В России становится все больше нераспроданного жилья
По данным РБК, 70% квартир в новостройках по всей стране до сих пор ждут своих покупателей. Это 70,9 млн кв. м жилой недвижимости.
👉🏿 В Москве при вводе жилья в 3,5 млн кв.м за неполный 2023-й почти в 2 раза больше квадратов все еще выставлены на продажу (8,6 млн кв. м). Чтобы реализовать все застоявшиеся объемы в столице, понадобится 2,9 лет.
По данным РБК, 70% квартир в новостройках по всей стране до сих пор ждут своих покупателей. Это 70,9 млн кв. м жилой недвижимости.
👉🏿 В Москве при вводе жилья в 3,5 млн кв.м за неполный 2023-й почти в 2 раза больше квадратов все еще выставлены на продажу (8,6 млн кв. м). Чтобы реализовать все застоявшиеся объемы в столице, понадобится 2,9 лет.
На днях Сергей Собянин вручил награды победителям конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» (который сама же мэрия и курирует).
Лучшей новостройкой жюри признало дом в Красносельском районе. Объект на месте снесенного конструктивистского квартала Русаковка возводил подведомственный столичному правительству застройщик КП УГС.
➕ Из плюсов отметим, что дом входит в топ-5 низких новостроек реновации на основе нашего недавнего исследования.
👉🏿 Из объективного: первые переселенцы столкнулись с неработающей в этом доме вентиляцией, прорванными в полу трубами и другими прелестями реновационного жилья. В итоге часть семей выставили полученные от города квартиры на продажу.
❗️ Однако упомянутые выше факты не помешали столичному руководству выбрать этот дом победителем. Мэрия также наградила и генподрядчика всех засносных строек — фонд реновации — специальным призом «за создание комфортных жилых кварталов».
Что ж. Глядя на карманные конкурсы столичных властей и победителей этих ивентов, вспоминаются слова классика: «Впрочем, ничего нового».
👉🏿 Из объективного: первые переселенцы столкнулись с неработающей в этом доме вентиляцией, прорванными в полу трубами и другими прелестями реновационного жилья. В итоге часть семей выставили полученные от города квартиры на продажу.
Что ж. Глядя на карманные конкурсы столичных властей и победителей этих ивентов, вспоминаются слова классика: «Впрочем, ничего нового».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
RENOVAZI
5 самых высоких и малоэтажных домов реновации
Как мы выяснили из предыдущего поста, 73% стартовых новостроек в Москве — многоэтажки. Их средняя высота варьируется от 18 до 23 этажей.
А вот 5 наиболее высоких «стартов» реновации:
🏙 Мукомольный, 2 (Пресненский)…
Как мы выяснили из предыдущего поста, 73% стартовых новостроек в Москве — многоэтажки. Их средняя высота варьируется от 18 до 23 этажей.
А вот 5 наиболее высоких «стартов» реновации:
🏙 Мукомольный, 2 (Пресненский)…
RENOVAZI
На днях Сергей Собянин вручил награды победителям конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» (который сама же мэрия и курирует). Лучшей новостройкой жюри признало дом в Красносельском районе. Объект на месте снесенного конструктивистского…
А какой из этих двух комплексов, на ваш взгляд, смотрится интереснее? Предлагаем проголосовать
🐳 — новостройка от КП УГС в Красносельском районе (верхнее фото)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Символичный заголовок Интерфакса, учитывая, что с приходом Собянина на пост мэра Москвы вся строительная верхушка сменилась представителями Казани.
Некогда экс-глава Минстроя Татарстана и столичного Стройкомплекса Марат Хуснуллин с 2020-го занимает пост вице-премьера и курирует строительную отрасль.
