Незыгарь пишет, что проблему затоваривания жильем на рынке РФ могут решить, обратив такие новостройки в арендные дома.

🗝 Квартиры в них будут предлагать по различным госпрограммам в качестве мер поддержки и стимуляции. Например, сотрудникам предприятий, где не хватает кадров.

👉🏿 По данным экспертов, на рынке простаивается порядка 70% (~ 71 млн кв. м) всех новостроек. При этом власти не перестают хвастаться рекордными объемами ввода и строительства жилья.

🏗️ Мэрия Москвы включила в реновацию 5 новых площадок в 5 районах города

Из интересного — в Зюзино под каток великого московского переселения попал гаражный кооператив МГСА №61 на Балаклавском проспекте, 34А.

Всего для нужд реновации утвердили 592 стартовые площадки с градостроительным потенциалом порядка 9,6 млн кв. м.

❓ Какие территории подбирают для стартовых площадок?

Среди локаций под новостройки реновации есть пустыри, здания бывших детских садов, школ. Стартовые дома возводят на месте скверов, детских площадок, парковок, хоккейных коробок, голубятен. В Пресненском районе жилье для переселенцев хотели возвести на месте школы, построенной ранее с нарушением норм аммиака. Однако позднее площадку исключили из числа стартовых.

👉🏿 Чтобы нарастить объемы и скорость расселения, город выкупает квартиры у девелоперов. Или договаривается с ними, что часть жилья в конкретном ЖК застройщики отдают для нужд реновации. Взамен компании получают более интересные условия, например, им разрешают повысить этажность домов.

👉🏿 На помощь реновации приходит еще и программа КРТ, по которой долю квартир для переселенцев строят в бывших промзонах.

Давно ли вы видели подобные новости в Московском регионе?

По многочисленным заявкам в Петербурге согласились ограничить высотную застройку сразу в нескольких локациях города, где преобладают пятиэтажные здания.

👉🏿 Инициативу одобрила Комиссия по внесению изменений в Генплан Санкт-Петербурга. Норма затронет следующие районы:

📍Василеостровский
📍Выборгский
📍Красногвардейский
📍Курортный
📍Невский
📍Приморский

Такое решение продиктовано тем, что в прошлом году жители Северной столицы решительно выступили против запланированной в городе реновации. В итоге осенью 2022-го власти Петербурга заморозили реализацию закона о КРТ до 1 января 2024 года.

Инициатива ограничить высотность, однозначно, полезная — это не упоротые высотные фантазии архитектора Кузнецова. Посмотрим, как идею реализуют на деле.

В России около 70 млн кв. м нераспроданного жилья. В одной только Москве простаивает 60% от общего объема новостроек в городе = 12,4 млн «квадратов».

🧐 Но что делать с квартирами, которые не продаются? А если речь идет о ПИКовском протекающе-плесневелом неликвиде? Как вариант — городу выкупить у застройщиков такое жилье и приспособить его под нужды реновации.

🙈 Со стороны получается концепция win – win: девелоперы сбрасывают простаивающий балласт и получают за него бюджетные деньги. Мэрия пополняет список стартовых домов для переселения. Вот только в этой цепочке отсутствует конечный получатель такого жилья. А, впрочем, кого это волнует?

https://yangx.top/mosrenovacia/2787

В ГК «ПИК» Сергея Гордеева решили сделать из нескольких человейников на западной окраине Москвы один мегачеловейник. Выгодно! 4 ЖК («Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и «Vangarden») объединят в «Матвеевский кластер». В гетто планируют построить одну на полсотни+ тыс человек поликлинику и, может быть, один ФОК. Школ и детсадов обещают несколько, но, зная щедрость и обязательность «Сереги-айфона», ждать их все не стоит.

Любопытно, что в один анклав сольют дома для клиентов разного уровня: и самые дешевые, для приезжих с юга, недавних мигрантов и жертв реновации, и т.н. бизнес-класс, и башню псевдо-элитки. Градостроительной изюминкой станет двухкилометровый «бульвар», вдоль которого и вырастут кварталы ПИКовских высотных коробок-курятников. А вот что будет с парковками, неясно. Вероятно, по заветам главного наркомана архитектора Москвы Сергея Кузнецова и вице-премьера «с особыми полномочиями» Марата Хуснуллина, машины для плебса, в том числе и для плебса бизнес-класса – недопустимая роскошь.

О качестве строительства, понятное дело, лучше вообще не вспоминать. Тем более, что «ПИК» на общем фоне всегда отличался особенным уровнем брака. А что там с очистыми? Справится ли древняя районная канализация с таким количеством не предусмотренных советскими планами 🍑 или будет, как обычно?