сдача квартиры в аренду.
👉🏿 По словам эксперта, схема «купил на котловане — продал дороже» ушла в прошлое, а недвижимость теперь скорее помогает сохранить деньги, но не приумножить их.
RENOVAZI
Мягкая зима — подарок для реновационных домов
В прошлом году московские морозы не пощадили стартовые новостройки реновации — стояки перемерзали, крыши протекали, а стены покрывались инеем. Каждый новый холодный фронт оборачивался очередной волной аварий, а вместе с ними — негативным в СМИ фоном для великого московского переселения.
📌 Пруфы прилагаются:
— Стояки не выдержали холод
— Протечки в реновационных домах
— Трещины и плесень после зимы
— Промерзающие квартиры
В 2025-м зима благосклонна: без лютых морозов — без массовых ЧП и громких скандалов. Ирония в том, что если зима вдруг вернется по полной программе, выдержат ли эти дома повторный экзамен? 🧐
RENOVAZI
В прошлом году московские морозы не пощадили стартовые новостройки реновации — стояки перемерзали, крыши протекали, а стены покрывались инеем. Каждый новый холодный фронт оборачивался очередной волной аварий, а вместе с ними — негативным в СМИ фоном для великого московского переселения.
📌 Пруфы прилагаются:
— Стояки не выдержали холод
— Протечки в реновационных домах
— Трещины и плесень после зимы
— Промерзающие квартиры
В 2025-м зима благосклонна: без лютых морозов — без массовых ЧП и громких скандалов. Ирония в том, что если зима вдруг вернется по полной программе, выдержат ли эти дома повторный экзамен? 🧐
RENOVAZI
Forwarded from Москвичи уху ели
Многоуровневый гараж на Паршина вл. 2 (Хорошёво-Мнёвники #СЗАО) таки снесут.
А ведь дольщики на протяжении 24 лет долгостроя вложили в его возведение и содержание немалые деньги, трижды за этот период став жертвами недобросовестных чиновников и подрядчиков. Последние годы ордер на ввод не давали из-за отсутствия пожарного выезда.
Теперь на его месте построят реновацию. Информация о компенсациях отсутствует😢
А ведь дольщики на протяжении 24 лет долгостроя вложили в его возведение и содержание немалые деньги, трижды за этот период став жертвами недобросовестных чиновников и подрядчиков. Последние годы ордер на ввод не давали из-за отсутствия пожарного выезда.
Теперь на его месте построят реновацию. Информация о компенсациях отсутствует😢
Изменения №3 к СП 71.pdf
4.7 MB
Минстрой смягчил требования к качеству отделки новостроек
С 1 февраля 2026-го из СП 71.13330.2017 исключат жесткие нормы по качеству отделочных работ. Теперь требования к штукатурке, шпаклевке, малярке и облицовке будет устанавливать сам заказчик в договоре.
📌 Что изменилось?
— Убрали таблицы с нормами качества отделки.
— Теперь застройщики смогут применять свои стандарты ремонта.
— Срок гарантии на отделку сократили до 1 года.
— Размер компенсации уменьшен до 3% от стоимости квартиры.
👉🏿 Изменения стартовали еще в декабре 2024-го, когда Госдума внесла поправки в 214-ФЗ.
🧐 Теперь остается только надеяться, что «минимальные требования Минстроя» действительно останутся минимальным порогом, а не формальностью.
RENOVAZI
С 1 февраля 2026-го из СП 71.13330.2017 исключат жесткие нормы по качеству отделочных работ. Теперь требования к штукатурке, шпаклевке, малярке и облицовке будет устанавливать сам заказчик в договоре.
📌 Что изменилось?
— Убрали таблицы с нормами качества отделки.
— Теперь застройщики смогут применять свои стандарты ремонта.
— Срок гарантии на отделку сократили до 1 года.
— Размер компенсации уменьшен до 3% от стоимости квартиры.
👉🏿 Изменения стартовали еще в декабре 2024-го, когда Госдума внесла поправки в 214-ФЗ.
🧐 Теперь остается только надеяться, что «минимальные требования Минстроя» действительно останутся минимальным порогом, а не формальностью.
RENOVAZI
#наблюдения Программу реновации сделали бессрочной, а значит, рано или поздно под снос пойдут и сами стартовые дома. Вопрос только в сроках и в том, что придет им на смену.
