Цифры реновации

С начала 2024-го столичные власти:

🚜 Расчистили после сноса пятиэтажек и подготовили к стройке 54 локации.

🏗 На 31 из 54 площадок уже возводят стартовые дома.

💰 Суммарно на этих локациях построят 1 млн кв. м жилья.

🔑 Новостройки позволят расселить 35 тыс. москвичей.

#цифры

RENOVAZI

🌳 Зеленый вопрос: место деревьев в городе

Реновация обещает обновление города, но в нем часто теряется естественная тень старых деревьев. А ведь зелень высаживают не только «для красоты». Она влияет на микроклимат, защищает от шума и пыли.

Строительные краны приходят — деревья уходят. В реновационных районах это уже привычный сценарий: на смену старым дворам с тополями и липами приходят новые кварталы со «свежепосаженными» кустами. Но можно ли на самом деле заменить тень 50-летнего дуба на ряд молодых саженцев?

🏗 Новые проекты включают обязательное озеленение, но реальность часто иная. Плитка и газон — максимум, на что могут рассчитывать жители новых домов. Зеленые зоны превращаются в миниатюрные клумбы или аккуратные, но бесполезные деревца в кадках. Вдобавок к этому столичные власти планируют изменить законодательство в части регулирования особо-охраняемых природных зон.

💬 Так что вопрос остается открытым: будем дышать свежим воздухом или бетонной пылью?

#озеленение

RENOVAZI

Отделка по ГОСТу от застройщика: правила игры меняются

Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, позволяющие застройщикам разрабатывать собственные «ГОСТы» и прописывать их в договорах с дольщиками.

С 1 марта 2025-го девелоперы смогут передавать квартиры по своим стандартам отделки вместо требований техрегламентов. А за выявленные недостатки жители теперь получат компенсацию в размере не более 3% от общей стоимости договора.

С учетом реалий — минимальные «стандарты» уже совсем скоро вполне могут стать новой нормой.

👉🏿 Документ

#стандарты #фз214

RENOVAZI

Куда движется качество новостроек? Хроника послаблений

В контексте предыдущей новости проанализировали, как поменялись требования к застройщикам за последние 4 года:

👉🏿 2020: власти отменили 30% строительных требований.
👉🏿 2022: оставшиеся нормы перевели в разряд добровольных.
👉🏿 2024: разрешили застройщикам сдавать жилье по своим стандартам.

Что дальше? 🍿

RENOVAZI

Реновация мутирует: теперь по правилам КРТ

Под конец года власти сделали еще один шаг к объединению реновации и программы комплексного развития территорий (КРТ). Госдума одобрила поправки в закон «О статусе столицы РФ». Разбираем нововведения подробнее.

Что изменится?
👉🏿 Если власти не способны предоставить равнозначную 4-комнатную жилплощадь, они вправе дать несколько квартир поменьше — с письменного согласия.
👉🏿 Квартиру могут предложить в другом районе Москвы — тоже только с согласия.
👉🏿 Дома из реновации теперь будут включать в КРТ без проведения общего собрания собственников.
👉🏿 Исключение дома из реновации автоматически выводит его из границ КРТ.
👉🏿 Застройщики обязаны возводить жилье одновременно с социнфраструктурой.
👉🏿 Изменить градостроительные документы теперь проще — по решению властей или по договору о КРТ, если инициатива от собственника.

Как это повлияет на расселение?
Властям станет проще маневрировать между реновацией и КРТ: меньше бюрократии = быстрее переселение. Не нужно тратить время на собрания жильцов, а несколько мелких квартир взамен одной большой способны ускорить реновацию.

Однако для жителей растут риски. Вместо одной квартиры в родном районе можно получить две студии на окраине. Или дом окажется в КРТ без вашего ведома.

🔎 Выводы: в 2024-м реновацию скрестили с КРТ, существенно упростив механизм изъятия территорий. Законодатели облегчают процесс для застройщиков, но каждый новый шаг отдаляет жителей от возможности влиять на собственное будущее. За высокими фразами про «развитие» и «комфорт» все чаще теряются реальные права москвичей.

#реновация #КРТ

RENOVAZI

Стадион вместо парка

В продолжение поста с зелеными зонами в черте города — #нампишут жители Южного Тушино. На берегу Химкинского водохранилища ПИК собирается возвести спорткластер с открытым стадионом и трибунами. Жители выступают против и записали видеообращение к президенту РФ.

👉🏿 Суть проблемы:
Проект расположен на проезде Досфлота, 10. Это парк «Трудовые резервы» — единственный уголок природы на побережье района. Жители напоминают, что рядом уже есть 2 футбольных поля. На этом месте планировали создать парк «Гидропорт». Даже разработали проект за 18₽ млн. Однако теперь там собираются вырубать деревья и застраивать прибрежную зону. Работы могут начать уже в 2025-м.

Жители просят помочь сохранить зеленую зону и реализовать проект благоустройства, а не очередную застройку.

