Переехать, нельзя остаться

Очередная упоительная история с расселением по реновации разворачивается в Восточном Измайлово. Жители пятиэтажки на ул. 16-я Парковая согласились на новые квартиры от фонда реновации (МФР) в 22-этажном стартовом доме на 16-й Парковой, 12. Традиционно в жилье обнаружили недоделки, подрядчик и МФР утвердительно кивнули, мол, «все исправим».

🐀 А дальше ДГИ взял и подал в суд на жителей, чтобы тех немедленно выселили из их квартир в пятиэтажках. По мнению представителей департамента, дальнейшее проживание собственников в хрущевках срывает график сноса и приносит убытки столичному бюджету.

❗️Проанализировали объявления на ЦИАНе и обнаружили, что с начала июля (когда официально стартовало заселение) по сегодняшний день в стартовом доме было выставлено 21 объявление о продаже квартир. Большинство из них сняли с публикации, однако сейчас действует 3 объявления.

Цены растут, а доллар жилье скукоживается. Эксперты отмечают уменьшение площадей в квартирах по всей стране в среднем на 25%.

👉🏿 В одной только Москве этот показатель за год «похудел» на 6-7 кв. м, а за последние 5 лет квадратура столичного жилья снизилась на 20%. В Питере и Ленобласти — на 10 и 15%.

🤑 Причина банальна — девелоперы уменьшают площадь, чтобы вместить больше квартир на одном этаже. Под нож попадают планировки, которые из классических превращают в евроформат.

По мнению аналитиков, на фоне удорожания ипотечных программ тренд на снижение жилплощадей продолжит развиваться.

📈 При этом цены за 1 кв. м продолжают расти. На IV квартал 2023-го Минстрой прогнозирует в стране увеличение прайса на 1,6% в среднем.

Где в Москве сильнее всего подешевело жилье?

💩 Лидирует перспективный и развивающийся район на бывших полях аэрации — Некрасовка. Стоимость за 1 кв. м по сравнению с 2022-м там упала почти в половину.

В тройку вошли также престижные локации на севере города: Аэропорт и Войковский.

Россия будет сотрудничать с Узбекистаном в сфере реновации жилья. Об этом стало известно после встречи президента Республики Шавката Мирзиёева с главой Правительства РФ Михаилом Мишустиным.

🚪Таким образом, столичный мегапроект, #аналоГовнет которому в мире, выходит на мировую арену. Среди российских регионов с Узбекистаном активно сотрудничают на Урале, а также Татарстан, Башкортостан.

👋 Символично, что в феврале 2023-го российские власти приостановили пилотный проект по привлечению узбекских рабочих в отечественную стройотрасль, который запустили в октябре 2021 года.

Цифра дня: 1,136 трлн рублей выделят на московскую реновацию в 2024-2026 гг. На эти деньги власти столицы планируют возвести 6,2 млн кв. м жилья для переселенцев.

🤑 При этом еще в июне 2023-го Собянин заявлял, что в 2025-2027 годах из-за супервысоких трат на великое московское переселение городской бюджет рискует «выйти на рынок заимствований».

🪨 «Вы готовы, дети? Хз, капитан» — ЦБ может в октябре повысить ключевую ставку

27 октября Центробанк РФ проведет заседание, где примет решение о дальнейшей судьбе ключевой ставки. По прогнозам регулятора, к концу года инфляция ожидалась на уровне 6-7%. Однако в начале октября эти цифры уже подобрались к 5,9%, что может стать причиной пересмотреть нынешние показатели.

🚀 За последние 4 месяца ключевая ставка поднабрала с 7,5% до 13%. То ли еще будет. Эксперты прогнозируют ее повышение до 14-15%, а при курсе доллара в 110 руб. — до 17-20%. В перспективе подобный расклад может серьезно повлиять на стройотрасль в целом и ипотечные программы.

ДГП привел очередную статистику реновации с 2017 года. Чтобы не козырять пустыми цифрами, переведем их в конкретику. Итак 👇

1️⃣ Около 140 тыс. москвичей переехали в новые квартиры с начала великого московского переселения. Учитывая, что под снос и переезд попало порядка 1 млн жителей пятиэтажек, то за 6 лет столичные власти расселили 14% людей (прирост +4,59%).

2️⃣ Жители 871 старого дома стали новоселами или готовятся к переезду. Всего под ковш попадает 5175 хрущевок. Это означает, что за 6 лет программа реновации реализована на 16,83% (прирост +1,47% к показателям июля 2023-го).

3️⃣ 296 пятиэтажек демонтировали = 5,71% от общего числа попавших под снос домов (прирост +0,94%).

Но самое главное — не переставать твердить как мантру каждые 2 недели о желании «ускорить реновацию вдвое».

🥂Как говорил герой киноленты Леонида Гайдая: «Так выпьем же за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями!»

Что объединяет Хамовники, Алтуфьево и Печатники?

🏗 Три этих района Москвы застраивают активнее всего, отмечают аналитики Сбера. Так в Хамовниках объем новостроек вырос в 36 раз по сравнению с октябрем 2022-го.

❗️☝🏿 В свое время этот район не вошел в программу реновации. Оно и понятно — кому в одной из лучших локаций Москвы нужен протекающий многоэтажный неликвид от ПИКа и ко, когда там можно воткнуть вполне себе премиальное жилье и поиметь с этого гораздо больше, чем гарантированный головняк от недовольных переселенцев.

При этом в целом по столице аналитики Сбера отмечают снижение суммарного объема выставленных квартир в новостройках на 16%.

Цитата заммэра Владимира Ефимова о сути московской программы КРТ. Неспроста слово «полезными» авторы написали в кавычках.

👉🏿 Потому что реальную пользу определяют без учета мнений жителей близлежащих районов, как должно быть в параллельной реальности по уму. Что и в каких объемах построить, решает столичная мэрия вместе с девелоперами.

Ну а почему бы и нет? Публичные слушания с приходом ковида упразднили, на замену ввели электронные общественные обсуждения. Этот формат для галочки позволяет впоследствии в СМИ ссылаться на нарисованные в пользу мэрии результаты и в очередной раз имитировать диалог с населением.

🙅‍♂️ А ведь насколько можно было бы улучшить жизнь москвичей в отдельных районах, просто собрав выборку предложений с актуальными запросами горожан в той или иной локации. Но это уже совсем другая история.