Куда подевались «однушки»?

В Измайлово жители однокомнатных квартир в нескольких домах (3-я Прядильная, 11, 3-я Прядильная, 13 к1-к3, Никитская, 8) не могут получить жилье по реновации. Эти пятиэтажки вошли в 1-ю волну великого московского переселения (2020-2024 гг.).

👉🏿 Большинство семей уже переехало, а часть людей вынуждена жить в полупустых хрущевках. Знакомый почерк, не правда ли?

Мундеп Измайлово Татьяна Царенко отправила запрос в депстрой и получила интересный ответ: «ресурса жилплощади для указанных квартир не имеется».

👆🏿 В похожей ситуации оказались жители пятиэтажек на ул. Введенского — однокомнатные квартиры в новых стартовых домах по реновации попросту закончились. Оставшимся семьям предложили жилье в не соответствующих стандартам переселения новостройках, которые изначально возводили для других целей.

Вот так в программе реновации возникает новый «больной вопрос» — однокомнатные квартиры чудесным образом исчезают, а люди вынуждены жить в неизвестности. Ситуация повторяется уже в другом районе.

❗️Когда в следующий раз будете читать официальные новости про счастливых переселенцев, градостроительную документацию и супер-пупер-сервисах, вспомните эти кейсы. Возможно, в исчезнувших однушках уже проживают другие «счастливчики», которым продали это жилье втихаря по цене ниже рыночной.

Помните идею столичных властей о шоу-румах по реновации в каждом районе? Можете забыть.

Сегодня глава ДГП и куратор реновации Сергей Левкин пообещал кое-что иное: в новых кварталах реновации запустят виртуальные 3D-туры.

«Сейчас готово уже шесть виртуальных туров по кварталам 124, 125 и 126 района Фили-Давыдково, кварталу 79 Нижегородского района и двум кварталам — 798 и 800 Пресненского района», — рассказал Левкин.

По новым районам можно будет прогуляться или посмотреть на них с высоты птичьего полета. Инициативу запустят в августе на этом сайте.

Как оцените такую идею?

👆🏿😵‍💫 На самом деле все эти грибные трипы 3D-туры и прочие «цифровые» воплощения — очередной пиар реновации.

Если за 5 лет уже сложилась определенная тенденция в строительстве реновационных кварталов, разве еще что-то остается непонятным? А 3D-туры по новостройкам — не новшество, многие застройщики уже давно внедрили этот инструмент.

👉🏿 Ко всему прочему в августе мэрия планирует организовать экспозицию в честь 5-летия программы реновации. Власти Москвы представят работы 17 победителей конкурса «Облик реновации», который завершился в прошлом году. Ну а поскольку зарубежные компании массово покидают российский рынок и оставляют/передают свои проекты, то среди экспозиций вряд ли можно будет увидеть что-то принципиально новое.

🤑 Скорее всего, это будут проекты от городских институтов, подведомственных Москомархитектуре, как уже однажды случилось после проведения первого конкурса реновации в 2017-2018 гг. Тогда в «Доме на Брестской» тоже собирали много народу и показывали красивые картинки. В итоге часть проектов превратилась в привычные безликие человейники.

Но все же посмотрим, что покажут в этот раз.

«В Петербурге реновации нет. Есть овация, кастрация и менструация», — так бизнесмен Евгений Пригожин прокомментировал питерскую версию программы реновации.

В компании «Московский ремонтник» сейчас акция: на заказ от 150 тысяч рублей скидка 10% + гарантия 3 года

«Московский ремонтник» — это бригада профессионалов, работают строго по смете. Чтобы связаться, оставьте заявку на сайте. Рассчитать стоимость ремонта можно в телеграм-боте ⤵️

Ливневки нет? Вам показалось

Очередная cool story с реновационными домами. В начале июня во дворах ЖК на месте бывшего Черкизона образовалась маленькая Венеция. Все потому что в Москве вдруг прошли дожди.

📢 После этого депутат Госдумы от КПРФ Сергей Обухов отправил мэру Москвы Сергею Собянину запрос о скоплении воды в этом районе. Спустя время департамент капремонта прислал ответ: указанная водосточная сеть находится в исправном состоянии.

🤡 Удивительное рядом. Интересно, что помогает чиновникам столичной мэрии так плотно пребывать в другом измерении?

❗️Минстрой подготовил проект постановления правительства о госпрограмме "Строительство" - реализация программы должна стартовать с 1 января 2023 года, а к 2027 году в ее рамках должно вводиться 100% объектов от плана.

