RENOVAZI
8.39K subscribers
2.48K photos
220 videos
49 files
3.24K links
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения.

Прислать новость: @msk_5floors_bot
Реклама: @feedback_5floors_bot
加入频道
🙌🏿 Следите за руками: рынок Москвы затоварен нераспроданными новостройками — людям просто не хватает денег, чтобы выкупать все строящееся жилье, несмотря на продление ипотечных программ. В феврале Росреестр зафиксировал двухкратное с 2017 года падение спроса в этом сегменте. На этом фоне продолжают повышаться ставки по ипотеке.

Вместе с тем растет спрос на вторичку, а также и цены на такие квартиры. Ну а параллельно Минстрой и ЦБ обсуждают возможное введение ипотеки для этой категории жилья.

🤔 Понятно, что в условиях кризиса люди оптимизируют свои расходы. Но задумайтесь на секунду: а что, если рост вторичного рынка жилья связан с массовым снижением качества новостроек?
Хотите поделиться новостью или мнением? Пишите на @msk_5floors_bot.

🔎 Присылайте ссылку или текст новости. Если есть видео или фотографии — тоже прикрепляйте, это дополнительное преимущество и подтверждение для любого инфоповода.

Наиболее актуальные и значимые новости опубликуем в ленте канала «Снос пятиэтажек». Принимайте участие в формировании объективной повестки 👇
@msk_5floors_bot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут Московские человейники-многоножки на месте Бадаевского завода от Capital Group рекламируют в Сочи. Что ж, учитывая, что в начале года этот город обогнал Москву по стоимости жилья в стране, то выбор гео для таковой рекламы вполне символичен. Как и рекламный слоган «пока другие строят, мы сносим историю» 🙈

👉🏿 Скандально известный ЖК вызвал множество споров и дискуссий, но бабло победило зло столичные власти в итоге одобрили проект застройки территории. Теперь на месте памятника архитектуры — комплекса зданий 1885 года постройки — появятся 35-этажные высотки с квартирами стоимостью от ₽50 млн.
❗️ Цифра дня: 40 млн кв. м жилья построят по программе реновации в Москве, сообщили в Москомархитектуре. Город также возведет социальную инфраструктуру: 81 детский сад, 62 школы, 31 ФОК, 13 объектов здравоохранения, 11 учебно-воспитательных комплексов.

⬇️ По округам объемы недвижимости распределятся следующим образом:
ВАО — 8,7 млн кв. м;
ЮВАО — 6,1 млн кв. м;
ЮЗАО — 4,7 млн кв. м;
САО — 4,4 млн кв. м;
ЗАО — 4,4 млн кв. м;
СВАО — 3,9 млн кв. м;
СЗАО — 3,2 млн кв. м;
ЮАО — 3 млн кв. м;
ТиНАО — 700 тыс. кв. м;
ЦАО — 480 тыс. кв. м;
ЗелАО — 250 тыс. кв. м.

В 2017-м столичные власти заявляли о необходимости возвести по реновации не менее 16,4 млн кв. м жилья, в 2020-м — около 44 млн, в 2021-м — 45 млн.

🏙 Всего за 6 лет программы введено 3,5 млн кв. м реновационного жилья, еще 7,5 млн кв. м — в строительстве.
Деревянным многоэтажкам в России — быть

До конца 2023 года Минстрой внедрит на законодательном уровне правила строительства домов из CLT- и LVL-панелей высотой до 12 этажей. Пилотные проекты возведут в Подмосковье, Иркутской области, Карелии и на Кавказе.

Среди плюсов таких домов отмечают скорость сборки, экологичность, экономичность. Однако эксперты полагают, что при строительстве деревянных многоэтажек следует быть готовым к негативу. Особенно, что касается пожарной безопасности. Плюс ко всему на начальных этапах спрос на такое жилье может, вероятно, придется дополнительно стимулировать.

👉🏿 Примечательно, что о планах возвести в Москве первые деревянные многоэтажки, заявляли Группа Эталон и АФК «Система» еще в 2019-2020 гг. Однако на деле пилотный проект застройщик реализовал в Вологодской области в конце прошлого года. Это жилой комплекс высотой 4 этажа. Ну а столица еще ждет своего часа 🤷🏽‍♂️

И если в середине 2010-х чиновники лишь аккуратно обсуждали возможность применения таких технологий, то теперь власти решили убить сразу 2-х зайцев: и инициативу одобрили, и сразу же создали задел для увеличения этажности в будущем. Иначе как объяснить, что пилотный проект строили 4-этажным, а законодательно высоту таких зданий намерены увеличить уже до 12 этажей.

Таким образом, с 2024 года в России можно будет строить многоэтажки из дерева.

А как вы относитесь к идее строительства деревянных многоэтажек? Голосуйте реакциями
👍 — одобряю
🤔 — сложно сказать, нужно смотреть на деле
👎 — не одобряю
Белый лист ТГ-каналов о недвижимости

Друзья, с ростом Телеграма появилось много накрученных каналов по теме недвижимости. Простой пользователь вряд ли сможет выявить такие ресурсы.

