Ипотека в реновации: все же быть?

В ходе подготовки программы реновации чиновники называли различные варианты льгот и скидок, которые могут получить жители пятиэтажек. Одним из вариантов была льготная ипотека, о которой говорил мэр Собянин еще в апреле 2017 г.
https://yangx.top/msk_5floors/162

Летом глава стройкомплекса Марат Хуснуллин рассказывал, что желающим увеличить жилплощадь могут предоставить скидку 20%.
https://yangx.top/msk_5floors/1612

В итоге в конце января власти столицы предоставили переселенцам скидку 10% на покупку второй квартиры. Ее можно использовать в течение двух лет.
https://yangx.top/msk_5floors/2322

Но в прошедшие выходные тема со льготной ипотекой вновь ожила. Стало известно, что фонд реновации совместно со Сбербанком прорабатывает вариант ипотеки под 7% для желающих докупить квадратные метры.
http://tass.ru/ekonomika/5005387

Дома по реновации: Басманный, Котловка, Коньково

В Басманном районе по адресу Токмаковский пер, вл.25 появится дом высотой не более 20 м и поэтажной площадью 4,8 тыс. кв.м. Площадь участка 0,25 га.

В районе Котловка по адресу ул. Нагорная, вл.13к2 появится 14-этажный двухсекционный дом на 104 квартиры общей площадью 8,6 тыс. кв.м.

В районе Коньково по адресу ул. Профсоюзная, д.98 к.6,7,8 на месте трех пятиэатжек появится 19-этажный дом на 396 квартир.

В последних двух районах застройщик - КП УГС.

В Москве вновь пренебрегли федеральным законодательством. Реноваторы вторглись в охранную зону памятников архитектуры.
Подробности: regnum.ru/news/2387843
Репостов: 0

До конца года в центре Москвы построят порядка 850 тыс. кв.м недвижимости. Из них - около 300 тыс. кв.м - жилье.

Во время послания Федеральному собранию Путин поставил задачу строить ежегодно 120 млн кв.м жилья. Однако конкретных сроков президент не назвал. По данным Минстроя, в 2017 г. было введено 78,6 млн кв.м жилья. При этом, в 2012 году после своего избрания Путин поставил правительству задачу - к 2020 г. ежегодно строить 140 млн кв.м жилой недвижимости.

Каждую неделю многие задумываются, а куда сходить в выходные и праздники? В телеграме есть множество каналов, которые собирают интересные события, делают подборки мероприятий. Среди целого массива подобных каналов не так много тех, кто собирает анонсы театральных постановок. Канал @vteatrgo прекрасно справляется с этой задачей. Авторы рассказывают, как культурно и с пользой для души провести время. Ежедневно в ленте появляются анонсы разнообразных спектаклей, концертов, а также спортивных мероприятий и других событий. Притом приятно радует цена предложений – билеты можно купить на 20-90% дешевле, чем в кассах или на электронных ресурсах.

@vteatrgo - рекомендуем подписаться!

Желающих много, а реновация одна

Жители ветхих домов просят включить их дома в программу реновации. По словам члена общественного штаба по реновации Сергея Ладочкина, в Общественную палату Москвы (ОП) поступают многочисленные просьбы подобного характера.

«На сегодняшний день параметры и объемы программы определены, хотя город живет, растет и развивается, в связи с чем мы не исключаем, что программа со временем будет и расширена», - сказал С.Ладочкин.

Согласно закону ФЗ-141, после вступления закона в силу, вход в программу реновации закрыт. Это может произойти лишь с принятием поправок или выпуском дополнительных нормативных актов.
https://yangx.top/msk_5floors/1583

В ноябре 2017 г. Сергей Собянин не исключил возможного расширения программы.

«Если будет необходимость, потребность москвичей, возможно, закон может быть изменен», - заявил мэр.
https://yangx.top/msk_5floors/2147

На одном из заседаний рабочей группы по реновации при Госдуме, на повестке стоял вопрос входа в программу. Однако большинство присутствующих интересовалось именно выходом из программы, так как этот процесс вызывает не меньше вопросов и трудностей.
https://yangx.top/msk_5floors/2133