🔝 Итак, 10 регионов-лидеров по запуску новых проектов жилья по версии банка ДОМ РФ:
1. Москва — 3,61 млн кв. м
2. Московская область — 1,76 млн кв. м
3. Республика Татарстан — 1,57 млн кв. м
4. Ленобласть — 1,43 млн кв. м
5. Тюменская область — 0,92 млн кв. м
6. Новосибирская область — 375 тыс. кв. м
7. Приморье — 334 тыс. кв. м
8. Санкт-Петербург — 326 тыс. кв. м
9. Нижегородская область — 286 тыс. кв. м
10. Пермский край — 83 тыс. кв. м
1. Москва — 3,61 млн кв. м
2. Московская область — 1,76 млн кв. м
3. Республика Татарстан — 1,57 млн кв. м
4. Ленобласть — 1,43 млн кв. м
5. Тюменская область — 0,92 млн кв. м
6. Новосибирская область — 375 тыс. кв. м
7. Приморье — 334 тыс. кв. м
8. Санкт-Петербург — 326 тыс. кв. м
9. Нижегородская область — 286 тыс. кв. м
10. Пермский край — 83 тыс. кв. м
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На днях мы рассказывали историю переселенцев Северного Тушино, которые из-за коллизий в законодательстве лишились обещанной московскими властями скидки 40% на машино-место.
👉🏿 Теперь #нампишут об еще одном интересном кейсе с покупкой парковочных мест в реновационных новостройках. На этот раз речь идет о ЖК Вестердам в Очаково-Матвеевском. Это коммерческий проект девелопера Sminex, часть квартир застройщик передал для нужд великого московского переселения.
Но вот незадача — переезжающие в корпуса по реновации не смогут купить место в паркинге со скидкой 40%,. Тогда москвичам придется арендовать его у соседей по ЖК или приобретать у застройщика за полную стоимость . Цена на стандартное м/м площадью 14-15 кв. м в коммерческом корпусе Вестердама — от 2,6 млн рублей.
❗️ Все потому, что согласно Постановлению N1222 дисконт распространяется только на места, которые находятся в собственности фонда реновации (ФР). Так происходит, когда фонд выступает генподрядчиком объекта. Но вот на выкупленные у девелоперов квартиры это правило не действует, что подтвердила представительница ФР (см. скрин).
👉🏿 Теперь #нампишут об еще одном интересном кейсе с покупкой парковочных мест в реновационных новостройках. На этот раз речь идет о ЖК Вестердам в Очаково-Матвеевском. Это коммерческий проект девелопера Sminex, часть квартир застройщик передал для нужд великого московского переселения.
Но вот незадача — переезжающие в корпуса по реновации не смогут купить место в паркинге со скидкой 40%,. Тогда москвичам придется арендовать его у соседей по ЖК или приобретать у застройщика за полную стоимость . Цена на стандартное м/м площадью 14-15 кв. м в коммерческом корпусе Вестердама — от 2,6 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
К такой стремительной материализации намерений Валька-стакан вряд ли была готова.
☝🏿 Вывод: формулируйте свои запросы как можно конкретнее, в деталях.
☝🏿 Вывод: формулируйте свои запросы как можно конкретнее, в деталях.
Незыгарь пишет, что проблему затоваривания жильем на рынке РФ могут решить, обратив такие новостройки в арендные дома.
🗝 Квартиры в них будут предлагать по различным госпрограммам в качестве мер поддержки и стимуляции. Например, сотрудникам предприятий, где не хватает кадров.
👉🏿 По данным экспертов, на рынке простаивается порядка 70% (~ 71 млн кв. м) всех новостроек. При этом власти не перестают хвастаться рекордными объемами ввода и строительства жилья.
🗝 Квартиры в них будут предлагать по различным госпрограммам в качестве мер поддержки и стимуляции. Например, сотрудникам предприятий, где не хватает кадров.
👉🏿 По данным экспертов, на рынке простаивается порядка 70% (~ 71 млн кв. м) всех новостроек. При этом власти не перестают хвастаться рекордными объемами ввода и строительства жилья.
Telegram
НЕЗЫГАРЬ
Попытки застройщиков решить проблему затоваривания на рынке за счет бюджета может обернуться против них.