Когда власти запускали программу, то преподносили реновацию исключительно как улучшение жилищных условий москвичей. Но ветер перемен быстро сдул обещания прошлых лет — сегодня часть квартир в реновационных новостройках продают на рынке.
👉🏿 А это значит, что в будущем новые дома должны окупить себя и принести прибыль. Чем выше этажность — тем больше квартир, а значит, выше доходность проектов.🤑 И если сейчас пятиэтажки заменяют на 20-30 этажные высотки, возникает резонный вопрос: какой высоты должны быть новые дома на смену реновационным, чтобы программа продолжила окупаться?
👉🏿 Плесень, протечки, рухнувшие потолки и промерзшие стены уже стали реальностью спустя год-два после сдачи. Добавить к этому снижение строительных стандартов и уход от обязательных норм и становится очевидно — в этом процессе появится еще не одна волна реновации.
🧐 Поэтому вопрос, когда под снос пойдут сами стартовые дома реновации — становится лишь риторическим вопросом времени.
RENOVAZI
Когда власти запускали программу, то преподносили реновацию исключительно как улучшение жилищных условий москвичей. Но ветер перемен быстро сдул обещания прошлых лет — сегодня часть квартир в реновационных новостройках продают на рынке.
👉🏿 А это значит, что в будущем новые дома должны окупить себя и принести прибыль. Чем выше этажность — тем больше квартир, а значит, выше доходность проектов.
👉🏿 Плесень, протечки, рухнувшие потолки и промерзшие стены уже стали реальностью спустя год-два после сдачи. Добавить к этому снижение строительных стандартов и уход от обязательных норм и становится очевидно — в этом процессе появится еще не одна волна реновации.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from RENOVAZI
Задумывались ли вы, как высота проживания влияет на психическое состояние?
Исследования показывают, что архитектура и городская среда напрямую связаны с нашим психическим состоянием и здоровьем.
Урбанисты из Гонконга проанализировали физические условия проживания и доступ к зеленым зонам, общественным пространствам. Основные выводы:
👉🏿 Жизнь в перенаселенных районах с высокой плотностью повышает стресс и вызывает чувство изоляции.
👉🏿 Жители верхних этажей реже общаются с соседями, что снижает плотность социальных связей.
👉🏿 Условия внутри квартир, такие как плохая вентиляция, ограниченное пространство и шум, ухудшают сон и повышают уровень тревожности.
В свою очередь, доступ к паркам и зеленым зонам реально снижает уровень стресса и депрессии. А грамотно организованные общественные пространства создают условия для социального взаимодействия и поддерживают чувство общности.
➡️ Читать исследование
Вывод: Без зелени и общения даже вид с 20-го этажа не спасет.
RENOVAZI
Исследования показывают, что архитектура и городская среда напрямую связаны с нашим психическим состоянием и здоровьем.
Урбанисты из Гонконга проанализировали физические условия проживания и доступ к зеленым зонам, общественным пространствам. Основные выводы:
👉🏿 Жизнь в перенаселенных районах с высокой плотностью повышает стресс и вызывает чувство изоляции.
👉🏿 Жители верхних этажей реже общаются с соседями, что снижает плотность социальных связей.
👉🏿 Условия внутри квартир, такие как плохая вентиляция, ограниченное пространство и шум, ухудшают сон и повышают уровень тревожности.
В свою очередь, доступ к паркам и зеленым зонам реально снижает уровень стресса и депрессии. А грамотно организованные общественные пространства создают условия для социального взаимодействия и поддерживают чувство общности.
➡️ Читать исследование
Вывод: Без зелени и общения даже вид с 20-го этажа не спасет.
RENOVAZI
Самое интересное, что Зябликово застраивали 9-этажками, а позже домами П-44 и КОПЭ.
🧐 Видимо, уже готовят почву для сноса и этих многоэтажек. А там, глядишь, настанет черед реновации и самих стартовых домов программы. Процесс бесконечный 🤑
https://yangx.top/yxyeli/11749?single
RENOVAZI
🧐 Видимо, уже готовят почву для сноса и этих многоэтажек. А там, глядишь, настанет черед реновации и самих стартовых домов программы. Процесс бесконечный 🤑
https://yangx.top/yxyeli/11749?single
RENOVAZI
Telegram
Москвичи уху ели
Сразу 4 гаражных комплекса в Зябликово #ЮАО, общей площадью 12 га❗️будут снесены в рамках КРТ для строительства более 200 тысяч квадратных метров жилья под реновацию.