❗️❗️Обращение может остаться без ответа. Если вам небезразлична судьба природы Москвы, поделитесь этим постом.

#застройка #южноетушино

RENOVAZI

Дефицит кадров, рост цен на стройматериалы и ипотека по 5%

Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал в интервью РБК о текущих вызовах стройотрасли и планах на будущее. Вот ключевые моменты:

👉🏿 Кадровый дефицит. Стране не хватает от 200 до 400 тысяч строителей. Тем не менее, ожидается, что дефицит сократится из-за снижения объемов строительства.

👉🏿 Рост цен на стройматериалы. Строительные материалы за 4 года подорожали на 60-100%. Хуснуллин признает ситуацию критичной и намекает на возможное введение госрегулирования цен для борьбы с удорожанием.

👉🏿 Ипотека по 5% как идеал. Для стабильного развития жилищного строительства ипотека должна быть на уровне 5-6%. Сейчас высокие ставки охлаждают рынок и тормозят новые проекты.

👉🏿 Запас по стройкам до 2026 года. Несмотря на падение продаж, на эскроу-счетах застройщиков лежит около 7₽ трлн. Эти деньги должны обеспечить ввод жилья как минимум до 2026-го.

🔗 Читать интервью

#строительство #недвижимость #Хуснуллин

RENOVAZI

⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21% — решение

Обнаружили на РИА в блоке с контекстной рекламой баннер с ТГ-каналом столичного главарха Сергея Кузнецoвa. Аккурат между предложениями квaртир от застрoйщикoв.

RENOVAZI

🔝 ТОП-5 регионов по средней высоте новостроек

Аналитики ЕРЗ поделились статистикой по этажности. В среднем высота новостроек — 19,1 эт. За 10 лет показатель вырос на треть.

Лидеры среди регионов:
1️⃣ Москва — 30 эт.;
2️⃣ Свердловская область — 22,8 эт.;
3️⃣ Республика Башкортостан — 22,2 эт.;
4️⃣ Приморский край — 21,5 эт.;
5️⃣ Самарская область — 21,2 эт.

🏗 Что по реновации? Средняя высота стартовых домов — 16,5 эт. Это ниже общероссийской, но тоже далеко от «человеческого масштаба».

👉🏿 Высотки продолжают вытеснять низкую застройку. Рост этажности — неизбежная плата за плотную урбанизацию и экономию земли.

Глядя на тенденцию последних 10 лет, сложно отделаться от мысли: через 5-7 лет средняя высота новостроек вполне может пробить отметку в 40 этажей. Однако открытым остается главный вопрос: «комфортно ли жить в таких домах?»

#реновация #новостройки

RENOVAZI

🪂 POV: Спускаешься в магазин из квартиры в новостройке в 2035-м

Этажность новостроек стремительно растет, а лифты становятся дефицитом. Если так пойдет дальше, скоро вместо балконов начнут ставить платформы для парашютного спуска.

#лифты

RENOVAZI

🏙 Стартовые дома реновации-2024: более 80% — высотки

Проанализировали этажность новостроек по реновации, введенных в эксплуатацию за этот год. Суммарно столичные власти сдали 44 стартовых дома. Из них 10 новостроек — многосекционные (от 3 секций и выше).

👉🏿 За год средняя высота домов выросла на 4,2% — до 17,2 эт.
👉🏿 Из 44 домов 84% новостроек выше заявленной медианы в 6-14 этажей.
👉🏿 В 2024-м ввели 7 малоэтажных «стартов» (15,9%).

При расчете самых высоких стартовых домов реновации учитывали максимальную высоту одной из секций. Для самых низких объектов рассматривались многосекционные дома, если самая высокая секция не превышает 14 этажей.

🏙 ТОП-3 высоких стартовых домов:
— Головинский, Лавочкина, 6 — 25 эт.;
— Промышленный пр-д, 4 — 24 эт.;
— Бутырский, Яблочкова, 28 — 24 эт.

🏠 ТОП-3 низких стартовых домов:
— Люблино, Ставропольская, 1 — 13 эт.;
— Фили-Давыдково, Олеко Дундича, 29 — 13 эт.;
— Северное Измайлово, Константина Федина, 3 — 10-14 эт.

Выводы:
Итоги 2024-го демонстрируют рост этажности стартовых домов по сравнению с 2023 годом. Средняя высота новостроек увеличилась с 16,5 до 17,2 этажа. Доля высоток от 14+ этажей выросла с 78% до 84%, что подчеркивает приоритет застройки высотными зданиями. Одновременно число малоэтажных домов продолжает сокращаться: в 2023-м их доля составляла 22%, а в 2024-м — 15,9%.

Статистика подтверждает, что реновация идет по пути уплотнения городской застройки, несмотря на публично заявленные цели сохранить разнообразие и комфорт городской среды.

P.S. Если тенденция сохранится, скоро жители реновации будут не только смотреть с высоты, но и жить «ближе к звездам».