Несмотря на продление льготной ипотеки, кризис на рынке недвижимости усиливается – называются цифры в 71 млн кв метров простаивающих площадей, что составляет…
Несмотря на продление льготной ипотеки, кризис на рынке недвижимости усиливается – называются цифры в 71 млн кв метров простаивающих площадей, что составляет…
Как по реновации переселяют на земли в залоге у банков
В параллельной вселенной московскую программу реновации можно было бы сравнить с вином, которое с годами становится только лучше. Но по факту великое московское переселение спустя 6 лет приобретает все более хищный оскал. Столичные чиновники придумывают новые изощренные схемы выселения москвичей из собственного жилья против их воли.
❗️ Как пишет тг-канал «Реновация. Темные стороны», полигоном для обкатки такой схемы выбрали район Люблино: «Здесь на собственников квартир в рамках реновации начали подавать иски о лишении собственности и принудительном переселении в дома, которые никакого отношения к программе реновации не имеют. Зато имеют отношение к застройщику ПИК, который «расцвел» при нынешнем мэре (и кандидате в мэры на новый срок)».
Исходя из исков, нынешний-будущий мэр Собянин и ко хотят выселить жителей пятиэтажек в коммерческие человейники от горе-застройщика. И здесь начинается самое интересное:земля под этим новоделом находится в собственности некой коммерческой организации, а также в залоге у банка ВТБ и иных бизнес-структур.
🧐 Каким образом по госпрограмме москвичей теперь выкидывают по суду в «частные угодья» коммерческих структур — абсолютно неясно...
https://yangx.top/mosrenovacia/2772
В параллельной вселенной московскую программу реновации можно было бы сравнить с вином, которое с годами становится только лучше. Но по факту великое московское переселение спустя 6 лет приобретает все более хищный оскал. Столичные чиновники придумывают новые изощренные схемы выселения москвичей из собственного жилья против их воли.
Исходя из исков, нынешний-будущий мэр Собянин и ко хотят выселить жителей пятиэтажек в коммерческие человейники от горе-застройщика. И здесь начинается самое интересное:
https://yangx.top/mosrenovacia/2772
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Реновация. Тёмные стороны
ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ ВЫСЕЛЯЮТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ЗАЛОГЕ У БАНКОВ
Для упрощения понимания происходящего. После значительных изменений законодательства в России земельный участок стал главной вещью (термин из Гражданского Кодекса), а построенные…
УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ЗАЛОГЕ У БАНКОВ
Для упрощения понимания происходящего. После значительных изменений законодательства в России земельный участок стал главной вещью (термин из Гражданского Кодекса), а построенные…
Официальная повестка реновации в СМИ уже давно стала пресной и унылой. Как правило, это новости с цифрами, обещаниями и заявлениями об успешном успехе программы, #аналоговнет которой в мире. Кстати, за последний год это клише пропало из спича столичных чиновников.
Мы также знаем, как мэрия работает с негативом по реновации (спойлер:
От редакции канала хотим поблагодарить всех наших подписчиков: спасибо, что читаете и делитесь реалиями переселения! Свою историю или новость можно прислать новостному боту @msk_5floors_bot.
Если вам нравится наша работа и контент, поставьте лайк и поделитесь ссылкой на наш канал со своими друзьями: https://yangx.top/msk_5floors
P.S. На днях выложим дайджест с 10 интересными постами про реновацию за последнее время
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
RENOVAZI
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения.
Прислать новость: @msk_5floors_bot
Реклама: @feedback_5floors_bot
Прислать новость: @msk_5floors_bot
Реклама: @feedback_5floors_bot
🎯 В центре внимания на этой неделе — главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Человек, отвечающий за облик столицы, делает странные и упоротые по своей сути заявления.
Хотя если взглянуть на хронологию его цитат, все станет очевидно. Мало того, что Кузнецов одержим высотками, так, вероятно, он еще и балуется чем-то🚬
Представьте, сколько подобных перлов главный архитектор выдал за время работы в мэрии Москвы. Собрали 10-ку самых цепляющих цитат Сергея Кузнецова из разных интервью и выступлений о градостроительстве и реновации👇
1️⃣ [2017]. Плотно застроенный город оказывается комфортнее.
2️⃣ [2017]. «Лично я считаю, что инсоляция является архаичнейшим пережитком советской нормативной базы».
3️⃣ [2017]. Цель реновации — переделать утопающие в зелени кварталы в сильно городскую среду.