"Реализация государственной политики в сфере строительства ‎и управления капитальными вложениями будет способствовать достижению ежегодного увеличения доли введенных объектов капитального строительства в эксплуатацию от запланированных к вводу не менее 5%", - указывается в опубликованном на портале проектов нормативных правовых актов документе.

В нем также отмечается, что ежегодное кассовое освоение средств федерального бюджета по капитальным вложениям должно быть на уровне не менее 99%. Еще предполагается сокращение объема незавершенного строительства к 2027 году на 100% от плана.

☝️В рамках госпрограммы будет формироваться Федеральная адресная инвестиционная программа (ФАИП). Как указывается в документе, сейчас ФАИП финансово не сбалансирована. В частности, Минстрой обращает внимание на отсутствие гибкости процессов планирования капитальных вложений в ФАИП и большой объем документации. @ria_realty

Средняя площадь квартир в московских новостройках достигла исторического минимума, сообщают аналитики агентства «Метриум». Это подтверждают и сами застройщики. Таким образом, рынок малогабаритных квартир рискует перенасытиться.

👉🏿 На заре программы реновации в 2017-м Собянин заявлял о самой низкой обеспеченности жильем в столице — 18 кв.м на человека при норме по стандартам ООН в 30 кв.м. С учетом снижения покупательной способности населения и уменьшения средней площади квартир сократить разрыв в ближайшие годы станет сложнее.

Помните в начале 2000-х по первому каналу крутили шоу «Русская рулетка» с Валдисом Пельшем? Если участник неправильно отвечал на вопрос, то пол под ним мог провалиться, а сам игрок упасть вниз. К чему это мы?

❗️Сегодня стало известно, что американский производитель лифтов Otis продал свой российский бизнес холдингу S8 Capital Армена Саркисяна. Предприниматель известен как совладелец бренда игровых лотерей «Столото».

🎰 Вскоре поездка на лифтах поистине рискует стать русской рулеткой.

Тест-драйв квартир

Как насчет пожить в квартире пробный период? С отделкой, мебелью, бытовой техникой и другими приблудами. Такую инициативу предложила реализовать в регионах компания «Этажи». Пилотным городом стала Тюмень. На выбор предлагают 6 квартир.

👉🏿 Жители могут заехать в специальный шоу-рум и оценить, насколько им понравится потенциальное жилье. Квартиру предоставляют в период с 9 до 21 часов.

Сама идея не нова и появилась на российском рынке недвижимости еще в середине 2010-х. Вот, например, один из обзоров 2015 года. Однако после пандемии ковида инициатива подутихла. Теперь же региональные застройщики возобновляют тест-драйвы.

Как оцените эту идею?

☝🏿Считаем, что в разрезе московской программы реновации инициатива с тест-драйвом квартир в стартовых домах могла бы стать интересным решением и востребованной опцией.

Вот только единственные шоу-румы так и остались в 2017-м вместе с обещаниями столичных чиновников сделать демонстрационные квартиры в каждом районе.

💯 Такая идея зашла бы гораздо лучше различных выставок, красивых рендеров и прочих VR-путешествий.

А знаете, почему подобных тест-драйвов по реновации не сделают? Потому что хилое качество стартового новодела уже стало притчей во языцех. Вот и в московской мэрии наверняка размышляют в стиле: «а зачем лишний раз плодить негатив?» 🤔

Пятилетний юбилей реновации — инфоповод года. Вот только смотреть на это можно по-разному.

👉🏿 Опускать все негативные моменты и уходить от неудобных вопросов, как делают провластные СМИ.

👉🏿 Или же оценивать ситуацию объективно — что за 5 лет программа едва ли выполнена даже на 5%. Мы как-то приводили математику реновации, почитайте. При существующих темпах великое московское переселение затянется на десятилетия.

❗️А тем временем коллеги из канала @yxyeli запустили опрос об отношении москвичей к программе реновации. Рекомендуем поучаствовать! 👇🏿

С макарошками? С недвижкой

На месте бывшего хлебозавода №18, который некогда принадлежал известной в 2000-х компании «Настюша», построят жилье. Вот только вопрос — реновационное или коммерческое.

🏗 Сейчас на площадку претендует структура «Бэсткона». Однако мэрия может задействовать локацию для нужд великого московского переселения.

👉🏿 По оценкам экспертов, на месте бывшего хлебзавода можно возвести порядка 30-40 тыс. кв.м. Инвестиции оценивают в 4-5 млрд рублей.

