Как появились «собянинки»

Одним из промежуточных итогов более чем 10-летнего правления Сергея Собянина на посту мэра Москвы стало обновление внешнего облика столицы. Начиная от зачистки множества рекламных баннеров в центре города и сноса частных торговых точек под предлогом «самостроя» (см. «ночь длинных ковшей») заканчивая ежегодным бордюрингом и непрекращающимся благоустройством.

👉🏿 В этом контексте важные инструменты «собянинства» по тотальному перекраиванию городской среды: снос исторических зданий и повсеместная застройка столицы высотками, за которыми в народе быстро закрепилось звание человейников или «собянинок».

❗️ В 2013-2014 гг. после переизбрания на действующий пост Сергей Семенович решил провести масштабную модернизацию типового многоквартирного жилья. Главным образом речь шла о визуальной и функциональной составляющей.

💬 «Надо работать над архитектурной выразительностью домов, их разноэтажностью, увеличением набора квартир различной площади и т.д», — пояснял глава ДГП Сергей Левкин на выставке «Недвижимость — 2014».

☝🏿 Уже к 2015-му власти Москвы утвердили свод правил и разработали новые типовые серии многоквартирных домов. Одним из первых образцов такого жилья стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, 141 в Южном Чертаново от теперь уже печально известного застройщика ПИК. Тогда еще никто не подозревал, что спустя 8 лет жилые окраины города изрядно «подрастут» и станут наполняться разноцветными человейниками, прозванными в народе «собянинками».

В 2017-м произошло сразу 2 знаковых градостроительных события, которые определили дальнейшую политику столичных властей. Весной московское правительство утвердило изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые позволили устанавливать любую высотность и реализовывать те стройки, где у москвичей возникали вопросы и негатив.

А летом того же года власти Златоглавой запустили программу реновации пятиэтажек. Ярким олицетворением сути этой инициативы можно считать фразу Сергея Собянина: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Несмотря на обещания возводить вместо хрущевок дома средней высотности в 6-14 этажей и не переселять в промзоны, на деле выходит все иначе.

Выводы:
🔻 За 10 лет средняя высота жилых многоквартирных домов в Москве выросла более чем в 2-3 раза.
🔻 При этом средняя площадь квартир уменьшилась с 77,3 кв. м (2013) до 55 кв. м (2023).
🔻 На фоне ускорения строительства резко упало качество возводимых новостроек.
🔻 Как следствие, сегодня столичный рынок жилой недвижимости переживает затоваренность.
🔻 По этим причинам вырос спрос на вторичку, а получающие от города жилье переселенцы по реновации либо вынуждены бодаться с застройщиками за устранение косяков, либо попросту предпочитают выставить такую жилплощадь на продажу и взять себе квартиру на вторичном рынке.

✅ Зато успешно выполняется базовая задача — изменить облик жилых районов. Правда, к каким последствиям может привести повсеместная застройка человейниками, столичные власти предпочитают не задумываться. Или просто не озвучивать (см. опыт кварталов Прюитт-Айгоу).

Почему бы не провести озеленение зимой? А что, самое время! Как Петр Палыч сказал своим миньонам, так они и делают 🤡

👋 Пламенный привет ребятам на видео от любителей укладывать асфальт во время дождя.

https://yangx.top/pdmnews/65021

Цифра дня: 4 млн кв. м жилья ввели по реновации с 2017 года. Еще 438 домов — стадии строительства. Этими показателями сегодня поделился Сергей Собянин.

👉🏿 Для простого обывателя такую информацию сложно представить наглядно. Что значит 4 миллиона «квадратов»? Если привести на конкретном примере, то это 560 футбольных полей.

❗️ Ну а самое главное, чего столичные власти никогда не упоминают — это % реализации московской реновации.

Число переехавших людей исчисляют то в семьях, то в жителях (игра с цифрами). По факту, за почти 7 лет в городе расселили чуть больше 14% жителей (140 тыс.), а саму программу реализовали на 17%. Вот действительно важные показатели, которые стоит освещать в контексте великого московского переселения.

Объективность реновации: ответ хейтерам и остальным подписчикам

Некоторые читатели пишут нам об «однобокости» освещаемой информации по программе реновации. Дескать, вы льете только негатив. Давайте разберемся в вопросе подробнее. Сразу скажем — в посте будет многобукав. Поэтому кто не готов, скрольте дальше. А кто готов — поехали 👇🏿
 
1️⃣ Если хотите читать сахарную вату aka «все хорошо, реновация благо», тогда вам — прямиком в ленту Дзен. Новостей (ex. Яндекс. Новости) и на порталы типа МК, Вечерней Москвы, М24 и т.п. На этих ресурсах вы сполна удовлетворите реновационный голод по мэрскому позитиву. Никого не хотим задеть, но в упомянутых изданиях и других провластных медиа проблемы столичной программы замалчивают. А если не замалчивают, то осознанно переключают внимание людей на другие вопросы.

