RENOVAZI

Зачем в реновации высотки

На днях глава Стройкомплекса Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям» рассказал, что по реновации все же будут строить высотки. Как и для чего?

🏙По его словам, многоэтажки нужны, чтобы начать «волновое» переселение. Это когда строится высотка, куда переезжают жители ближайших пятиэтажек. Дальше расселенные хрущевки сносят и на их месте возводят новые дома. И т.д. Каждый район в Москве хотят расселить в 3 волны.

Вангуем, что речь про высотки и реновацию появилась, чтобы остудить недавно поднявшийся шум вокруг начала строительства в Северном Измайлово 29-31-этажных небоскребов. Плюс конфликт в Кунцево, где ПИК вместо пятиэтажек собирается построить стартовую 26-этажку.

👇🏿Дальше в интервью идет интересный отрывок:

©«Для нас вообще строить высотные дома невыгодно экономически . Себестоимость такого дома выше, во-вторых, он строится дольше. Поэтому мы каждое решение о строительстве высотного дома принимаем скрепя сердце. Жители не всегда к этому относятся с пониманием.

Выбор или такой, или сказать: ладно, ребят, мы будем строить малоэтажные дома, но вы будете ждать 15–20 лет. И жители, когда с ними начинаешь разговаривать, сами говорят: конечно, нам лучше быстрее переехать в высотный дом гарантированно в своем районе, чем жить на стройке 15 лет, пока весь район застроится»©

Разберем цитату по порядку:

❓Строить высотные дома экономически невыгодно
Так уж сложилось, что в Европе, на которую чиновники всегда пытаются равняться, обычные люди живут в невысоких домах. На Западе это естественно и нормально. В Москве малоэтажки – жилье для богатых. Для простого же плебса – дома от 16+ этажей. Тогда вопрос – действительно ли это экономически невыгодно?

В случае с коммерческими ЖК - на Пресне (44 эт.), Савеловской (47 эт.) и др. –застройщик там выжимает максимум с земли, поэтому и идет ввысь. Теперь возьмем новостройки по программе «Жилище» - часть из них отдали, чтобы быстрее запустить реновацию. Почти 90% введенных домов – выше обещанного «от 6 до 14 этажей». Исключение – дом в Южном Бутово на 14 этажей. С учетом того, что часть квартир по реновации будут продавать, то фраза «экономически невыгодно» выглядит оторванной от реальности.

❓Такие дома строятся дольше
Специально для реновации сроки строительства сокращают по максимуму. Уже до конца 2018 года их планируется сократить до 1,5 лет. Поэтому формулировка тоже некорректна.

❓Ждать малоэтажки vs переселиться в высотку
Интересно, а почему несколько высоток можно построить за 1,5-2 года, а на квартал с малоэтажками должно уйти 15-20 лет? Заммэра заверяет, что сами жители готовы быстрее переехать в многоэтажку, лишь бы остаться в своем районе. Однако в соцсетях мнения таких же жителей отличаются. Но таких же жителей? Или каждый говорит о разных? Это еще один важный вопрос.

Резюмируем – как только новые порции негатива в сети обрушились на реновацию, от чиновников сразу же пошли оправдания и заверения в стиле «да вы просто не так все поняли, на самом деле высотки появятся, но не так много, надо же начинать куда-то переселять народ. А вот после этого все точно будет как и обещали. Но это не точно…».
Так это выглядело в случае с заявлением Кузнецова. Таким же образом это выглядит и сейчас.

#интервью #строительство

2.4K views06:00