4️⃣ [2018]. Зарядье настолько безопасный парк, что москвичи в нем даже занимаются любовью.
5️⃣ [2019]. На заседании Мосгордумы про высотность: «2/3 всех домов запланированных по реновации – 14 этажей и ниже. Есть высотные акценты. Таких домов – примерно 2% во всей программе».
6️⃣ [2020]. Все районы, которые попали в реновацию, являются неблагополучными.
7️⃣ [2020]. Москва будет иметь много высоких башен.
8️⃣ [2021]. Вновь о высотках, но уже спустя 2 года в интервью ТАСС: Понятно, что у нас много зданий выше 14 этажей, но для уровня современного города это вообще даже не высота, потому что много зданий и ниже 14 этажей.
9️⃣ [2021]. Кузнецов назвал эгоистами с ментальностью дачника всех москвичей, которые хотят и дальше жить в пятиэтажных дворах с зеленью.
🔟 [2023]. Столичные небоскребы не обрушатся, даже если в них врежется самолет.
Хотя если взглянуть на хронологию его цитат, все станет очевидно. Мало того, что Кузнецов одержим высотками, так, вероятно, он еще и балуется чем-то
Представьте, сколько подобных перлов главный архитектор выдал за время работы в мэрии Москвы. Собрали 10-ку самых цепляющих цитат Сергея Кузнецова из разных интервью и выступлений о градостроительстве и реновации
1️⃣ [2017]. Плотно застроенный город оказывается комфортнее.
2️⃣ [2017]. «Лично я считаю, что инсоляция является архаичнейшим пережитком советской нормативной базы».
3️⃣ [2017]. Цель реновации — переделать утопающие в зелени кварталы в сильно городскую среду.
4️⃣ [2018]. Зарядье настолько безопасный парк, что москвичи в нем даже занимаются любовью.
5️⃣ [2019]. На заседании Мосгордумы про высотность: «2/3 всех домов запланированных по реновации – 14 этажей и ниже. Есть высотные акценты. Таких домов – примерно 2% во всей программе».
6️⃣ [2020]. Все районы, которые попали в реновацию, являются неблагополучными.
7️⃣ [2020]. Москва будет иметь много высоких башен.
8️⃣ [2021]. Вновь о высотках, но уже спустя 2 года в интервью ТАСС: Понятно, что у нас много зданий выше 14 этажей, но для уровня современного города это вообще даже не высота, потому что много зданий и ниже 14 этажей.
9️⃣ [2021]. Кузнецов назвал эгоистами с ментальностью дачника всех москвичей, которые хотят и дальше жить в пятиэтажных дворах с зеленью.
🔟 [2023]. Столичные небоскребы не обрушатся, даже если в них врежется самолет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙆♀️ Жителям пятиэтажки возле метро «Новые Черемушки» предлагают переехать по реновации в другой конец района возле ТЦ РИО Ленинский. Оттуда до ближайшей станции БКЛ «Новаторской» — 20 минут пешком.
В новостройке на ул. Обручева, 5 кривые стены, на кухне нет окна. Кроме того, по реновации предусмотрено расселение в границах своего квартала, а предлагаемое жилье находится уже в другом квартале Обручевского района.
Выходит, столичные власти нарушают закрепленные ими же доп. гарантии для переселенцев по реновации.
👇🏿 Подробнее о новом кейсе читайте в нашем расширенном материале: https://telegra.ph/Istorii-pereselencev-iz-kvartiry-vozle-metro--v-drugoj-konec-rajona-08-21
В новостройке на ул. Обручева, 5 кривые стены, на кухне нет окна. Кроме того, по реновации предусмотрено расселение в границах своего квартала, а предлагаемое жилье находится уже в другом квартале Обручевского района.
Выходит, столичные власти нарушают закрепленные ими же доп. гарантии для переселенцев по реновации.