Пропишем отдельным абзацем: наглядный пример — любая повестка штаба по реновации. Чтобы долго не искать, вот — изучайте. «Люди спрашивают о допгарантиях, стартовых площадках, сроках расселения». Пожалуйста: вот закон о допгарантиях, карта фонда реновации со стартовыми площадками. А по срокам расселения — здесь даже сам ДГИ не ответит на вопрос. Только если вы не поймаете тет-а-тет одного из спикеров департамента в кулуарах мэрии, и только тогда он, вероятно, что-то из себя выдавит под вашим прессингом. И то, подобные обещания — гадания на кофейной гуще. А теперь для сравнения посмотрите повестку круглого стола по реновации в Мосгордуме — о чем говорят люди, что у них действительно наболело. И уже после анализа информации двух источников сравнивайте и делайте самостоятельные выводы.
 
👉🏿 Вернемся к изначальной теме этого поста. Если хотите владеть объективной картиной программы реновации, welcome на «Снос пятиэтажек». Большинство освещаемых у нас историй присылают непосредственные герои этого балагана романа. Протекающие и плесневеющие дома, кривые квартиры, неработающие лифты — прямое следствие того, что реновацию принимали на коленках. Как говорится, сначала сделали, а потом подумали. В подтверждение обратите внимание (если не знаете, а если забыли, то напомним) на тот факт, что первые новостройки для переселенцев город позаимствовал из других программ, а первые стартовые «ласточки» появились лишь спустя год-полтора.
 
И да, это проблема не поголовно каждого переселенца. Есть семьи, кто переехал и доволен. Однако важно знать и о подводных камнях реновации. Как мы писали в одном из постов, формат жилья в пятиэтажках действительно устарел. Когда-то эти квартиры задали новый стандарт проживания ютившихся в коммуналках москвичей. Земля в столице дорогая, это факт. При этом часть добротных пятиэтажек можно было бы реконструировать, о чем, кстати говоря, столичные власти публично вещали в СМИ еще в далеком 2014-м и даже выпускали рекомендации по этому вопросу.
 
🤦🏽‍♂️ Прошло более 50 лет. Но неужели левл ап пятиэтажек — построенные сикось-накось высотные человейники, прозванные в народе собянинками?
 
🧐 Поэтому прежде чем обвинять в однобокости контента, присмотритесь внимательнее к своим изначальным желаниям: какую информацию вы хотите и готовы получать: объективную или красиво упакованную?

❗️❗️ ТГ-канал «Снос пятиэтажек» освещает все события реновации с 2017 года. Хронологию событий можно найти по хештегам в закрепе или поиском по ключевым интересующим вас словам. Если хотите задать вопрос или выслушать наше экспертное мнение — пишите в новостной бот @msk_5floors_bot. Мы открыты для контактов и всегда рады поделиться мнением/осветить насущную проблему!
 
Если понравился пост, поставьте под ним лайк и поделитесь с друзьями. Если не понравился, ставьте соответствующие реакции. Благо у нас их много. Нам интересно мнение каждого читателя! Спасибо за внимание и ждите новых постов!

Обещания vs реальность: какая высотность у стартовых домов реновации?

В 2017 году на старте великого московского переселения одним из опасений жителей пятиэтажек была высотность стартовых домов. Пытаясь потушить негатив и «закрыть» боли, власти столицы публично пообещали возводить дома в среднем от 6 до 14 этажей с точечными высотными доминантами.

🧐 При этом в новостях о введенных или строящихся объектах СМИ не указывают их этажность. По всей видимости, чтобы лишний раз не разгонять волну в тазике привлекать внимание и тем самым не генерировать дополнительный негатив в адрес реновационного жилья.

❗️ На основе интерактивной карты фонда реновации в июле мы проанализировали 238 стартовых новостроек. В результате выявили, что почти 75% домов превышают заявленные московской мэрией параметры.

На днях Собянин и Левкин среди упоминаемых цифр заявляли о 53 введенных стартовых домах за 2023 год. Мы решили провести анализ этих новостроек и выяснить их этажность. Ниже делимся итогами свежего исследования:

👉🏿 Из 50 домов только 11 объектов укладываются в обещанную мэрией Москвы медиану в 6-14 этажей. И то, два дома из этого списка — высотой 15 этажей, но с натяжкой мы их добавили в общую таблицу.