Как справедливо заметил член рабочей группы Центрального штаба ОНФ "Качество повседневной жизни" Максим Соловьянов, без результатов первой волны, нет смысла говорить, что анонс второй волны реновации москвичи встретят на ура:
«Заявление Собянина о возможном запуске второй волны программы — это внутренне резоны мэрии. После того, как власти Москвы посмотрели, каким образом складывается первая волна, было решено сделать анонс второй. Пока же мы не видим результатов первой волны. В этой связи говорить о том, что вторая волна будет встречена людьми восторженно, не приходится» (с)
https://yangx.top/msk_5floors/2158

ФСК "Лидер" купит ДСК у ЛСР

ФСК Лидер с 2016 года является одним из крупнейших производителей панелей. Компания собирается приобрести домостроительный комбинат ЖБИ-6 у группы ЛСР. Это самое маленькое предприятие среди заводов ЛСР. На конец 2017 г. объемы текущих проектов ЛСР составляли 3,8 млн кв.м. Самые масштабные из них - ЖК Зиларт и Лучи.
https://www.kommersant.ru/doc/3570678?query=%D0%9B%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D1%80

В 2016 году ФСК Лидер приобрел ДСК-1 - крупнейший домостроительный комбинат:
https://yangx.top/msk_5floors/2097

О современных панельных сериях и принципах новой застройки:
https://yangx.top/msk_5floors/2277

​​Дома-конструкторы для реновации

Голландский архитектор Эрик ван Эгераат предложить строить модульные дома в кварталах реновации. Об этом он рассказал в рамках выставки недвижимости MIPIM-2018, проходящей в Каннах.

«Их удобство заключается в том, что благодаря модулям дом можно собирать как конструктор, а это значительно сокращает цену и сроки строительства», - рассказал Эгераат.

Голландский архитектор разрабатывал проекты реконструкции фабрики Красный октябрь и башни Меркурий в Москва-сити.

Вообще, модульные дома относятся к малоэтажному строительству. Но поскольку в Москве строятся в основном многоквартирные дома-высотки, то данная концепция видоизменяется и приспосабливается под окружающие реалии.

👇🏿На фото ниже - пример модульной многоэтажки - ЖК Vander Park от ГК ПИК. Как вам?

36 пятиэтажек вне реновации

По первой программе сноса пятиэтажек осталось демонтировать 36 домов.

Как рассказал глава департамента строительства Андрей Бочкарев в интервью "Интерфакс", за 2018 год программа завершится в ЮЗАО и СВАО - в этих районах снесут суммарно 19 пятиэтажек. После этого завершить первую волну останется только в ЗАО.
https://realty.interfax.ru/ru/experts/interviews/91521

Ранее мы приводили свою математику относительно программы реновации. Власти планируют ее завершить к 2032 году. Но получится ли уложиться в оговоренные сроки?
https://yangx.top/msk_5floors/2083

Мошенники в реновации

«Уже известны случаи, когда появились некие мошенники, тем или иным способом вымогающие деньги у жителей-участников программы реновации. Они берут деньги за консультации, за якобы юридическую помощь или даже помощь в "лучшем" подборе новой квартиры. Хочу призвать всех жителей, участников программы реновации, по любым вопросам обращаться либо в штаб по контролю над реализацией программы реновации, либо в управу или префектуру. Ни в коем случае нельзя полагаться на помощь сторонних юридических организаций» (с)

Сергей Ладочкин, член общественного штаба по контролю над реализацией программы реновации

Марат Хуснуллин опроверг возможное появление модульных домов по программе реновации.

"В рамках программы реновации перед нами стоит задача создания максимально комфортной городской среды и строительства нового современного жилья. В связи с этим проекты новых кварталов будут определяться на архитектурных конкурсах" (с)

Ипотеки не будет: и так ставки падают

Столичные власти отказались от идеи со льготной ипотекой под 7% на покупку дополнительной жилплощади.

"Пока льготную ипотеку мы не разрабатываем, потому что ставки Центробанка из года в год падают, количество ипотечных кредитов увеличивается. За последний год очень серьезно доля ипотечных кредитов на рынке новостроек в Москве выросла. Мы разработали уже и утвердили положение о возможности дополнительной докупки квадратных метров, пока будем идти возможностью предоставления дополнительных метров. А уже брать человеку ипотеку или искать другие источники - это желания и возможности самого человека", - заявил ТАСС Марат Хуснуллин.

По словам экспертов, ставки по ипотеке достигнут 7% лишь через 3-5 лет.