#стартовые #аналитика #высотность

RENOVAZI

Дольщики против застройщиков: началась война с «потребительским терроризмом»

ГК «Самолет» обратилась в Генпрокуратуру, пожаловавшись на «потребительский терроризм». Девелопер утверждает, что юристы-«оптовики» поставили иски против застройщиков за некачественную отделку на поток: только в 2024-м выплаты недовольным покупателям составили 19₽ тыс. за квадратный метр, при себестоимости отделки — 16₽ тыс.

🔎 В 2023-м был принят закон о борьбе с потребительским терроризмом, инициатором которого стал депутат Сергей Колунов. Он же предлагал ограничить гражданам возможность подавать иски на застройщиков.

❗️Тем временем Минстрой готовит новые поправки в 214-ФЗ, которые позволят застройщикам сдавать квартиры по собственным стандартам качества, игнорируя технические регламенты.

А ведь где-то между «потребительским экстремизмом» и «качественной отделкой» мы явно потеряли главный принцип — строить для людей.

#кейсы

RENOVAZI

Какая высота дома комфортна для жизни? Результаты опроса ТГ-канала RENOVAZI

Две недели назад мы провели опрос, какую высоту жилого дома вы считаете наиболее комфортной. Проголосовали 772 человека. Вот результаты:

🔹 48% — предпочитают дома высотой 6–14 этажей. Эти дома стали золотой серединой для большинства: здания в меру высокие, чтобы вместить много жителей, но при этом сохраняют удобство и уют.

🔹 33% — выбрали дома до 5 этажей. Выбор тех, кто ценит тишину, низкую плотность застройки и отсутствие зависимости от лифтов. Такие дома часто ассоциируются с комфортом и приватностью. По этой причине малоэтажная застройка переходит в разряд привилегий.

🔹 9% — считают комфортными дома высотой 15–25 этажей. Высотки предлагают видовые квартиры и дополнительные возможности для размещения коммерческой инфраструктуры, но остаются менее популярными.

🔹 3% — готовы жить в домах выше 25 этажей. Малый процент указывает, что небоскребы — выбор редкий. Проблемы с лифтами, соседями и логистикой, возможно, играют здесь решающую роль. Однако более популярен этот формат в бизнес-сегменте.

🔹 7% — отдали голос за частные дома.
Желание жить на земле, вдали от городской суеты, остается актуальным для немалого числа людей.

Опрос подтверждает устойчивое предпочтение горожан к средней и малой этажности. Высокие здания остаются нишевым выбором, несмотря на их распространение в рамках массовой застройки.

👉🏿 Тренд: желание комфорта и удобства диктует спрос на дома до 14 этажей. Это важно учитывать при разработке проектов реновации и нового жилья.

#высотность #опрос

RENOVAZI

Весной 2024-го Владимир Ефимов, ранее курировавший экономический блок в правительстве Москвы, возглавил столичный Стройкомплекс. Сегодня на РБК вышло большое интервью с заммэра. Приводим тезисную выжимку о перспективах развития программ реновации и КРТ.

Реновация
👉🏿 Программа переходит в новый постоянный режим.
👉🏿 В ближайшие три года планируется построить 7 млн кв. м жилья, из которых 2 млн кв. м введут уже в 2025-м.
👉🏿 80% построенного жилья идет на переселение, но доля коммерческого жилья в будущем может вырасти, особенно на более поздних этапах программы.
👉🏿 97% жителей соглашаются на переселение добровольно. Остальные случаи связаны с отказами или документальными сложностями.
👉🏿 Город намерен постепенно включать в реновацию новые дома, срок эксплуатации которых подходит к концу, а также объединять территориально близкие дома для формирования кварталов. Это позволит уйти от точечной застройки к системному развитию.

Комплексное развитие территорий (КРТ)
👉🏿 Программа охватывает порядка 4 тыс. га земель, на которых планируется построить около 27–28 млн кв. м недвижимости.
👉🏿 Около 40% проектов — на стадии проектирования, разработки документации и переговоров с правообладателями.
👉🏿 В 2024-м проведены торги на 10 участков, половина из которых предназначена для коммерческой недвижимости.
👉🏿 КРТ позволяет девелоперам заходить на территории для строительства как жилой, так и офисной недвижимости.
👉🏿 Сложности с собственниками решаются через переговоры. При несогласии цену выкупа определяет суд.

Выводы:
С приходом нового главы Стройкомплекс продолжает реализовывать ключевые программы, однако акценты смещаются. Основной фокус — на уплотнение застройки и комплексное освоение «неэффективно используемых» земель.

В условиях нехватки рабочей силы и высоких экономических нагрузок Стройкомплексу предстоит найти баланс между выполнением объемов и обеспечением реального качества городской среды. Однако смогут ли эти амбициозные планы гарантировать жителям комфорт и устойчивость — покажет время.

🔗 Читать полную версию интервью

#интервью #крт #реновация

RENOVAZI