👉🏿 Средняя высота остальных 39 новостроек — порядка 16,5 этажей. Что интересно: если взять, например, дом с разными секциями 8-14-16-18 этажей (Краснодарская, 6) и высчитать среднюю высоту, то она составит как раз обещанные 14 эт.

👉🏿 В итоге получается, что 22% стартовых новостроек реновации, введенных в 2023 году, соответствуют заявленным в 2017-м обещаниям по высоте. Остальные 78% домов превышают этот показатель.

🤝 Благодарим фонд реновации за публично доступную и открытую информацию, на основе которой мы провели это исследование. Интерактивная карта — один из немногих действительно полезных сервисов. Если бы еще на ней указывали % износа попавших в реновацию пятиэтажек, то цены бы ему не было.

🔗 Ознакомиться с исследованием можно здесь.

Самые дорогие и дешевые районы Москвы по цене за 1 кв. м жилья в новостройках

🔍 Авито-Недвижимость исследовали прайс на жилье в новостройках в разных частях столицы по итогам 3 недель ноября. Вырисовывается следующая картина. Наиболее доступный ценник — в новой Москве, а также нескольких районах на севере, юге и юго-востоке города:

🏙 Бибирево (САО) — 185 тыс. руб.;
🏙 Некрасовка (ЮВАО) — 197 тыс. руб.; (-25% в цене за год)
🏙 Бирюлево Восточное (ЮАО) — 206 тыс. руб.;
🏙 Филимонковское (НАО) — 219 тыс. руб.;
🏙 Десеновское (НАО) — 228 тыс. руб.;
🏙 Московский (НАО) — 230 тыс. руб.;
🏙 Кокошкино (НАО) — 234 тыс. руб.;
🏙 Рязановское (НАО) — 240 тыс. руб.;
🏙 Мосрентген (НАО) — 243 тыс. руб.; (-11% в цене за год)
🏙 Молжаниновский (САО) — 248 тыс. руб.

Самое дорогое жилье, ожидаемо, в премиальных центральных районах:

💰 Тверской — 2 млн руб.
💰 Хамовники — 1,7 млн руб.
💰 Таганский — 1,3 млн руб.
💰 Якиманка — 1,2 млн руб. (-22% в цене за год)
💰 Арбат — 1 млн руб.

🔝 Топ округов по расселенным пятиэтажкам реновации

Глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев назвал столичные округа с наибольшим числом переселенных хрущевок.

🏘 ВАО (80)
🏘 ЗАО (72)
🏘 ЮВАО (69)

Ожидаемо, что суммарно лидирует восточное направление Москвы. И не только потому что Кузьминки окрестили столицей реновации. Исторически восточную часть города больше застраивали промзонами, отчего расположенные там локации считаются менее престижными и экологически чистыми.

Благодаря программе КРТ столичные власти за 2023 год сделали мощный упор на включение земель бывших заводов и производств под строительство реновационного жилья.

🏗 При том зачастую в таких проектах возводят новостройки на продажу, а часть квартир застройщики отдают городу для нужд великого московского переселения. Взамен на этот шаг они получают преференции от мэрии в виде увеличения предельно допустимой высотности и плотности застройки.

Фото: экологическая карта Москвы

Столичные чиновники продолжают заваливать СМИ цифрами реновации третий день подряд. Открыл «марафон» мэр Сергей Собянин, сообщив 28.11 об общем числе стартовых площадок и построенного жилья.

👉🏿 Подхватил эстафету куратор реновации и глава ДГП Сергей Левкин 29.11. Он рассказал о числе переехавших жителей: «свыше 117 тысяч человек», сравнив это число с населением Пятигорска.

🏁 Зафиналил этот аттракцион реновационных цифр глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев 30.11. Он назвал число снесенных с 2017-го пятиэтажек — 313 домов. Однако приведенные заммэра показатели не бьются со сведениями г-на Левкина: «переселено 116,2 тысячи москвичей». Вопрос: куда потерялись еще 800 человек?

❗️ Как и в предыдущих постах, отметим самые главные цифры реновации, о которых никто из официальных лиц не говорит:
1. За почти 7 лет великого московского переселения переехало порядка 14% жителей.
2. За это же время мэрия демонтировала 6% старых домов и расселила 10,5% хрущевок.
3. Более 70% новостроек реновации — высотки, превышающие показатели в 6-14 этажей (исследование за 6 лет/исследование за 2023 г.).