В начале марта стало известно, что фонд реновации совместно со Сбербанком прорабатывает вариант ипотеки под 7% для желающих докупить квадратные метры.
История вопроса - читать

5 млн кв.м жилья начнут проектировать и строить с этого года

Всего по программе реновации планируется построить порядка 30 млн кв.м жилья. Строительство и проектирование 5 млн кв.м начнется уже с этого года, рассказал Марат Хуснуллин.

Заммэра также добавил, что средняя высотность составит 20-22 этажа.

В мае 2017 г., когда закон о реновации готовился ко второму чтению, Сергей Собянин заявил, что средняя этажность будет от 6 до 14 этажей.

​​Проекты реновации могут поехать на международный конкурс?

Как рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, реализованные проекты от конкурсантов по реновации (застройка 5 пилотных кварталов) могут быть выдвинуты в следующем году на международную премию MIPIM Awards как лучшие проекты жилой застройки.

Архитектор Юрий Эхин выражал сомнения, что на деле построят то же самое, что и в конкурсных проектах. Достаточно посмотреть на возводящиеся вокруг дома и новостройки , наскоро приспобаливаемых под стандарты реновации, но изначально строившиеся по программе "Жилище".

Пока на данный момент реализованный проект, где уже началось заселение - дом на 5-й Парковой, 62Б (на фото). Но с такими образцами комфортного жилья шансы занять призовое место стремятся к нулю.

На международной выставке недвижимости MIPIM-2018 в Каннах компания "БЕСТ-Новострой" представила свой доклад, посвященный реновации: "Основные тенденции реновации и ее влияние на рынок недвижимости".

Основная мысль:
Программа реновации улучшит жилищные условия не только жителей пятиэтажек, но и желающих приобрести новое жилье - за счет появления новых объемов новостроек

Также, специалисты компании предложили разделение реновационного жилья по классам:

Comfort-standart (для переселения) - жилье с отделкой в рамках стандартов реновации;

Comfort-standart (на продажу) - улучшенная отделка "под ключ", расширенная линейка квартир, увеличенная площадь;

Comfort-smart (на продажу) - чистовая отделка, расширенная линейка квартир, увеличенная площадь;

Comfort (на продажу) - отделка white-box, расширенная линейка квартир, увеличенная площадь

Таким образом, получается, что часть квартир с большей площадью и другим качеством отделки выставят на продажу. И такие квартиры будут значительно лучше, чем жилье, которое полагается переселенцам из пятиэтажек, если исходить из классификации, предлагаемой компанией "БЕСТ-Новострой". Власти открыто заявляли, что для окупаемости программы часть жилья будет реализована на коммерческой основе.

Полный текст исследования - здесь

Модернизация спальных раойнов - возможно ли избежать напряженности?

С анонсом программы реновации в 2017 году у чиновников появилась новая формулировка - "создание комфортной среды и качественно новых районов".

Идея возникла еще в 2014 году. Тогда же было принято постановление о выпуске новых серий домов и формирования нового типа застройки - квартальной.

Одним из первых таких проектов стал ЖК от ПИК на Варшавском шоссе, 141.

Программа реновации станет отличным плацдармом для реализации всех этих идей. Но здесь есть две проблемы:
1) Субъективное понятие комфорта - то есть никто не интересовался реальным мнением жителей, а просто происходит насаждение идей сверху.
2)Не все пятиэтажки Москвы ветхие и неремонтопригодные.

Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов очень любит повторять про квартальный тип застройки, приватные дворы, разграничение пространства и тд. Зачастую он сравнивает Москву с Гонконгом, Венецией и Барселоной. Площадь первых двух городов не сопоставима с Москвой, а комфортность плотной застройки в Барселоне связана с невысокой этажностью.

Москву всегда отличала малоэтажность и огромное количество зелени. Многие противники реновации обращают внимание именно на тот факт, что в ходе сноса пятиэтажек город потеряет большое количество зелени, а вместо невысоких домов появятся "человейники" по 20+ этажей.

Вчера на выставке MIPIM Кузнецов повторился, что благодаря реновации появятся совершенно новые районы и инфраструктура. По мнению главного архитектора, новое преображение районов поможет избежать обострения социальной напряженности.

Однако, на деле все происходит наоборот. Несмотря на заверения чиновников и самого Кузнецова, что этажность новых кварталов не превысит 14 этажей, в действительности происходит обратная картина. Если взглянуть на те же новые серии массового жилья, то ничего качественно нового там не найти. Те же самые панельки, те же 18+ этажей, а двор без машин может создать дополнительную напряженность. Ведь подземные паркинги будут платными, о чем также говорил Кузнецов.