Но самое интересное, что в Зябликово нет ни одного реновационного дома под снос🤷♂️
Но самое интересное, что в Зябликово нет ни одного реновационного дома под снос🤷♂️
С покупки квартиры можно вернуть
1 500 000 рублей!▫️ ▫️ ▫️
(А с 2025 года — и того больше!)
С продажи квартиры теперь нужно будет платить не 13%, а15% / 22%
Авторский блог действующего налогового консультанта
▫️ Евгении Алексеевой.
▫️ Мы не просто публикуем новости и заполняем декларации!
💡Мы разбираем Законодательство, делимся опытом и учим не допускать ошибки:
▫️ ▫️ Кейс — как мы снизили налог более чем на 2 000 000 рублей!
▫️ Сделали разбор поправок в НК РФ — С 2025 года нельзя применить вычет к доходам по вкладам
▫️ Топ-5 ошибок при заполнении декларации
Самый крупный телеграм-канал про декларирование доходов и налоговые вычеты.
Подписывайтесь, чтобы не потерять➡️ @nalog_13
1 500 000 рублей!
(А с 2025 года — и того больше!)
С продажи квартиры теперь нужно будет платить не 13%, а
Авторский блог действующего налогового консультанта
💡Мы разбираем Законодательство, делимся опытом и учим не допускать ошибки:
Самый крупный телеграм-канал про декларирование доходов и налоговые вычеты.
Подписывайтесь, чтобы не потерять
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Где в Москве самые дешевые квартиры?
Эксперты назвали топ-3 округов столицы, где в январе 2025-го можно было купить самое доступное жилье:
📌 САО — студия 22,3 м² от 5,8₽ млн.
📌 ЮАО — жилье 19,4 м² 6,4₽ млн.
📌 ЮВАО — 21 м² от 6,6₽ млн.
🔍 В 2024-м самые доступные новостройки были в Южном Бутово, Молжаниново и Митино. Теперь рейтинг изменился, но тренд на поиск сравнительно недорогих вариантов продолжается.
С 2020-го прайс на новостройки в Москве почти удвоились. Однако девелоперы продолжают предлагать компактные варианты в разных округах, ориентируясь на спрос.
RENOVAZI
Эксперты назвали топ-3 округов столицы, где в январе 2025-го можно было купить самое доступное жилье:
📌 САО — студия 22,3 м² от 5,8₽ млн.
📌 ЮАО — жилье 19,4 м² 6,4₽ млн.
📌 ЮВАО — 21 м² от 6,6₽ млн.
🔍 В 2024-м самые доступные новостройки были в Южном Бутово, Молжаниново и Митино. Теперь рейтинг изменился, но тренд на поиск сравнительно недорогих вариантов продолжается.
С 2020-го прайс на новостройки в Москве почти удвоились. Однако девелоперы продолжают предлагать компактные варианты в разных округах, ориентируясь на спрос.
RENOVAZI
#рынок Девелоперы вынуждены снижать прайс на новостройки. Пока это делают «неофициально», поскольку продажи упали в 1,5-2 раза, сообщили в российской гильдии риэлторов (РГД). Таким образом застройщики борются за покупателя. При этом лоты с отделкой и мебелью можно взять дешевле, чем аналогичную квартиру на стадии стройки.
👉🏿 В РГД также призвали и частных продавцов снижать цены, чтобы учитывать реальные возможности покупателей. Больше всего спрос упал в Петербурге, Краснодаре и Ростове-на-Дону.
RENOVAZI
👉🏿 В РГД также призвали и частных продавцов снижать цены, чтобы учитывать реальные возможности покупателей. Больше всего спрос упал в Петербурге, Краснодаре и Ростове-на-Дону.
RENOVAZI
❓ У вас есть 10-15₽ млн на покупку жилья. Что выберете?