❗️ Поэтому авторы значимых и уже давно действующих каналов создали специальный список — Белый лист. И вдвойне приятно, что «Снос пятиэтажек», который с 2017-го освещает московскую и всероссийскую реновации, пополнил ряды «старожилов»-экспертов в этой области! 🥳

Белый лист показатель живой аудитории и авторского уникального контента. А еще это полезный список авторитетных ТГ-каналов по теме недвижимости в одной удобной папке: https://yangx.top/addlist/oQBE78IYVD81ZTli

Присоединиться к Белому листу может каждый администратор ТГ-канала по профильной тематике — достаточно ознакомиться с требованиями и подать заявку. Решение о включении/исключении канала принимают коллегиально все участники.

👉🏿 Канал Белого листа: https://yangx.top/tgselectru
👉🏿 Сайт проекта: http://www.tgselect.ru
ФАС щелкнула по носу столичному фонду реновации, который брал «комиссию» за продажу мест в подземных паркингах.

Поскольку квартиры в стартовых домах, а также машино-места и нежилые помещения изначально принадлежат фонду реновации, то ведомство реализует их через площадку электронных торгов «Росэлторг». В 2019-м фонд прощупывал жителей Хорошево-Мневников на готовность платить 4,27 млн руб. за парковочное место.

👉🏿 В один из таких случаев сотрудники фонда запросили у переселенца, купившего машино-место в реновационном новострое за 1,1 млн руб., дополнительные 30 тыс. рублей — за «организацию хлопот». Однако предприимчивый москвич не растерялся и подал жалобу в ФАС, чтобы проверить законность таких расходов.

❗️ В итоге антимонопольная служба встала на сторону покупателя.
🏙 Четверть строящихся домов в России — выше 25 этажей

Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) опубликовал свежий аналитический обзор на тему возводимого в стране жилья.

Главное о высотности:
👉🏿 Средняя этажность жилищного строительства по РФ — 18,8 этажей.
👉🏿 Наибольшая доля строящегося жилья (28,2%) имеет высоту 18-24 этажа.
👉🏿 Самый высокий возводимый ЖК — 91-этажный комплекс «Дом Дау» в Москва-Сити.
👉🏿 Москва — лидер рейтинга по высотности зданий, замыкает список Республика Ингушетия.
Процедуру проведения общих собраний хотят сделать более прозрачной

Единороссы внесли в Госдуму законопроект, который направлен на борьбу с фальсификациями при проведении общих собраний собственников жилья (ОСС). Ответственным за пересчет и корректность внесения голосов в ГИС ЖКХ предлагается сделать администратора ОСС.

👆🏿 Согласно поправкам, им может стать только физическое лицо — собственник помещения, представитель УК или другого юрлица. Все сведения об администраторе нужно будет размещать в сети. Проголосовать жители по-прежнему смогут очно или в электронном виде. А вот пересчитывать цифры уже будет именно администратор. Теперь крайнего не нужно будет и искать.

Мотив этой инициативы понятен — таким способом власти пытаются повысить доверие к электронным формам волеизъявления.

👆🏿 Ведь население по-прежнему не доверяет результатам интернет-голосований. Чего только стоит опрос по реновации в Активном Гражданине в 2017-м. По этой причине большинство собраний сегодня проводятся по старинке — в очной или смешанной формах, несмотря на перевод ОСС в онлайн-формат еще в 2020-й ковидный год.

Авторы документа в пояснительной записке напоминают об уголовной ответственности за подделку протоколов ОСС. Однако если законопроект примут, он не помешает различным интересантам через УК закрепить «своих» людей на должность администратора, чтобы вести дальнейшую игру в нужном русле.
ЛДПР предлагает заменить формулировку «малоимущие» на «нуждающиеся».

Чем-то напомнило, как в 2018-м Минстрой изменил нейминг жилья с «эконом-класса» в пользу «стандартного жилья».

🙈 Что объединяет эти 2 ситуации? Работа с формой, а не содержанием. Это все напоминает принцип: «надень на ишака золотое седло, а лошадью он все равно не станет».
Активисты придумали, как спасти кошек реновации

Полезную инициативу по спасению бездомных кошек из сносимых по реновации пятиэтажек анонсировал Фонд защиты городских животных. Организация с 2018 года сотрудничает со столичным фондом реновации и предлагает московским застройщикам поучаствовать в ESG-повестке не слоганами, а делом.

Суть: чтобы спасти бездомных животных, строительные компании выделяют в каждой реновационной новостройке свободное нежилое помещение площадью от 50 кв.м. Эти площади передаются жителям в безвозмездное пользование. Внутри обустроят комнаты «Котобюро» — пространство для посетителей любых возрастов, совмещающее в себе функции приюта открытого типа, антикафе и коворкинга.

🤝 Получается концепция «win-win»: бездомные кошки остаются целыми, обретают кров и уход. Застройщик за благое дело получает статус animal-friendly, а также способствует воспитанию гуманного отношению к животным у подрастающего поколения.

❗️ Вчера активисты Фонда защиты городских животных представили эту идею на выставке «АРХ Москва». Свежая и полезная идея, которую столичным властям стоило бы всерьез рассмотреть и обсудить. Особенно учитывая, что в конце марта фонд реновации предложил передавать бездомных кошек в городские приюты (где зачастую за ними никто не смотрит).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Власти Москвы приводят обновленные цифры великого московского переселения, начиная с 2017 года.

🏙 249 стартовых домов (3,5 млн кв. м)
ввели в эксплуатацию.

📍 Больше всего новостроек — в ЮВАО (37 домов), САО (35), СВАО (33).

🔑 Из этого числа 228 домов передали под заселение.

🏗 Еще 400 новостроек (7,6 млн кв. м) — в стадии строительства/проектирования.

🏚 692 хрущевки — в расселении, из этого числа жители 237 пятиэтажек полностью переехали.

👆🏿 216 хрущевок снесли, на их месте строят 78 «стартов».

Однако читателю, не погруженному в реновацию и желающему из разнообразия цифр уловить главную суть, следует обратить внимание на следующие факты:
❗️ Всего в реновацию попало 5175 пятиэтажек (16,4 млн кв.м). Взамен обещают построить порядка 40 млн кв.м жилья.

Сопоставив текущее кол-во расселяемых (692) и снесенных (216) пятиэтажек к общему числу домов в программе (5175) получаем:
🔻 За 6 лет программа реновации выполнена на 13,37% (прирост +1,05% к предыдущим подсчетам в январе 2023 г.);
🔻 Снесено 4,17% пятиэтажек (+1,41%).
Сверху — проект реконструкции 75 квартала Хорошево-Мневники от голландского архитектора Рэма Кохласа в 2001-2003 гг. Изначально предполагалось вместо пятиэтажек возвести таунхаусы, а также парковые зоны.

Фото ниже — фактическая реконструкция с башнями Wellton Towers высотой 48-58 этажей на переднем плане в 2021-2023 гг.

Планируемая среднеэтажная застройка квартала в эпоху Лужкова начала расти. А при Собянине уплотнилась и превратилась в человейники. Как говорил сам Сергей Семенович: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Так в итоге и получилось.

🏗 Оператором программы выступил КРОСТ. В материале указывается, что застройщик в начале 2000-х одним из первых начал делать нежилые первые этажи под коммерцию и проектировать дворы без машин (что нынче в моде), однако эта идея не пошла в массы.

👆🏿 Подобное реализовывали гораздо раньше — например, в 1970-х в экспериментальном микрорайоне Северное Чертаново: дворы без машин, дороги под ЖК, прямой доступ на лифте к подземному паркингу.

👉🏿 Читать статью подробнее
RENOVAZI
⚡️ Прямо сейчас в Мосгордуме проходит Круглый стол по вопросам реновации, огранизованный депутатами Сергеем Митрохиным и Еленой Шуваловой. 🎞 Смотреть трансляцию: https://www.youtube.com/watch?v=XVHFvAFkSGI
💬 Цитата дня: «Формула программы реновации в Москве — это обмен дорогой земли на дешевые квартиры», — Сергей Митрохин в ходе круглого стола в МГД.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Круглый стол Шуваловой-Митрохина получился куда более настоящим, чем все реновационные штабы, горячие линии и другие инструменты, имитирующие диалог властей с населением.

Проведение такого мероприятия в МГД с одобрения действующего московского руководства — это по сути косвенное подтверждение накопившихся проблем реновации. Вероятно, московские власти решили дать возможность противникам реновации, что называется, «выпустить пар». Ведь впереди перевыборы мэра, а Собянину сейчас лишний негатив не к лицу. Особенно по теме одной из его имиджевых программ с миллиардными (если уже не триллионными) затратами.

👆🏿 В пользу этого аргумента говорит один занимательный факт: на сегодняшнем круглом столе в Мосгордуме не присутствовало ни одного спикера из партии парламентского большинства. Николаева и Ко отказались, сославшись на занятность. Ведь если бы кто-то из них посетил мероприятие, это послужило бы прямым признанием проблем. Но власти решили просто устраниться.

🧐 И действительно, зачем обсуждать насущные проблемы и вообще поднимать их на поверхность? Ведь можно в очередной раз создать альтернативную реальность в СМИ: устроить псевдообсуждения, подменяя реальные вопросы выдуманными. А потом рассказать, как москвичи не могут выйти из реновации просятся вступить в программу реновации. Об этом сегодня также упоминали в ходе круглого стола, по итогам которого депутат Елена Шувалова озвучила резолюцию.

В общем, если хотите узнать, с какими проблемами реально сталкиваются москвичи при переселении, рекомендуем посмотреть трансляцию этого круглого стола.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😳 Однажды Брэд Питт построил 150 домов жертвам ужасного урагана в штате Луизиана

Спустя время люди начали жаловаться в суд на некачественную постройку, пытаясь засудить Питта

Суд постановил, что фонд помощи актера обязан выплатить $20,2 млн жильцам, которые остались недовольны
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM