#нампишут о проблемах в ЖК «Дмитровский парк» на Лобненской, 13. Угадайте застройщика сразу или будете крутить барабан? Конечно, же ПИК.

Как сообщают переселенцы, в дом нельзя провести городской телефон, нет ТВ и интернета. В ЖК также есть проблемы с покупкой паркинга. Приобрести машино-место с обещанной скидкой в 40% невозможно, поскольку фонд реновации попросту не выкупил эти лоты. Кроме того, в квартире нельзя поставить кондиционер, поскольку ПИК не проложил специальные трассы.

©️ «Неоднократно обращались в управляющую компанию для решения этих проблем. Никакой реакции и действий в ответ так и не последовало. Пока больше минусов, чем плюсов», — подчеркивает жительница, которая переехала из жилья в пятиэтажке площадью 43 кв.м в квартиру большего размера (53 кв.м).

🔎 Отдельного внимания заслуживает и история этой стартовой площадки. Во-первых, изначально вид разрешенного использования (ВРИ) локации был предназначен «для эксплуатации 5-го Центрального военно-клинического госпиталя Военно-воздушных сил Министерства обороны РФ». Однако ПИК изменила этот параметр за 2,155 млрд руб.

🔎 Во-вторых, для строительства комплекса девелопер вырубил порядка 800 деревьев на этой локации, что привело к протестам местных жителей. Однако, как это всегда происходит, на мнение людей благополучно забили. В 2019-м фонд реновации выкупил в ЖК часть квартир для нужд программы переселения.

Жители Петербурга недовольны грядущей реновацией. И на то есть свои объективные причины. По мнению социолога Алексея Филиппова, все дело в изначально неправильном подходе.

©️ «Почему нельзя было вынести инициативу на голосование по всему городу? Спросить непосредственно у тех, кто станет прямым участником реновации, где и как бы им хотелось жить. Эта промашка в итоге привела к целой массе проблем», — отмечает эксперт.

Интересно, что при запуске столичной реновации власти Москвы действовали аналогичным образом, пытаясь принять закон как можно быстрее и игнорируя интересы жителей пятиэтажек. В итоге словили волну негатива, что привело к массовому недовольству и митингу. И только после этого в документ внесли поправки, а также закрепили гарантии переселения в отдельном постановлении.

👉🏿 Города разные, а подход один и тот же. В обоих кейсах главная мораль проста: сначала подумай, а потом сделай. А пока выходит наоборот. Потому что за всем этим стоит коммерческий интерес.

Бинго реновинго

Когда в 2017-м власти Москвы впервые заговорили о реновации пятиэтажек, то начали активно пиарить программу через определенные тезисы. Довольно быстро эти ключевые слова и фразы превратились в клише, поскольку публичные заявления и интервью столичных чиновников буквально стали изобиловать этими выражениями.

👉🏿 Прошло 5 лет, а публичный реновационный дискурс особо и не изменился. Сегодня председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская дала интервью «Вечерней Москве», где рассказала о реализации программы.

🙈 Ничего принципиально нового из этого материала мы не узнали. И поэтому подготовили бинго реноваторов, в котором отразили наиболее популярные клише столичных властей в поддержку великого московского переселения. Запомните фразы из бинго реновинго — часть из них вы найдете в вышеуказанном интервью.

В программу реновации добавили 6 новых стартовых площадок.

На них планируют построить 107,7 тыс. кв.м жилья, в которые можно расселить жителей 22 пятиэтажек. Одновременно с этим из списка исключили аналогичную локацию на 4-ой улице Марьиной Рощи, вл.12, поскольку вблизи возведут эстакаду.

👉🏿 Теперь общее число локаций под строительство домов для переселенцев достигает 561 площадку с градостроительным потенциалом в 8,9 млн кв.м жилья.

Топ-20 застройщиков России

Единый ресурс застройщиков каждый месяц публикует рейтинг девелоперов. Раз в квартал мы будем делиться этими данными. Предыдущую сводку приводили в начале июля.

📌 Перечень составляют на основе нескольких параметров: — по объему текущего строительства;
— по объему ввода жилья;
— по потребительским качествам ЖКХ;
— по скорости строительства.

В августе рейтингу добавили новые критерии: уровень цифровизации, зеленое строительство и упоминаемость в СМИ. Пока вкладки остаются неактивными.

Рассмотрим параметр «объемы жилищного строительства». По состоянию на 1.09.2022 первое место, как и раньше, занимает ПИК. Далее следуют ГК Самолет и Группа ЛСР.

Из изменений: по сравнению с июльскими показателями в 10-ку ворвался краснодарский застройщик DOGMA, вытеснив Гранель. Замыкает топ-20 питерский застройщик Группа Аквилон.

👉🏿 Изучить рейтинг подробнее

Насколько хорошо активничали депутаты Мосгордумы на летних каникулах и какова их вовлечённость в посты по окружной тематике и грядущим выборам мундепов?

👉🏿 Читайте подробный обзор: https://yangx.top/yxyeli/8931

Традиционное Шуфутинго этого дня

🔄 It’s a sexual revolution renovation: программа реновации в интерпретации неподражаемого Юрия Стоянова: https://www.youtube.com/watch?v=dabzlZYJ0I8

Переехать нельзя остаться

#нампишут жители больших однокомнатных квартир из пятиэтажек на ул. Введенского, 9, 11к2 и 11к3. Минувшей весной власти Москвы предложили этим семьям переехать в неравнозначное жилье по программе реновации, которое изначально строили для других городских программ.

👉🏿 Подробнее об этой истории мы рассказывали в отдельном посте.

Жители требуют соблюдения их прав, которые напрямую прописаны в законе о дополнительных гарантиях. Однако москвичам до сих пор не предложили адекватной альтернативы. Несколько семей остаются жить в почти полностью расселенном доме с отключенными коммуникациями.

🙈 Более того, Департамент городского имущества (ДГИ), который напрямую отвечает за переселение по реновации и предоставление квартир, передал документы на героев этой истории фонду реновации.

💬 Москвичи недоумевают: «Нам пообещали жилье в строящемся доме на ул. Введенского, 13В, который сдадут в IV квартале 2022 года. Однако мы можем и в него не поехать, поскольку новостройка относится к ДГИ. А мы теперь в фонде реновации. На каком основании нас передали в фонд реновации и не хотят возвращать обратно?»

❗️ Отметим, что за 4 месяца в этой истории почти ничего не поменялось. Разве что, стал известен адрес дома, куда потенциально могут переехать владельцы больших однушек. Однако и здесь нет никаких гарантий от слова совсем.

Вот такая реновация — не с картинки по ТВ, а с реальных полей.

🏗 Департамент градостроительной политики рапортует: на месте снесенных по реновации пятиэтажек возведут 173 стартовых дома общей площадью 2,8 млн кв.м. В эти новостройки переселят порядка 100 тыс. москвичей.

👆🏿На сегодняшний день из этого объема 37 домов уже возводят, а еще 80 проектируют.

⚡️Минстрой прорабатывает возможность привлечения кадров из дружественных стран, рассказал @ria_realty в кулуарах #ВЭФ2022 глава ведомства Ирек Файзуллин.