📌 Кто помнит, у компании «Настюша» в нулевых годах по ТВ крутилась реклама со слоганом: «Компания «Настюша», принцип действия такой: только лучшее зерно становится мукой». Еще в 2017-м производитель контролировал около 60% хлебобулочного рынка. Однако спустя пару лет на основателя «Настюши» Игоря Пинкевича завели уголовку, поскольку бизнесмен кинул дольщиков ЖК «Царицыно».

Вот так лучшее зерно становится худшим жильем

https://www.kommersant.ru/doc/5482345?query=%D1%85%D0%BB%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B4%2018

🏗 В Яндекс Картах появились 3D-модели новостроек Москвы

Посмотреть можно в веб-версии Карт и Яндекс Недвижимости на страницах ЖК, сейчас там уже есть 5 жилых комплексов: удобно рассмотреть дома и изучить инфраструктуру.

🗓 В этот день...

31 июля 1957 года Никита Сергеевич Хрущев подписал постановление о развитии жилищного строительства. С того дня в СССР начали массово строить типовые жилые дома, которые в народе стали известны как хрущевки.

❓Однако знаете ли вы, где возникла идея о строительстве сборных домов из панелей?

💡 В известном виде хрущевки впервые появились во Франции 🇫🇷

После Второй мировой войны сильно пострадал французский портовый город Гавр. В рамках его реконструкции архитектор Раймон Камю в 1948 году запатентовал систему панельного строительства.

В середине 1950-х проект Камю взяли за основу при возведении пятиэтажного жилья в СССР. Первыми хрущевками стали дома серии «К-7» — их спроектировал архитектор Виталий Лагутенко (дедушка лидера группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко). Он адаптировал проект под советские реалии и убрал оттуда архитектурные излишества, сделав упор на функциональность и скорость строительства.

👆🏿Интересно, что в самом начале эти дома называли «лагутенковки».

🏗 Четырехсекционные сборные пятиэтажки монтировали за рекордные 12 дней. Дома изначально носили временный статус — предполагалось, что они простоят до наступления коммунизма в 1980-м. Срок эксплуатации различных серий составлял от 25 до 50 лет.

🧳 Ютившиеся как кильки в банке семьи переехали из тесных коммуналок в собственные квартиры — это стало настоящим прорывом и сопровождалось массовым восторгом советских граждан.

🧐 С распадом союза назрел вопрос, что делать с огромным старым панельным жилфондом. В 1990-х делегация московской мэрии посетила Германию. Там чиновники увидели, что пятиэтажки можно ремонтировать.

После этого визита в Москве объявили программу реконструкции пятиэтажек по немецкому типу. Однако инициативу быстро свернули, поскольку не учли одну простую вещь: оказывается, уровень обслуживания домов в Германии был гораздо выше, чем в нашей стране. По этой причине многие здания за рубежом сохранились в гораздо лучшем состоянии. Чего не скажешь о столичных пятиэтажках. В итоге в 1999-м мэрия Лужкова приняла программу сноса и расселения ветхого жилья до 2010 года.

Сегодня стартует Московский урбанфорум 2022.

Одной из ключевых тем мероприятия станут итоги "первой пятилетки" #реновация и планы по дальнейшей реализации необходимой, но очень спорной программы.

В пятницу мы запустили опрос об отношении москвичей к программе реновации, в котором приняли участие более 2,5 тыс. человек, и хотим подвести некоторые итоги.

1. 1032 опрошенных, 38%, то есть подавляющее большинство, просто хотели узнать результат. Подозреваем, что эти люди не живут в реновационных домах, у них нет стройки рядом и они в принципе не думают об этой программе.

2. Среди тех, чьи дома вошли в реновацию, 332 человека поддержало программу, 250 проголосовали против, то 57% против 43% в данной категории, с учетом специфики аудитории опроса)

3. Среди тех, кто проживает в домах до 1968-года постройки, не вошедших в реновацию, а это не только "хрущевки", но и "сталинки", и сильно довоенный жилой фонд - 122 (27%) человека хотели бы, чтобы их дом попал в реновацию, 330 (73%) не хотели бы.

4. А вот в домах с 1969 по 1980 годы постройки запрос на реновацию оказался выше: 40% (153 голоса) хотели бы, чтобы их дом попал в реновацию!

5. У жителей домов, построенных после 1980 года, так как им реновация не светит никак, мы спросили просто об отношении к программе. 109 (36%) поддержали программу, 190 (64%) не поддержали.

Такие вот итоги. Выводы каждый сделает сам. А мы благодарим всех участников опроса и каналы, поддержавшие нас в его продвижении:

@msk_5floors
@novostroyman
@real_life_vao
@medvedlos