Anonymous Poll
13%
Возьму квартиру в новостройке
34%
Возьму квартиру на вторичке
18%
Построю/куплю дом (ИЖС)
4%
Куплю квартиру в пятиэтажке под реновацию, чтобы получить новую и жить в ней
3%
Куплю квартиру в пятиэтажке под реновацию, чтобы получить новую и продать
4%
Куплю квартиру в пятиэтажке под реновацию, чтобы получить новую и сдавать в аренду
5%
Вложусь в недвижимость за границей
10%
Не буду вкладываться в недвижку, положу деньги в банк
8%
Не буду вкладываться в недвижку, поменяю деньги в валюту
#вэтотдень 8 лет назад президент дал зеленый свет реновации
21 февраля 2017-го мэр Москвы Сергей Собянин встретился с Президентом РФ Владимиром Путиным, чтобы обсудить обновление жилищного фонда. Итогом встречи стало поручение снести ветхие пятиэтажки и построить новые кварталы. Тогда власти обещали улучшить жизнь москвичей и говорили, что реновация — этоне коммерческий проект, а забота о горожанах.
👉🏿 С тех пор великое московское переселение прошло путь от программы с четкими дедлайнами до бессрочного механизма. От публичных слушаний до полного отказа от них. От обещаний переселять людей в пределах района до реальности, где переселенцев отправляют за несколько километров от их прежнего дома.
Спустя 8 лет началась вторая волна расселения, и власти уже заглядывают за 2032 год. Программа стала бесконечной — реновационные новостройки тоже когда-нибудь пойдут под снос, а значит, этот процесс не остановится.
🧐 Как изменится Москва в будущем? И насколько оправдались ожидания жителей? Пока одни переезжают в новостройки, другие все еще ждут своей очереди. Ждите — реновация никуда не денется.
📌 Прикрепляем подборку полезных материалов по теме:
1. Как создавали реновацию: Расследования Ивана Голунова и РБК
2. Хронология реновации 2017-2022
3. Ожидания программы vs. реальность
4. А поговорить с людьми? Институты, которые так и не смогли в диалог
5. Итоги реновации в 2024-м
6. Занимательная статистика: какой процент многоэтажек в реновации?
7. Кейсы переселенцев: как переселяют в Обручевском, Лефортово, Нижегородском и других районах.
RENOVAZI
21 февраля 2017-го мэр Москвы Сергей Собянин встретился с Президентом РФ Владимиром Путиным, чтобы обсудить обновление жилищного фонда. Итогом встречи стало поручение снести ветхие пятиэтажки и построить новые кварталы. Тогда власти обещали улучшить жизнь москвичей и говорили, что реновация — это
👉🏿 С тех пор великое московское переселение прошло путь от программы с четкими дедлайнами до бессрочного механизма. От публичных слушаний до полного отказа от них. От обещаний переселять людей в пределах района до реальности, где переселенцев отправляют за несколько километров от их прежнего дома.
Спустя 8 лет началась вторая волна расселения, и власти уже заглядывают за 2032 год. Программа стала бесконечной — реновационные новостройки тоже когда-нибудь пойдут под снос, а значит, этот процесс не остановится.
🧐 Как изменится Москва в будущем? И насколько оправдались ожидания жителей? Пока одни переезжают в новостройки, другие все еще ждут своей очереди. Ждите — реновация никуда не денется.
1. Как создавали реновацию: Расследования Ивана Голунова и РБК
2. Хронология реновации 2017-2022
3. Ожидания программы vs. реальность
4. А поговорить с людьми? Институты, которые так и не смогли в диалог
5. Итоги реновации в 2024-м
6. Занимательная статистика: какой процент многоэтажек в реновации?
7. Кейсы переселенцев: как переселяют в Обручевском, Лефортово, Нижегородском и других районах.
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
Покупка квартиры – одно из важнейших решений в жизни. В этом канале юрист Олеся Бухтоярова рассказывает, как не потерять деньги, избежать аферистов и грамотно провести сделку. Четкие инструкции, реальные кейсы, советы из практики – подписывайтесь, чтобы чувствовать себя уверенно в мире недвижимости!
обзоры проектов, старты продаж, закрытые продажи, подборки юнитов.
Подбор и сопровождение без комиссии, прямые договоры с застройщиками
Подписывайтесь и будьте в курсе самых интересных предложений
Просторная и светлая квартира с современной отделкой и удобное расположение в Хостинском районе, на улице Транспортная. Всё для комфортной жизни в одном месте! Стоимость – 10 млн рублей. Успейте забронировать! 🔑
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM