🏛 В программу реновации попадают и дома с авторской архитектурой. Некоторые из них ремонтируют и приспосабливают под иной функционал.

Другую часть старых зданий не признали объектами культурного наследия и пустили под ковш. Например, ДК Серафимовича, конструктивистские кварталы Русаковка, чаеразвесочная фабрика Вогау в Лефортово. Списки с подобными объектами составляет Архнадзор.

👉🏿 По итогам 2023 года в Москве снесли 38 зданий с интересным внешним обликом. Среди них — ансамбль жилых домов 1927 года постройки в стиле конструктивизма. Изначально их хотели отремонтировать, но потом объекты попали в собственность фонда реновации и превратились в … стартовую площадку.

https://yangx.top/Pamyat_mesta/591

Где самая высокая средняя этажность жилья в России? Конечно же, в Москве!

ЕРЗ посчитал и выяснил, что за год дома в столице подросли на 4,1%. Средняя высота новостроек в Москве — 28,2 этажа.

В целом за два года в городе стало на 67% больше человейников, а за последние 10 лет этот показатель вырос более чем в 2 раза. При этом, отмечают в исследовании ЕРЗ, высотность вышла из топ-5 критериев при выборе квартиры.

🏙 За Москвой расположилась Свердловская область с высотой в 22,5 этажей. На 3-м месте — Башкирия (21,5 эт.).

Самые низкие новостройки по средней этажности возводят в Мурманской (7 эт.), Еврейской областях (6 эт.) и Чукотском АО (5 эт.).

Топ застройщиков РФ-2023

ЕРЗ опубликовал рейтинг застройщиков по итогам прошлого года. Лидирует по-прежнему ПИК (аж с 2016 года). На вторую строчку выбрался Самолет.

👉🏿 Примечательно, что в ТОП-5 входит московский фонд реновации, который уже несколько лет уверенно занимает позиции в десятке крупнейших застройщиков страны по объемам ввода жилья.

Купить квартиру в пятиэтажке под реновацию, чтобы получить от города новое жилье, и продать его дороже? Или же сразу присматривать жилье в новостройке?

☝🏿 Этим двум вопросам посвящен целый выпуск. Рекомендуем посмотреть: https://youtu.be/oQum-5vLceo

Квартиры в Москве чаще всего покупают жители Петербурга, Волгоградской области, Подмосковья, Татарстана и Краснодарского края — Росреестр.

При этом сами жители столицы интересуются недвижимостью преимущественно в Московской, Тверской областях, а также в Краснодарском крае.

Жители Петербурга, выступающие против местной реновации (закона о КРТ), выпустили тематический плакат.

👉🏿 За основу они взяли наш пост, где на наглядном примере мы показали, как обещания столичных чиновников по реновации спустя 7 лет превратились в другую реальность.

В отличие от москвичей жители Северной столицы сумели выиграть небольшой временной гандикап
на пересмотр программы. После шума и протестов летом 2022-го питерскую программу реновации заморозили до 1.01.2024 г., а осенью 2023 года Беглов продлил эту «паузу» еще на один год.

Однако предложенные в октябре-ноябре прошлого года депутатами ЗакСа поправки Госдума забраковала.

🧐 Теперь весь вопрос в том, удастся ли петербуржцам отстоять свои права законным способом и добиться изменений в закон о КРТ.

😂😂😂«Темпы роста ипотеки по итогам 2023 года составили 35%. Это совершенно сверханомальная история. Рассчитывать на то, что такой темп можно будет поддерживать на длительном промежутке времени, слишком оптимистично. Мне кажется, у Минфина не хватит ресурсов для этого», – сказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции для застройщиков «Время изменений: вызовы – 2024».

Ну все, ща попрут откровения!
🔺Треугольный метр

Коллеги из канала «Снос пятиэтажек» снова пишут о нас

Небольшая ремарка: мы требуем исключительно отмены!

Оцениваем стартовый дом по реновации в Зюзино. Новостройка на 555 квартир, в здании 3 секции, самая высокая из которых — 25 этажей. Дом строят на Малой Юшуньской, 12, недалеко от станции БКЛ Каховская.

🧐 Интересное наблюдение: в составе многих реновационных стартов возводят «высотную доминанту» (которых обещали не более 25%, а вышло наоборот). И если высчитать среднюю высоту на примере новостройки в Зюзино, то получится 45/4=11 этажей, что вполне «вписывается» в обещания Собянина.

☝🏿 В продолжение темы с этажностью реновационных новостроек, да и жилья в целом: этот вопрос часто триггерит многих. Если обратите внимание, СМИ не упоминают высоту домов для переселенцев.

Такую информацию можно найти на сайте фонда реновации. Как говорится, кто захочет, тот отыщет.

💬 По данным экспертов, этажность перестала быть основным критерием при выборе новостройки. А насколько вам важна высота дома? Ниже прикрепляем опрос 👇🏿

❓Как возникла идея строить сборные дома из панелей?

💡 В известном виде хрущевки впервые появились во Франции 🇫🇷

После Второй мировой войны сильно пострадал французский портовый город Гавр. Во время его реконструкции архитектор Раймон Камю в 1948 году запатентовал систему панельного строительства.

В середине 1950-х проект Камю взяли за основу при возведении пятиэтажного жилья в СССР. Первыми хрущевками стали дома серии «К-7» — их спроектировал архитектор Виталий Лагутенко (дедушка лидера группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко). Он адаптировал проект под советские реалии и убрал оттуда архитектурные излишества, сделав упор на функциональность и скорость строительства.

👆🏿Интересно, что в самом начале эти дома называли «лагутенковки».

🏗 Четырехсекционные сборные пятиэтажки монтировали за рекордные 12 дней. Дома изначально носили временный статус — предполагалось, что они простоят до наступления коммунизма в 1980-м. Срок эксплуатации различных серий составлял от 25 до 50 лет.

🧳 Ютившиеся как кильки в банке семьи переехали из тесных коммуналок в собственные квартиры — это стало настоящим прорывом и сопровождалось массовым восторгом советских граждан.

🧐 С распадом союза назрел вопрос, что делать с огромным старым панельным жилфондом. В 1990-х делегация московской мэрии посетила Германию. Там чиновники увидели, что пятиэтажки можно ремонтировать.

После этого визита в Москве объявили программу реконструкции пятиэтажек по немецкому типу. Однако инициативу быстро свернули, поскольку не учли одну простую вещь: оказывается, уровень обслуживания домов в Германии был гораздо выше, чем в нашей стране. По этой причине многие здания за рубежом сохранились в гораздо лучшем состоянии. Чего не скажешь о столичных пятиэтажках. В итоге в 1999-м мэрия Лужкова приняла программу сноса и расселения ветхого жилья до 2010 года.

Минусы жизни в небоскрёбе... Сегодня отключились сразу все лифты в самом высоком здании России — башне Федерация 😱

Пострадал не только офисный планктон Москва-Сити: с 63 по 86 этаж там расположены жилые апартаменты. Представили, как поднимались бы по лестнице домой на 86-й?

Актуально для половины новостроек Москвы. А если пожар...?

В клубе инвесторов Москвы (КиМ) предлагают отменить минимальные требования к размерам парковочных мест в новостройках или же снизить их с нынешних 13,25 кв. м до 3,08 «квадратов».

С подачи объединения Минстрой прорабатывает этот вопрос с Росреестром.

🔎 В КиМ мотивируют инициативу, якобы, созданием паркингов нового формата для малогабаритных машин, мотоциклов и компактного электротранспорта.

🧐 Эксперты же сомневаются в рентабельности таких мест.