👇🏿 Подробнее о новом кейсе читайте в нашем расширенном материале: https://telegra.ph/Istorii-pereselencev-iz-kvartiry-vozle-metro--v-drugoj-konec-rajona-08-21
🏗️ Мэрия Москвы включила в реновацию 5 новых площадок в 5 районах города
Из интересного — в Зюзино под каток великого московского переселения попал гаражный кооператив МГСА №61 на Балаклавском проспекте, 34А.
Всего для нужд реновации утвердили 592 стартовые площадки с градостроительным потенциалом порядка 9,6 млн кв. м.
Из интересного — в Зюзино под каток великого московского переселения попал гаражный кооператив МГСА №61 на Балаклавском проспекте, 34А.
Всего для нужд реновации утвердили 592 стартовые площадки с градостроительным потенциалом порядка 9,6 млн кв. м.
RENOVAZI
🏗️ Мэрия Москвы включила в реновацию 5 новых площадок в 5 районах города Из интересного — в Зюзино под каток великого московского переселения попал гаражный кооператив МГСА №61 на Балаклавском проспекте, 34А. Всего для нужд реновации утвердили 592 стартовые…
❓ Какие территории подбирают для стартовых площадок?
Среди локаций под новостройки реновации есть пустыри, здания бывших детских садов, школ. Стартовые дома возводят на месте скверов, детских площадок, парковок, хоккейных коробок, голубятен. В Пресненском районе жилье для переселенцев хотели возвести на месте школы, построенной ранее с нарушением норм аммиака. Однако позднее площадку исключили из числа стартовых.
👉🏿 Чтобы нарастить объемы и скорость расселения, город выкупает квартиры у девелоперов. Или договаривается с ними, что часть жилья в конкретном ЖК застройщики отдают для нужд реновации. Взамен компании получают более интересные условия, например, им разрешают повысить этажность домов.
👉🏿 На помощь реновации приходит еще и программа КРТ, по которой долю квартир для переселенцев строят в бывших промзонах.
Среди локаций под новостройки реновации есть пустыри, здания бывших детских садов, школ. Стартовые дома возводят на месте скверов, детских площадок, парковок, хоккейных коробок, голубятен. В Пресненском районе жилье для переселенцев хотели возвести на месте школы, построенной ранее с нарушением норм аммиака. Однако позднее площадку исключили из числа стартовых.
👉🏿 Чтобы нарастить объемы и скорость расселения, город выкупает квартиры у девелоперов. Или договаривается с ними, что часть жилья в конкретном ЖК застройщики отдают для нужд реновации. Взамен компании получают более интересные условия, например, им разрешают повысить этажность домов.
👉🏿 На помощь реновации приходит еще и программа КРТ, по которой долю квартир для переселенцев строят в бывших промзонах.
Давно ли вы видели подобные новости в Московском регионе?
По многочисленным заявкам в Петербурге согласились ограничить высотную застройку сразу в нескольких локациях города, где преобладают пятиэтажные здания.
👉🏿 Инициативу одобрила Комиссия по внесению изменений в Генплан Санкт-Петербурга. Норма затронет следующие районы:
📍Василеостровский
📍Выборгский
📍Красногвардейский
📍Курортный
📍Невский
📍Приморский
Такое решение продиктовано тем, что в прошлом году жители Северной столицы решительно выступили против запланированной в городе реновации. В итоге осенью 2022-го власти Петербурга заморозили реализацию закона о КРТ до 1 января 2024 года.
Инициатива ограничить высотность, однозначно, полезная — это не упоротые высотные фантазии архитектора Кузнецова. Посмотрим, как идею реализуют на деле.
По многочисленным заявкам в Петербурге согласились ограничить высотную застройку сразу в нескольких локациях города, где преобладают пятиэтажные здания.
👉🏿 Инициативу одобрила Комиссия по внесению изменений в Генплан Санкт-Петербурга. Норма затронет следующие районы:
📍Василеостровский
📍Выборгский
📍Красногвардейский
📍Курортный
📍Невский
📍Приморский
Такое решение продиктовано тем, что в прошлом году жители Северной столицы решительно выступили против запланированной в городе реновации. В итоге осенью 2022-го власти Петербурга заморозили реализацию закона о КРТ до 1 января 2024 года.
Инициатива ограничить высотность, однозначно, полезная —