Таким образом, чтобы создать качественно новую среду, необходимо пересмотреть весь подход в корне. Вот только стоит ли на это надеяться, когда относительно недавно были утверждены новые принципы застройки, которые сейчас активно воплощаются в реальность?

В этом году Москва построит за счет бюджета 870 тыс. кв.м жилья. Строительство будет идти по программе "Жилище".

Из них - 22 дома (476,9 тыс. кв.м) отойдут для реновации. Об этом рассказал глава департамента строительства Андрей Бочкарев.

Новые дома расположены в разных округах и районах города, например, Котловке, Академическом, Конькове, Кузьминках, Нагатинском затоне, Некрасовке, Северном Измайлове, а также на проспекте Вернадского, Аминьевском и Дмитровском шоссе.

Всего до конца 2020 года планируется ввести в эксплуатацию порядка 9,5 млн кв.м жилья.

За последние 6 лет в Москве ввели порядка 22,2 млн кв.м жилья.

Следующее расселение по реновации пройдет в ЗАО

В какой именно стартовый дом? Конкретный адрес пока не называют, однако на западе Москвы уже есть 4 готовых дома.

Это 2 дома в Можайском районе: Красных Зорь, 59Б, Гжатская, 16к1 и на проспекте Вернадского, кв. 32, 33 к.12, а также 61к3, 69. Как заявил Марат Хуснуллин, следующие после ЗАО переедут жители пятиэтажек на севере Москвы.

_"У нас по графику расписаны районы… Дальше будет западный округ, у нас уже два дома готовы. Дальше мы готовим ещё ряд домов на севере. У нас расписан почти каждый месяц, какие дома будут переезжать"_ (с)

Напомним, летом 2017 Хуснуллин называл в числе первых районов, где пройдет реновация - Бескудниково, Измайлово и Проспект Вернадского.
https://yangx.top/msk_5floors/1636

Заммэра также сказал, что на следующей неделе откроются три новые станции метро на верху салатовой ветки: Окружная, Верхние Лихоборы и Селигерская. Возле станции Селигерская (р-н Бескудниково) уже есть стартовые дома, где сейчас завершаются отделочные работы. Переселение в этом районе может начаться до конца года

По поводу графика расселения - власти обещали опубликовать документ в начале 2018 года. Сейчас уже середина марта.
https://goo.gl/vEAYPr

​​Афиша увлекательных мест

В Москве полно заведений, куда не попасть просто так с улицы. Например, есть «домашние» кафешки, куда можно прийти только предварительно позвонив по «секретному» телефону. И зачастую на таких заведениях может и не быть вывески.

Если вы живёте в Москве и любите открывать для себя новые места, то
добро пожаловать на @mosplaces

Авторы канала рассказывают о таких местах и мероприятиях в столице, которые не дают широкой рекламы, но имеют свою особенную фишку или неповторимую атмосферу.

Если хотите открыть для себя новые места и получить запоминающиеся эмоции – подписывайтесь на канал @mosplaces
 
Смотрите и выбирайте!
✅ @mosplaces ✅

Будьте в курсе, чем удивить друзей, девушку или себя!

​​Присоединяемся ко всеобщему трауру и выражаем искренние соболезнования семьям погибших в ТЦ Кемерово. Возникший пожар - следствие тотального попустительства и отсутствия надлежащего надзора. Эта тема актуальна для всех городов России, так как подобные ТЦ есть на каждом углу. Особенно в Москве. И их строительство продолжается и дальше. Однако если проверить их все, то, уверены, косяки на предмет пожарной безопасности найдутся в каждом из них.

Казалось бы, причем здесь реновация? Все бы хорошо, если бы не такая высокая этажность. Ведь в случае ЧП пожарная лестница не дотянется до 25 или 35 этажа. Если лифты будут заблокированы, а пожарная лестница закрыта или не будет работать, то люди окажутся попросту заблокированными в доме. Исход может быть плачевным. Вот вам и пища для размышлений.

Вместо капремонта - реновация

Власти Москвы выпустили постановление о переводе платежей за капремонт на программу реновации.

Если вы попали под снос и уже заплатили за капремонт - деньги не вернут. Из фонда капремонта уплаченные суммы перейдут на счета Фонда реновации. Ответственные - Хуснуллин и Бирюков.